Baile Ceannaitheora Síneadh Creidmheas Cánach

Stay tuned as focal deiridh ach an bille Chomhéadain lena n-áirítear an baile cheannaitheora síneadh creidmheas cánach agus leathnú ritheadh ​​an Teach le vóta 403-12 tar éis dul thar an Seanad 98-0 aréir. Realtors chuir os cionn leath mhilliún litreacha chuig Comhdháil agus tá sé cosúil go bhfuil an iarracht Grassroots íoctha amach.

Na forálacha nua i bhfeidhm chomh luath agus a shíníonn an tUachtarán Obama an bhille, a táimid ag súil a bheidh roimh an deireadh seachtaine. Tá mé ag lena n-áirítear thíos roinnt ceisteanna mar gheall ar an creidmheas nua:

1. Creidmheasa homeowner atá ann cheana féin: Ní mór costas an teach nua níos mó ná an teach d'aois?

F. Dá bhrí sin, mar shampla, beidh daoine a bhogadh ó áit costas ard go dtí ceantar chostas níos ísle a chomhlíonann na ceanglais cáilitheachta cáiliú don chreidmheas $ 6500.

2. Tá mé ar homeowner atá ann cheana féin. Ar 25 Deireadh Fómhair, 2009, shínigh mé conradh a cheannach teach nua. I bhfuil cónaí orthu i mo bhaile faoi láthair ar feadh níos mó ná 5 bliana as a chéile agus is laistigh de na teorainneacha ioncaim nua. Beidh mé ag dul go dtí lonnaíocht ar 20 Samhain. Má tá an tUachtarán Obama shínigh an bille ag an am Téim go dtí go mbeidh socrú, liom a bheith incháilithe le haghaidh an creidmheas cánach nua $ 6500?

A. Tá. Téann an creidmheas homeowner atá ann cheana féin i bhfeidhm do cheannacháin tar éis an dáta achtachán (nuair a bhíonn an bille sínithe). Níl aon tagairt do dháta an conradh chun an creidmheas nua. Breathnaíonn an fhoráil sin amháin go dtí an dáta a cheannach, a bhfuil ginearálta an dáta socraíochta.

3. Tá mé ag ceannach tí den chéad uair sa bhaile ach nach raibh sé laistigh de na teorainneacha ioncaim roimh ré ag an am a tháinig mé isteach i mo chonradh a cheannach ar 30 Deireadh Fómhair, 2009. Beidh mé a bheith clúdaithe, áfach, ag na teorainneacha ioncaim nua. Má na rialacha nua a bheith sínithe isteach sa dlí ag an am Téim go dtí go mbeidh socrú, mé a bheith i dteideal creidmheasa?

A. Tá. Théann an t-ioncam teorainneacha nua i bhfeidhm chomh luath agus a lámh an Uachtaráin an bhille. Beidh an teorainn ioncaim agus na rialacha incháilitheachta eile breathnú ar do stádas amhail ar dháta an cheannaigh, a bhfuil an dáta socraíochta. Mar sin, má na rialacha nua a bheith sínithe nuair a théann tú a réiteach, ba chóir duit a bheith i dteideal an chreidmheasa (nó cuid de na creidmheasa má tá tú taobh istigh den raon chéimniú amach).

4. Tá mé ar homeowner incháilithe atá ann cheana féin. Tá mé méid cothrom cothromais i mo bhaile. Tá mé aimsithe sa bhaile le praghas neamh-inaistrithe de $ 825.000. An mbeidh mé in ann úsáid a bhaint as aon cheann de na creidmheasa cánach 6500 $?

F. Is é an caipín $ 800.000 ar chostas an teach a ceannaíodh daingean ag $ 800.000. Déanann aon mhéid os cionn $ 800.000 an neamh-incháilithe bhaile ar feadh aon chuid de na creidmheasa. Is é an $ 800.000 síleáil iomlán.

5. Úinéireacht mé mo bhaile ar feadh 10 mbliana, ach díoladh é dhá bhliain ó shin na bliana agus tá siad ar cíos ó shin. Más rud é a cheannach mé sa bhaile, beidh mé a bheith i dteideal an creidmheas cánach $ 6500 má chomhlíonann mé na scrúduithe go léir incháilitheachta eile?

A. Tá. Mar gheall ar chónaigh tú sa bhaile ar feadh níos mó ná 5 bliana as a chéile ar an 8 roimhe seo, beidh tú i dteideal an creidmheas $ 6500. Mar shampla, Abair John agus a bhean a cheannaigh teach i 2000 agus bhí cónaí ann go dtí 2008 nuair a fuair sé colscaradh. Cibé an bhfuil John curtha ar cíos nó a cheannaigh an dá linn, chuirfeadh sé go deimhin, i dteideal an chreidmheasa mar gheall ar úinéireacht aige sa bhaile agus ar áitiú air mar a phríomháit chónaithe ar feadh 5 bliana as a chéile amach as an 8 mbliana anuas. Is é an eochairfhocal anseo "i ndiaidh a chéile." Chomh fada is a mhair sé sa teach sin ar feadh 5 bliana díreach, cad a rinne sé ós rud é nach ndéanann 3 bliana d'incháilitheacht iarmharta.

6. Tá mé ar cheannaitheoir den chéad uair sa bhaile incháilithe. Tháinig mé isteach i gconradh a cheannach ar an 1 Samhain, 2009. An gcaithfidh mé dul go dtí deiridh roimh an 1 Nollaig? Conas a dhéanann an dáta a leathnú i bhfeidhm ormsa?

F. Ní gá duit a dhúnadh roimh an 1 Nollaig. Nuair a bheidh an reachtaíocht sínithe, beidh sé ionann is dá mba nach raibh an 30 Samhain dáta ann. Dá bhrí sin, fad a settles an conradh roimh 30 Aibreán (nó 1 Iúil, cás is measa), beidh an ceannaitheoir i dteideal an chreidmheasa.

Thig leat glaoch orm le ceisteanna breise.