Paikallinen Real Estate markkinanäkymät vuodelle 2010
by Rob on 05 tammikuu 2010
in Boiling Springs Markkinatilanne
Ok, no kristallipalloja, ei taikuutta hatut, eikä puhu henkiolentojen täällä. Vain markkinoiden havainnot ja koulutettuja arvauksia varten Spartanburgin läänin kiinteistömarkkinat 2010. Näyttää siltä, jokainen ihmettelee missä kiinteistömarkkinat menee vuonna 2010. Olen lukenut ruusuinen raportit main stream uutisia pessimistinen myydä kaiken nyt ja jätä läänin näkökulmasta. Vaikka kukaan ei tiedä varmasti suuntaa, voimme ainakin olla selvillä siitä, mitkä tekijät eniten vaikuttavat myös paikallisilla markkinoilla sekä ennakoida trendejä lyhyellä aikavälillä.
Kuljettajan # 1, verohyvitys
Suurimman osan 2009 Etusivu esityskertoja jäi 2008 3 ensimmäisen neljänneksen aikana. Sitten vauhdittivat ensimmäistä kertaa kotiin ostaja Tax Credit kodin esityksille piikkeinä vuoden 2008 jolloin koko vuoden esityksille toimenpide suunnilleen sama toisistaan. Alkuperäinen määräaika verohyvitys oli marraskuussa '09 ja kongressi jatkaa luoton vasta huhtikuun lopulla 2010. Älkää erehtykö Tällä on suuri vaikutus asuntokaupoissa. Lisäksi kongressi laajennettiin 10% verohuojennuksen myös kotiin omistajille, jotka asuivat kotona 5 vuotena peräkkäin viime 8 vuotta. Olen puhunut monille ostajille tässä luokassa samoin.
Kuljettajan # 2, korot
Siellä on ollut paljon keskustelua asiantuntijoiden keskuudessa kuin suuntaan korot. Vaikka lähes kaikki yhtä mieltä he nousevat pitkällä aikavälillä epävarmuus piilee Kun he menevät ylös. Tämä "asiantuntija", ennustaa korkotason nousevan kesäkuussa 2010 . Jos oletamme näin on niin kuukausittaiset kustannukset lainata rahaa ostaa kotiin nousee. Esimerkiksi 150.000 dollaria kotiin 5,0% korolla 30 vuotta 805 dollaria kuukaudessa. Sama kotona 7% maksaa 997,95 dollaria kuukaudessa, ero lähes $ 200/month. (Ei sisällä veroja 7 vakuutukset) Tämä johtaa muutamia asioita: 1) pakottaa monet ostajat ostaa halvemman koteja, 2) Laita hintapaine kotiin myyjien koska heidän kotinsa näyttää nyt kalliimpaa ostajille. Mitä keskustelua täällä, korkeammat korot ovat lähes koskaan hyviä. Älkäämme edes pääse liittovaltion alijäämä on monia blogeja tietoisemmaksi että sitten olen.
Kuljettajan # 3, hallituksen politiikkaa Muuta
Useimmat "asiantuntijat" odottaa liikekiinteistö laskussa jatkaa monet jopa terming se romahtaa. Vaikka heikko talous on paino liikekiinteistö mahdollisesti suurempi vaikutus on kohdistuneeseen varojen puute sijoittajille. Kun pankit suhtautuvat epäröiden, ostajien määrää markkinoilla vähentää rajusti tarjonnan ja kysynnän tehdä se juttu, ja voima myyjä hintoja alas alas alas. Sama uhka on olemassa ja asuinkiinteistöjen. Fannie Mae ja Freddie Mac periaatteessa vakuuttaa, lainat, että yksilöt saavat ostaa koteihin. Jos laina menee oletuksena valtion virasto takaa lainanantaja saa takaisin noin 80% lainan arvosta. Tämä poistuu kannustaa lainanantajia antaa lainoja he muuten kieltäytyä, koska koetaan riski on liian suuri.
Ongelmana on, että Freddie Mac ja Fannie Mae ovat rikki. Heillä ei ole rahaa vakuuttaa lainaa tai ostaa niitä jälkimarkkinoilla. Tämä tarkoittaa vähemmän lainoja ostajille. Tämä tarkoittaa vähemmän päteviä ostajia markkinoilla. Tämä tarkoittaa paineita kotona myyjien koska ei ole riittävästi kodin ostajille.
Edellä on selitys siitä, kuinka talous toimii. Kuitenkin valtion puuttuminen markkinoille voi valtti luonnollinen markkinavoimat, ainakin lyhyellä aikavälillä. Se vain ilmoitti eilen, 1.04.10, että sekä Freddie Macin ja Fannie Mae olisi saada rajoittamaton rahoitus Yhdysvaltain hallitus! Tämä on valtava uutinen! Tämä pitää lainoja saatavilla asunnon ostajien , joka puolestaan pitää asuntojen kysynnän korkealla jolloin myyjät myyvät kotiin hintaan ne ovat yleensä tyytyväisiä. Tämä uutinen on niin merkittävä olen kirjoittanut artikkeli tästä:
Washington Raportti: Treasury Policy Change
Kenneth R. Harney
Obaman hallinto ilmoitti jymymenestys politiikka muuttuvat ajan vapaapäivinä, ei saanut paljon huomiota tiedotusvälineissä, mutta vaikuttaa asuntomarkkinoiden vuosia.
