| P. Que é o crédito? A. O primeiro tempo homebuyer de crédito é un novo crédito fiscal incluído na Vivenda recentemente promulgada Lei de Recuperación e económica de 2008. Para casas compradas en 2008, o crédito funciona como un préstamo sen xuros, porque debe ser pagado ao longo dun crédito period.The de 15 anos foi ampliado en 2009 para as casas compradas en 2009, aumentando o importe do crédito e eliminando a necesidade de reembolsar o crédito, a non ser que a casa deixa de ser a súa residencia principal no inicio período de 36 meses na data de adquisición. Q. Cal é o crédito? A. O crédito é de 10 por cento do prezo de compra da casa, con un máximo de crédito dispoñible de R $ 7.500 (oito mil dólares americanos, se compras súa casa en 2009) para calquera contribuínte único ou unha parella presentar a declaración conxunta, pero só a metade do que a cantidade de persoas casadas que arquivam retorno separados. O crédito total dispoñible para casas que custa US $ 75.000 ou máis (80,000 dólares adquiridos tras 31 de decembro de 2008, e antes do 1 de decembro de 2009). P. Cales as compras a casa cualificar o crédito homebuyer por primeira vez? A. Calquera casa comprada como residencia principal do contribuínte e situado nos Estados Unidos cualifica. Ten que mercar a casa despois de 08 de abril de 2008, e antes de 01 de decembro de 2009, para cualificar o crédito. Para unha casa que constrúe, a data de compra é considerada a primeira data que ocupar a casa. Os contribuíntes (incluído o cónxuxe, casado) que posuían unha residencia principal, en calquera momento durante os tres anos anteriores á data da compra non son elixibles para o crédito. Isto significa que pode cualificar o crédito se (eo seu cónxuxe, casado) non tiña unha casa nos tres anos antes dunha compra. Se fai unha compra elegível en 2008, reivindica ser o primeiro tempo homebuyer de crédito na súa declaración fiscal de 2008. Para unha compra elegível en 2009, pode optar por solicitar o crédito en calquera súa declaración de impostos de renda 2008 ou 2009. P. ¿Podo solicitar o crédito, se eu compras unha casa de vacacións ou aluguer? Casas de vacacións A. Non e aluguer non se aproban para este crédito. P. Quen é considerado para ser un homebuyer primeiro tempo? Os contribuíntes que non A. posuíron outra residencia principal en calquera momento durante os tres anos anteriores á data da compra. P. Cando teño que comprar unha nova casa para recibir o crédito? A. A casa debe ser adquirido tras 08 abril de 2008, e antes de 01 decembro de 2009, co fin de obter o crédito. Para unha casa que constrúe, a data de compra é considerada a data da primeira ocupar a casa. P. ¿Como solicitar o crédito? A. O crédito é reivindicado en novo formulario do IRS 5405, First-Time crédito Homebuyer, e arquivada co seu retorno de impostos 2008 ou 2009 de renda federal. P. Hai límites de renda? R. Si O crédito é reducido ou eliminado para os contribuíntes de renda máis alta. O crédito é extinguido con base no seu modificada renda bruta axustada (Magi). Para unha parella presentar a declaración conxunta, a gama de eliminación é de R $ 150.000 para $ 170.000. Para outros contribuíntes, a gama de eliminación é de R $ 75.000 a $ 95.000. Isto significa que o crédito total dispoñible para as parellas que arquivam un retorno común cuxa Magi é de R $ 150.000 ou menos e para outros contribuíntes cuxos Magi é de R $ 75.000 ou menos. P. Pode un contribuínte reclamar o primeiro tempo homebuyer crédito despois da celebración do contrato para a compra dunha residencia, pero antes de pechar a compra?
