A aimsiú agus a Cheannach Eastát foreclosed agus suaite Estate
ag Rob ar 30 Nollaig, 2009
i Ceannaitheoirí Baile Fiuchphointe Springs , Coinníollacha Springs Fiuchphointe Mhargaidh
Tá mé ag iarradh a lán le déanaí faoi cheannach foreclosures Spartanburg agus foreclosures Springs Fiuchphointe. An raibh a reáchtáil infomercial ar an teilifís oíche déanach le déanaí gur chaill mé? Rinne mé a chloisteáil ar an raidió amháin conas is féidir leat a fháil 4 sheomra leapa 2.5 teach folctha le níos mó ná 2,500 troigh cearnach do amháin $ 3.500 dollar SAM! WOW cad go leor. Feicfidh mé roinnt de na buíochas a ghabháil leat!
Sin ad seo caite bhí i tagairt do cheantanna chánach áitiúil contae ag an mbealach. Mar sin féin, tá an Fiuchphointe Springs agus Spartanburg limistéar liostaithe le déanaí mar an margadh eastát réadach # 2 sa tír. Mar sin féin, chomh cobhsaí mar ár margadh tithíochta a bhí sé sin le rá nach bhfuil isn'ta déileáil le fáil anois agus ansin. Thíos tá ath-post de thuarascáil foreclosure scríobh mé thart ar 2 bliain ó shin go bhfuil díreach chomh bailí sa lá atá inniu mar a bhí sé ansin.
Is é ceann fhírinne a eastát réadach a dhíol na margaí is fearr is tapúla. Cad cosúil go bhfuil go leor chun tú a bheith cosúil is dócha go leor chun duine éigin eile chomh maith. An mbeidh "duine éigin eile" a fháil chun go leor sula ndéanann tú? Féachaint ar Realtors am an chuid is mó iomlán an mhargaidh laethúil le haghaidh liostaí nua agus laghduithe ar phraghas a chuirfidh ar spéis le ceannaitheoir cáilithe siad ag fanacht i na sciatháin. Gan spoiling an plota i bhfad ró, ag obair le lánaimseartha é, Realtor taithí a fháil ar Déileálann go soiléir ar an mbealach is éifeachtúla chun infheistíocht in eastát réadach.
Seo é an tuarascáil a cheannach foreclosure arís:
Tá tú le feiceáil ar an commercials le Guy ina suí ag an linn snámha le léine Haváís agus
deoch trópaiceach. Tá sé ag insint duit conas éasca é a milliúin thuilleamh ó foreclosures cheannach
agus conas is féidir leat chomh maith. Ah, an iontais de infheistiú eastát réadach. Ach tá sé seo léiriú ar
an infheisteoir foreclosure cruinn? Don chuid is mó, nach bhfuil sé soiléir. Mar sin féin nach bhfuil fret; an
Beidh eolas seo a leanas a thabhairt duit tuiscint a cheannach agus a profiting ó
foreclosures!
Tá go leor bealaí a cheannach maoine foreclosed le gach ceann acu a bhfuil buntáistí
agus na míbhuntáistí. A ligean ar na buntáistí a phlé agus detriments de gach ceann acu.
Ceantanna Foreclosure
Foreclosures cheannach ag ceant Tá dhá bhuntáiste is mó:
1. Tosaíonn an Bidding Íseal, In ionad Ard Nuair atá tú ag idirbheartú a cheannach
foreclosure go díreach ó na bainc, tús a idirbheartaíocht ar na tithe 'iomlán appraised de ghnáth
luach; tú i mbun caibidlíochta ansin níos ísle ar an bpraghas. Ag ceantanna a tharlaíonn, os coinne. An
cheant a thosaíonn ag an luach a laghad (de ghnáth, an t-iarmhéid atá dlite) agus ceannaitheoirí tairiscint an
praghas suas. Tá sé an difríocht subtle, ach is féidir é a bheith i bhfeidhm mór. Tú agus na tairgeoirí eile
a chinneadh cad é an mhaoin nach fiú, ar appraiser. Ag brath ar a bhfuil eile bidding
ar an bhaile, is féidir leat go mbeadh deis maith ag go leor!
