स्थानीय रियल एस्टेट बाजार आउटलुक 2010 के लिए

ठीक है, कोई क्रिस्टल गेंदों, कोई जादू की टोपी, और कोई भावना प्राणी यहाँ कर. बस बाजार टिप्पणियों और 2010 के लिए स्पैरेंटनबर्ग काउंटी अचल संपत्ति बाजार के लिए शिक्षित अनुमान है. ऐसा लगता है कि हर कोई सोच रहा है जहां अचल संपत्ति बाजार 2010 में जाना होगा. मैं गुलाबी रिपोर्ट को मुख्य धारा खबर से पढ़ा है अब निराशावादी बेचने के सब कुछ करने के लिए और काउंटी दृष्टिकोण छोड़. हालांकि कोई भी यकीन है कि दिशा के लिए जानता है, हम कम से कम बलों क्या सबसे हमारे स्थानीय बाजार को प्रभावित कर रहे हैं के बारे में स्पष्ट हो सकता है और अल्पावधि के लिए रुझान की भविष्यवाणी कर सकते हैं.

# 1 चालक, टैक्स क्रेडिट
2009 के ज्यादा के दौरान घर प्रदर्शनियों वर्ष की पहली 3 तिमाहियों के लिए 2008 lagged. फिर, पहली बार घर खरीदार टैक्स क्रेडिट 2008 कुल वर्ष प्रदर्शनियों उपाय के बारे में एक दूसरे के बराबर बनाने से परे घर बालीदार प्रदर्शनियों द्वारा बढ़ाया है. टैक्स क्रेडिट के लिए मूल की समय सीमा '09 नवंबर में था और फिर कांग्रेस देर से अप्रैल 2010 तक क्रेडिट बढ़ाया. कोई गलती नहीं है इस घर बिक्री पर एक बड़ा प्रभाव रहा है बनाओ. इसके अतिरिक्त, कांग्रेस 10% टैक्स क्रेडिट का विस्तार करने के लिए घर मालिकों, जो 5 वर्षों से लगातार के लिए उनके घर में पिछले 8 साल में रहते थे. मैं इस वर्ग में के रूप में अच्छी तरह से कई खरीददारों के लिए बात की है.

# 2 चालक, ब्याज दरें

ब्याज दरों की दिशा के रूप में विशेषज्ञों के बीच काफी बहस की गई है. हालांकि लगभग सभी सहमत हैं कि वे लंबे समय में जाना होगा अनिश्चितता में निहित है, जब वे ऊपर जाना होगा. यह "विशेषज्ञ" ब्याज दरों में भविष्यवाणी करने के लिए जून 2010 में जाना . अगर हम मान लें यह मामला है तो मासिक लागत एक घर खरीदने के लिए पैसे उधार ले करने के लिए ऊपर जाना होगा. उदाहरण के लिए, $ 805 एक महीने में 30 वर्षों के लिए एक 5.0% ब्याज पर $ 150,000 घर. 7% से कम एक ही घर $ 997.95 प्रति माह की लागत लगभग $ 200/month के एक अंतर है. यह कुछ बातों में परिणाम होगा (कर 7 बीमा को शामिल नहीं करता है): 1) कई खरीदारों को कम कीमत घरों की खरीद करने के लिए मजबूर, 2) घर विक्रेताओं पर दबाव कीमत रखो क्योंकि अब उनके घर खरीदारों के लिए और अधिक महंगा लगता है. यहाँ चर्चा के संदर्भ में, उच्च ब्याज दरों के लगभग कभी नहीं अच्छे हैं. चलो संघीय घाटे में भी नहीं मिल के रूप में वहाँ कई ब्लॉग तो मैं हूँ के बारे में अधिक जानकार हैं.

