| Q. Quel est le crédit? A. Le crédit d'accession à la propriété pour la première fois est un nouveau crédit d'impôt inclus dans le logement récemment adoptée et la loi de relance économique de 2008. Pour les logements acquis en 2008, le crédit fonctionne comme un prêt sans intérêt, car il doit être remboursé sur un crédit de 15 ans period.The a été élargi en 2009 pour les logements acquis en 2009, l'augmentation du montant du crédit et l'élimination de l'obligation de rembourser le crédit, à moins que la maison cesse d'être votre résidence principale pendant la période commençant 36 mois sur la date d'achat. Q. Quel est le crédit? A. Le crédit est de 10 pour cent du prix d'achat de la maison, avec un crédit maximum disponible de 7500 $ (8000 $ si vous avez acheté votre maison en 2009) soit pour un contribuable célibataire ou un couple marié le dépôt d'une déclaration conjointe, mais seulement la moitié des ce montant pour les personnes mariées qui produisent des déclarations distinctes. Le crédit complet est disponible pour les maisons coûtent 75 000 $ ou plus (80.000 $ si acheté après le 31 décembre 2008, et avant le 1 décembre 2009). Q. Quels sont les achats à domicile admissibles au crédit d'accession à la propriété pour la première fois? A. Toute la maison achetée en tant que résidence principale du contribuable et situé aux États-Unis qualifie. Vous devez acheter la maison après Avril 8, 2008, et avant le 1 décembre 2009, de se qualifier pour le crédit. Pour une maison que vous construisez, la date d'achat est considérée comme la première date que vous occupez la maison. Les contribuables (y compris le conjoint, s'ils sont mariés) qui possédaient une résidence principale à tout moment au cours des trois années précédant la date d'achat ne sont pas admissibles pour le crédit. Cela signifie que vous pouvez vous qualifier pour le crédit si vous (et votre conjoint, s'il est marié) ne sont pas propriétaires d'une maison dans les trois années précédant un achat. Si vous effectuez un achat admissible en 2008, vous demander le crédit pour la première fois accession à la propriété sur votre déclaration de revenus 2008. Pour un achat admissible en 2009, vous pouvez choisir de demander le crédit soit sur votre 2008 ou 2009 la déclaration de revenus. Q. Puis-je demander le crédit si j'ai acheté une maison de vacances ou location? Maisons de vacances n ° A. et les immeubles locatifs ne sont pas admissibles à ce crédit. Q. Qui est considéré comme un acheteur pour la première fois? Les contribuables qui n'ont pas A. appartenant une autre résidence principale à tout moment au cours des trois années précédant la date d'achat. Q. Quand dois-je acheter une nouvelle maison pour obtenir le crédit? A. La maison doit être acheté après le Avril 8, 2008, et avant le 1 décembre 2009, afin d'obtenir le crédit. Pour une maison que vous construisez, la date d'achat est considérée comme la date de la première occupation du logement. Q. Comment puis-je demander le crédit? A. Le crédit est demandé sur le formulaire IRS nouvelle 5405, les Premiers Temps de crédit aux acheteurs de maison, et déposé auprès de votre 2008 ou 2009 déclaration de revenus fédérale. Q. Y at-il des limites de revenus? R. Oui. Le crédit est réduit ou éliminé pour contribuables à revenu élevé. Le crédit est réduit sur la base de votre revenu brut ajusté modifiée (MAGI). Pour un couple marié le dépôt d'une déclaration conjointe, la fourchette d'élimination progressive est de 150.000 $ à $ 170,000. Pour les autres contribuables, la fourchette d'élimination progressive est 75000 $ à $ 95,000. Cela signifie que la totalité du crédit est disponible pour les couples mariés qui produisent une déclaration conjointe dont le MAGI est de 150.000 $ ou moins et pour les autres contribuables dont MAGI est $ 75,000 ou moins. Q. Est-ce qu'un contribuable réclamer le crédit d'accession à la propriété pour la première fois après avoir conclu un contrat pour l'achat d'une résidence, mais avant la fermeture sur l'achat?