Valtiovarainministeriö sanoi, että se on nyt sitoutunut tukemaan Fannie Mae ja Freddie Mac niin monia miljardeja dollareita kuin on tarpeen saada ne läpi seuraavat kolme vuotta. He ei ole ylärajaa enää.
Aiemmin valtiovarainministeriö oli rajannut tukea 200 miljardia dollaria kpl kahden aiemmin yksityisen sektorin, nyt valtion valvomat, asuntoluotto jättiläisiä.
Tästä eteenpäin, valtiovarainministeriö sanoi politiikan ilmoituksen, ei ole mikään "epävarmuutta (hallituksen) sitoutunut tukemaan yrityksiä, koska ne edelleen keskeisessä asemassa asuntomarkkinoilla aikana nykyisestä kriisistä."
Vaikka jotkut kriitikot ulvoi että Obaman hallinto on kirjoittaa avointa valtakirjaa merkitys liikkua kiinteistö voi olla valtava, useista syistä.
Numero yksi: Fannie ja Freddie rahoittavat reilusti yli puolet Yhdysvaltain asuntolainamarkkinoiden - tekee kodin osto ja myynti mahdollinen satoja tuhansia kuluttajia.
Numero kaksi: Se, että kaksi yhtiötä on selkeä, täydellinen luottamus ja vakuudet pysäytin päässä Yhdysvaltain valtiovarainministeriön merkitsee, että Fannie ja Freddie voivat lainaa pääomamarkkinoilta edullisempia hintoja. Ne alentaa pääomakustannuksia voidaan sitten siirtää pitkin - ainakin osittain - asuntolainan luotonottajien muodossa korkojen laskuun.
Eräs olennainen syy politiikan muutosta - joka myös lupaa yrityksille säilyttää suurempia kiinnitettyihin varoihin portfoliot - on auttaa Fannie ja Freddie antaa syvempää laina muutokseen apua suurempi määrä vakavasti vaikeuksissa olevien lainanottajien.
Molemmat yhtiöt odotetaan nyt tavoittaa ja tarjota lainan pääoma anteeksiannon ja rikollinen ja vedenalainen kodin omistajat - jotain, nykyinen Obama laina muutokseen ohjelma ei salli.
Osittain, Obaman "Home Edullinen muutoksia ohjelmaan," tai "Hamp" on ollut vain vähän onnistunut houkuttelemaan osallistuminen lainanottajien syvin vaikeuksiin - etenkin niin paljon jäljessä, ja vedenalainen että he välttelevät niiden taloa, lähettäminen takaisin avaimet lainanantajien - ja lopulta tappioita Fannie ja Freddie.
Jos tarkistettuja politiikka auttaa pitämään suurempia määriä kodin omistajat pois sulkemiseen ja pois läpihuutojuttu tilassa vaikuttaa paikallisiin kiinteistömarkkinoilla ja kodin arvot voivat olla merkittävästi tulevina pari vuotta.
Julkaistu: 04 tammikuu 2010
On enemmän markkinoiden kuljettajat tietenkin, mutta nämä ovat 3 suurimpia voimia juuri nyt.
Mitä tämä kaikki merkitsee kiinteistömarkkinoiden Spartanburg läänissä?
Odottaa vuoden 2010 ensimmäisellä puoliskolla on suhteellisen vankka ja vahva markkina. Jos olet ajatellut myydä kotisi harkittava sen markkinoille nyt. Jos haluat ilmaisen kodin hinta-analyysin lukea täältä. Jos harkitset ostaa talon pitää ostaa kun verohyvitys on edelleen voimassa. Pahus, kun on viimeinen kerta joku maksaa 10% talosi pois? Uskokaa minua on paljon meitä jotka haluavat meillä oli sama juttu, kun ostimme kotiin.
2010 jälkipuoliskolla on vaikeampi ennustaa. Nyt tiedämme, Freddie ja Fannie ovat tulleet jäädäkseen, on syvät taskut, että yksin pitäisi ajaa vuoden 2010 toisella puoliskolla olevan parasta hieman alle keskimääräisen markkinahinnan, mutta todennäköisemmin reilua heikossa markkinatilanteessa.
Entä 2011 kysyt? Täytyy ihmetellä kuinka kauan hallitus voi pitää tulostaa rahaa ja pitää lykätä vahvistamisesta todellisia ongelmia talouden ja rahan kohtaavat. Odotan kunnes ainakin lokakuu ennen puuttumalla 2011!
