Kohaliku kinnisvaraturu Outlook 2010
by Rob kohta 5. jaanuar 2010
aastal Boiling Springs Turutingimused
Ok, ei kristallkuul, ei ole magic kübarad ja ei räägi vaim olendid siin. Lihtsalt turul tähelepanekud ja haritud arvailtaisiin jaoks Spartanburg maakonna kinnisvaraturul 2010. Tundub, igaüks ei tea, kus kinnisvaraturg läheb 2010. Olen lugenud roosiline aruannete peamised stream uudiseid pessimistlik müüa kõike nüüd ja jäta maakonna perspektiive. Kuigi keegi ei tea täpselt suunas, saame vähemalt olema selge, millised jõud on kõige mõjutavad meie kohalikul turul ja prognoosida trende lühiajaliselt.
Driver # 1, Tax Credit
Suurel 2009 kodus näitamise jäänud 2008 esimese 3 kvartali jooksul. Siis toetas esimest korda kodu Ostja Tax Credit kodus näitamise tembitud pärast 2008 teha kogu aasta näitamise mõõta ligikaudu sama üksteisele. Esialgne tähtaeg maksusoodustus oli novembris '09 ja siis kongress pikendas krediidi hilja aprillil 2010. Erehtykö see, millel on suur mõju kodu müüki. Lisaks on kongress pikendas 10% maksukrediidi lisada kodu omanikud, kes elas oma kodus 5 aastat järjest viimase 8 aasta jooksul. Olen rääkinud paljude ostjate selles kategoorias samuti.
Driver # 2, intressimäärad
Palju on arutelu ekspertide hulgast, mis suunas intressimäärad. Kuigi peaaegu kõik ühel meelel, nad lähevad kuni pikas perspektiivis ebakindlus seisneb selles, millal nad tõusevad. See "ekspert" ennustab intressimäärad tõusevad juunis 2010 . Kui me eeldame, see on nii siis igakuised kulud laenata raha, et osta koju läheb üles. Näiteks $ 150,000 kodus 5,0% intressi 30 aastat 805 $ kuus. Sama kodus 7% maksab 997,95 $ kuus, vahe on ligi $ 200/month. (Ei sisalda käibemaksu 7 kindlustus) See toob kaasa mõned asjad: 1) sunnivad paljusid ostjaid ostma madalama hinnaga kodudes 2) Pane hinnasurve kodus müüjad, sest nende kodus nüüd tundub kallim ostjad. Seoses arutelu siin, kõrgemad intressimäärad pole peaaegu kunagi hea. Ärme isegi sattuda Federal puudujääk on palju blogisid rohkem kursis, et siis ma olen.
Driver # 3, valitsuse Policy Change
Enamik "eksperdid" loodavad kommertskinnisvaraga langustrendi jätkata paljud isegi terming see hävimisohus. Kuigi nõrk majandus on kaalu kommertskinnisvaraga olla suurem mõju on avaldanud alates rahastamise puudumine investoritele. Pankade soovi laenata, number ostjate turg vähendab drastiliselt võimaldades nõudmise ja pakkumise tegema, on see asi ja jõudu müüja hinnad alla alla alla. Sama oht olemas elamukinnisvarasse. Fannie Mae ja Freddie Mac põhiliselt kindlustada laenu, et inimesed saavad osta kodudes. Kui laen läheb default omavalitsuse asutus tagab laenuandja saab tagasi umbes 80% laenu väärtusest. See väljub ergutada laenuandjaid anda laene nad muidu keelduda, kuna tajutav risk on liiga suur.
Probleemiks on, et Freddie Mac ja Fannie Mae on nii murdis. Nad ei ole rohkem raha, et kindlustada laenu või osta neid järelturul. See tähendab vähem laene ostjad. See tähendab, et vähem kvalifitseeritud ostjatele turule. See tähendab survet kodus müüjad, sest pole piisavalt kodu ostjatele.
Eespool on selgitus, kuidas majandus toimib. Kuid valitsuse sekkumiseta turule võib trump loomulik turujõud, vähemalt lühiajalises perspektiivis. See oli lihtsalt teatas eile 1/4/10, et nii Freddie Mac ja Fannie Mae saaksin UNLIMITED rahastamist USA valitsus! See on suur uudis! See hoiab laenud kättesaadavad kodu ostjatele , mis omakorda hoiab nõudlus eluaseme kõrge võimaldab müüjad müüvad oma kodu hinnaga nad üldiselt rahul olla. See uudis on nii märkimisväärne Olen posted artikkel siin:
Washington Raport: Treasury Policy Change
Kenneth R. Harney
Obama administratsioon teatas videolaenutus poliitika muutuda pühad, mis ei saanud palju ajakirjanduse tähelepanu, kuid mõjutab eluasemeturul aastaid.