2. D'fhéadfadh sé a bheith ann Comórtas Lúide Buntáiste eile tábhachtach an acmhainneacht le haghaidh
laghdú iomaíocht. Le foreclosures bainc poiblí liostaithe faoi úinéireacht, agus tú ag iomaíocht
i gcoinne an infheisteoirí sa mhargadh ar fad, homebuyers, institiúidí. Ag ceant, ar an
láimh eile, tá tú ag iomaíocht ach amháin le siúd a thaispeáint suas ar lá an cheant.
Ó am go chéile, beidh coinníollacha aimsire faoi deara ach cúpla a thaispeáint suas agus is féidir leat a cheannach
ar mhaoin ar phraghas mór. Mar an gcéanna, má tá a lán de mhaoin á ceant, ní
Beidh gach duine a dhéanamh a gcuid taighde ar gach maoin. Dá bhrí sin, is féidir leat rud éigin a fhios
go ndéanann aon duine eile agus fós a bheith in ann a phiocadh suas go leor.
Tá 4 míbhuntáistí móra na ceantanna foreclosure:
1. Ceantanna Éileamh ar Íocaíocht Ard an Dúin (5% go 10%) Chun
discourage tairgeoirí ard ó siúl amach as a dtiomantas a cheannach, a cheangal ar cheantanna ar ard,
ceanglóra nonrefundable. Tá sé de ghnáth 5% go 10%. Ag brath ar bhuiséad na cinn, a chailliúint 10%
ar féidir a bheith ina tairiscint $ 100.000 baol tromchúiseach ann airgeadais nó níos measa, caillteanais. Mar gheall ar seo síos
íocaíocht é, ar a dtugtar ceanglóra, nonrefundable, tá sé riachtanach go ndéanann tú do chuid obair bhaile
roimh tairiscint tú.
2. Tá Am Teoranta do Thaighde Mar gheall ar scaoileadh rialtais chontae i gcoitinne liostaí a dhíol ach amháin 3 seachtaine roimh an gceant nach bhfuil go leor ama a dhéanamh do díchill chuí. Taighde a dhéanamh ar cad maoine atá ar fáil, caolú ar an liosta chun na hairíonna a bhfuil suim agat i ndáiríre, agus is féidir a dhéanamh do chuid obair bhaile ar na tithe
bheith ina post lánaimseartha sna 3 seachtaine nó níos lú. Dá bhrí sin, tá sé tábhachtach a thuiscint
do chuid ama ar fáil agus sceideal tiomantais roimh dul i ró-domhain. Eile
Beidh dúshlán a chinneadh an méid deisiúcháin ag teastáil a athdhíol an bhaile nó a dhéanamh
sé livable. Ní féidir go leor deisiúcháin a fháil le siúlóid simplí trí agus i bhformhór na gcásanna a
Ní iniúchadh gairmiúil costas iomchuí bunaithe ar do dheis a bheith ar an ard-
tairgeoir.
3. BhFéadfadh Maoine Tar Le Liain Bhreise - Uaireanta, nuair a cheannach
bhaile ag ceant, tagann an bhaile le morgáiste breise agus liens cánach. An Chéad
Is féidir le morgáistí, liens cánach cónaidhme agus stáit, agus daoine eile a d'fhéadfadh a ruin na brabúis go
tú ag súil a fháil nuair a cheannach seo foreclosure. Mar sin, mura gcomhlíonfaidh tú teideal
cuardach a dhéanamh ar gach infheistíocht eastát réadach féideartha, féadfaidh tú a bheith ag ceannach a lán níos iomláine
ná mar a ndearna margadh agat as.
