Perspectivas do Mercado Inmobiliario lugar para 2010

Ok, ningunha bóla de cristal, nada de sombreiros máxicos, e sen falar con seres espirituais aquí. Só observacións de mercado e palpite para o mercado inmobiliario Spartanburg condado real para 2010. Parece que todos están querendo saber onde o mercado inmobiliario vai en 2010. Xa lin relatos de noticias Rosy fluxo principal de todo vender pesimista agora e deixar as perspectivas do condado. Aínda que ninguén sabe con exactitude a dirección, podemos, polo menos, ser claro sobre o que as forzas son máis inflúen no noso mercado local e prever as tendencias para o curto prazo.

Módulo # 1, o crédito tributario
Durante boa parte de 2009 presentacións casa quedou para 2008 para os 3 primeiros trimestres do ano. Entón, impulsado por primeira vez na casa Buyer Tax Credit presentacións casa spiked ademais de 2008 facendo o total do ano medida presentacións máis ou menos igual ao outro. O prazo orixinal para o crédito fiscal foi en novembro de '09 e, a continuación, o Congreso ampliou o crédito ata finais de abril de 2010. Non se engane que é ter un gran impacto sobre as vendas de casas. Ademais, o Congreso ampliou o crédito fiscal do 10% para incluír os propietarios de casa que vivía na súa casa durante 5 anos consecutivos ao longo dos últimos oito anos. Teño falado con moitos compradores, nesta categoría tamén.

Módulo # 2, tipos de interese

Houbo moito debate entre os especialistas en canto á dirección dos tipos de xuro. Mentres case todos coinciden en que vai subir a longo prazo a incerteza reside na CANDO van subir. Este "experto", prevé taxas de interese a subir en xuño de 2010 . Se asumirmos que este é o caso, entón o custo mensual de pedir diñeiro prestado para comprar unha casa vai subir. Por exemplo, unha casa de $ 150.000 con xuros de 5,0% durante 30 anos en 805 dólares por mes. Mesma casa en 7% vai custa 997,95 dólares por mes, unha diferenza de case US $ 200/mês. (Non inclúe seguro de impostos 7) Isto ha producir algunhas cousas: 1) forza de moitos compradores para mercar casas a prezos máis baixos, 2) Engade presión dos prezos sobre sellers casa porque a súa casa agora parece máis caros para os compradores. En termos do fío aquí, os tipos de interese máis altos case nunca son bos. Non imos nin entrar no déficit federal, pois hai moitos blogs máis ben informados sobre iso, entón eu son.

Módulo # 3, Cambio Política de Goberno

A maioría dos "expertos" esperan que a tendencia de inmobles comerciais para abaixo para continuar con moitos, mesmo denominándose-lo un colapso. Mentres a economía débil é un peso sobre inmobles comerciais, posiblemente, un maior impacto está a ser exercida desde a falta de financiamento para os investimentos. Cos bancos relutantes en prestar, o número de compradores no mercado reduce drasticamente permitindo a oferta ea demanda de facelo é unha cousa e os prezos vendedores forza para abaixo para abaixo abaixo. A mesma ameaza existe con inmobles residenciais. Fannie Mae e Freddie Mac, basicamente, garantir os préstamos que os individuos para mercar casas. Se un préstamo entra en defecto a axencia do goberno vai garantir o valor do recibe de volta un 80% do valor do préstamo. Iso sae para impulsar os acredores a facer préstamos que poderían negarse a dar, porque a percepción de risco é moi grande.

O problema é que Freddie Mac e Fannie Mae son ambos rompe. Eles non teñen máis cartos para garantir préstamos ou compra-los no mercado secundario. Isto significa que os préstamos cada vez menos para os compradores. Isto significa que os compradores cada vez menos cualificados no mercado. Isto significa unha presión descendente sobre os vendedores casa xa que non hai compradores suficientes.