Rahandusministeerium ütles, et see on nüüd võtnud endale kohustuse toetada Fannie Mae ja Freddie Mac nii palju miljardeid dollareid, mis on vajalik, et saada neid läbi järgmise kolme aasta jooksul. Nad ei ole piiratud üldse enam.
Varem riigikassa piiras oma toetust $ 200000000000 nina kahele varem erasektori, nüüd valitsuse kontrollitud, hüpoteegi rahastamise hiiglased.
Kellelt siin, Treasury ütles oma poliitika väljakuulutamist, siis ei "ebakindlus (valitsuse) kohustust toetada ettevõtteid, mis on jätkuvalt oluline roll eluasemeturul praeguse kriisi ajal."
Kuigi mõned kriitikud vingudes, et Obama administratsioon on kirjalikult tühje tšekke tähtsust liikuda kinnisvara on potentsiaalselt väga suur, mitmel põhjusel.
Number üks: Fannie ja Freddie rahastada tublisti üle poole Ameerika Ühendriikide hüpoteeklaenude turul - teha kodus ost ja müük võimalik sadu tuhandeid tarbijaid.
Number kaks: Asjaolu, et kaks firmat on põhjendatud, täielik usaldus ja tagatis Tagasikäigutõke USA Treasury tähendab, et Fannie ja Freddie saab laenu kapitaliturgudelt soodsama hinnaga. Need väiksemad kulud kapitali saab seejärel edasi mööda - vähemalt osaliselt -, et kodulaenu võtjatele kujul madalamaid intressimäärasid.
Lõpuks, peamine põhjus poliitika ei muutu - mis hõlmas ka loa nad peavad säilitama suurema hüpoteegiga varaportfellide - on aidata Fannie ja Freddie pakkuda sügavamat laenu muutmist abi suuremal arvul tõsiselt raskustes laenuvõtjaid.
Mõlemad ettevõtted oodatakse nüüd jõuda ja pakuvad laenu põhiosa andestust, et kuritegeliku ja veealuse kodu omanikud - midagi, et praegune Obama laenu muutmise programm ei luba.
Osaliselt selle tulemusena Obama "Kodu Taskukohane muutmise programm" või "HAMP," on ainult minimaalselt edukas meelitada osalemise laenuvõtjate sügavaim probleeme - eelkõige neid, nii palju maha ja allveetööde et nad käivad eemal oma maja saata tagasi võtmed oma laenuandjad - ja lõpuks kadusid Fannie ja Freddie.
Kui vaadata poliitika aitab hoida suurema hulga kodu omanikud välja sulgemine ja sealt Läpihuutojuttu režiimis mõju kohalikule kinnisvara turgudel ja kodu väärtused võivad olla märkimisväärsed eelolevatel paar aastat.
Avaldatud: 4. jaanuar 2010
Seal on rohkem turu mõjutajad muidugi, kuid need on 3 suurim jõud just nüüd.
Niisiis, mida see kõik tähendab, et kinnisvaraturul Spartanburg maakond?
Oodata esimesel poolaastal 2010 on suhteliselt tugev ja tugev turul. Kui te olete mõelnud müüvad oma kodu kaaluma seda turule nüüd. Kui soovid kodu hinnaanalüüsiks lugeda siit. Kui te kaalute osta maja kaaluda osta kui maksusoodustus on endiselt jõus. Heck, millal on viimane kord, kui keegi maksab 10% oma maja maha? Uskuge mind, seal on palju meist, kes soovivad meil oli sama palju kui oleme ostnud meie kodu.
Teisel poolel 2010 on raskem ennustada. Nüüd, kui me teame, Freddie ja Fannie on siin et jääda kellel on sügavad taskud et üksi peaks sõita aasta teises pooles 2010 olema väga heade veidi alla turu keskmise, kuid tõenäolisemalt õiglane nõrk turul.
Aga 2011 küsite? Üks on ime, kui kaua valitsus saab hoida trükkimine raha ja hoida edasilükkamise, millega määratakse kindlaks tegelikud probleemid meie majanduses ja rahapakkumine seisavad. Ma ootan, kuni vähemalt oktoober enne lahendada 2011!
