چشم انداز بازار املاک و مستغلات محلی برای سال 2010
توسط Rob در تاریخ 5 ژانویه 2010
در شرایط بازار جوش اسپرینگز
خوب ، هیچ توپ کریستال ، بدون کلاه جادویی ، و بدون صحبت کردن با انسان روح است. فقط مشاهدات بازار و حدس بزند تحصیل برای اسپارتان شهرستان در بازار املاک و مستغلات برای 2010. به نظر می رسد همه در تعجب است که در آن بازار املاک و مستغلات در سال 2010 است. من گزارش گلگون از اخبار جریان اصلی به فروش بدبین همه چیز خوانده شود در حال حاضر و ترک دیدگاه های شهرستان است. در حالی که هیچ کس نمی داند برای مطمئن جهت ، ما حداقل را می توان واضح و روشن در مورد آنچه که نیروهای ترین نفوذ در بازار داخلی ما است و پیش بینی روند کوتاه مدت.
درایور # 1 ، اعتبار مالیاتی
طی سال 2009 showings خانه 2008 برای 3 چهارم از اول سال عقب مانده است. سپس تقویت توسط اولین بار خانه خریدار مالیات showings خانه اعتباری شدت افزایش فراتر از 2008 سال اندازه گیری showings کل در مورد یکدیگر برابر است . مهلت اولیه برای اعتبار مالیاتی در نوامبر '09و سپس کنگره های اعتباری تا اواخر آوریل 2010 تمدید شد. اشتباه نکنید این است که با داشتن تاثیر شگرفی بر فروش خانه. علاوه بر این ، کنگره تمدید 10 ٪ اعتبار مالیاتی به صاحبان خانه ای که در خانه خود را به مدت 5 سال متوالی در طول 8 سال گذشته زندگی می کردند. من در این گروه به بسیاری از خریداران نیز صحبت کرد.
درایور # 2 ، نرخ بهره
شده است بحث های زیادی میان کارشناسان وجود دارد که به جهت نرخ بهره است. در حالی که تقریبا همه موافق آنها را در دراز مدت عدم قطعیت نهفته در زمانی که آنها بالا خواهد رفت. این "متخصص" پیش بینی نرخ بهره بالا برود ، در ژوئن 2010 . اگر فرض کنیم که این مورد و سپس هزینه ماهیانه به قرض گرفتن پول برای خرید یک خانه بالا خواهد رفت. به عنوان مثال ، یک خانه با بهره 5.0 ٪ 150.000 دلار به مدت 30 سال 805 دلار در ماه است. همان خانه در 7 ٪ به 997،95 دلار در هر ماه ، هزینه تفاوت از تقریبا 200/month دلار. این کار در چند چیز (مالیات 7 بیمه را شامل نمی شود) : 1) نیروی بسیاری از خریداران را به خرید خانه با قیمت پایین ، 2) قرار دادن فشار قیمت بر روی فروشندگان خانه چون خانه شان در حال حاضر گران تر به خریداران به نظر می رسد. از لحاظ بحث در اینجا ، نرخ های بهره بالاتر تقریبا هرگز خوب است. اجازه دهید به کسری فدرال حتی به عنوان بسیاری از وبلاگ ها هستند که سپس من آگاه تر وجود دارد.
درایور # 3 ، تغییر سیاست دولت
ترین "کارشناسان" انتظار می رود تجاری روند املاک و مستغلات رو به پایین را با بسیاری از حتی در تشریح آن فروپاشی ادامه خواهد داد. در حالی که اقتصاد ضعیف است وزن بر روی املاک تجاری احتمالا تاثیر بزرگتر است که از کمبود منابع مالی برای سرمایه گذاران برده است. با بانک ها تمایلی به قرض دادن ، تعدادی از خریداران در بازار به شدت کاهش می دهد اجازه می دهد عرضه و تقاضا برای انجام چیز از آن است و نیروی فروشنده قیمت پایین پایین پایین. تهدید هم وجود دارد با ملک مسکونی واقعی فنی می و فردی مک اساسا وام بیمه است که افراد را وادار به خرید خانه. اگر وام می رود به طور پیش فرض آژانس دولتی تضمین قرض دهنده می شود در حدود 80 ٪ از ارزش وام. این خروجی برای تشویق به وام دهندگان به وام آنها در غیر این صورت ممکن است دادن به دلیل خطر درک شده است بیش از حد بزرگ است.
مشکل این است که فردی مک و فنی نوین ارتباط.] هر دو را شکست. آنها هیچ پول بیشتری تا مطمئن شویم که وام و یا خرید آنها را در بازار ثانویه است. این بدان معناست که وام ها کمتر و کمتر برای خریداران می باشد. این بدان معناست که خریداران واجد شرایط کمتر و کمتر در بازار می باشد. این بدان معناست که یک فشار رو به پایین در فروشنده خانه از آنجا که خریداران خانه به اندازه کافی وجود ندارد.
در بالا توضیح چگونه اقتصاد کار می کند می باشد. با این حال دخالت دولت به بازار می تواند نیروهای بازار طبیعی نسبت ناروا ، حداقل در کوتاه مدت. فقط دیروز 1/4/10 اعلام شد که هر دو فردی مک و فنی نوین ارتباط.] بودجه نامحدود از دولت ایالات متحده را دریافت کنید! این خبری بزرگ است! این را حفظ خواهد کرد وام های موجود برای خریداران خانه که به نوبه خود نگه می دارد تقاضا برای مسکن بالا فروشندگان اجازه می دهد به فروش خانه خود را در قیمت آنها به طور کلی خوشحال خواهد شد. این خبر آنقدر قابل توجه این مقاله را نوشته ام ، در اینجا :
گزارش واشنگتن : تغییر سیاست خزانه داری
توسط کنت آر. Harney
دولت اوباما اعلام تغییر سیاست های پرفروش در طول تعطیلات است که بسیاری از توجه مطبوعات است ، اما بازار مسکن برای سال تاثیر می گذارد.
