Kohalik Kinnisvara turuväljavaated 2010
by Rob kohta 5. jaanuar 2010
aastal Boiling Springs Turutingimused
Ok, ei kristallkuul, mitte magic mütsid, ja ei rääkinud vaim olendid siin. Lihtsalt turg märkused ja haritud arvailtaisiin jaoks Spartanburg maakonna kinnisvaraturul 2010. Tundub, igaüks ei tea, kus kinnisvaraturg läheb 2010. Olen lugenud roosiline aruannete peamised stream uudiseid pessimistlik müüa kõike nüüd ja jäta maakonna perspektiive. Kuigi keegi ei tea suunda, saame vähemalt selge, millised jõud on kõige mõjutavad meie kohalikul turul ja ennustada trende lühiajaliselt.
Driver # 1, Tax Credit
Ajal palju 2009 kodus näitamise jäänud 2008 esimese 3 kvartali jooksul. Siis toetas First Time Kodu Ostja Tax Credit kodus näitamise tembitud üle 2008 teha kogu aasta näitamise meede umbes võrdne teineteist. Algne tähtaeg maksusoodustus oli november '09 ja siis kongress pikendas laenu kuni aprilli lõpus 2010. Erehtykö see, millel on suur mõju kodu müüki. Lisaks kongress pikendas 10% maksukrediidi lisada kodu omanikud, kes elas oma kodus 5 aastat järjest viimase 8 aasta jooksul. Olen rääkinud paljude ostjate selles kategoorias samuti.
Driver # 2, intressimäärad
Palju on arutelu ekspertide hulgast, mis suunas intressimäärad. Kuigi peaaegu kõik ühel meelel nad tõusevad pikemas perspektiivis ebakindlus seisneb selles, millal nad tõusevad. See "ekspert" ennustab intressimäärad tõusevad juunis 2010 . Kui me eeldame, see on nii siis igakuised kulud laenata raha, et osta koju lähen. Näiteks $ 150.000 kodus 5,0% intressi 30 aastat in 805 $ kuus. Samas kodus 7% maksab 997,95 $ kuus, seega on erinevus ligi $ 200/month. (Ei sisalda käibemaksu 7 kindlustus) Selle tulemusena mõned asjad: 1) sundida paljud ostjad osta madalama hinnaga kodudes 2) Pane hinnasurve kodus müüjad, sest nende kodus nüüd tundub kallim ostjad. Seoses arutelu siin, kõrgemad intressimäärad on peaaegu kunagi hea. Ärgem isegi sattuda Federal puudujääk on palju blogisid rohkem kursis, et siis ma olen.
Driver # 3, valitsuse poliitika muutmine
Enamik "eksperdid" loodavad kommertskinnisvaraga langustrend jätkub paljude isegi terming see kollaps. Kuigi nõrk majandus on kaalu kommertskinnisvaraga olla suurem mõju on avaldanud alates puudumisest rahastamise investorite jaoks. Pankade soovi laenata, kui palju on ostjaid turul vähendab drastiliselt võimaldab nõudluse ja pakkumise teha see asi ja jõudu müüja hinnad alla alla alla. Sama oht olemas elamukinnisvara. Fannie Mae ja Freddie Mac põhiliselt kindlustada laenu, et inimesed saavad osta kodudes. Kui laen läheb default omavalitsuse asutus tagab laenuandja saab tagasi umbes 80% laenu väärtusest. See väljub ergutada laenuandjaid anda laene nad muidu keelduda, kuna tajutav risk on liiga suur.
Probleem on selles, et Freddie Mac ja Fannie Mae on nii murdis. Neil ei ole enam raha, et kindlustada laenu või osta neid järelturul. See tähendab vähem laene ostjad. See tähendab, et vähem kvalifitseeritud ostjatele turule. See tähendab survet kodus müüjad, sest ei ole piisavalt kodu ostjad.
Eespool on selgitus, kuidas majandus toimib. Kuid valitsuse sekkumiseta turule ei trump loomulik turg, vähemalt lühiajalises perspektiivis. See oli lihtsalt teatas eile 1/4/10, et nii Freddie Mac ja Fannie Mae oleks saada piiramatu rahastamine USA valitsus! See on suur uudis! See hoiab laenud kättesaadavad kodu ostjad , mis omakorda hoiab nõudlus eluaseme kõrge võimaldab müüjad müüa oma kodu hinnaga nad üldiselt rahul olla. See uudis on nii oluline olen postitanud artikkel siin:
Washington Raport: Treasury Policy Change
Kenneth R. Harney
Obama administratsioon teatas videolaenutus poliitika muutuvad aja pühad, et ei saanud palju ajakirjanduse tähelepanu, kuid mõjutab eluasemeturul aastaid.