# 3 ड्राइवर, सरकारी नीति बदलें

अधिकांश वाणिज्यिक अचल संपत्ति गिरावट के लिए बहुत से भी यह एक पतन करार के साथ जारी रखने के लिए "विशेषज्ञ" की उम्मीद है. जबकि कमजोर अर्थव्यवस्था में वाणिज्यिक अचल संपत्ति पर एक वजन है संभवतः एक बड़ा प्रभाव निवेशकों के लिए वित्तपोषण की कमी से किया जा रहा exerted है. उधार देने के अनिच्छुक बैंकों के साथ, बाजार जगह में खरीदारों की संख्या काफी यह बात और बल विक्रेता कीमतों की आपूर्ति और मांग करने के लिए नीचे नीचे नीचे की अनुमति कम कर देता है. आवासीय अचल संपत्ति के साथ एक ही खतरा मौजूद है. Fannie मॅई और ईेडी मैक मूल रूप से ऋण है कि व्यक्तियों को घर खरीदने मिल बीमा. यदि एक ऋण डिफ़ॉल्ट में चला जाता है सरकारी एजेंसी की गारंटी होगी ऋणदाता वापस ऋण मूल्य के बारे में 80% हो जाता है. यह बाहर निकलता है प्रोत्साहित करने के लिए उधारदाताओं ऋण बनाने के लिए वे अन्यथा करने के लिए देने के लिए मना कर सकता है क्योंकि कथित जोखिम भी महान है.

समस्या यह है कि ईेडी मैक और फैनी मॅई दोनों तोड़ दिया. वे कोई और अधिक पैसे के लिए ऋण बीमा के लिए या उन्हें द्वितीयक बाजार में खरीद है. यह खरीदारों के लिए कम से कम ऋण का मतलब है. यह बाजार जगह में कम से कम योग्य खरीदारों का मतलब है. वह घर विक्रेताओं पर नीचे दबाव का मतलब है के बाद से वहाँ पर्याप्त घर खरीदार नहीं कर रहे हैं.

ऊपर कैसे अर्थशास्त्र काम करता है की एक व्याख्या है. हालांकि बाजार में सरकार के हस्तक्षेप के प्राकृतिक बाजार बलों ने कम से कम अल्पावधि में, ट्रम्प कर सकते हैं. यह सिर्फ 1/4/10 कल घोषणा की थी कि दोनों फ्रेडी मैक और फैनी मॅई अमेरिकी सरकार से असीमित धन मिल जाएगा! यह विशाल खबर है! यह ऋण के लिए उपलब्ध रखेंगे घर खरीदारों जो बारी में आवास उच्च अनुमति विक्रेताओं के लिए कीमतों में अपने घर को बेचने के लिए मांग रहती है आम तौर पर वे के साथ खुश होंगे. यह खबर इतनी महत्वपूर्ण है मैं यहाँ लेख पोस्ट किया है:

