Combien de temps faut-il pour vendre une maison dans Boiling Springs?
par Rob le 18 mai 2010
en ébullition les conditions du marché Ressorts
Jours sur le marché pour les ventes de maisons Spartanburg
Telle est la question tout le monde veut savoir quand vendre une maison. "Combien de temps cela prendra-t-il de vendre ma maison?" Méfiez-vous de la personne qui a la réponse rapide et facile pour vous. Sauf qu'ils sont prêts à l'acheter eux-mêmes du fait de la question, c'est que personne ne peut vraiment savoir à coup sûr. Ce qui sépare un vendeur d'un consultant est l'utilisation de faits sur le marché.
En 2008, les maisons qui se sont vendus a une moyenne d'environ 120 jours pour vendre ou 4 mois. 2008 a été que le début du resserrement du crédit mis sur pied par les prêteurs et les prêts de plus en plus difficile d'obtenir que les grands investisseurs ont commencé à réaliser que leur adossés à des hypothèques mobilières n'étaient pas ce qu'ils ont dit qu'ils étaient. Avance rapide jusqu'en 2010 et nous avons ces mêmes investisseurs hypothécaires grands cours d'exécution des investissements de prêts hypothécaires. Parce que les choses allaient si mal, le gouvernement est intervenu pour acheter des prêts hypothécaires à titre de crédit est devenu plus en plus serré. En conséquence, les Journées sur le marché (DOM) pour les maisons qui se sont vendus a augmenté de 120 jours en 2008 à environ 160 jours aujourd'hui. Les experts prédisent que DOM va augmenter à l'avenir que le gouvernement a récemment annoncé qu'ils ne seront plus les acheteurs de prêts hypothécaires sur le marché secondaire. La spéculation est que les taux d'intérêt devront augmenter pour attirer les grands investisseurs de retour dans l'achat de ces investissements. L'augmentation des taux d'intérêt fera le coût mensuel de maisons plus chères forçant certains acheteurs de maison en petits foyers ainsi rétrécissement de la piscine d'acheteur pour les grandes maisons et l'augmentation du DOM pour les maisons.
Toutefois, le Conseil Spartanburg des données ci-dessus ne comprend que les agents immobiliers les jours sur le marché pour les maisons qui se sont vendus. Qu'en est-il des maisons qui ne se vendent pas?
Un regard plus complet sur le marché devra inclure, ainsi, l'ensemble du marché. Lors du calcul de ce nombre on ne peut vraiment pas appeler cela un jours Sur le marché parce que la propriété peut-être encore sur le marché. Une meilleure description est le «taux d'absorption», ou combien de temps faut-il pour vendre toutes les maisons unifamiliales actuelles sur le marché.
Comté de Spartanburg actuellement 3,066 maisons unifamiliales à vendre avec 2590 ventes au cours des 12 derniers mois. Cela équivaut à une alimentation 14,2 mois de maisons sur le marché. Cela signifie que l'acheteur sur le marché intérieur d'aujourd'hui a beaucoup de choix à choisir.
Voici l'inventaire de maisons unifamiliales sont exprimées en mois pour les zones sélectionnées:
Comté de Spartanburg Boiling Springs Inman Eagle Pointe Sous. Hanging Sous Rock.
14,2 mois 11,4 mois 11,5 mois 15,7 mois 6,24 mois
Comme vous pouvez le voir clairement, une fois les maisons facteur que nous qui ne se vendent pas dans l'équation, nous voyons que le temps vrai sur le marché de vente peuvent être beaucoup, beaucoup plus longtemps que les 160 jours pour les maisons que DID vendre. Une autre note, c'est que quand on regarde une zone plus petite, comme une de ses subdivisions les chiffres actuels peuvent changer d'un mois à l'autre. Hanging Rock apparaît à vendre rapidement, mais cela est dû à des ventes de construction de nouvelles augmentant les taux de vente dans notre calcul. Pendant ce temps Eagle Pointe, avec aucune construction nouvelle, apparaît à vendre à un rythme plus lent. Cela est dû à quelques "ventes attendant" que si compté comme vendus aurait abaissé le taux de l'inventaire vers le bas pour 12 mois.
La ligne du bas est qu'il ya plus de logements sur le marché aujourd'hui, alors il y avait hier et qui a des implications spécifiques pour les acheteurs et les vendeurs. Si vous êtes pour rivaliser avec succès avec d'autres vendeurs sur le marché, alors il est plus important que jamais d'employer une mise à jour, programme de marketing axée sur les résultats de vendre votre maison. Nous vendons la quasi-totalité de nos maisons inscrites plus vite que la moyenne du marché et apportent de l'acheteur de plus de 50% du temps en 2010. Comme toujours, n'hésitez pas à me demander de l'aide lors de l'achat ou la vente.
Gardez Looking Up,
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