R. Non Os contribuíntes non poden reivindicar o crédito antes de que haxa unha venda rematada ea compra da residencia. A compra e venda son xeralmente cuberto no momento do peche da compra. (New 7/2/09) P. Pode un contribuínte reclamar o crédito por primeira vez homebuyer a compra está de acordo con un acordo de financiamento do vendedor (por exemplo, un contrato de escritura, contrato de prestación venda de terreos, ou contrato a longo prazo da terra), e vendedores continúa o propietario legal para garantir as obrigas do contribuínte de pago? A. Se o contribuínte obtén as "vantaxes e desvantaxes" de propiedade dunha residencia nun acordo de financiamento vendedores, a continuación, o contribuínte pode solicitar o crédito, aínda que o vendedor continúa o propietario legal. Factores que indican que o contribuínte ten as vantaxes e inconvenientes de propiedade inclúen: 1. o dereito de posesión, 2. dereito a obter o título legal despois do pagamento integral do prezo de compra, 3. o dereito de construír melloras, 4. a obriga de pagar impostos sobre a propiedade, 5. o risco de perda, 6. a responsabilidade de garantir a propiedade e 7. o deber de manter a propiedade. (New 7/2/09) Q. Eu compras unha casa que está cualificada para o crédito homebuyer por primeira vez. Eu vou estar alugando dous dos cuartos e informar a renda no anexo E. Será que eu tamén cualificar o crédito se eu usar a casa como a miña residencia principal? R. Si, se atender a todas por primeira vez os requisitos de elixibilidade compradores. Vexa Form 5405, First-Time crédito Homebuyer, para máis detalles. P. Se dúas persoas solteiras comprar unha casa xuntos, como determinar o que cada un pode tomar o crédito? A. IRS Aviso 2009-12 ofrece orientación para a concesión da primeira vez homebuyer de crédito entre os contribuíntes que non están casados. Q. Eu son un único co-propietario dunha casa. ¿Como obter este crédito? A. En función do ano da compra, vai reclamar o crédito na súa declaración do imposto ou 2008 ou 2009 de renda federal. Q. Non debo impostos e / ou a miña renda é libre de impostos e non teño unha esixencia do depósito. Non me cualificar o crédito? A. O crédito é totalmente reembolsable e, se está cualificada como un compradores de primeira vez, ter ingresos exentos de impostos non van impedir a elegibilidade. Aínda que existen límites máximos de renda para a cualificación por primeira vez compradores de vivendas, non hai criterios de renda mínima. Así, alguén con ningunha renda tributável, que cualifica como un compradores de primeira vez pode presentar ao único propósito de reclamar o crédito para un reembolso. P. A primeira vez de crédito homebuyer aplica a casas situadas nos territorios de Estados Unidos? R. Non Q. Eu sería considerado unha primeira vez homebuyer se eu era dono dunha residencia principal fóra dos Estados Unidos nos últimos tres anos? R. Si O contribuínte que posuía unha residencia principal fóra dos Estados Unidos nos últimos tres anos non é descualificado de tomar o crédito para a compra nos Estados Unidos. P. Se cualificado, son os compradores de vivendas necesarias para reivindicar o crédito por primeira vez homebuyer? R. Non P. Quen non pode tomar o crédito? A. Se calquera dos seguintes describilos-lo, non pode tomar o crédito, aínda que comprar unha casa nova: P. anteriormente herdando unha casa e vivindo na casa herdada automaticamente descualificar un individuo como un compradores de primeira vez con relación a unha casa diferente, que é adquirido dentro do prescrito 2008 e 2009, os prazos? R. Si, un interese de propiedade nunha residencia principal antes impediría o contribuínte de ser considerado un comprador de primeira vez. Mentres que o contribuínte posuía e usou a casa antes como a súa residencia principal, polo que non é un comprador de primeira vez. Non hai excepción para os contribuíntes que non compraron as súas vivendas anteriores. (05/06/09) P. É un paso relativa-considerado unha parte relacionada? A. Paso parentes son ancestrais nin descendentes lineais e non están, polo tanto, relacionado persoas con fins de crédito do compradores de primeira vez. (05/06/09) P. Se eu reivindicar o crédito por primeira vez homebuyer en 2009 e deixar de usar o inmoble como a miña casa principal antes do período de 36 meses remata despois de que eu mercar, como é o crédito reembolsado e canto tempo eu tería que pagalo? A. Se, nun prazo de 36 meses a partir da data da compra, a propiedade non é máis usado como residencia principal do contribuínte, o contribuínte está obrigado a reembolsar o crédito. O reembolso do valor total do crédito é debido na época do imposto sobre a renda para o ano a casa deixou de ser a residencia principal do contribuínte é debido. O valor total do crédito se reflicte como imposto adicional sobre o retorno dese ano fiscal. Formulario 5405 e as súas instrucións será revisado para o ano fiscal 2009 para incluír información sobre o reembolso do crédito. (05/06/09) Q. Se unha persoa non ten realmente os pagos nunha casa que é a súa residencia principal, pero a escritura e documentos de hipoteca están no seu nome, poden ser considerados un comprador home de primeira vez? R. Si Se o contribuínte compra unha casa para a súa utilización como residencia primaria dunha persoa non relacionada e non tiña unha casa nos últimos 36 meses, o contribuínte é elegível para o crédito homebuyer por primeira vez, independentemente de quen fai o pagamento da hipoteca. (05/06/09) P. contribuíntes afectados polo furacán Katrina ou outras catástrofes cualificarse como por primeira vez homebuyers a súa residencia principal (é dicir, casa principal) pasou a ser inabitável máis de tres anos, e que non teñan formalmente eliminados da casa inabitável ou comprar ou construír un novo fogar nese ínterim? A. Un compradores de primeira vez é un individuo (e cónxuxe do individuo, se é casado), que non tivo unha participación accionarial nunha residencia principal (no sentido do artigo 121 do internal revenue Code) durante os tres anos antes da data unha residencia principal novo é adquirido. Aplicando Artigo 121, o contribuínte pode ser un comprador de primeira hora se o contribuínte non ten e usou unha propiedade como residencia principal en calquera momento durante os tres anos antes da data de compra da nova residencia. Os contribuíntes afectados polo furacán Katrina, que posuíron, pero non usou a súa propiedade como unha residencia principal durante os últimos tres anos pode ser elegível para o crédito homebuyer por primeira vez cando mercar unha nova residencia principal. (05/07/09) | 
