Dearcadh Mhargadh Áitiúil Real Estate le haghaidh 2010
ag Rob ar 5 Eanáir, 2010
sa Mhargadh Coinníollacha Fiuchphointe Springs
OK, gan aon liathróidí criostail, aon hataí draíochta, agus ní ag caint le spiorad dhaoine anseo. Tuairimí margadh cóir agus guesses oideachas do mhargadh an chontae eastát réadach Spartanburg do 2010. Dealraíonn sé go bhfuil gach duine wondering áit a mbeidh an margadh eastát réadach dul i 2010. Tá mé ag léamh tuairiscí nuachta sruth rosy ó gach rud is mó a dhíol Doirbh anois agus saoire na peirspictíochtaí chontae. Cé go bhfuil a fhios ag aon duine go cinnte an t-ordachán, is féidir linn ar a laghad a bheith soiléir faoi cad iad na fórsaí an chuid is mó tionchar a imirt ar ár margadh áitiúil agus na treochtaí don ghearrthéarma thuar.
Tiománaí # 1, an Creidmheas Cánach
I rith na bliana 2009 i bhfad lagged thaispeántais den bhaile 2008 don chéad 3 / 4 den bhliain. , Treisithe Ansin ag an Am Baile Ceannaitheora thaispeántais den Chéad Creidmheasa Cánach bhaile spiked níos faide ná an bhliain 2008 a dhéanamh ar thaispeántais den iomlán na mbeart céanna mar gheall ar a chéile. Is é an spriocdháta bunaidh le haghaidh an creidmheas cánach a bhí i mí na Samhna '09 agus ansin síneadh chomhdháil an creidmheas go dtí Aibreán 2010 go déanach. Déan aon botún é seo a bhfuil tionchar mór ar dhíolacháin sa bhaile. Ina theannta sin, síneadh comhdháil an creidmheas cánach 10% a chur san áireamh úinéirí tí a bhí ina gcónaí sa bhaile ar feadh 5 bliana as a chéile thar na 8 mbliana anuas. Labhair mé le ceannaitheoirí go leor sa chatagóir seo chomh maith.
Tiománaí # 2, Rátaí Úis
Tá díospóireacht i bhfad i measc na saineolaithe maidir le treo na rátaí úis. Cé go n-aontaíonn beagnach gach beidh siad dul suas san fhadtéarma luíonn an neamhchinnteacht i NUAIR beidh siad dul suas. Seo predicts "saineolaí" rátaí úis chun dul suas i Meitheamh 2010 . Má glacaimid é seo an cás ansin beidh an costas míosúil airgead a fháil ar iasacht chun teach a cheannach dul suas. Mar shampla, sa bhaile $ 150.000 5.0% ar ús ar feadh 30 bliain i $ 805 in aghaidh na míosa. Beidh an teach céanna ag 7% chostas $ 997.95 in aghaidh na míosa, difríocht de beagnach $ 200/month. (Ní fholaíonn cánach 7 árachas) Beidh sé seo mar thoradh ar rudaí a roinnt: 1) i bhfeidhm go leor ceannaitheoirí tithe a cheannach ar phraghas níos ísle, 2) Cuir brú praghsanna ar díoltóirí baile mar is cosúil a bhaile anois níos costasaí le ceannaitheoirí. I dtéarmaí an phlé anseo, tá rátaí úis níos airde beagnach riamh go maith. Ní Lig isteach an t-easnamh a fháil fiú Chónaidhme mar tá go leor blaganna níos eolaí faoi sin ansin mé.
