Cé chomh fada a thógann sé a dhíol le Baile I Springs Fiuchphointe?
ag Rob ar 18 Bealtaine, 2010
sa Mhargadh Coinníollacha Fiuchphointe Springs
Laethanta Ar Margaidh le haghaidh Spartanburg Díolacháin Baile
Is é seo an cheist ba mhaith leis a fhios ag gach duine nuair a dhíol sa bhaile. "Cén fhad a thógfaidh sé a dhíol mo bhaile?" Seachain an duine a bhfuil an freagra tapa agus éasca duit. Mura bhfuil siad sásta chun é a cheannach iad féin é fírinne an ábhar nach féidir aon duine a fhios i ndáiríre do cinnte. Cad a scarann is salesperson ó chomhairleoir ar an úsáid a bhaint as fíorais mhargaidh.
I 2008 ghlac tithe a dhíol ar an meán de thart ar 120 lá a dhíol, nó 4 mhí. 2008 a bhí díreach tháinig an tús an squeeze creidmheasa a chur ar bun ag iasachtóirí agus maidir le hiasachtaí níos mó agus níos deacra a fháil mar a thosaigh infheisteoirí mór a thuiscint go tacaíocht a morgáiste nach raibh na hurrúis cad a bhí siad a dúirt go raibh siad. Fast ar aghaidh go dtí 2010 agus ní mór dúinn na hinfheisteoirí morgáiste céanna mór a shíneann ó infheistíochtaí iasachta morgáiste. Mar gheall ar rudaí a fuair olc sin, sheas an rialtas i iasachtaí morgáiste a cheannach mar a bhí creidmheasa níos déine agus níos déine. Mar thoradh air sin, Laethanta ar an Mhargaidh (DOM) le haghaidh tithe a dhíol méadaithe ó 120 lá sa bhliain 2008 go dtí thart ar 160 lá inniu. Saineolaithe a thuar go mbeidh méadú ar DOM ag dul ar aghaidh mar a d'fhógair an rialtas le déanaí go mbeidh siad a thuilleadh a bheith ceannaitheoirí na morgáistí ar an margadh tánaisteach. Tá tuairimíocht go mbeidh rátaí úis a ardú infheisteoirí a mhealladh mór ar ais isteach ag ceannach na hinfheistíochtaí seo. Déanfar rátaí úis a dhéanamh ar an costas méadaithe míosúil na dtithe níos costasaí forcing roinnt ceannaitheoirí bhaile i mbailte níos lú dá bhrí sin ag crapadh an linn snámha cheannaitheoir le haghaidh tithe níos mó agus níos mó ar an DOM do na tithe.
Mar sin féin, áirítear an Bord Spartanburg na sonraí Realtors thuas ach amháin an Laethanta Ar Margaidh le haghaidh tithe a dhíol. Cad mar gheall ar na tithe nach raibh a dhíol?
Beidh cuma níos iomláine ar an margadh a chur san áireamh, go maith, ar an margadh ar fad. Nuair a ríomh an uimhir seo againn nach féidir glaoch i ndáiríre sé Laethanta Ar an Margadh mar a d'fhéadfadh an mhaoin a bheith fós ar an margadh. Tá cur síos níos fearr ar "ráta ionsú", nó cá fhad a thógfaidh sé a dhíol gach ceann de na tithe teaghlaigh amháin atá ann faoi láthair ar an margadh.
Spartanburg chontae faoi láthair 3066 tithe teaghlaigh aonair lena ndíol leis an 2,590 a dhíol laistigh de 12 mí anuas. Is ionann seo agus 14.2 soláthar mí na tithe ar an margadh. Ciallaíonn sé sin go bhfuil ceannaitheoir i margadh baile an lae inniu a lán de na roghanna a roghnú as.
Seo é an fardal tithe teaghlaigh aonair in iúl i mí do réimsí roghnaithe:
Spartanburg Chontae Fiuchphointe Springs Inman water Fo Pte. Crochta Fo Rock.
14.2 mhí 11.4 mhí 11.5 mhí 15.7 mhí 6.24 mhí
Mar a fheiceann tú go soiléir nuair a fachtóir againn nach raibh tithe a dhíol isteach an chothromóid a fheicimid gur féidir an t-am fíor ar an margadh a dhíol a bheith i bhfad, i bhfad níos faide ansin ar an 160 lá le haghaidh tithe sin RAIBH a dhíol. Eile is ea faoi deara nuair a fhéachaimid ar limistéar níos lú cosúil le foroinn féidir na huimhreacha atá ann faoi láthair a athrú ó mhí amháin go ceann eile. Crochta na Carraige dealraitheach a dhíol go tapa ach tá sé seo mar gheall ar an díolacháin nua tógála cur le rátaí díolacháin in ár ríomh. Idir an dá linn is cosúil water Pte, gan aon tógála nua, a dhíol ag ráta níos moille. Tá sé seo mar gheall ar cúpla "díolacháin ar feitheamh" go má dhíoltar san áireamh mar a bheadh an ráta ísliú fardal síos go dtí 12 mí.
Tá an líne bun go bhfuil níos mó tithe ar an margadh sa lá atá inniu ann ansin bhí inné agus go bhfuil impleachtaí ar leith le haghaidh an dá ceannaitheoirí agus díoltóirí. Má tá tú chun dul san iomaíocht go rathúil le díoltóirí eile a chur ar an margadh sin tá sé níos tábhachtaí ná riamh a fhostú suas chun dáta, clár margaíochta bunaithe ar thorthaí a dhíol do theach. Táimid ag díol beagnach gach ceann dár dtithe atá liostaithe níos tapúla ná an meán margadh agus iad ag tabhairt an cheannaitheora níos mó ná 50% den am i 2010. Mar a bhraitheann saor chun glaoch orm i gcónaí chun cabhair a fháil nuair a cheannach nó a dhíol.
Coinnigh Ag féachaint Suas,
Rob
