ढूँढना और Foreclosed और परेशान रियल एस्टेट खरीदना

मैं स्पैरेंटनबर्ग foreclosures और Boiling Springs foreclosures खरीदने के बारे में पूछा गया है एक बहुत हाल ही में. देर रात टीवी पर एक infomercial चल रहा था कि हाल ही में मुझे याद है? मैं एक रेडियो कैसे आप केवल 3,500 डॉलर अमरीकी डालर के लिए 2,500 से अधिक वर्ग फुट के साथ एक 4 बेडरूम 2.5 स्नान घर मिल सकता है पर सुना था! वाह क्या एक सौदा है. मैं उन में से कुछ शुक्रिया ले जाऊँगा!

कि पिछले विज्ञापन स्थानीय काउंटी कर नीलामी के संदर्भ में जिस तरह से किया गया था. वैसे भी, Boiling Springs और स्पैरेंटनबर्ग क्षेत्र हाल ही में देश में # 2 अचल संपत्ति बाजार के रूप में सूचीबद्ध किया गया है. हालांकि, के रूप में हमारे आवास बाजार के रूप में स्थिर किया गया है कि वहाँ नहीं है सौदा है और अब तो किया जा कहना नहीं है. नीचे एक फौजदारी रिपोर्ट मैं 2 साल पहले के बारे में लिखा था कि वैध आज के रूप में बस के रूप में यह तब था की फिर से पोस्ट है.

एक अचल संपत्ति के लिए सच है कि सबसे अच्छा सौदों तेजी से बेचते हैं. क्या आप के लिए एक महान सौदा हो होता है शायद किसी और के लिए एक महान सौदा के रूप में अच्छी तरह से प्रकट होता है. "किसी" है कि सौदा करने के लिए इससे पहले कि आप करते हैं? हाल पूर्णकालिक Realtors बाजार नई लिस्टिंग और मूल्य में कटौती है कि वे इंतजार में है एक योग्य खरीदार ब्याज देगा दैनिक घड़ी के लिए. साजिश भी ज्यादा खराब है, एक पूर्ण समय के साथ काम करने के बिना, अनुभवी रियाल्टार सौदों खोजने के लिए स्पष्ट रूप से अचल संपत्ति में निवेश करने का सबसे कारगर तरीका है.

यहाँ फौजदारी खरीदने रिपोर्ट एक बार फिर से है:

तुम एक आदमी को एक हवाईयन शर्ट के साथ पूल द्वारा बैठा के साथ विज्ञापनों में देखा है
उष्णकटिबंधीय पीना. वह तुम्हें बता कितना आसान यह foreclosures खरीदने से लाखों कमाने
और तुम भी कैसे कर सकते हैं. आह, अचल संपत्ति निवेश के चमत्कार. लेकिन इस चित्रण है
फौजदारी निवेशक सही? ज्यादातर के लिए, यह स्पष्ट रूप से नहीं है. हालांकि नहीं झल्लाहट करते हैं;
निम्नलिखित जानकारी आप खरीद और से profiting की समझ दे देंगे
foreclosures!
उनमें से सभी लाभ के होने के साथ एक foreclosed संपत्ति खरीदने के लिए कई तरीके हैं
और नुकसान. चलो लाभ और प्रत्येक के detriments पर चर्चा.

