Local Perspectives du marché immobilier pour 2010
par Rob le 5 Janvier, 2010
dans les conditions du marché ébullition Ressorts
Ok, pas de boules de cristal, pas de chapeaux magiques, et ne pas parler aux êtres spirituels ici. Observations de marché juste et suppositions éclairées pour le marché du comté de Spartanburg immobilier pour 2010. Il semble que chacun se demande où le marché immobilier va en 2010. J'ai lu des rapports rose de nouvelles courant principal à tout vendre pessimistes maintenant et laissez les perspectives du comté. Alors que personne ne sait exactement la direction, nous pouvons au moins être clair sur quelles forces sont les plus influant sur notre marché local et de prévoir les tendances à court terme.
Pilote n ° 1, le crédit d'impôt
Pendant une grande partie de l'année 2009 des projections de la maison pris du 2008 pour les trois premiers trimestres de l'année. Puis, dopé par les indices d'abord Tax Time Accueil acheteur à la maison de crédit à pointes au delà de 2008 faisant de l'année des projections de mesure totale à peu près égales les unes aux autres. Le délai initial pour le crédit d'impôt a été en Novembre '09 et ensuite le Congrès a étendu le crédit jusqu'à la fin avril 2010. Ne vous méprenez pas ce n'est d'avoir un grand impact sur les ventes à domicile. En outre, le Congrès a étendu le crédit d'impôt de 10% afin d'inclure les propriétaires de maison qui ont vécu dans leur maison pendant 5 années consécutives au cours des 8 dernières années. J'ai parlé à de nombreux acheteurs dans cette catégorie aussi bien.
Pilote n ° 2, les taux d'intérêt
Il a eu beaucoup de débats parmi les experts quant à l'orientation des taux d'intérêt. Alors que presque tous s'accordent à dire qu'ils vont augmenter dans le long terme à l'incertitude réside dans QUAND ils vont augmenter. Cette «expert», prédit des taux d'intérêt à monter en Juin 2010 . Si l'on suppose que c'est le cas, alors le coût mensuel d'emprunter de l'argent pour acheter une maison va augmenter. Par exemple, une maison de 150 000 $ à un taux de 5,0% pour les 30 ans de 805 $ par mois. La même maison à 7% en coûtera 997,95 $ par mois, soit une différence de près de 200 $ par mois. (N'inclut pas la taxe d'assurance 7) Cela se traduira par quelques petites choses: 1) la force de nombreux acheteurs à acheter des logements moins chers, 2) Mettre la pression sur les prix de vendeurs à la maison parce que leur maison semble maintenant plus cher pour les acheteurs. En termes de la discussion ici, les taux d'intérêt plus élevés ne sont presque jamais bon. Faisons même pas entrer dans le déficit fédéral comme il ya de nombreux blogs connaissent mieux que je suis.
Pilote n ° 3, le changement de politique du gouvernement
La plupart des «experts» prévoyons que la tendance immobilier commercial vers le bas pour continuer avec beaucoup même nommant un effondrement. Alors que la faiblesse de l'économie est un poids sur l'immobilier commercial, éventuellement, un plus grand impact est exercée par le manque de financement pour les investisseurs. Avec les banques hésitent à prêter, le nombre d'acheteurs sur le marché permettant de réduire considérablement l'offre et la demande de faire c'est chose et le prix vendeur force vers le bas bas bas. La même menace existe avec l'immobilier résidentiel. Fannie Mae et Freddie Mac essentiellement d'assurer les prêts qui arrivent à l'achat de maisons. Si un prêt est en défaut l'agence du gouvernement garantira le prêteur récupère environ 80% de la valeur du prêt. Cette sortie pour encourager les prêteurs à consentir des prêts qu'ils pourraient autrement refuser de donner parce que le risque perçu est trop grande.
Le problème est que Freddie Mac et Fannie Mae sont deux cassé. Ils n'ont plus d'argent pour assurer les prêts ou les acheter sur le marché secondaire. Cela signifie que les prêts de moins en moins pour les acheteurs. Cela signifie que les acheteurs de moins en moins qualifiés sur le marché. Cela signifie une pression baissière sur les vendeurs à domicile car il n'ya pas assez d'acheteurs de maison.