वाशिंगटन रिपोर्ट खजाना नीति बदलें:
केनेथ आर Harney द्वारा
ओबामा प्रशासन छुट्टियों कि प्रेस ध्यान की एक बहुत कुछ नहीं मिला पर एक फिल्म नीति परिवर्तन की घोषणा की है, लेकिन साल के लिए आवास बाजार को प्रभावित करेगा.
ट्रेजरी विभाग ने कहा कि अब यह Fannie मॅई और ईेडी मैक के रूप में कई डॉलर के अरबों के साथ समर्थन के रूप में उन्हें अगले तीन वर्षों के माध्यम से प्राप्त करने के लिए आवश्यक है के लिए प्रतिबद्ध है. अब वे जो भी कोई सीमा हो जाएगा.
पहले ट्रेजरी 200 अरब डॉलर के लिए अपना समर्थन सीमित था प्रत्येक दो पूर्व निजी, अब सरकार नियंत्रित, बंधक वित्त दिग्गजों के लिए.
यहाँ से, खजाना अपनी नीति की घोषणा में कहा है, वहाँ कोई नहीं है "(सरकार) फर्मों का समर्थन के रूप में वे के आवास बाजार में मौजूदा संकट के दौरान एक महत्वपूर्ण भूमिका निभा जारी की प्रतिबद्धता के बारे में अनिश्चितता होगा."
हालांकि कुछ आलोचकों howled कि ओबामा प्रशासन एक खाली चेक लिख रही है, अचल संपत्ति के लिए कदम के महत्व को कई कारणों के लिए संभावित भारी है.
एक संख्या: फैनी और फ्रेडी अच्छी तरह से आधी से अधिक अमेरिकी बंधक बाजार के लिए धन प्रदान करते हैं - घर की बिक्री और उपभोक्ताओं के हजारों की सैकड़ों के लिए खरीद संभव बनाने.
नंबर दो: तथ्य यह है कि दोनों कंपनियों के एक स्पष्ट, पूर्ण और अमेरिका खजाना से क्रेडिट backstop विश्वास का मतलब है कि फैनी और फ्रेडी पूंजी बाजार में और अधिक अनुकूल दरों पर उधार ले सकते हैं. राजधानी के उन कम लागत तो साथ पारित कर दिया जा सकता है - कम ब्याज दरों के रूप में घर ऋण उधारकर्ताओं के लिए कम से कम भाग में.
अंत में, नीति में बदलाव के लिए एक प्रमुख कारण है - जो फर्मों के लिए बड़ा बंधक परिसंपत्ति विभागों को बनाए रखने के लिए लिए अनुमति भी शामिल फैनी और फ्रेडी को गंभीरता से परेशान उधारकर्ताओं के अधिक से अधिक संख्या के लिए गहरी ऋण संशोधन सहायता प्रदान करने में मदद की है.
कुछ है कि वर्तमान ओबामा ऋण संशोधन कार्यक्रम की अनुमति नहीं देती है - दोनों कंपनियों को अब के लिए बाहर तक पहुँचने और प्रिंसिपल अपराधी और पानी के भीतर घर मालिकों के लिए ऋण माफी की पेशकश की उम्मीद कर रहे हैं.
आंशिक रूप से एक परिणाम के रूप में, ओबामा "गृह वहन योग्य संशोधन कार्यक्रम," या "HAMP," गहरी मुसीबत में उधारकर्ताओं की भागीदारी को आकर्षित करने में केवल न्यूनतम सफल किया गया है - विशेष रूप से उन के पीछे तक और पानी के भीतर है कि वे अपने घरों से दूर चल रहे हैं, चाबियाँ वापस भेजने के अपने उधारदाताओं के लिए - और फैनी और फ्रेडी के लिए अंततः नुकसान.
यदि संशोधित नीति में मदद करता है घर के मालिकों के बड़ी संख्या में फौजदारी और सरल विजय मोड के बाहर से बाहर रखने, स्थानीय अचल संपत्ति बाजार और घर मूल्यों पर प्रभाव साल के आने वाले दो से अधिक महत्वपूर्ण हो सकता है.
प्रकाशित: 4 जनवरी, 2010

वहाँ पाठ्यक्रम के बाजार ड्राइवरों हैं, लेकिन इन 3 सबसे बड़ी बलों के सही अब कर रहे हैं हैं.

तो क्या यह सब स्पैरेंटनबर्ग काउंटी में अचल संपत्ति बाजार के लिए क्या मतलब है?

2010 की पहली छमाही की अपेक्षा करने के लिए एक अपेक्षाकृत मजबूत और मजबूत बाजार है. यदि आप अपने घर को बेचने बाजार पर अब डाल पर विचार के बारे में सोच रहे हैं. यदि आप चाहते हैं एक मुफ्त घर की कीमत विश्लेषण यहाँ पढ़ें. यदि आप एक घर खरीदने पर विचार कर रहे हैं जबकि टैक्स क्रेडिट जगह में अभी भी खरीदने पर विचार. बिल्ली, जब पिछली बार कोई अपने घर के 10% का भुगतान बंद है? मेरा विश्वास करो वहाँ हम में से एक बहुत कुछ है जो चाहते हैं कि हम है कि एक ही सौदा किया था जब हम अपने घर खरीदा है.

2010 की दूसरी छमाही की भविष्यवाणी करना कठिन है. अब जब कि हम जानते हैं कि फ्रेडी और फैनी यहाँ हैं गहरी जेब है कि अकेले 2010 की दूसरी छमाही ड्राइव बहुत अच्छा पर थोड़ा औसत से नीचे बाजार में हो सकता है, लेकिन अधिक कमजोर बाजार के लिए एक निष्पक्ष होने की संभावना चाहिए के साथ रहने.

क्या 2011 के बारे में आप पूछ रहे हो? एक करने के लिए पता नहीं कितनी देर तक सरकारी मुद्रण पैसे रखने के लिए और टाल वास्तविक समस्याओं का सामना कर रहे हैं हमारी अर्थव्यवस्था और मुद्रा आपूर्ति फिक्सिंग रख सकते हैं है. मैं कम से कम अक्टूबर तक २,०११ से निपटने से पहले इंतजार करेंगे!

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