Tá Úinéirí Baile i Denial Maidir leis an Luach na Tithe Thier
ag Rob ar 20 Iúil, 2011
i Coinníollacha Margadh Fiuchphointe Springs , Fiuchphointe Springs Realtor
"Cén fhad a thógfaidh sé mo bhaile a dhíol?"
An bhfuil ceist a chuala mé go leor le beagán. Bheith macánta, marketer taithí agam nach féidir a thabhairt ach an freagra sa bhaile ar leith díoltóra ag iarraidh a chloisteáil. Just a tseachtain seo caite d'iarr ar úinéir an tí dom an cheist seo cothrom le dáta agus mé iad a chur ar na fíorais a uainiú margadh, mhínigh ár gcóras margaíochta, agus dúirt mé ag súil le buille go hiomlán ar an meán-am a dhíol le teach ach unforetuately Ní féidir a ráthú d'am agam. Bhí orainn glacadh le tairiscint i rith na seachtaine CHÉAD. Sin Iúil 2011 i Springs Fiuchphointe. Leis sin ráite, is anseo airteagal den scoth a fuair mé ar Yahoo faoi úinéirí tí ag am deacair choigeartú chun treochtaí eastát réadach, le praghsáil.
Homeowners i Denial Faoi Luach Maoine
Homeowners, go háirithe iad siúd a cheannaigh a gcuid tithe tar éis an pléasctha mboilgeog fíor-eastát, má tá deacracht fós ag glacadh leis go díreach cé mhéad is féidir luachanna na n-airíonna tar éis titim, a deir tuairisc nua ón suíomh fíor-eastát Zillow .
Díoltóirí Reatha a cheannaigh a gcuid tithe i 2007 nó ina dhiaidh sin, anailís ar an suíomh baile liostaí seónna, tá overpricing a n-airíonna ar an meán de 14 faoin gcéad.
Díoltóirí a cheannaigh a gcuid tithe roimh an mboilgeog, agus dóibh sin a cheannaigh le linn na mór rith suas i luachanna bhaile, chomh maith go bhfuil overpricing ina dtithe féin, ach ní ag an oiread. Iad siúd a cheannaigh roimh 2002 ag praghsáil a gcuid tithe thart ar 12 faoin gcéad níos mó ná luach an mhargaidh, agus dóibh sin a cheannaigh 2002-06 praghas iad thart ar 9 faoin gcéad níos mó ná luach an mhargaidh.
San anailís, i gcomparáid Zillow an praghas a iarraidh ar aon mhilliún amháin ar tithe ar díol ar na tithe 'praghas ceannaigh roimhe sin, ansin áireamh i an t-athrú ar an Innéacs Luach Baile Zillow don ZIP chód faoi seach, chun a chinneadh an meastachán go baile luach margaidh reatha .
Stan Humphries, eacnamaí príomhfheidhmeannach Zillow, ar a deir dóibh sin a cheannaigh iar-mboilgeog, i 2008, 2009 nó ina dhiaidh sin, is cosúil le smaoineamh éalaigh siad níos measa an debacle margadh tithíochta agus claonadh chun praghas a dtithe ró-ard mar thoradh air. Ach bhí 2006 ach an tús an cúlú tithíochta, a leanann ar aghaidh sa lá atá inniu; luachanna bhaile anois síos beagnach 30 faoin gcéad ó mhargadh an bhuaic. Agus, tá luachanna tar éis titim faoi 12 faoin gcéad ó Eanáir 2009 trí Bealtaine na bliana seo, a deir sé.
Ciallaíonn sé sin, a deir sé, go bhfuil gá fiú daoine a cheannaigh tar éis an pléasctha mboilgeog a ghlacadh breathnú crua ar an méid a tharla ina margadh áitiúil ó cheannaigh siad a n-bhaile. Go traidisiúnta, claonadh a bhíonn daoine a overprice a gcuid tithe le beagán mar sin féin, chun ligean seomra le plé san idirbheartaíocht. Ach overpricing neamhréadúil sa timpeallacht reatha ciallaíonn, a deir sé, airíonna stagnate.
Díoltóirí, a dúirt sé, is gá go príomha a mheas díolacháin inchomparáide agus praghsanna ag iarraidh ina margadh nuair a shocrú praghas a iarraidh le haghaidh a n-bhaile. Fachtóireacht i méid a d'íoc siad as a gcuid bhaile, nó cé mhéad atá dlite siad ar a n-mhorgáiste, "mar thoradh ar chonclúidí atá colscartha ó mhargadh an taobh amuigh," a dúirt sé, agus go gcinnfidh an margadh an bhfuil ceannaitheoir suim acu i do theach: "an ceannaitheoir Ní cúram cad a d'íoc tú nó cad é do mhorgáiste. "
Ar ndóigh, tá roinnt díoltóirí a chomaoin níos mó ná a dteach fiú teoranta i conas is féidir leo praghas íseal a bhaile mar ciallaíonn a dhíol ar feadh níos lú ná mar a morgáiste beidh siad ag dul i mbun caibidlíochta ar ghearr-díol a gcuid banc. "Tá siad ag súil i gcoinne súil gur féidir iad a dhíol ar phraghas níos airde," a dúirt an tUasal Humphries.
Ach daoine eile ag tabhairt aghaidhe go simplí le drogall - intuigthe, a bheith cinnte - an teach a dhíol ar feadh níos lú ná mar a íoc siad. "D'fhéadfadh siad praghas níos aggressively, ach níl a hurdle síceolaíoch," a deir sé. "Níl siad ag iarraidh a bhaint amach caillteanas."
Humphries Foráiltear luachanna bhaile leanúint ar aghaidh ag titim trí lár na bliana seo chugainn le haghaidh ar chúiseanna éagsúla, lena n-áirítear dífhostaíocht seasmhach, píblíne suntasach de thithe i foreclosure, chomh maith le rátaí arda de thithe le cothromas diúltach, rud a chiallaíonn go leor eile a bheidh deireadh dócha suas i foreclosure. Tá filleadh ar "gnáth" margadh dócha ar a laghad trí shiúl, a deir sé.
An bhfuil do theach ar an margadh? Cad iad na tosca a chuaigh isteach i do praghas a iarraidh?
