پیدا کردن و خرید املاک و Foreclosed و مضطرب واقعی
توسط Rob در تاریخ 30 دسامبر، 2009
در خریداران چشمه جوش ، شرایط بازار چشمه جوش
من زیادی به تازگی در مورد خرید اسپارتان سلب حق مالکیت ها و سلب حق مالکیت چشمه ای جوشان خواسته است. infomercial در حال اجرا در تلویزیون در اواخر شب بود که من از دست رفته؟ من شنیدن آن در رادیو که چگونه می توانید 4 خوابه 2.5 حمام خانه با بیش از 2،500 فوت مربع را برای تنها $ 3.500 دلار آمریکا! وق این چه معامله. من چند نفر از جمله از شما سپاسگزارم!
که آگهی در اشاره به مزایده مالیات محلی شهرستان توسط راه بود. به هر حال، چشمه ها و اسپارتان منطقه جوش به تازگی به عنوان # 2 بازار املاک و مستغلات در کشور ذکر شده است. با این حال، به ثبات بازار مسکن بوده است که است که می گویند هیچ معامله می شود در حال حاضر و پس از آن وجود دارد. در زیر پست گزارش سلب حق اقامه دعوی در حدود 2 سال پیش نوشتم که فقط امروز معتبر آن را به عنوان بود.
یک حقیقت به املاک و مستغلات این است که بهترین معاملات فروش سریعترین می باشد. چه به نظر می رسد یک معامله بزرگ را به شما، احتمالا به نظر می رسد به یک معامله بزرگ را به کس دیگری نیز هست. "کس دیگری" که معامله قبل از شما انجام دهد؟ کامل ترین Realtors زمان تماشای این بازار در روز لینک های جدید و کاهش قیمت است که یک خریدار واجد شرایط در بال آنها انتظار دارند جالب است. بدون خراب کننده طرح بیش از حد، با تمام وقت کار، مسکن با تجربه برای پیدا کردن معاملات به وضوح کارآمد ترین راه برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است.
در اینجا گزارش خرید سلب حق اقامه دعوی یک بار دیگر:
تبلیغات شما با یک پسر نشسته استخر با پیراهن هاوایی و دیده می شود
نوشیدنی گرمسیری. او به شما گفتن چه آسان است برای به دست آوردن میلیون ها نفر از خرید سلب حق مالکیت
و چگونه می توانید بیش از حد. آه، شگفتی های سرمایه گذاری املاک و مستغلات است. اما این تصویر
سرمایه گذار سلب حق اقامه دعوی درست است؟ برای بسیاری، آن را به وضوح نمی باشد. با این حال نمی اخم نیست؛
اطلاعات زیر به شما درک درستی از خرید و بهره از
سلب حق مالکیت!
راههای زیادی برای خرید یک ملک foreclosed با همه آنها با داشتن مزایای وجود دارد
و معایب. اجازه دهید بحث در مورد منافع و detriments از هر کدام.
مزایده سلب حق اقامه دعوی
خرید سلب حق مالکیت در حراج دو مزیت اصلی دارد:
1. مناقصه شروع به پایین، به جای بالا هنگامی که شما در حال مذاکره برای خرید یک
سلب حق اقامه دعوی به طور مستقیم از این بانک، مذاکره معمولا در کامل خانه شروع ارزیابی
ارزش؛ شما پس از آن مذاکره به کاهش قیمت. مزایده، مناقصه و مخالف رخ می دهد.
حراج شروع می شود در حداقل مقدار (معمولا، توازن بدهکار) و خریداران پیشنهاد
قیمت بالا. این یک تفاوت ظریف است، اما می توان آن را یک اثر بزرگ است. شما و مناقصه
تصمیم می گیرید چه اموال ارزش، ارزیاب است. بسته به نوع دیگری است که در مناقصه
در خانه، شما ممکن است یک فرصت خوب را در یک معامله بزرگ!
2. ممکن است کمتر مسابقه یکی دیگر از مزیت مهم بالقوه است
کاهش می یابد رقابت است. با سلب حق مالکیت عمومی ذکر شده متعلق به بانک، شما در حال رقابت
در برابر تمام سرمایه گذاران در بازار، homebuyers، موسسات. در یک حراج،
از طرف دیگر، شما فقط رقابت با کسانی است که نشان می دهد تا در روز حراج است.
گاهی اوقات، شرایط آب و هوایی باعث می شود تنها چند را نشان می دهد و شما می توانید خرید
یک ویژگی در یک قیمت عالی. به طور مشابه، اگر تعداد زیادی از خواص می شوند به حراج گذاشته شده است، نمی
همه تحقیقات خود را در هر ملک انجام دهد. بنابراین، شما ممکن است چیزی را می دانم
که هیچ کس دیگری می کند و هنوز هم قادر به بلند کردن یک معامله بزرگ خواهد بود.