Le dessus est une explication de comment l'économie fonctionne. Cependant l'ingérence du gouvernement dans le marché peut l'emporter sur les forces naturelles du marché, du moins dans le court terme. Il a été annoncé hier que les deux 04.01.10 Freddie Mac et Fannie Mae obtiendrait un financement illimité du gouvernement américain! Ce sont des nouvelles énorme! Cela permet de garder les prêts disponibles pour les acheteurs de maison qui tient à son tour la demande de logements de haute vendeurs permettant de vendre leur maison à des prix qu'ils seront généralement heureux avec. Ces nouvelles est si importante que j'ai posté l'article ici:
Washington, du rapport: le changement de politique du Trésor
par Kenneth R. Harney
L'administration Obama a annoncé un changement de politique blockbusters pendant les vacances qui n'ont pas obtenu beaucoup d'attention de la presse, mais aura une incidence sur le marché du logement depuis des années.
Le département du Trésor a déclaré qu'il est maintenant engagé à soutenir Fannie Mae et Freddie Mac avec des milliards de dollars le plus grand nombre comme il est nécessaire de les passer à travers les trois prochaines années. Ils seront plus aucune limite.
Auparavant, le Trésor avait limité son soutien à 200 milliards de dollars chacun pour les deux ex-privé, désormais contrôlée par le gouvernement, les géants du financement hypothécaire.
A partir de là, le Trésor a indiqué dans son annonce de la politique, il n'y aura pas de «l'incertitude quant à l'engagement (du gouvernement) pour soutenir les entreprises en tant qu'ils continuent à jouer un rôle vital dans le marché du logement durant la crise actuelle."
Bien que certains critiques hurlait que l'administration Obama est un chèque en blanc, l'importance du mouvement pour l'immobilier est potentiellement énorme, pour plusieurs raisons.
Numéro un: Fannie et Freddie fournir des fonds pour plus de la moitié du marché hypothécaire américain - des ventes à domicile et les achats possibles pour des centaines de milliers de consommateurs.
Numéro deux: Le fait que les deux sociétés ont une explicite, bonne foi et le filet de crédit du Trésor américain signifie que Fannie et Freddie ne peut emprunter sur les marchés des capitaux à des taux plus favorables. Ces coûts inférieurs de capital peut alors être transmis - au moins en partie - à des emprunteurs de prêt à domicile dans la forme de taux d'intérêt plus bas.
Enfin, une des principales raisons de ce changement de politique - qui comprenait également l'autorisation pour les entreprises à conserver plus d'actifs des portefeuilles hypothécaires - est d'aider Fannie et Freddie de fournir une aide plus profonde modification de prêt d'un plus grand nombre d'emprunteurs gravement troublée.
Les deux sociétés sont maintenant attendus à atteindre et à offrir le pardon du principal du prêt aux propriétaires de maison en souffrance et sous-marine - quelque chose que le programme actuel d'Obama de modification de prêt ne permet pas.
En partie en raison, Obama «Programme d'adaptation des habitations à prix abordable», ou «Hamp,« n'a été que très peu réussi à attirer la participation des emprunteurs dans le plus profond ennui - en particulier ceux si loin derrière et sous l'eau qu'ils marchent loin de leurs maisons, renvoyer les clés de leurs prêteurs - et, finalement, les pertes de Fannie et Freddie.
Si la politique révisée permet de garder un plus grand nombre de propriétaires de maison hors de la forclusion et sortir du mode walkaway, l'impact sur les marchés immobiliers locaux et des valeurs chez pourrait être significatif au cours des deux prochaines années.
Publié: 4 Janvier 2010
Il ya des pilotes de marché plus bien sûr, mais ce sont trois des plus grandes forces de ce moment.
Alors qu'est-ce que cela signifie pour le marché immobilier du comté de Spartanburg?
Attendez-vous à la première moitié de 2010 pour être un marché relativement robuste et fort. Si vous songez à vendre votre maison envisager de le mettre sur le marché aujourd'hui. Si vous souhaitez obtenir une analyse gratuite à domicile Prix lire ici. Si vous envisagez d'acheter une maison envisager l'achat tandis que le crédit d'impôt est toujours en place. Heck, quand c'est la dernière fois que quelqu'un a payé 10% de votre maison hors? Croyez-moi, il ya beaucoup d'entre nous qui veulent nous avions cette même affaire quand nous avons acheté notre maison.
La deuxième moitié de 2010 est difficile à prévoir. Maintenant que nous savons de Freddie et Fannie sont là pour rester avec des poches profondes qui seul devrait conduire le second semestre 2010 pour être au mieux un marché légèrement en dessous de la moyenne, mais plus susceptible d'être une foire aux marchés faibles.
Qu'en 2011, vous demandez-vous? On peut se demander combien de temps le gouvernement peut garder l'argent d'impression et de continuer à mettre hors de fixation des problèmes réels de notre économie et l'offre de monnaie sont confrontés. Je vais attendre au moins jusqu'en Octobre avant d'aborder 2011!