وزارت خزانه داری گفت که در حال حاضر متعهد به پشتیبانی فنی می و فردی مک را با میلیاردها دلار لازم است تا آنها را از طریق سه سال آینده دریافت کنید. آنها خواهید بود هیچ محدودیتی وجه دیگر.
قبلا خزانه داری حمایت خود را به 200 میلیارد دلار محدود شده بود به هر کدام برای دو قبلا به بخش خصوصی ، در حال حاضر تحت کنترل دولت ، غول های مالی وام مسکن.
از اینجا به بعد ، وزارت خزانه داری گفت : در اعلام سیاست های خود ، نه "عدم اطمینان در مورد تعهد (دولت) برای حمایت از شرکت های آنها همچنان به ایفای یک نقش حیاتی در بازار مسکن را در طول بحران کنونی است." وجود دارد
هر چند که برخی از منتقدان زوزه میکشیدند محکوم کنند که دولت اوباما در حال نوشتن یک چک سفید ، اهمیت حرکت برای املاک و مستغلات به طور بالقوه بزرگ ، به چند دلیل.
شماره یک : فنی می و فردی ارائه بودجه برای بیش از نیمی از بازار وام مسکن ایالات متحده -- فروش خانه و خرید برای صدها هزار نفر از مصرف کنندگان امکان پذیر است.
شماره دو : این واقعیت که این دو شرکت را صریح و روشن ، ایمان کامل و مساعدت های اعتباری از وزارت خزانه داری ایالات متحده به این معنی که فنی می و فردی می تواند در بازارهای سرمایه در نرخ مطلوب تر قرض است. کسانی که کاهش هزینه های سرمایه و سپس می تواند منتقل می شود همراه -- حداقل در بخش -- به وام گیرندگان وام خانه در صورت کاهش نرخ بهره است.
در نهایت ، دلیل اصلی برای تغییر سیاست -- که همچنین شامل کسب اجازه برای شرکت به حفظ دارایی پرتفوی بزرگتر وام مسکن -- است که برای کمک فنی می و فردی ارائه کمک های اصلاح عمیق تر وام به تعداد بیشتری از وام گیرندگان به طور جدی مشکل است.
هر دو شرکت در حال حاضر انتظار می رود برای رسیدن به و ارائه بخشش اصل وام به صاحبان خانه های متخلف و زیر آب -- چیزی که در حال حاضر اوباما وام برنامه اصلاح اجازه نمی دهد.
تا حدودی به عنوان یک نتیجه ، اوباما در "صفحه اصلی برنامه اصلاح مقرون به صرفه ،" یا "HAMP ،" فقط حداقل موفق در جلب مشارکت وام گیرندگان در عمیق ترین مشکل شده است -- به ویژه کسانی که تا کنون در پشت و زیر آب که آنها هستند راه رفتن به دور از خانه هایشان ، ارسال کلید به وام دهندگان خود -- و در نهایت ضرر و زیان به فنی می و فردی است.
اگر سیاست های اصلاح شده کمک می کند تا نگه داشتن تعداد بیشتری از صاحبان خانه از سلب حق اقامه دعوی و از حالت walkaway ، تاثیر بر روی بازار محلی و ارزش املاک و مستغلات خانه می تواند قابل توجه بیش از چند سال.
تاریخ انتشار : ژانویه 4 ، 2010
بازار درایورهای البته وجود دارد اما این 3 از بزرگترین نیروهای در حال حاضر است.
پس چه تمام این کار را برای بازار املاک و مستغلات در شهرستان اسپارتان متوسط؟
انتظار می رود در نیمه اول سال 2010 بازار نسبتا قوی و قوی می شود. اگر شما به فکر فروش خانه خود را در نظر قرار دادن آن در بازار در حال حاضر است. اگر شما می خواهم آزاد صفحه اصلی تجزیه و تحلیل قیمت در اینجا بخوانید. اگر شما با توجه به خرید یک خانه در نظر خرید در حالی که اعتبار مالیاتی است که هنوز هم در جای خود. هک ، زمانی که کسی هم تاریخ و زمان آخرین پرداخت 10 ٪ از خانه خود را خاموش؟ باور من بسیاری از ما که مایل بود که معامله همان زمانی که ما خریداری خانه ما وجود دارد.
از نیمه دوم سال 2010 است سخت تر برای پیش بینی است. حالا که ما می دانیم فردی و فنی اینجا با جیب های عمیق است که به تنهایی باید به نیمه دوم سال 2010 در بهترین بازار کمی کمتر از متوسط است ، اما بیشتر احتمال دارد که عادلانه به بازار ضعیف درایو باقی بماند.
چه در مورد 2011 شما بپرسم؟ یکی به تعجب که چگونه زمانی که دولت می تواند پول چاپ و حفظ و نگه داشتن قرار دادن خاموش رفع مشکلات واقعی اقتصاد ما و عرضه پول روبرو هستند. من را تا حداقل اکتبر قبل از پرداختن به 2011 صبر کنید!
