Combien de temps faut-il pour vendre une maison à Boiling Springs?
par Rob le 18 mai 2010
dans les conditions du marché ébullition Ressorts
Jours sur le marché pour les ventes Accueil Spartanburg
C'est la question que tout le monde veut savoir quand la vente d'une maison. «Combien de temps faut-il pour vendre ma maison?" Méfiez vous de la personne qui a la réponse rapide et facile pour vous. Sauf s'ils sont disposés à acheter eux-mêmes du fait de la question est que personne ne peut vraiment savoir à coup sûr. Ce qui sépare un vendeur d'un consultant est l'utilisation de faits du marché.
En 2008, les maisons qui ont vendu a pris une moyenne d'environ 120 jours pour vendre, ou 4 mois. 2008 n'était que le début du resserrement du crédit mis sur pied par les prêteurs et les prêts de plus en plus difficile d'obtenir que les grands investisseurs ont commencé à réaliser que leur hypothèque titres adossés n'étaient pas ce qu'ils ont dit qu'ils étaient. Avance rapide jusqu'en 2010 et nous avons ces mêmes investisseurs hypothèque importante des investissements allant de prêt hypothécaire. Parce que les choses se sont empirées, le gouvernement est intervenu pour acheter des prêts hypothécaires que le crédit est devenu plus serré. En conséquence, les Journées sur le Marché (DOM) pour les maisons qui ont vendu plus de 120 jours en 2008 à environ 160 jours aujourd'hui. Les experts prédisent que DOM va augmenter à l'avenir que le gouvernement a récemment annoncé qu'ils ne seront plus les acheteurs de prêts hypothécaires sur le marché secondaire. La spéculation est que les taux d'intérêt devront augmenter pour attirer les grands investisseurs dans l'achat de ces investissements. Augmentation des taux d'intérêt fera le coût mensuel de maisons plus chères forçant certains acheteurs de maison en petits foyers ainsi rétrécissement de la piscine acheteur pour des maisons plus grandes et en augmentant les DOM pour les maisons.
Toutefois, le Conseil Spartanburg de données ci-dessus ne comprend Realtors les jours de marché pour les maisons qui ont vendu. Que dire des maisons qui n'ont pas vendu?
Un regard plus complet sur le marché devra inclure, également, l'ensemble du marché. Lors du calcul de ce nombre on ne peut vraiment pas appeler cela un jours Sur le marché parce que la propriété pourrait être encore sur le marché. Une meilleure description est le «taux d'absorption», ou combien de temps faut-il pour vendre la totalité des maisons unifamiliales en cours sur le marché.
Spartanburg Comté actuellement 3066 maisons unifamiliales à vendre avec 2590 ventes dans les 12 derniers mois. Cela équivaut à une alimentation 14,2 mois de logements sur le marché. Cela signifie que l'acheteur sur le marché de la maison d'aujourd'hui a beaucoup de choix à choisir.
Voici l'inventaire de maisons unifamiliales, exprimé en mois pour des zones sélectionnées:
Spartanburg Comté Boiling Springs Inman Eagle Pointe Sub. Sous Hanging Rock.
14,2 mois 11,4 mois 11,5 mois 15,7 mois 6,24 mois
Comme vous pouvez clairement voir une fois que nous facteur de maisons qui n'ont pas vendu dans l'équation, nous voyons que le temps vrai sur le marché pour vendre peut être beaucoup, beaucoup plus longtemps que les 160 jours pour les maisons que DID vendre. Une autre note, c'est que quand on regarde une zone plus petite, comme une subdivision du nombre actuel peut changer d'un mois à l'autre. Hanging Rock semble se vendent rapidement, mais cela est dû à la vente de nouvelles constructions stimulation des taux de vente dans notre calcul. En attendant Eagle Pointe, avec aucune construction nouvelle, apparaît à vendre à un rythme plus lent. Cela est dû à quelques "ventes en attente" que si compté comme vendus aurait abaissé le taux de l'inventaire jusqu'à 12 mois.
L'essentiel est qu'il ya plus de logements sur le marché aujourd'hui, alors il y avait hier et qui a des implications spécifiques pour les acheteurs et les vendeurs. Si vous êtes pour rivaliser avec succès avec d'autres vendeurs sur le marché alors il est plus important que jamais d'employer une mise à jour, programme de marketing axée sur les résultats de vendre votre maison. Nous vendons la quasi-totalité de nos maisons énumérés plus vite que la moyenne du marché et apportent à l'acheteur de plus de 50% du temps en 2010. Comme toujours, n'hésitez pas à me demander de l'aide lors de l'achat ou la vente.
Gardez Looking Up,
Rob