4. An mbeidh tú Bí Competing Le Infheisteoirí Am Real Estate Iomlán - Má tá a fhios agat go
Is ar mhaoin go leor, tá seans iontach go bhfuil an chuid is mó den am iomlán,
Tá a fhios infheisteoirí eastát réadach gairmiúla sa seomra tá sé go leor freisin. Tar éis an tsaoil, tá siad
bheadh ní infheisteoirí lánaimseartha an-fhada más rud é nach raibh a fhios acu ar an margadh go maith. Mar sin féin,
cé go bhfuil an chuid is mó ag lorg infheisteoirí go leor, má tá tú ag teach a cheannach chun cónaí i,
tá seans maith go bhfuil tú sásta a íoc le beagán níos mó ná duine éigin ag lorg
ach infheistíocht mhór.
Réamh-foreclosure Airíonna
Preforeclosures Tá 2 buntáistí is mó:
1. An féidir é a bheith "WinWin"
Má fhaigheann tú ag úinéir an bhaile atá taobh thiar ar a n-íocaíochtaí morgáiste d'fhéadfadh tú a bheith in ann a cheannach a dteach ar an méid a payoff iasacht nó níos lú, preforeclosure. Is féidir seo a winwin do ceannaitheoir agus an díoltóir. Seachnaítear an díoltóir foreclosure tubaisteach agus a fhaigheann tú go leor.
2. An féidir leat Seachain Comórtas
Is é an buntáiste eile a cheannach preforeclosure gur féidir é a dhíchur nó fiú an chuid is mó ar fad den chomórtas aimsigh ceantanna foreclosure. Nuair a thosaíonn tú ag obair le díoltóir bhaile, tá seans maith nach mbeidh siad
ag iarraidh a bheith ag obair le duine ar bith eile.
Preforeclosures Tá 3 míbhuntáistí is mó:
1. Tá na Tithe Níos Deacair to Find - Níl i ndáiríre liosta de na tithe go
Is iad i preforeclosure. Ní mór duit ceachtar na díoltóirí dul i dteagmháil leat as do
fógraíochta nó is féidir leat teagmháil a dhéanamh leo má fhaigheann tú a gcuid faisnéise.
2. D'fhéadfadh sé Bí Míchompordach - Éilíonn an cineál seo a cheannach sa bhaile ag plé go díreach
leis an úinéir bhaile. Ba mhaith chuid is mó daoine chun fanacht ina dtithe féin agus nach mian a dhíol.
Ní leor a bheith dea-bhéasach má léiríonn tú suas ar a n-chéim doras nó beidh insint duit go bhfuil an fhadhb
réiteach a fháil leat chun dul amach. Beidh an cineál seo a cheannach foreclosure a ghlacadh daoine is mó i bhfad
as a chrios chompord.
3. An féidir é Bí Tógann An-Am
Nuair a bheidh ag obair go díreach le díoltóirí bhaile ach atá os comhair foreclosure, beidh ort am a ghlacadh a thógáil ar an muinín an díoltóir. Ansin, ní mór duit a dhéileálann go díreach le banc dul i mbun caibidlíochta téarmaí agus na praghsanna. Bainc Is minic an-
maorlathach agus a chur ar feadh i bhfad in idirbheartaíochtaí; go leor riamh a réiteach ar chor ar bith ach lig an
baile téigh go dtí an cheant foreclosure.
Ceannaigh Airíonna Iasachtóir Úinéireacht:
Ghlacadh ar a dtugtar REO (Real Estate Úinéireacht) Airíonna, bainc agus iasachtóirí eile
airíonna ais tríd an bpróiseas dlíthiúil foreclosure nuair a iasachtaí mainneachtainí ar
n-íocaíochtaí morgáiste.
Tá 3 buntáistí móra a cheannach le REO:
1. Éileamh na Tithe minic Airgead Níos lú an Dúin Toisc
Airíonna REO a dhíoltar de ghnáth tríd an MLS, nach bhfuil an mhaoin a cheangal de ghnáth go bhfuil tú a chur ar an
riosca airgeadais agus infheistíocht mhór ama a cheannach ag ceant nó preforeclosure.
