Les propriétaires sont dans le déni de la valeur du Thier Maisons
par Rob le 20 Juillet, 2011
en ébullition les conditions du marché Ressorts , agent immobilier Boiling Springs
"Combien de temps cela prendra-t-il ma maison à vendre?"
Est une question que j'entends un peu. Être honnête, de commercialisation expérimenté je ne peux pas donner la réponse spécifique à domicile du vendeur veulent entendre. Juste la semaine dernière propriétaire d'une maison m'a posé cette question et je les ai mis à jour sur les faits de market timing, a expliqué notre système de commercialisation, et dit je m'attends à tout battre le temps moyen d'une maison se vend, mais unforetuately je ne peux garantir un temps. Nous avons eu une offre acceptée dans la première semaine. C'est Juillet 2011 à Boiling Springs. Cela dit, voici un excellent article que j'ai trouvé sur yahoo sur les propriétaires de maison ayant du mal à s'adapter à l'évolution des prix réels immobiliers.
Les propriétaires dans le déni de la valeur des propriétés
Les propriétaires, en particulier ceux qui ont acheté leurs maisons après l'éclatement de la bulle immobilière, sont toujours de la difficulté à accepter à quel point les valeurs de leurs propriétés peut-être tombé, selon un nouveau rapport sur le site immobilier Zillow .
Vendeurs actuels qui ont acheté leurs maisons en 2007 ou plus tard, une analyse des listes d'accueil du site montre, sont surfacturation de leurs propriétés par une moyenne de 14 pour cent.
Les vendeurs qui ont acheté leurs maisons avant que la bulle, et ceux qui ont acheté au cours de la grande run-up dans les valeurs d'origine, sont également une surévaluation de leurs maisons, mais pas autant. Ceux qui ont acheté avant 2002 sont les prix de leurs maisons à peu près 12 pour cent sur la valeur de marché, tandis que ceux qui ont acheté 2002-06 Prix les environ 9 pour cent sur la valeur de marché.
Dans l'analyse, Zillow a comparé le prix de vente d'un million de maisons à vendre au prix des maisons des achat précédent, puis pondérées dans le changement de l'indice Zillow Valeur Accueil pour le code postal respectif, afin de déterminer une estimation de la valeur que la maison sur le marché actuel .
Stan Humphries, économiste en chef Zillow, dit ceux qui ont acheté l'après-bulle, en 2008, 2009 ou plus tard, semblent penser qu'ils échappé au pire de la débâcle du marché du logement et ont tendance à prix de leurs maisons trop élevés par la suite. Mais 2006 n'était que le début de la récession du marché immobilier, qui se poursuit aujourd'hui; la valeur des maisons sont maintenant en baisse de près de 30 pour cent par rapport au sommet du marché. Et, les valeurs ont chuté d'environ 12 pour cent de Janvier 2009 à mai de cette année, dit-il.
Cela signifie, dit-il, que même les personnes qui ont acheté après le éclatement de la bulle besoin de prendre un regard critique sur ce qui s'est passé dans leur marché local depuis qu'ils ont acheté leur maison. Traditionnellement, les gens ont tendance à gonfler les prix de leurs maisons un peu quand même, pour laisser place à la négociation. Mais surfacturation irréaliste dans le contexte actuel, dit-il, signifie la stagnation des propriétés.
Vendeurs, at-il dit, ont besoin afin d'examiner principalement les ventes et les prix comparables dans leur demandant de marché lorsque la fixation d'un prix de vente pour leur maison. La prise en compte ce qu'ils ont payé leur maison, ou combien ils doivent sur leur prêt hypothécaire, "conduit à des conclusions qui sont divorcés du marché extérieur", at-il dit, et le marché détermine si un acheteur est intéressé par votre maison: «L'acheteur ne se soucie pas ce que vous avez payé ou que votre prêt hypothécaire est. "
Bien sûr, certains vendeurs qui doivent plus que leur maison vaut sont limités dans la façon dont ils peuvent à faible prix de leur maison parce que la vente pour moins de leur prêt hypothécaire signifie qu'ils vont avoir à négocier un court-vente avec leur banque. "Ils espèrent contre toute espérance qu'ils peuvent vendre à un prix plus élevé», a déclaré M. Humphries.
Mais d'autres sont tout simplement confrontés à une réticence - compréhensible, pour être sûr - de vendre la maison pour moins que ce qu'ils payaient. "Ils pourraient prix plus agressive, mais il ya un obstacle psychologique», dit-il. "Ils ne veulent pas de réaliser une perte."
Humphries prévoit des valeurs d'origine continue à tomber au milieu de l'année prochaine pour une variété de raisons, y compris la persistance du chômage, un pipeline important de maisons dans la forclusion, ainsi que des taux élevés de maisons avec des fonds propres négatifs, ce qui signifie beaucoup d'autres vont probablement finir par dans la forclusion. Un retour à une «normale» du marché est susceptible d'au moins trois de suite, dit-il.
Votre maison est sur le marché? Quels sont les facteurs entré dans votre prix de vente?