Tiománaí # 3, Athrú Polasaí an Rialtais
An chuid is mó "saineolaithe" ag súil leis an treocht eastát réadach tráchtála síos chun leanúint ar aghaidh le go leor terming fiú é a collapse. Cé go bhfuil an geilleagar lag a bhfuil meáchan ar eastát réadach, tráchtála, b'fhéidir, go bhfuil tionchar níos mó a bheith oibrítear as an easpa maoinithe le haghaidh infheisteoirí. Le bainc drogall a thabhairt ar iasacht, laghdaíonn líon na ceannaitheoirí sa mhargadh ag ligean go suntasach le soláthar agus éileamh a dhéanamh ar rud agus praghsanna díoltóir bhfeidhm síos síos síos. Tá an bhagairt céanna leis an eastát réadach cónaithe. Fannie Mae agus Freddie Mac árachas go bunúsach iasachtaí go bhfaigheann daoine aonair chun tithe a cheannach. Má théann ar iasacht i mainneachtana beidh an ghníomhaireacht rialtais ráthaíocht a fhaigheann an t-iasachtóir ar ais thart ar 80% de luach na hiasachta. Seo bealach amach a spreagadh iasachtóirí a dhéanamh iasachtaí d'fhéadfadh siad a dhiúltú ar shlí eile a thabhairt toisc go bhfuil an baol braite ró-mhór.
Is í an fhadhb atá ann go bhfuil Freddie Mac agus Fannie Mae an dá bhris. Tá siad aon airgead níos mó chun iasachtaí árachas nó iad a cheannach ar an margadh tánaisteach. Ciallaíonn sé iasachtaí níos lú agus níos lú do cheannaitheoirí. Ciallaíonn sé ceannaitheoirí lú agus níos lú cáilithe sa mhargadh. Ciallaíonn sé sin le brú síos ar díoltóirí bhaile ós rud é nach bhfuil ceannaitheoirí bhaile go leor.
Is é an thuas míniú ar conas a oibríonn eacnamaíocht. Ach is féidir cur isteach ar an rialtas isteach sa mhargadh trump fórsaí margaidh nádúrtha, ar a laghad sa ghearrthréimhse. D'fhógair sé ach inné 1/4/10 go mbeadh an dá Freddie Mac agus Fannie Mae maoiniú a fháil ón rialtas SAM NEAMHTHEORANTA! Is é seo an nuacht ollmhór!! Beidh sé seo a choinneáil ar iasachtaí ar fáil do cheannaitheoirí tí a choinníonn i ndiaidh a éileamh ar thithíocht díoltóirí ligean ard a dhíol a bhaile ag praghsanna ginearálta beidh siad sásta leis. Is é seo an nuacht sin suntasach mé suas an t-alt anseo:
Washington Tuarascáil: Athrú Polasaí Chisteáin
ag Kenneth R. Harney
D'fhógair an riarachán Obama athrú polasaí blockbuster thar na laethanta saoire nach raibh a fháil ar a lán de aird preas, ach beidh tionchar acu ar an margadh tithíochta ar feadh na mblianta.
An roinn Chisteáin Dúirt sé tiomanta anois chun tacú le Fannie Mae agus Freddie Mac le billiúin dollar mar go leor de réir mar is gá chun iad a fháil tríd an chéad trí bliana eile. Beidh siad aon teorainn ar bith níos mó.
Roimhe seo bhí teoranta an Chisteáin a thacaíocht a $ 200,000,000,000 apiece don dá bhíodh-príobháideacha, anois rialtas-rialaithe, airgeadas morgáiste giants.
Ón anseo ar, dúirt an Chisteáin a fógraíodh beartas, níl ní bheidh aon "éiginnteacht faoi chomhair oibleagáidí (rialtais) chun tacú le gnólachtaí mar a leanann siad ról ríthábhachtach sa mhargadh tithíochta le linn na géarchéime reatha."
Cé howled roinnt léirmheastóirí go bhfuil an riarachán Obama scríobh seic bán, tá an tábhacht an t-aistriú d'eastát réadach ollmhór, ar chúiseanna éagsúla.
Uimhir amháin: Fannie agus Freddie maoiniú a sholáthar do mhargadh go maith os cionn leath an morgáiste US - a dhéanamh sa bhaile díolacháin agus ceannacháin féidir na céadta mílte na dtomhaltóirí.