फौजदारी नीलामी

नीलामी में foreclosures खरीदना दो मुख्य फायदे हैं:
1. बोली कम प्रारंभ करता है, उच्च के बजाय जब आप के लिए एक खरीदने के लिए बातचीत कर रहे हैं
बैंक से सीधे फौजदारी, बातचीत आम तौर पर घरों में पूर्ण आकलन शुरू
मूल्य, तुम तो कीमत कम करने के लिए बातचीत. नीलामी में, विपरीत होता है.
नीलामी न्यूनतम मूल्य पर (आमतौर पर, शेष राशि बकाया) पर शुरू होता है और खरीदारों बोली
ऊपर की कीमत. यह एक सूक्ष्म अंतर है, लेकिन यह एक बड़ा प्रभाव हो सकता है. आप और अन्य बोलीदाताओं
निर्णय क्या संपत्ति, एक मूल्यांक के लायक नहीं है. और जो बोली लगा रहा है पर निर्भर करता है
घर पर, आप एक महान सौदे में एक अच्छा मौका हो सकता है!
2. वहाँ कम प्रतियोगिता हो सकता है एक अन्य महत्वपूर्ण लाभ के लिए क्षमता है
प्रतियोगिता कम है. सार्वजनिक रूप से सूचीबद्ध बैंक foreclosures स्वामित्व के साथ, आप प्रतिस्पर्धा कर रहे हैं
पूरे बाजार निवेशकों के खिलाफ, homebuyers, संस्थाओं. एक नीलामी में,
दूसरी ओर, आप केवल उन है कि नीलामी के दिन पर दिखाने के साथ प्रतिस्पर्धा कर रहे हैं.
कभी कभी, मौसम की स्थिति केवल कुछ दिखाने के लिए कारण और आप खरीद सकते हैं
एक महान मूल्य पर एक संपत्ति है. इसी प्रकार, यदि गुणों का एक बहुत नीलाम किया जा रहा नहीं कर रहे हैं,
हर कोई हर संपत्ति पर अपने अनुसंधान करना होगा. इसलिए, तुम्हें कुछ पता कर सकते हैं
कि और कोई नहीं और अभी भी करने के लिए एक महान सौदा लेने में सक्षम हो.
फौजदारी नीलामियों के 4 प्रमुख नुकसान कर रहे हैं:
1. नीलामी एक उच्च नीचे भुगतान (5% से 10%) की आवश्यकता
अपनी खरीद प्रतिबद्धता से दूर चलने से उच्च बोलीदाताओं को हतोत्साहित करने के लिए, नीलामी की आवश्यकता होती है एक उच्च,
nonrefundable बांधने की मशीन. यह आमतौर पर 5% से 10% है. लोगों को बजट पर निर्भर करता है, 10% खोने
एक $ 100,000 बोली एक गंभीर वित्तीय जोखिम या बदतर हानि, हो सकता है. क्योंकि यह नीचे
भुगतान एक बांधने की मशीन कहा जाता है,, nonrefundable है, यह जरूरी है कि आप अपने होमवर्क करते हैं
इससे पहले कि आप बोली.

2. वहाँ अनुसंधान के लिए सीमित समय है क्योंकि काउंटी सरकारों को आम तौर पर रिहाई बिक्री को सूची बद्ध करता है केवल 3 सप्ताह की नीलामी से पहले आपके कारण परिश्रम करते समय की एक बहुत कुछ नहीं है. शोध क्या गुण उपलब्ध हैं, गुण आप वास्तव में रुचि रखते हैं करने के लिए सूची को सीमित करने, और उन घरों पर अपना होमवर्क कर सकते हैं
उन 3 सप्ताह या उससे कम में एक पूर्णकालिक काम बन जाते हैं. इसलिए, यह समझना महत्वपूर्ण है
अपनी उपलब्ध और भी गहरे में हो रहा से पहले समय सारणी प्रतिबद्धताओं. अन्य
चुनौती मरम्मत की राशि का निर्धारण किया जाएगा घर फिर से बेचना या बनाने की जरूरत
इसे रहने योग्य है. कई मरम्मत के माध्यम से और ज्यादातर मामलों में एक साधारण चलने के साथ पाया नहीं जा सकता
पेशेवर निरीक्षण उच्च होने के अपने मौका पर आधारित लागत उचित नहीं है
बोलीदाता.
3. संपत्ति अतिरिक्त liens के साथ आ सकता है - कभी कभी जब एक खरीद
नीलामी घर पर, घर अतिरिक्त बंधक और कर liens के साथ आता है. पहले
बंधक, संघीय और राज्य कर liens, और दूसरों के संभावित लाभ को बर्बाद कर सकते हैं कि
आप लाभ के लिए जब यह फौजदारी खरीदने के लिए उम्मीद कर रहे हैं. तो जब तक आप एक शीर्षक प्रदर्शन
प्रत्येक संभावित अचल संपत्ति निवेश पर खोज, आप एक पूरी बहुत खरीद हो सकता है अधिक
की तुलना में आप के लिए सौदेबाजी.
4. आप पूर्णकालिक रियल एस्टेट निवेशक के साथ प्रतिस्पर्धा करेंगे - यदि आप जानते हैं कि
एक संपत्ति के एक महान सौदा है, वहाँ पूर्ण समय के सबसे अधिक है कि, एक शानदार मौका है
पेशेवर कमरे में अचल संपत्ति निवेशकों को पता है यह एक बड़ा सौदा भी है. आखिर वे,
बहुत लंबे समय तक नहीं होगा पूर्णकालिक निवेशकों अगर वे बाजार में अच्छी तरह से नहीं जानता था. हालांकि,
हालांकि ज्यादातर निवेशकों के एक महान सौदे के लिए देख रहे हैं, यदि आप एक घर में रहते हैं खरीद रहे हैं,
वहाँ एक अच्छा मौका है आप के लिए एक छोटा सा किसी के लिए देख से अधिक भुगतान करने को तैयार हैं
सिर्फ एक महान निवेश.

