Paikallinen Real Estate markkinanäkymät vuodelle 2010
by Rob on 05 tammikuu 2010
vuonna Boiling Springs Markkinatilanne
OK, ei kristallipalloon, mitään maagista hatut, eikä puhu henkiolentojen täällä. Vain markkinoiden havainnot ja koulutettuja arvauksia varten Spartanburg läänin kiinteistömarkkinat 2010. Näyttää siltä, jokainen ihmettelee missä kiinteistömarkkinat menee vuonna 2010. Olen lukenut ruusuinen raportit main stream uutisia pessimistinen myydään kaikkea nyt ja jättää County näkökulmia. Vaikka kukaan ei tiedä varmasti suuntaan, voimme ainakin olla selvää mitä voimia eniten vaikuttavat meidän paikallisten markkinoiden ja ennakoida trendejä lyhyellä aikavälillä.
Kuljettajan # 1, verohyvitys
Suurimman osan 2009 Home esityskertoja jäänyt 2008 ensimmäisen 3 / 4 vuoden. Sitten vauhdittamana First Time Etusivu Ostajan Tax Credit kotiin esityskertoja piikki yli 2008 ja teki koko vuoden osoituksia mitata suunnilleen sama kuin toisiaan. Alkuperäinen määräaika verohyvitys oli marraskuussa '09 ja sitten kongressi laajennettiin luotto kunnes huhtikuun lopulla 2010. Älkää erehtykö Tällä on suuri vaikutus asuntokaupoissa. Lisäksi kongressi laajennettu 10% verohuojennuksen ovat kodin omistajat, jotka asuivat kotona 5 vuotena peräkkäin viime 8 vuotta. Olen keskustellut monien ostajien tässä luokassa samoin.
Kuljettajan # 2, korkojen
On ollut paljon keskustelua asiantuntijoiden keskuudessa kuin suuntaan korot. Vaikka lähes kaikki sitä mieltä, he nousevat pitkällä aikavälillä epävarmuus piilee Kun he nousevat. Tämä "asiantuntija", ennustaa korkotason nousevan kesäkuussa 2010 . Jos oletamme näin on sitten kuukausittaiset kustannukset lainata rahaa ostaa kotiin nousee. Esimerkiksi 150.000 dollari kotona 5,0% korolla 30 vuotta 805 dollaria kuukaudessa. Sama kotona 7% maksaa 997,95 dollaria kuukaudessa, ero lähes $ 200/month. (Ei sisällä veroja 7 vakuutukset) Tämä johtaa muutamia asioita: 1) pakottaa monet ostajat ostaa alemman hintaluokan asuntoja, 2) Laita hintapaineita kotiin myyjien koska heidän kotinsa näyttää nyt kalliimpaa ostajille. Mitä keskustelua täällä, korkeammat korot eivät juuri koskaan hyvä. Älkäämme edes päästä liittovaltion alijäämä on monia blogeja enemmän perillä että niin olen.
Kuljettajan # 3, hallituksen muutosta
Useimmat "asiantuntijat" odottaa liikekiinteistö laskussa jatkaa monet jopa terming se romahtaa. Vaikka heikko talous on paino liikekiinteistö mahdollisesti suurempi vaikutus on aiheuttanut mistä puute rahoituksen sijoittajille. Pankkien kanssa haluttomia lainaamaan, ostajien määrää markkinoilla vähentää rajusti tasapaino tarjonnan ja kysynnän tehdä se juttu ja voima myyjä hintoja alas alas alas. Sama uhka on olemassa ja asuinkiinteistöjen osalta. Fannie Mae ja Freddie Mac pohjimmiltaan vakuuttaa lainoja, että yksilöt saavat ostaa koteihin. Jos laina menee oletuksena valtion virasto takaa lainanantaja saa takaisin noin 80% lainan arvosta. Tämä poistuu kannustaa lainanantajia myöntämään lainoja he muuten kieltäytyä, koska koettu riski on liian suuri.
Ongelmana on, että Freddie Mac ja Fannie Mae ovat molemmat rikki. Heillä ei ole rahaa vakuuttaa lainaa tai ostaa niitä jälkimarkkinoilla. Tämä tarkoittaa vähemmän ja vähemmän lainoja ostajille. Tämä tarkoittaa vähemmän ja vähemmän päteviä ostajia markkinoilla. Tämä tarkoittaa laskupaineita kotiin myyjien koska ei ole tarpeeksi kotiin ostajia.
Edellä on selitys siitä, kuinka talous toimii. Kuitenkin hallituksen puuttumisesta tuloa markkinoille voi Trump luonnollinen markkinavoimat, ainakin lyhyellä aikavälillä. Se oli vain ilmoitti eilen 01.4.10 että sekä Freddie Mac ja Fannie Mae olisi saada rajoittamaton rahoitus Yhdysvaltain hallitus! Tämä on valtava uutinen! Tämä pitää lainoja saatavilla asunnon ostajien , joka puolestaan pitää asuntojen kysynnän korkealla jolloin myyjät myydä kodin hinnoilla ne ovat yleensä tyytyväisiä. Tämä uutinen on niin merkittävä olen lähettänyt artikkeli tästä:
Washington Raportti: Treasury Policy Change
Kenneth R. Harney
Obaman hallinto ilmoitti jymymenestys politiikan muutosta yli vapaapäivinä, ei saada paljon lehdistössä huomiota, mutta vaikuttaa asuntomarkkinoiden vuosia.
