Kodu omanikud on Denial väärtuse kohta NENDE Homes
by Rob kohta 20. juuli 2011
aastal Boiling Springs Market tingimused , Boiling Springs kinnisvaramaakler
"Kui kaua see aega võtab minu kodu müüa?"
On küsimus, ma kuulen üsna vähe. Olles aus, kogenud turundaja ma lihtsalt ei saa anda konkreetset vastust koju müüja tahavad kuulda. Just eelmisel nädalal kodu omanik küsis selle küsimuse ja ma uuendatakse neid turule ajastus fakte, selgitas meie turustamise süsteemi, ja ütles: Ma eeldan, et täielikult võita keskmine aeg koju müüb vaid unforetuately ma ei saa garanteerida ajal. Meil oli tunnustatud pakkumise esimesel nädalal. Ongi juuli 2011 keevas Springs. Olles seda öelnud, siin on suurepärane artikli ma leidsin yahoo umbes kodu omanikud, kellel on raske kohaneda kinnisvara hindade suundumusi.
Homeowners Denial About kinnisvara väärtuse
Homeowners, eriti need, kes ostsid oma maja pärast kinnisvara mulli lõhkemist, on endiselt hädas vastu, kui palju väärtusi, nende omadused võivad olla langenud, ütleb värske aruanne kinnisvara saidi Zillow .
Praegused müüjad, kes ostsid oma kodudest 2007 või hiljem, analüüs saidi avalehele nimekirjad näitab, on ülehindamine nende omadused keskmiselt 14 protsenti.
Müüjad, kes ostsid oma maja enne mulli, ja need, kes ostis suure joosta-up kodus väärtusi, samuti on ülehindamine oma kodu, kuid mitte nii palju. Need, kes ostsid enne 2002 on hinnakujunduse oma kodudest umbes 12 protsenti rohkem kui turuväärtus, kuid need, kes ostis 2002-06 hind neil umbes 9 protsenti rohkem kui turuväärtus.
Analüüsi Zillow võrreldes paludes hind 1000000 kodud müügiks kodus varasema ostuhinna, siis tegureid muutus Zillow Home Value Index vastava ZIP kood, et teha kindlaks hinnang, et kodu turuväärtuse .
Stan Humphries, Zillow oma peaökonomist ütleb neile, kes ostis post-mull, 2008, 2009 või hiljem, arvavad nad pääsenud hullem eluasemeturu kriis ja kipuvad hinda oma kodud liiga kõrge tulemusena. Aga 2006 oli alles algus eluaseme majanduslangust, mis jätkub täna koju väärtused on nüüd maha ligi 30 protsenti turu tipp. Ja väärtused on langenud umbes 12 protsenti alates jaanuarist 2009 kuni käesoleva aasta mais, ütleb ta.
See tähendab, ta ütleb, et isegi inimesed, kes ostis pärast mulli lõhkemist on vaja võtta raske vaadata, mis juhtus nende kohalikul turul, sest nad ostsid oma kodus. Traditsiooniliselt inimesed kipuvad ülehindama oma kodu natuke niikuinii, mis võimaldab ruumi läbirääkimisteks. Aga ebareaalne ülehindamine praeguses keskkonnas, ütleb ta, tähendab omadused roiskuma.
Müüjad, ütles ta, on vaja eelkõige kaaluda võrreldavate müügikanalite ja küsib hinnad oma turu määramisel paludes hind oma kodu. Factoring, mida nad maksavad oma kodu või kui palju nad võlgnevad oma hüpoteegi, "viib järeldustele, mis on lahutatud väljaspool turgu," ütles ta ning turg määrab, kas ostja on huvitatud oma maja: "ostja ei huvita, mida oled maksnud või mida teie hüpoteek on. "
Muidugi, mõned müüjad, kes võlgu rohkem kui nende maja on väärt on piiratud kuidas väike nad hinda oma kodus, sest müüa alla oma hüpoteek tähendab, et nad pead läbirääkimisi lühiajaliste müük oma pangaga. "Nad loodavad, et nad võivad müüa kõrgema hinnaga," Hr Humphries ütles.
Aga teised on lihtsalt ees vastumeelsus - arusaadav, et olla kindel - müüa maja väiksem kui nad maksavad. "Nad võiksid agressiivsemat hinnakujundust, kuid seal on psühholoogiline takistus," ütleb ta. "Nad ei taha mõista kadu."
Humphries näeb kodus väärtused jätkavad langemist läbi järgmise aasta keskel erinevatel põhjustel, sealhulgas püsiv tööpuudus oluliselt torujuhtme kodude sulgemine, samuti kõrged kodu negatiivne omakapital, mis tähendab palju rohkem tõenäoliselt lõpuks aastal sulgemine. Tagasipöördumist "normaalset" turu tõenäoliselt vähemalt 3 ära, ütleb ta.
Kas teie kodus turul? Millised tegurid läks oma paludes hind?