Uimhir dhá: Ciallaíonn an bhfíric go bhfuil an dá chuideachta dhearfa, creideamh iomlán agus backstop chreidmheasa as an Chisteáin US gur féidir Fannie agus Freddie fháil ar iasacht ar na margaí caipitil ag rátaí níos fabhraí. Is féidir leo siúd costais níos ísle caipitil a chur ar aghaidh ansin feadh - ar a laghad i bpáirt - d'iasachtaithe iasacht bhaile i bhfoirm rátaí úis níos ísle.
Ar deireadh, mar chúis lárnach an t-athrú polasaí - is é sin le cabhrú le Freddie Fannie agus níos doimhne cúnamh modhnú iasacht ar fáil do líon níos mó d'iasachtaithe dáiríre trioblóideacha - lena n-áirítear freisin cead do na gnólachtaí a choinneáil níos mó morgáiste-sócmhainn punanna.
Táthar ag súil an dá chuideachta anois a bhaint amach agus maithiúnas príomhoide iasacht d'úinéirí tí delinquent agus faoi uisce ar fáil - rud nach ndéanann an clár reatha Obama modhnú iasachta cead.
Go páirteach mar thoradh air sin, tá Obama "Baile Chláir Modhnú Inacmhainne," nó "HAMP," curtha ach éirigh minimally a mhealladh le rannpháirtíocht na n-iasachtaithe i dtrioblóid is doimhne - go háirithe iad siúd a mhéid taobh thiar agus faoi uisce go bhfuil siad ag siúl amach as a gcuid tithe, sheoladh ar ais na heochracha a n-iasachtóirí - agus ar deireadh thiar caillteanais a Fannie agus Freddie.
Má chabhraíonn leis an mbeartas athbhreithnithe a choinneáil ar líon níos mó d'úinéirí tí as foreclosure agus amach as an modh walkaway, d'fhéadfadh an tionchar ar mhargaí áitiúla eastát réadach agus luachanna baile a bheith suntasach le cúpla bliain amach romhainn.
Foilsithe: 4 Eanáir, 2010
Tá tiománaithe margaidh níos mó ar ndóigh, ach tá siad seo 3 de na fórsaí is mó ceart anois.
Mar sin, cad is brí leis sin go léir le haghaidh an margadh eastát réadach sa chontae Spartanburg?
Ag súil leis an chéad leath de 2010 a bheith ina margadh sách láidir agus láidir. Má tá tú ag smaoineamh ar díol do theach a mheas é a chur ar an margadh anois. Más mian leat anailís praghas saor in aisce sa bhaile a léamh anseo. Má tá tú ag smaoineamh teach a cheannach a cheannach a mheas cé go bhfuil an creidmheas cánach fós i bhfeidhm. Heck, nuair a d'íoc an duine éigin uair dheireanach 10% de do theach amach? Creid dom go bhfuil a lán de dúinn ar mian leo a bhí againn go déileáil céanna nuair a cheannaigh muid ár n-bhaile.
Is é an dara leath de 2010 níos deacra a thuar. Anois go bhfuil a fhios againn go bhfuil Freddie agus Fannie anseo chun fanacht le pócaí domhain gur chóir go n-aonar tiomáint an dara leath de 2010 a bheith ag an chuid is fearr ar mhargadh an meán beagán níos ísle ach tá níos mó seans a bheith ina cóir chun an mhargaidh lag.
Cad mar gheall ar 2011 leat a iarraidh? Tá amháin a Wonder cé chomh fada is is féidir leis an rialtas a choinneáil ar airgead a phriontáil agus a choinneáil a chur amach ar na fadhbanna a shocrú fíor ár ngeilleagar agus soláthar airgid atá os comhair. Feicfidh mé fanacht go dtí ar a laghad roimh dhul i ngleic Deireadh Fómhair 2011!
