Vendeurs et acheteurs
La valeur d'un agent immobilier apporte dans le transfert de l'immobilier est nettement incompris. Sans un agent immobilier impliqué la plupart des vendeurs vendent pour moins (moyenne de 16%) et des acheteurs imprimez souvent des contrats mal amende ou sur l'apparence de certains critères qu'ils regrettent plus tard. Bien que ces choses peuvent encore se produire avec un agent immobilier impliqué l'incidence est beaucoup moins fréquent.
Je suis un consultant un service complet de l'immobilier (voir la liste des services ci-dessous). J'ai personnellement acheté et vendu plus d'une centaine propriétés au niveau local et investi à la fois national et international. Comme un agent immobilier j'étais dans le top 3% de tous les agents de la liste et de vendre en 2008.
Keller Williams remporte le prix de satisfaction de l'acheteur 2 années consécutives
Plus important encore, j'ai mis vos objectifs premiers et aller à votre rythme. Je me souviens encore de travailler avec un agent immobilier qui ne se soucient pas de moi quand j'ai acheté ma première maison à 27. Je ne veux jamais être que Realtor!
Liste des services exécutée en votre nom
Pour les vendeurs:
Exigences légales pour obtenir la maison sur le marché correctement
- Formulaires de divulgation de l'Agence
- Convention d'inscription - droit exclusif de vendre et d'addenda
- Déclaration Sellers
- Les vendeurs et les dépenses nettes feuilles
- Feuille de profil MLS
- Plomb peinture à base de formulaires (si applicable)
- Explication politique de la Société
- Explication Fair Housing
- Politique d'offre multiple
- Participation avec d'autres courtiers
- Discutez achat de la maison suivante - Où serez-vous déménager?
Propriété révision de l'impôt de l'information du rouleau:
- Vérifier les informations du rôle d'imposition avec le vendeur
Mesures Superficie en pieds carrés:
- Essayer d'identifier superficie approximative
Marketing efficace:
- Plan de marketing personnalisé à chaque propriété unique
- Identification de l'acheteur cible
- Vaste campagne locale de marketing internet
- Vaste campagne nationale de marketing internet
- Beaucoup, beaucoup plus
Offre d'évaluation:
- L'évaluation complète des offres écrites
- Discussion sur les offres multiples
- Remise des documents aux parties concernées
Négociations:
- Aide à la négociation
- Finaliser offre
Fonds d'entiercement:
- S'assurer que les fonds sont collectés et livrés aux parties appropriées
Home Inspections:
- Coordonner avec l'acheteur ou d'un agent des acheteurs pour inspection de la maison
- L'acheteur d'examen chez le rapport d'inspection
- Examen des contractuels et non contractuels des réparations
Les renégociations sur Misc. Articles:
- Renégociations de contrat, au besoin
Résiliation des offres:
- Paperasserie de résiliation de contrat et la libération des fonds entiercés
Acheteur de prêt:
- Analyser les plans de financement alternatifs pour les perspectives acheteur
- Fixez une lettre de pré-approbation du prêteur acheteur
- Moniteur processus d'approbation des prêts avec le prêteur de l'acheteur ou d'un agent des acheteurs
Bilan:
- Évaluation de la propriété Coordonner l'acheteur avec l'acheteur ou d'un agent de l'acheteur
Enquête:
- Enquête sur les biens Coordonner l'acheteur avec l'acheteur ou d'un agent de l'acheteur
Réparations:
- Renégocier articles réparation avec acheteur ou son mandataire est
Réparation / Services de traitement spécialisés et d'inspection:
- Liste fournie des fournisseurs de services compétents
- Vendeur choisit dans la liste
- Coordination / arrangement pour des réparations à faire avec l'approbation du vendeur
- Chaque fournisseur de services établit son / sa propres tarifs pour leurs services
Fermeture de préparation:
- Contacter l'agent de fermeture
- Obtenir une liste des frais et services fournis par l'agent de fermeture
- Confirmer toutes les informations nécessaires sur l'acheteur et le vendeur récupère à l'agent de la fermeture
- S'assurer que l'information à l'agent prêteur obtient la fermeture
- Avertissez-acheteur et le vendeur de la date et l'heure limite
- Contactez association des propriétaires, le cas échéant
Discours de clôture:
- Examen et l'explication de la déclaration de clôture et les coûts avec le vendeur
Assister clôture:
- Accompagner vendeur à la clôture
- Assurez-vous que le vendeur apporte des clés, ouvre-porte de garage, et aucune garantie
informations
Suivi:
- Répondez aux questions après-vente au besoin
- Devenez votre Estate Consultant durée de vie réelle
- Gagnez le droit de demander des références
Stockage de documents:
- Stockage des documents pour jusqu'à cinq (5) ans
Pour les acheteurs:
Exigences légales pour vous représenter
- Formulaires de déclaration de l'Agence
- Accord de l'Agence pour la pleine compréhension
- Explication politique de la Société
- Explication Fair Housing
- Politique d'offre multiple
Analyse des besoins
- Comprendre vos besoins et désirs pour l'achat de
Recherche complète du marché
- MLS énumérés propriétés
- Multilingues propriétés
- Investisseurs et non cotées propriétés
Achats Creative
- Financement du propriétaire
- Bail avec option
- Contract for Deed
- Locations
- Métiers
- Forclusions
- Ventes à découvert
Analyse complète de l'immeuble avant d'acheter
- Examen des données MLS
- Examen du dossier fiscal
- Examen de la Court House Retrieval Rapports
- L'analyse des propriétés adjacentes
- En attendant les évaluations du gouvernement
- Dépenses Utilitaire
LANGUE DU CONTRAT ET CLAUSES (je vois les acheteurs n'ont pas de représentation perd ici presque à chaque fois)
- Contrats écrits pour vous protéger des événements imprévus
Assurer des inspections disponibles sont comprises
- Home Inspection
- Le radon, Fosses, piscine, toiture, arpentage, de l'environnement du réservoir d'huile, moisissures, etc
- Garantie d'accueil
Mentions légales
- Title Insurance
- Évaluation et superficie en pieds carrés
Recommandations à votre demande (S'il vous plaît noter Important. je ne suis pas compensée par l'un des suivants)
- Les prêteurs
- Avocats
- Inspecteurs
- Entrepreneurs
Disponible lorsque vous avez besoin de moi