Rahandusministeerium teatas, et on nüüd võtnud endale kohustuse toetada Fannie Mae ja Freddie Mac nii palju miljardeid dollareid, mis on vajalik, et saada neid läbi järgmise kolme aasta jooksul. Nad ei ole piiratud üldse enam.
Varem riigikassa piiras oma toetust $ 200000000000 nina kahele varem erasektori, nüüd valitsuse kontrollitud, hüpoteegi rahastamise hiiglased.
Siit edasi, Treasury ütles oma poliitika väljakuulutamist, siis ei "ebakindlus (valitsuse) kohustust toetada ettevõtteid, mis on jätkuvalt mängima olulist rolli eluasemeturu praeguse kriisi ajal."
Kuigi mõned kriitikud vingudes, et Obama administratsioon kirjalikult tühje tšekke tähtsust liikuda kinnisvara on potentsiaalselt väga suur, mitmel põhjusel.
Number 1: Fannie ja Freddie rahastada üle poole USA hüpoteeklaenude turul - tehes kodus müügi-ja ostutehingud võimalik sadu tuhandeid tarbijaid.
Number 2: See, et kaks firmat on selge, täielik usaldus ja tagatis tagapiire USA Treasury tähendab, et Fannie ja Freddie on võimalik laenata kapitaliturgude soodsama hinnaga. Need väiksemad kulud kapitali saab seejärel edasi mööda - vähemalt osaliselt -, et eluasemelaenu laenuvõtjate kujul madalamaid intressimäärasid.
Lõpuks, peamine põhjus, miks poliitika ei muutu - mis hõlmas ka loa nad peavad säilitama suurema hüpoteegiga varaportfellide - on aidata Fannie ja Freddie andma sügavamale laenu muutmist abi suurem hulk tõsiselt raskustes laenuvõtjaid.
Mõlemad ettevõtted on nüüd eeldatavalt välja ja pakkuda laenu põhiosa andeks, et kurjategija ja veealuse kodu omanikud - midagi, et praegune Obama laenu muutmise kava ei võimalda.
Osaliselt selle tulemusena Obama "Kodu Taskukohane muutmine Program" või "HAMP," on ainult minimaalselt õnnestunud meelitada osalemise laenuvõtjate sügavaim probleem - eriti need siiani taga ja veealuse et nad on jalutuskäigu kaugusel oma maja saata tagasi võtmed oma laenuandjad - ja lõpuks kadusid Fannie ja Freddie.
Kui läbivaadatud poliitika hoiab suurema hulga kodu omanikud välja sulgemine ja sealt Läpihuutojuttu režiimi mõju kohaliku kinnisvaraturgudel ja kodu väärtusi võib oluliselt üle järgmise paari aasta jooksul.
Avaldatud: 4. jaanuar 2010
Seal on rohkem turule juhtide muidugi, kuid need on 3 suurimaid jõude just nüüd.
Nii et mida see kõik tähendab, et kinnisvaraturu Spartanburg maakonnas?
Oodata aasta esimesel poolel 2010 on suhteliselt tugev ja suur turg. Kui te olete mõelnud müüvad oma kodu kaaluma selle turule nüüd. Kui soovid kodu hind analüüsi lugeda siit. Kui te kaalute osta maja kaaluda osta kui maksusoodustus on endiselt jõus. Heck, kui on viimane kord, kui keegi maksab 10% oma maja maha? Uskuge mind, seal on palju meist, kes soovivad meil oli sama asi, kui me ostsime meie kodu.
Aasta teisel poolel 2010 on raskem ennustada. Nüüd, kui me teame, Freddie ja Fannie oleme siin, et jääda sügavad taskud et üksi peaks sõitma teisel poolel 2010 olevat väga heade veidi alla turu keskmise, kuid tõenäolisem on õiglane, et nõrk turul.
Aga 2011 küsite? Üks on ime, kui kaua valitsus võib hoida trükkimine raha ja hoida edasilükkamise, millega määratakse kindlaks tegelikud probleemid meie majanduses ja rahapakkumine on ees. Ma ootan kuni vähemalt oktoober enne lahendada 2011!
