Canto tempo leva para vender unha casa en Boiling Springs?
por Rob o 18 de maio de 2010
en condicións de mercado Boiling Springs
Días no mercado a venda de inmobles Spartanburg
Esta é a pregunta que todos queren saber cando vender unha casa. "Canto tempo vai levar para vender a miña casa?" Coidado coa persoa que ten a resposta rápida e doado para ti. A menos que eles están dispostos a compra-lo se o feito da cuestión é que ninguén pode realmente saber con certeza. O que separa un vendedor de un consultor é o uso de traxes de mercado.
En 2008, vivendas que vendían tivo unha media de preto de 120 días para vender, ou 4 meses. 2008 foi só o comezo do aperto de crédito por poñer en acredores e os préstamos se fan máis e máis difícil de obter como grandes investimentos comezaron a entender que a súa hipoteca lastreados non eran o que eles dixeron que eran. Fast forward para 2010 e temos eses mesmos investimentos de hipotecas en execución de grandes investimentos en préstamos hipotecarios. Porque as cousas quedaron tan malas, o goberno interveu para mercar préstamos hipotecarios como o crédito se tornou máis e máis. Como resultado, os días no Mercado (DOM) para casas que eran vendidas aumentou de 120 días en 2008 a preto de 160 días de hoxe. Os expertos prevén que don vai aumentar de aquí para fronte, mentres o goberno anunciou recentemente que deixará de ser compradores de hipotecas no mercado secundario. A especulación é que os intereses deben subir para atraer grandes investimentos de volta para a compra destes investimentos. Taxas de interese aumentaron fará que o custo mensual de vivendas máis caras obrigando a algúns compradores en casas pequenas, así, encollendo a piscina compradores para casas grandes e aumentar o don para as casas.
Con todo, o Consello de Spartanburg de datos corretores de inmobles por riba inclúe só os días no mercado para vivendas que vendían. E canto ás casas que non venden?
Un ollar máis completo do mercado terán que incluír, tamén, todo o mercado. Ao calcular este número realmente non podemos chamalo de días no mercado porque a propiedade pode estar aínda no mercado. A mellor descrición do "taxa de absorción", ou canto tempo vai levar para vender todas as actuais residencias unifamiliares no mercado.
Spartanburg municipio actualmente 3.066 residencias unifamiliares a venda, con 2.590 vendas nos últimos 12 meses. Isto equivale a un mes de subministración 14,2 de vivendas no mercado. Isto significa que un comprador no mercado doméstico de hoxe ten unha morea de opcións para escoller.
Aquí está o inventario das casas unifamiliares, expresado en meses para áreas seleccionadas:
Spartanburg County Boiling Springs Inman Eagle Pointe Sub. Colgado Sub Rock.
14,2 meses 11,4 meses 11,5 meses 15,7 meses 6,24 meses
Como pode ver claramente unha vez nós, casas factor que non se venden na ecuación, vemos que o verdadeiro momento no mercado para vender pode ser moito, moito tempo despois de 160 días para vivendas que vendeu. Outra nota é que cando miramos para unha área menor como unha subdivisión as cifras actuais poden cambiar dun mes a outro. Hanging Rock aparece para vender rapidamente, pero iso é debido ás vendas de novas construcións impulsar as taxas de venda no noso cálculo. Mentres tanto Eagle Pointe, con ningunha construción nova, aparece para vender a un ritmo máis lento. Isto é debido a algunhas "vendas pendentes" que se contará como vendido tería baixo o tipo de inventario ata 12 meses.
A liña de fondo é que hai máis casas no mercado hoxe, non había onte e que ten consecuencias específicas para ambos os compradores e vendedores. Se está a competir con éxito con outros vendedores no mercado, entón é máis importante que nunca para empregar un ata a data, a partir dos resultados do programa de marketing para vender a súa casa. Estamos a ver case todos os nosos fogares lista máis rápido que as medias de mercado e están traendo o comprador máis do 50% do tempo, en 2010. Como sempre, non dubide en me chamar por axuda cando comprar ou vender.
Manteña mirar para arriba,
Roubar