A descrición anterior é unha explicación de como a economía funciona. Con todo a interferencia do goberno no mercado pode superar as forzas de mercado natural, polo menos a curto prazo. Era só anunciou onte que os dous 1/4/10 Freddie Mac e Fannie Mae podería obter financiamento Unlimited do goberno de Estados Unidos! Esta noticia é enorme! Isto ha manter a axuda dispoñibles para os compradores de casa que á súa vez mantén a demanda de vivenda de alto vendedores permitindo vender a súa casa a prezos que normalmente será feliz con el. Esta noticia é tan significativo que eu xa posto o artigo aquí:

Washington Informe do Tesouro Cambio Política
por Kenneth R. Harney
A administración Obama anunciou un cambio de política de gran éxito durante as vacacións que non recibo unha chea de atención da prensa, pero pode afectar ao mercado inmobiliario hai anos.
O departamento do Tesouro dixo que agora está empenhada en axudar Fannie Mae e Freddie Mac, con mil millóns de dólares como moitos que sexa necesario para obtelos a través de nos próximos tres anos. Eles serán sen límite algún anymore.
Anteriormente, o Tesouro tiña limitado o seu apoio a 200 dólares millóns cada para os dous ex-privadas, agora controlada polo goberno, xigantes de financiamento hipotecario.
A partir de aquí, o Tesouro dixo no seu anuncio da política, non haberá "a incerteza sobre o compromiso (do goberno) para apoiar as empresas que continúen a desempeñar un papel vital no mercado inmobiliario durante a crise actual."
Aínda que algúns críticos uivava que a administración Obama está a escribir un cheque en branco, o significado do movemento para o sector inmobiliario é potencialmente enorme, por varias razóns.
Número un: Fannie e Freddie proporcionar financiamento para moito máis da metade do mercado hipotecario EEUU - a facer as vendas e as compras a casa posible para centos de miles de consumidores.
Número dous: O feito de que as dúas empresas teñen unha fe explícita completo e retirada de crédito do Tesouro de Estados Unidos significa que Fannie e Freddie pode tomar prestado no mercado de capitais a taxas máis favorables. Os menores custos de capital pode entón ser repassados ​​- polo menos en parte - para os mutuários do préstamo na forma de xuros máis baixos.
Finalmente, unha das principais razóns para o cambio de política - que tamén incluíu o permiso para as empresas de reter maior hipoteca Asset-Portfolios - é para axudar a Fannie e Freddie prestar asistencia máis profunda modificación do préstamo a un maior número de mutuários con problemas serios.
Ambas as empresas están agora espérase alcanzar e ofrecer o perdón do préstamo principal para os propietarios de casa en atraso e debaixo da auga - algo que o actual programa de Obama modificación do préstamo non permite.
En parte como resultado, Obama é "Home Programa de Modificación Accesible", ou "Hampi," foi minimamente un éxito en atraer a participación dos mutuários nos máis profundos problemas - especialmente aquelas tan atrás e debaixo da auga que se están afastando das súas casas, enviando de volta as claves para os seus acredores - e, finalmente, as perdas de Fannie e Freddie.
Se a política revista axuda a manter un maior número de propietarios de vivendas de peche e saír do modo de excepción, o impacto no mercado local de inmobles e valores na casa pode ser significativo ao longo dos dous próximos anos.
Publicado en: 04 Xaneiro 2010

Existen controladores máis mercado, por suposto, pero estas son tres das maiores forzas agora.

Entón, o que significa todo isto para o mercado inmobiliario en Spartanburg County?

Esperar que o primeiro semestre de 2010 para ser un mercado relativamente robusto e forte. Se está a pensar en vender a súa casa considerar poñelas no mercado agora. Se desexa ter unha análise de prezos libres para casa ler aquí. Se está considerando comprar unha casa considerar a compra, mentres que o crédito tributario aínda está en vigor. Heck, cando é a última vez que alguén paga 10% da súa casa fóra? Pensa en min hai moitos de nós que queremos ter que tratar aínda que nós compramos a nosa casa.

O segundo semestre de 2010 é máis difícil de prever. Agora que sabemos que Freddie e Fannie están aquí para quedar cos petos profundos que por si só debería dirixir o segundo semestre de 2010 para ser no mellor dos casos un mercado un pouco por debaixo da media, pero máis probable que sexa un xusto mercado feble.

E sobre 2011, lle pregunta? Un ten que saber canto tempo o goberno pode manterse a impresión de diñeiro e manter adiando corrixir os problemas reais da nosa economía e fonte de diñeiro están enfrentando. Vou esperar polo menos ata outubro, antes de afrontar 2011!