पूर्व फौजदारी गुण

Preforeclosures दो मुख्य लाभ है:
1. यह "WinWin" किया जा सकता है
यदि आप एक घर के मालिक के पीछे जो है उनके बंधक भुगतान पर आप ऋण अदायगी या कम राशि, preforeclosure के लिए उनके घर खरीदने के लिए सक्षम हो सकता है पाते हैं. यह दोनों खरीदार और विक्रेता के लिए एक winwin किया जा सकता है है. विक्रेता एक विनाशकारी फौजदारी से बचा जाता है और तुम एक महान सौदा मिलता है.

2. तुम प्रतियोगिता बच सकते हैं

एक preforeclosure खरीदने के अन्य लाभ यह है कि यह सबसे को खत्म करने या यहाँ तक कि प्रतियोगिता के सभी एक फौजदारी नीलामी पाया. एक बार जब आप एक घर विक्रेता के साथ काम करना शुरू करते हैं, वहाँ एक अच्छा मौका है कि वे नहीं करेंगे
किसी और के साथ काम करना चाहता हूँ.
Preforeclosures 3 मुख्य नुकसान है:
1. इन होम्स ज्यादा मुश्किल हैं - वहाँ वास्तव में है कि घरों की एक सूची नहीं है
preforeclosure में हैं. आप या तो इन विक्रेताओं की जरूरत है आप अपने से संपर्क
विज्ञापन या आप उन्हें संपर्क करें यदि आप अपनी जानकारी प्राप्त कर सकते हैं.
2. यह असहज हो सकता है - घर खरीदने के इस प्रकार के प्रत्यक्ष व्यवहार की आवश्यकता है
घर के मालिक के साथ. अधिकांश लोगों को अपने घरों में रहना चाहते हैं और चाहते हैं को बेचने नहीं है.
कई विनम्र नहीं हो सकता है अगर आप अपने दरवाजे कदम पर दिखाने या आप समस्या को बताना होगा
तुम दूर जाने के लिए मिल के लिए हल. फौजदारी खरीदने के इस प्रकार के ज्यादातर लोगों तक ले जाएगा
अपनी सुविधा क्षेत्र के बाहर है.
3. यह बहुत समय लगता हो सकते हैं

जब घर विक्रेताओं जो फौजदारी का सामना कर रहे हैं के साथ सीधे काम कर, आप समय लेने के लिए विक्रेता के विश्वास बनाने की आवश्यकता होगी. तो फिर तुम सीधे बैंक के साथ सौदा करने के लिए नियम और कीमत बातचीत चाहिए. बैंकों अक्सर बहुत हैं
नौकरशाही और वार्ता में एक लंबे समय ले, कई सब पर कभी नहीं बसने लेकिन चलो
फौजदारी नीलामी घर के पास जाओ.