4 معایب عمده مزایده سلب حق اقامه دعوی وجود دارد:
1. مزایده ملزم به پرداخت بالا به پایین (5٪ تا 10٪) به
دلسرد مناقصه بالا از راه رفتن به دور از تعهد خرید آنها، مزایده نیاز به بالا
پلت چسبان nonrefundable. معمولا 5٪ تا 10٪ است. با توجه به بودجه آنهایی که، از دست دادن 10٪
پیشنهاد 100.000 دلار می تواند یک خطر جدی مالی و یا حتی بدتر، از دست دادن. از آنجا که این پایین
پرداخت، شکمبند زنان نامیده می شود، این است nonrefundable، لازم است که شما انجام مشق شب خود را
قبل از اینکه شما را پیشنهاد داد.
2. مدت زمان محدود وجود دارد برای پژوهش از آنجا که دولت شهرستان به طور کلی فروش را رها لیست تنها 3 هفته قبل از حراج تعداد زیادی از زمان را به انجام سعی و کوشش به دلیل وجود ندارد. تحقیق چه خواص در دسترس هستند، محدود کردن لیست به خواص در واقع علاقه مند، و انجام مشق شب خود را در آن خانه می تواند
تبدیل شدن به یک کار تمام وقت در این 3 هفته یا کمتر. بنابراین، مهم است که به درک
تعهدات زمان در دسترس است و برنامه خود را قبل از گرفتن بیش از حد عمیق است. دیگر
چالش تعیین مقدار تعمیرات مورد نیاز برای فروش خانه و یا
آن قابل زندگی است. ترمیم می تواند با یک پیاده روی ساده نمی توان از طریق و در اغلب موارد
بازرسی حرفه ای مقرون به صرفه نیست مناسب بر اساس شانس خود را از بالا با هم بودن
پیشنهاد.
3. ویژگی ها ممکن است با Liens اضافی - گاهی اوقات هنگام خرید
خانه در حراج، خانه، همراه با وام مسکن اضافی و liens مالیات است. اول
وام های رهنی، liens مالیات های فدرال و ایالتی، و دیگران به طور بالقوه می تواند خراب کردن سود که
شما امیدوار به دست آوردن در هنگام خرید این سلب حق اقامه دعوی است. بنابراین مگر اینکه شما به عنوان انجام
جستجو بر روی هر یک از سرمایه گذاری های بالقوه املاک و مستغلات، شما ممکن است خرید زیادی
از شما برای سودا.
4. از شما می خواهند رقابت با زمان سرمایه گذاران املاک و مستغلات - اگر شما می دانید که
ملک زیادی است، شانس بسیار بالایی وجود دارد که بیشتر از تمام وقت،
سرمایه گذاران حرفه ای املاک و مستغلات در اتاق می دانیم که این یک معامله بیش از حد بزرگ است. پس از همه،
نخواهد بود سرمایه گذاران تمام وقت بسیار طولانی در صورتی که بازار به خوبی نمی دانم. با این حال،
اگر چه بیشتر سرمایه گذاران به دنبال یک معامله بزرگ، اگر شما به خرید خانه ای برای زندگی،
یک فرصت خوب برای شما حاضر به پرداخت کمی بیشتر از یک نفر به دنبال وجود دارد
فقط یک سرمایه گذاری بزرگ است.
قبل از سلب حق اقامه دعوی خواص
Preforeclosures دارای 2 مزیت های اصلی:
1. می توان آن را "WinWin
اگر شما صاحب خانه است که پشت در پرداخت وام مسکن خود شما ممکن است قادر به خرید خانه های خود را برای مبلغ وام نتیجه نهایی و یا کمتر، preforeclosure. این می تواند یک winwin برای هر دو خریدار و فروشنده است. فروشنده اجتناب سلب حق اقامه دعوی ویرانگر است و شما به یک معامله بزرگ.
2. شما می توانید مسابقه اجتناب از
مزیت دیگر از خرید preforeclosure، این است که آن را می توانید از بین بردن و یا حتی رقابت، مزایده سلب حق اقامه دعوی را در بر داشت. هنگامی که شما شروع به کار با فروشنده خانه، یک فرصت خوب است که آنها نمی وجود دارد
می خوام با کس دیگری کار می کنند.
Preforeclosures دارای 3 معایب اصلی:
1. این خانه مشکل تر برای پیدا کردن - واقعا وجود ندارد یک لیست از خانه که
در preforeclosure هستند. شما هم باید از این فروشندگان به شما از خود تماس بگیرید
تبلیغات و یا شما می توانید آنها را اگر شما اطلاعات خود تماس بگیرید.
2. ممکن است راحت نباشد - این نوع خرید خانه نیاز به معاملات مستقیم
صاحب خانه. اکثر مردم می خواهم به ماندن در خانه های خود و نمی خواهید به فروش می رسانند.