Valtiovarainministeriö sanoi, että se on nyt sitoutunut tukemaan Fannie Mae ja Freddie Mac kuin monia miljardeja dollareita kuin on tarpeen saada heidät läpi seuraavat kolme vuotta. He ei ole ylärajaa mitään enää.
Aikaisemmin valtiovarainministeriö oli rajoitettu tukensa 200000000000dollari kpl kahden aikaisemmin yksityisen sektorin, nyt hallituksen valvonnassa, asuntoluotto jättiläisiä.
Tästä eteenpäin valtiovarainministeriö sanoi sen politiikan ilmoituksen, siellä ei "epävarmuus (hallituksen) sitoutunut tukemaan yrityksiä, koska ne edelleen tärkeä rooli asuntomarkkinoilla aikana nykyisestä kriisistä."
Vaikka jotkut kriitikot ulvoi että Obaman hallinto on kirjallisesti avoin sekki, merkitys siirtää kiinteistö on potentiaalisesti valtava, monesta syystä.
Numero yksi: Fannie ja Freddie tarjota rahoitusta reilusti yli puolet Yhdysvaltain asuntolainamarkkinoiden - Making kotiin myyntien ja ostojen mahdollista sadoille tuhansille kuluttajille.
Numero kaksi: se, että kaksi yritystä on selkeä, täysi luottamus ja vakuudet backstop päässä Yhdysvaltain valtiovarainministeriön tarkoittaa, että Fannie ja Freddie voivat ottaa lainoja pääomamarkkinoilta edullisempia hintoja. Ne alentaa pääomakustannuksia voidaan sitten välitetään - ainakin osittain - kotia laina lainanottajille muodossa alentaa korkoja.
Eräs olennainen syy politiikan muutosta - joka myös lupaa yrityksille säilyttää suurempia kiinnitettyihin varoihin portfoliot - on auttaa Fannie ja Freddie antaa syvempää Lainan muuttaminen apua suurempi määrä vakavasti vaikeuksissa olevien lainanottajien.
Molemmat yhtiöt odotetaan nyt tavoittaa ja tarjota lainapääomasta anteeksianto on rikollinen ja vedenalainen kodin omistajat - jotain, että nykyinen Obaman Lainan muuttaminen ohjelma ei salli.
Osittain, Obaman "Home Edullinen muutoksia ohjelmaan," tai "HAMP," on vain vähän houkuttelemaan osallistuminen lainanottajien syvimmässä vaikeuksiin - etenkin niin paljon jäljessä ja vedenalainen että he välttelevät talonsa, lähettäminen takaisin avaimet lainanantajia - ja lopulta tappioita Fannie ja Freddie.
Jos uudistettu politiikka auttaa pitämään suurempia määriä kodin omistajat pois sulkemiseen ja pois läpihuutojuttu tilassa vaikutus paikallisiin kiinteistömarkkinoilla ja kodin arvot voivat olla merkittävästi tulevina pari vuotta.
Julkaistu: 04 tammikuu 2010
On enemmän markkinahäiriöitä kuljettajat tietenkin, mutta nämä ovat 3 suurimpia voimia juuri nyt.
Joten mitä tämä kaikki merkitsee kiinteistömarkkinoiden Spartanburg County?
Arvata 2010 ensimmäisen vuosipuoliskon olevan suhteellisen vankka ja vahva markkina. Jos olet ajatellut myydä kotisi harkitsee sen markkinoille nyt. Jos haluat ilmaiseksi kotiin hinta-analyysin lukea täältä. Jos harkitset ostaa talon pitää ostaa kun verohyvitys on edelleen voimassa. Pahus, kun on viimeinen kerta joku maksaa 10% talosi pois? Uskokaa minua on paljon meitä, jotka haluavat meillä oli sama paljon kun ostimme kotiin.
Vuoden 2010 jälkipuoliskolla on vaikeampi ennustaa. Nyt kun tiedämme, Freddie ja Fannie ovat tulleet jäädäkseen kanssa syvät taskut että yksin pitäisi ajaa vuoden 2010 toisella puoliskolla olevan parasta hieman alle keskimääräisen markkinahinnan mutta todennäköisemmin reilua heikko markkinatilanne.
Entä 2011 kysyt? Täytyy ihmetellä kuinka kauan hallitus voi pitää tulostaa rahaa ja pitää lykätä vahvistamisesta todellisia ongelmia taloutemme ja rahan kohtaavat. Odotan ainakin vuoteen lokakuu ennen puuttumalla 2011!
