Početna Kupac Tax Credit Extension
od Rob na 5. studenoga 2009
u kipuće Springs home kupcima , Temperatura Springs Uvjeti na tržištu , prvi put home kupac
Stay tuned za konačnu riječ, ali UI zakona, uključujući porezni kredit home kupac proširenje i ekspanzija je prošao Kuća glasova 403-12 nakon prelaska Senat sinoć 98-0. Realtors poslao više od pola milijuna pisama za Kongres i to izgleda kao osnova trud se isplatio.
Nove odredbe stupaju na snagu čim je predsjednik Obama potpisuje zakon, koji očekujemo će biti prije vikenda. Ja sam među ispod nekih pitanja o novom kreditnom:
1. Postojeće homeowner kredit: Mora nova kuća trošak više od stare kuće?
O. Ne. Tako, na primjer, pojedinci koji se kreću od visoke cijene prostora u nižoj cijeni području koji zadovoljavaju sve uvjete će se kvalificirati za 6500 dolara kredita.
2. Ja sam postojeći homeowner. Na 25. listopada 2009, ja sam potpisao ugovor za kupnju nove kuće. Ja sam živio u moj trenutni dom za više od 5 godina zaredom, a ja u novi prihoda granice. Ja ću ići na mjestu 20. studenoga. Ako Predsjednik Obama potpisao zakon za vrijeme idem na naselje, ću kvalificirati za novu 6500 $ porezni kredit?
A. Da. Postojeći homeowner kredit ide na snagu za kupnju nakon datuma stupanja na snagu (kad Bill je potpisan). Nema pozivom na datum ugovora za novi kredit. Odredba izgleda samo na datum kupnje, što je općenito dan namirenja.
3. Ja sam prvi put home kupac, ali nije bio u prethodne prihoda granica u vrijeme kada sam ušao u moj ugovor o kupnji 30. listopada 2009. Ja ću biti pokrivena, međutim, novih prihoda granice. Ako nova pravila su potpisan u zakon od vremena idem na naselje, ću imati pravo na kredit?
A. Da. Novi prihod ograničenja stupiti na snagu čim se predsjednik potpisao zakon. Granica visine primanja i druga pravila sudjelovanja će izgled vaše stanje od datuma kupnje, što je datum namire. Dakle, ako nova pravila su potpisali kad idete na mjestu, trebali biste imati pravo na kredit (ili dio kredita, ako ste u fazi-out raspona).
4. Ja sam pravo postojeći homeowner. Imam sajam iznos od kapital u moj dom. Našao sam kući s non-negotiable cijeni od 825.000 dolara. Hoću li biti u mogućnosti koristiti bilo koju od $ 6500 porezni kredit?
O. Ne. 800.000 $ kapu na cijenu kupljene kuće je firma na 800.000 dolara. Svaki iznos iznad 800.000 dolara čini nepodobnim za dom bilo kojeg dijela kredita. 800.000 $ je apsolutni strop.
5. Posjedovao sam svoj dom za 10 godina, ali ga je prodao prije dvije godine godine, te su od iznajmljivanja. Ako sam kupnju kuće, ja ću biti podobni za $ 6500 porezni kredit ako ispunjavaju sve druge podobnosti testove?
A. Da. Budući da je živio u kući za više od 5 uzastopnih godina iz prethodnog 8, od vas će kvalificirati za 6500 dolara kredita. Na primjer, recimo Ivan i njegova supruga kupili kuću u 2000 i živio sve do 2008, kada je dobio razvod. Bilo Ivan je iznajmljivanje ili kupili u međuvremenu, on bi doista biti podobni za kreditne jer je u vlasništvu kuće i zauzeli kao njegov glavni prebivališta za 5 uzastopnih godina iz posljednjih 8 godina. Ključna riječ ovdje je "uzastopna". Dokle god je živio u toj kući za 5 godina ravno, što je učinio od 3 godine ne utječe podobnosti.
6. Ja sam pravo prvi put home kupac. Ušao sam u ugovor za kupnju na dan 1. studenog 2009. Moram ići na zatvaranje prije 1. prosinca? Kako se datum proširenje utjecati na mene?
A. ne morate zatvoriti prije 1. prosinca. Nakon što je zakon je potpisan, to će biti kao da je 30. studenoga datum nikada nije postojala. Stoga, tako dugo dok ugovor Utvrđuje prije 30. travnja (ili 1. srpnja najgorem slučaju), kupac će biti podobni za kredit.
Slobodno me zvati s dodatnim pitanjima.