Féidir leat a cheannach go minic ar na tithe le chomh beag le $ 1.000 síos, in ionad an% 5 nó
10% de dhíth de ghnáth ag ceant.
2. Tá na Airíonna níos éasca to Find: Is féidir le Realtor maith a aimsiú gach ceann de na
faoi láthair atá liostaithe REO in aon mhargadh ar leith agus ar aghaidh ansin an fhaisnéis sin ar a thabhairt duit.
Eliminates seo "Foireann" cur chuige i bhfad ar an footwork ar do shon.
3. An féidir leat a dhéanamh Meastacháin Deisiúchán Níos Cruinn:
Ag brath ar conas do struchtúir Realtor do chonradh, beidh ort is dócha go mbeadh an deis a dhéanamh cigireachta ar thithe críochnúil agus meastachán a dheisiú sula gcomhlánóidh tú do cheannach. Is é seo an tairbhe
iontach! Go leor, go leor infheisteoirí a chaill na mílte dollar a cheannach faoi mheas
na costais a bhaineann le deisiúcháin.
Tá 2 míbhuntáistí is mó le REO ar
1. Airíonna Dea Get rug - FAST! - Mar nua REO le teacht ar an margadh,
tá cuid acu overpriced, roinnt underpriced agus roinnt ceart díreach. Na tithe underpriced
fháil sciob de ghnáth laistigh de suas chomh beag le lá amháin! Sin é an fáth atá tú a fuair fios a bheith agat
cad ba mhaith leat agus rochtain a fháil air, FAST!
2. An féidir Addendums Tríú Páirtí Costas tú Airgead!
A cheangal go leor iasachtóirí anois an ceannaitheoir a shíniú aguisín tríú páirtí sa chonradh a cheannach. Aguisín seo
Cosnaíonn an iasachtóir i gcás nach bhfuil an cheannaitheora a dhúnadh ar an fhráma ama a shonraítear i
an chonartha. Beidh sé de ghnáth in aisce tú méid per diem in aghaidh gach lae a théann tú thar
an dáta a dhúnadh shonraítear sa chonradh. Trí shocrú do mhaoiniú sula ndéanfaidh sé
a thairiscint agus a choimeád do creidmheasa glan le linn an ama seo ní ba chóir duit a bheith ag súil go mbeidh aon
fadhbanna. Déan do iasachtóir ar an eolas go mbeidh tú ag síniú ar aguisín tríú páirtí agus
Tá aontú leo é a íoc más rud é nach bhfuil tú in ann a dhúnadh trí aon locht ar do chuid féin.
Achoimre
D'infheisteoirí chuid is mó neamh lánaimseartha eastát réadach, ag ceannach maoine REO trí
Is ® Realtor taithí acu ar an mbealach is fearr a cheannach airíonna foreclosed. Is féidir leat a fháil mór
Déileálann ar airíonna agus an chuid is mó faoi chosaint ag an am céanna. Dearbhófar do Realtor a dhéanamh
i bhfad ar an obair a dhéanamh duit . Leis an fardal de na tithe go bhfuil bainc anois, an
riamh deis a cheannach a bheith níos fearr.
Cé foreclosures tharlaíonn i ngach comharsanachta, tá go leor leor agus iad siúd a
Beidh tapped isteach ar an margadh an chéad duine a grab suas na Déileálann mór. Sin é an fáth go bhfuil sé
chriticiúil a tapped isteach ar an margadh agus go bhfuil an Fhoireann ceart ag obair ar do shon
Tá an fhoireann ag www.SearchRealEstateSC.com cheannach agus a dhíol 100s de foreclosed
maoine thar na 5 bliana anuas. Thig leat teagmháil a dhéanamh linn nuair a bhíonn tú réidh chun foghlaim
níos mó.
Fiach Maoine Shona,
Rob
864-621-7900
