Vendedores e compradores
O valor de un corretor de inmobles trae na transferencia de inmobles é significativamente mal entendido. Sen un corretor de inmobles implicados a maioría dos vendedores venden por menos (media do 16%) e compradores adoita imprimir contrato comprenden multa ou ollar sobre algúns criterios que se arrepentir máis tarde. Mentres estas cousas aínda poden ocorrer cun corretor de inmobles implicados a incidencia é moito menos frecuente.
Eu son un completo servizo de consultor inmobiliario (ver lista de servizos abaixo). Eu persoalmente mercado e vendido máis de cen propiedades locais e investiu tanto nacional como internacionalmente. Como un corretor de inmobles estaba no top 3% de toda a lista e vender axentes en 2008.
Keller Williams gaña premio de satisfacción do comprador dous anos consecutivos
Máis importante, eu poña os teus primeiros obxectivos e ir no seu ritmo. Aínda me lembro traballar cun corretor de inmobles que non se preocupan comigo cando eu compras a miña primeira casa aos 27 anos. Nunca quero ser aquel corretor de inmobles!
Lista de servizos prestados no seu favor
Tendas para:
Requisitos legais para casa no mercado correctamente
- Divulgación formas axencia
- Acordo lista - dereito exclusivo de vender e adendo
- Tendas declaración de divulgación
- Tendas gastos e folla de net
- MLS folla de perfil
- Pintura a base de chumbo formas (se procede)
- Explicación política da empresa
- Explicación vivenda Fair
- Política de ofrecer múltiples
- Participación con outros corretores
- Discutir compra de vivenda próxima - Onde vai estar movéndose?
Propiedade revisión Información rodillo fiscal:
- Comprobar a información fiscais rodillo co vendedor
Praza de medidas de contido:
- Intento de identificar metragem cadrada aproximada
De Marketing eficaz:
- Plan de marketing personalizadas para cada propiedade exclusiva
- Identificación do comprador-obxectivo
- Campaña de marketing local extensa internet
- Extensa campaña de marketing nacional internet
- Moito máis
Oferta de avaliación:
- Avaliación completa de ofertas por escrito
- Discusión sobre varias ofertas
- Entrega de documentación aos respectivos parágrafos correspondentes
Negociacións:
- Asistencia de negociación
- Finalice ofrece
Fondos de custodia:
- Asegurar que os fondos son recollidos e entregados ás partes interesadas
Inspeccións Home:
- Coordinar co comprador ou compradores para axente de inspección home
- Compradores revisión informe de inspección casa
- Revisión das cláusulas contractuais e non contractuais reparación
Renegociações en Misc. Elementos:
- Renegociações de contratos polo que sexa
Rescisión de Ofertas:
- Papel de rescisión de contrato e liberación de recursos xudiciais
Préstamo de compradores:
- Analizar plans alternativos de financiamento para as perspectivas comprador
- Carta pre-aprobación seguro de valor do comprador
- Seguir o proceso de aprobación de préstamos con o valor do comprador ou compradores axente
Avaliación:
- Avaliación coordinar compradores a propiedade co comprador ou o axente comprador
Buscar:
- Levantamento de coordenadas do comprador a propiedade co comprador ou o axente comprador
Axustes:
- Renegociar os elementos de reparación co comprador ou o axente comprador
Reparación / Servizos de tratamento de especialista e Inspección:
- Lista proporcionada de prestadores de servizos competentes
- Vendedor escolle da lista
- Coordinación / arranxo para arranxar sexan feitos coa aprobación vendedores
- Cada prestador de servizos conxuntos de his / her propias taxas para o seu servizo
Peche de preparación:
- Contactar con axente de peche
- Obter lista de taxas e servizos prestados polo axente de peche
- Confirmar toda a información necesaria sobre o compradores e vendedores comeza a axente de peche
- Asegurar que a información valor recibe a axente de peche
- Notificar o compradores e vendedores de data e hora
- Homeowners Association contacto, no seu caso
Declaración final:
- Revisión e Explicación da declaración final e os custos co vendedor
Participar final:
- Seguir vendedores para pechar
- Garantir que o vendedor trae chaves, abridor da porta do garaxe, e garantía
información
Follow-up:
- Responder a preguntas posvenda, que sexa
- Facer o seu Lifetime Consultor Inmobiliario
- Gañar o dereito de pedir referencias
Almacenamento de documentos:
- Almacenamento de documentos de ata 5 (cinco) anos
Para compradores:
Requisitos legais para representa-lo
- Formas de Divulgación axencia
- Contrato de representación para a plena comprensión
- Explicación política da empresa
- Explicación vivenda Fair
- Política de ofrecer múltiples
Análise das Necesidades
- Comprender as súas necesidades e desexos para a compra de
Investigación de mercado completa
- MLS propiedades últimos
- FSBO propiedades
- Investidor e non-os últimos propiedades
Compras creativas
- Financiamento do propietario
- Aluguer
- Contrato para obras
- Aluguer
- Trade
- Foreclosures
- Vendas a curto
Análise completa do inmoble antes de comprar
- Revisión de datos MLS
- Revisión de rexistro fiscal
- Revisión como Court House Recuperación Informes
- Análise propiedade adxacente
- Pendentes valoración do goberno
- O gasto en servizos públicos
LINGUAXE DO CONTRATO E Cláusula (eu vexo compradores sen representación perde aquí case everytime)
- Contratos escritos para protexelo de coincidencias imprevistas
Inspeccións garantir dispoñibles son entendidos
- Inspección na casa
- Radônio, fosa séptica, Piscina, tellado, levantamento terra, vaso de aceite ambientais, mofo, etc
- Garantía de orixe
Detalles legais
- Seguro de título
- Avaliación e metragem cadrada
Recomendacións a súa solicitude (Important. Ten en conta que eu non son compensado por calquera dos seguintes)
- Lenders
- Avogados
- Inspectores
- Contratistas
Dispoñibles cando teña que de min