A. Les contribuables n ° ne peuvent réclamer le crédit avant il ya une vente conclue et l'achat de la résidence. La vente et l'achat sont généralement terminées au moment de la clôture sur l'achat. (Nouveau 02/07/09) Q. Est-ce qu'un contribuable demander le crédit pour la première fois accession à la propriété si l'achat est fait conformément à un accord de financement vendeur (par exemple, un contrat pour les contrats, actes de vente à tempérament des terres, ou d'un contrat long terme des terres), et le vendeur conserve la propriété juridique pour garantir les obligations de paiement du contribuable? A. Si le contribuable obtient les "avantages et les inconvénients" de la propriété d'une résidence dans un arrangement de financement de vendeur, le contribuable peut demander le crédit, même si le vendeur conserve la propriété juridique. Les facteurs qui indiquent que le contribuable a des avantages et des inconvénients de la propriété comprennent: 1. le droit de possession, 2. le droit d'obtenir le titre de propriété au moment du paiement intégral du prix d'achat, 3. le droit de construire des améliorations, 4. l'obligation de payer les impôts fonciers, 5. le risque de perte, 6. la responsabilité d'assurer la propriété et 7. le devoir de maintenir la propriété. (Nouveau 02/07/09) Q. J'ai acheté une maison qui est admissible au crédit pour la première fois accession à la propriété. Je vais être la location de deux des chambres et des rapports du revenu de location à l'annexe E. Vais-je encore se qualifier pour le crédit si je utiliser la maison comme ma résidence principale? R. Oui, si vous répondez à toutes les exigences d'admissibilité pour la première fois acheteurs de maison. Voir le formulaire 5405, les Premiers Temps de crédit aux acheteurs de maison, pour plus de détails. Q. Si deux personnes non mariées acheter une maison ensemble, comment font-ils déterminer combien chacun d'eux peut prendre du crédit? A. IRS Avis 2009-12 fournit des directives pour l'attribution du crédit d'accession à la propriété pour la première fois entre les contribuables qui ne sont pas mariés. Q. Je suis un simple co-propriétaire d'une maison. Comment puis-je obtenir ce crédit? A. Selon l'année de l'achat, vous demander le crédit soit sur votre 2008 ou 2009 déclaration de revenus fédérale. Q. Je ne dois pas les taxes et / ou mon revenu est exonéré d'impôt et je n'ai pas une obligation de dépôt. Suis-je admissible au crédit? A. Le crédit est entièrement remboursable et, si vous vous qualifiez comme un acheteur pour la première fois, ayant revenu exonéré d'impôt ne sera pas obstacle à l'éligibilité. Bien qu'il existe des limites du revenu maximal admissible pour accédants à la propriété, il n'ya pas de critères de revenu minimum. Ainsi, quelqu'un qui n'a pas un revenu imposable qui se qualifie comme un acheteur pour la première fois peut déposer dans le seul but de réclamer le crédit pour obtenir un remboursement. Q. Est-ce le crédit pour la première fois accession à la propriété s'appliquent aux maisons situées dans les Territoires des États-Unis? R. Non Q. Est-ce que je être considéré comme une première fois accession à la propriété, si j'étais propriétaire d'une résidence principale en dehors des États-Unis au cours des trois années précédentes? R. Oui. Un contribuable qui possédait une résidence principale en dehors des États-Unis au cours des trois dernières années n'est pas inhabile à prendre le crédit pour un achat aux États-Unis. Q. S'il est qualifié, sont les acheteurs de maisons nécessaires pour demander le crédit pour la première fois accession à la propriété? R. Non Q. Qui ne peut pas prendre le crédit? A. Si un des éléments suivants que vous décrivez, vous ne pouvez pas prendre le crédit, même si vous achetez une nouvelle maison: Q. Est-ce déjà hérité d'une maison et vivre dans la maison héritée automatiquement disqualifier un individu comme un acheteur pour la première fois par rapport à une autre habitation qui est acheté au sein de l'édition 2008 et 2009 prescrit des délais? R. Oui, une participation dans une résidence principale avant empêcherait le contribuable d'être considéré comme un acheteur pour la première fois. Aussi longtemps que le contribuable possède et utilise la maison avant que sa résidence principale, alors il n'est pas un acheteur pour la première fois. Il n'y a pas d'exception pour les contribuables qui n'ont pas acheté leurs résidences antérieures. (05/06/09) Q. Est-ce une étape-par rapport considéré comme une partie liée? A. Step-parents ne sont ni ancêtres ni descendants en ligne directe et ne sont donc pas des personnes liées pour l'application du crédit pour la première fois accession à la propriété. (05/06/09) Q. Si je demander le crédit pour la première fois accession à la propriété en 2009 et cesser d'utiliser la propriété comme ma résidence principale avant la période de 36 mois expire après je acheter, comment est le crédit remboursé et combien de temps aurais-je le rembourser? A. Si, dans les 36 mois suivant la date d'achat, la propriété n'est plus utilisé comme résidence principale du contribuable, le contribuable est tenu de rembourser le crédit. Remboursement de la totalité du montant du crédit est due à ce moment de la déclaration de revenus pour l'année de la maison a cessé d'être la résidence principale du contribuable est due. Le montant total du crédit est pris en compte l'impôt supplémentaire sur le retour d'impôt de cette année. Formulaire 5405 et ses instructions seront révisées pour l'année 2009 l'année d'imposition pour y inclure des informations sur le remboursement du crédit. (05/06/09) Q. Si une personne n'a pas réellement effectuer les paiements sur une maison qui est leur résidence principale, mais l'acte et les documents hypothécaires sont à leur nom, peuvent-ils être considéré comme l'acheteur d'une première maison? R. Oui. Si un contribuable achète une maison pour être utilisé comme une résidence principale à partir d'une personne non apparentée et n'a pas été propriétaire d'une maison au cours des 36 mois précédents, le contribuable est admissible au crédit d'accession à la propriété pour la première fois, peu importe qui fait le paiement d'hypothèque. (05/06/09) Q. Est-ce les contribuables touchés par l'ouragan Katrina ou d'autres catastrophes se qualifier en tant que primo-accédants si leur résidence principale (c.-à-la maison principale) est devenue inhabitable plus de trois ans et ils n'ont pas officiellement éliminés de la maison inhabitable ou acheté ou construit une nouvelle maison dans l'intervalle? A. Une première maison est une personne physique (et le conjoint du particulier, s'il est marié) qui n'a pas eu une participation dans une résidence principale (au sens de l'article 121 de l'Internal Revenue Code) au cours des trois années précédant la date une nouvelle résidence principale est acheté. Application de l'article 121, un contribuable peut être un acheteur pour la première fois si le contribuable n'a pas détenu et utilisé une propriété comme résidence principale à tout moment pendant les trois années précédant la date d'achat de la nouvelle résidence. Les contribuables touchés par l'ouragan Katrina qui ont possédé, mais pas utilisé leur propriété comme résidence principale au cours des trois dernières années peuvent être admissibles au crédit d'accession à la propriété pour la première fois quand ils achètent une nouvelle résidence principale. (05/07/09) | 