ऋणदाता के स्वामित्व वाले गुण क्रय:

आमतौर पर कहा जाता REO (रियल एस्टेट स्वामित्व वाले) गुण, बैंकों और अन्य उधारदाताओं ले
फौजदारी की कानूनी प्रक्रिया के माध्यम से वापस गुण है जब एक उधारकर्ता चूक पर
उनके बंधक भुगतान.
वहाँ 3 REO है खरीद करने के लिए प्रमुख लाभ कर रहे हैं:
1. इन होम्स अक्सर क्योंकि नीचे कम पैसे की आवश्यकता
REO गुण आमतौर पर MLS के माध्यम से बेच रहे हैं, संपत्ति आमतौर पर है कि आप ले नहीं की आवश्यकता है
बड़े वित्तीय जोखिम और नीलामी या preforeclosure में क्रय की समय निवेश करते हैं.
आप अक्सर रूप में छोटा रूप में +१००० नीचे $ के साथ इन घरों की खरीद कर सकते हैं 5% या के बजाय,
10% नीलामी में आम तौर पर आवश्यक है.
2. ये गुण का पता लगाएं आसान कर रहे हैं: एक अच्छा रियाल्टार के सभी ढूँढ सकते हैं
वर्तमान में किसी भी बाजार में REO सूचीबद्ध और तब आगे आप पर है कि जानकारी.
यह "टीम" दृष्टिकोण आप के लिए फुटवर्क के बहुत समाप्त.
3. आप और अधिक सटीक मरम्मत अनुमान कर सकते हैं:

कैसे अपने रियाल्टार अपने अनुबंध संरचनाओं, आप सबसे अधिक संभावना पहले अपनी खरीद को पूरा करने के लिए एक पूरी तरह से घर निरीक्षण और मरम्मत अनुमान कर करने का अवसर होगा पर निर्भर करता है. यह लाभ है
जबरदस्त! कई, कई निवेशकों को डॉलर के हजारों खो दिया है आकलन के तहत खरीद
मरम्मत की लागत.
REO है वहाँ 2 मुख्य नुकसान कर रहे हैं
1. अच्छा गुण पकड़ा - फास्ट! - के रूप में नई REO बाजार पर आया है,
कुछ अधिक है, कुछ underpriced और कुछ सिर्फ सही कर रहे हैं. underpriced घरों
आमतौर पर ऊपर के रूप में छोटे रूप में एक दिन के भीतर छीन मिल! यही कारण है कि तुम क्यों पता चल गया है
आप क्या चाहते हैं और यह करने के लिए उपयोग किया है, फास्ट!
2. तीसरी पार्टी Addendums आप पैसे खर्च कर सकते!

कई उधारदाताओं अब क्रेता खरीद अनुबंध के लिए एक तीसरे पक्ष के परिशिष्ट पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता है. इस परिशिष्ट
ऋणदाता की रक्षा घटना में खरीदार समय में निर्दिष्ट फ्रेम में बंद नहीं करता है
अनुबंध. यह आमतौर पर आप हर दिन तुम पर जाने के के लिए प्रति दिन के दौरान राशि चार्ज
करीब तारीख अनुबंध में विनिर्दिष्ट. एक करने से पहले अपने वित्तपोषण की व्यवस्था
प्रदान करते हैं और इस समय के दौरान आपके क्रेडिट को साफ रखने के लिए आप किसी भी उम्मीद नहीं करनी चाहिए
समस्याओं. अपने ऋणदाता को पता है कि आप एक तीसरी पार्टी परिशिष्ट पर हस्ताक्षर करेंगे और
उन्हें यह भुगतान अगर आप अपनी खुद की कोई गलती नहीं के माध्यम से बंद करने में सक्षम नहीं हैं सहमत हैं.
सारांश

सबसे गैर पूर्णकालिक अचल संपत्ति निवेशकों के लिए, एक के माध्यम से REO संपत्ति खरीदने
अनुभवी रियाल्टार foreclosed गुणों को खरीदने का सबसे अच्छा तरीका है. तुम महान हो सकता है
गुणों पर सौदों और सबसे एक ही समय में संरक्षित है . अपने रियाल्टार करना होगा
आप के लिए काम की ज्यादा . कि बैंकों को अब घरों की सूची के साथ,
खरीदने का अवसर बेहतर कभी नहीं किया गया है.
हालांकि foreclosures हर पड़ोस में हो, एक महान सौदा एक बड़ा सौदा है और उन है
बाजार में कदम रखा करने के लिए इन महान सौदों हड़पने के लिए पहले किया जाएगा. यही कारण है कि यह है
बाजार में कदम रखा हो और आप के लिए काम करने के लिए सही टीम है महत्वपूर्ण
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