بسیاری از مودب خواهد بود اگر به شما نشان دهد تا در مرحله درب منزل یا شما مشکل این است که بگویید
حل به شما از بین برود. این نوع از خرید سلب حق اقامه دعوی خواهد شد بسیاری از افراد به مراتب
از منطقه راحتی خود را.
3. این می تواند بسیار وقت گیر
وقتی که کار به طور مستقیم با فروشندگان خانه که سلب حق اقامه دعوی روبرو می شوند، شما نیاز به وقت برای ایجاد اعتماد فروشنده. سپس شما به طور مستقیم باید به مقابله با این بانک برای مذاکره شرایط و قیمت. بانک ها اغلب بسیار
اداری و وقت بسیار زیادی را در مذاکرات زیادی در حل و فصل هرگز، اما اجازه دهید
خانه به حراج سلب حق اقامه دعوی بروید.
خرید املاک وام دهنده دارایی:
معمولا REO (املاک و مستغلات اوست) خواص، بانک ها و وام دهندگان دیگر را
وقتی که وام گیرنده به طور پیش فرض بر روی خواص را از طریق روند قانونی از سلب حق اقامه دعوی عقب
وام مسکن خود را پرداخت.
3 مزیت های عمده ای برای خرید در REO وجود دارد:
1. این خانه ها اغلب پایین به علت نیاز به پول کمتر
خواص REO معمولا از طریق MLS به فروش می رسد، اموال معمولا نیاز است که شما را
خطر بزرگ مالی و سرمایه گذاری زمان خرید در حراج یا preforeclosure.
شما اغلب می توانید از این خانه ها به عنوان کم 1.000 به پایین دلار خرید، به جای 5٪ یا
10 درصد به طور معمول در حراج مورد نیاز است.
2. این خصوصیات پیدا کردن آسان تر است: مسکن خوب می تواند همه کردهاید
در حال حاضر REO در هر بازار داده شده و سپس رو به جلو آن است برای شما.
این "تیم" رویکرد را حذف بسیاری از رفت و آمد را برای شما است.
3. شما می توانید برآورد دقیق تر تعمیرات را:
بسته سازه مسکن قرارداد خود را، شما به احتمال زیاد باید فرصت برای انجام بازرسی کامل منزل و برآورد تعمیر قبل از اتمام خرید خود را. این مزیت این است
فوق العاده ای! بسیاری از بسیاری از سرمایه گذاران از دست داده اند هزاران خرید دلار در زیر برآورد
هزینه های تعمیرات.
2 معایب اصلی در REO وجود دارد
1. خواص کشیدم - FAST! - عنوان جدید را REO بر روی بازار آمده،
برخی از آنها در آسیا، برخی از underpriced و برخی درست و مناسب است. underpriced خانه
معمولا در داخل حداقل به عنوان یک روز ربوده! است که چرا شما به
آنچه شما می خواهید و به آن دسترسی دارند، سریع!
2. Addendums شخص ثالث می تواند به شما پول هزینه!
وام دهندگان در حال حاضر بسیاری از نیاز خریدار را به ضمیمه شخص ثالث به قرارداد خرید امضا. این ضمیمه
محافظت از قرض دهنده در صورت خریدار در چارچوب زمانی مشخص شده در بسته نمی شود
قرارداد. این حالت معمولا به شما هزینه برای هر روز به بیش از مقدار روزی در
تاریخ مشخص شده در قرارداد است. با ترتیب دادن منابع مالی خود را قبل از ساخت
ارائه و حفظ اعتبار خود را تمیز در طول این زمان شما نباید انتظار داشته باشد
مشکلات. وام دهنده شما آگاه باشید که به شما خواهد شد امضای ضمیمه شخص ثالث و
آنها را موافق به آن پرداخت اگر شما می توانید از طریق هیچ تقصیر خود را نزدیک نیست.
خلاصه
برای بسیاری از سرمایه گذاران غیر تمام وقت املاک و مستغلات، خرید خواص REO از طریق
® مسکن تجربه بهترین راه برای خرید خواص foreclosed است. شما می توانید
معاملات بر خواص و در عین حال محافظت می شود. مسکن شما را انجام خواهد داد
بسیاری از کار را برای شما است. با استفاده از موجودی خانه که بانک در حال حاضر،
فرصت برای خرید بهتر شده است.
در حالی که سلب حق مالکیت در هر محله اتفاق می افتد، یک معامله یک معامله بزرگ و کسانی که
شنود گذاشته شده به بازار خواهد بود که ابتدا برای گرفتن این معاملات بزرگ است. است که چرا از آن است
بحرانی به بازار شنود گذاشته و به تیم کار را برای شما
تیم در www.SearchRealEstateSC.com، خرید و فروش 100s یک از foreclosed
خواص بیش از 5 سال گذشته. احساس رایگان با ما تماس بگیرید زمانی که شما برای یادگیری آماده
بیشتر.
مبارک شکار املاک،
دستبرد زدن
864-621-7900
