Lokalni tržištu nekretnina Outlook 2010
od Rob na 5 siječanj 2010
u kipuće Springs Uvjeti na tržištu
Ok, nije kristalno lopte, nema magije kape, a ne govori da duhovna bića ovdje. Samo tržištu zapažanja i obrazovani guesses za Spartanburg županije tržištu nekretnina za 2010. Čini se da je svatko pitate gdje tržište nekretnina će ići u 2010. Pročitao sam ružičast izvješća iz glavne struje vijest pesimistični prodati sve što se sada i ostaviti županije perspektive. Iako nitko ne zna za sigurno smjeru, možemo barem biti jasno o tome što su snage najviše utječu na naše domaće tržište i predvidjeti trendove za kratkoročni.
Vozač # 1, Tax Credit
Tijekom mnogo od 2009 doma projekcije zaostajala 2008 za prva 3 kvartala godine. Zatim, potaknut prvi put home kupac Tax Credit kuće projekcije šiljcima izvan 2008 što ukupno godišnje projekcije mjera o jednako jedni druge. Izvorni rok za porezni kredit je u studenom '09, a zatim kongresa produžen kredit do kraja travnja 2010. Ne pogrešku to ima veliki utjecaj na kuće prodaje. Osim toga, kongresna proširena 10% porezne obveze uključiti kući vlasnika, koji je živio u svojoj kući za 5 uzastopnih godina tijekom posljednjih 8 godina. Sam razgovarao s mnogim kupcima u ovoj kategoriji, kao dobro.
Driver # 2, kamatne stope
Bilo je mnogo rasprava među stručnjacima da se smjer kamatne stope. Dok gotovo svi se slažu da će ići gore u dugoročno nesigurnosti leži u kada će ići gore. Ovaj "stručnjak" predviđa kamatne stope ići gore u lipnju 2010 . Ako pretpostavimo je to slučaj onda je mjesečni trošak za posuditi novac za kupnju kuće će ići gore. Na primjer, 150.000 dolara kuće na 5,0% kamata za 30 godina u 805 dolara mjesečno. Istoj kući na 7% košta 997,95 dolara mjesečno, razlika od gotovo $ 200/month. (Ne uključuje porez 7 osiguranje) To će rezultirati u nekoliko stvari: 1) sila mnoge kupce na kupnju niže cijene domova, 2) Stavite pritisak na cijene na domaćem prodavača, jer njihove kuće sada se čini skuplji kupcima. U smislu rasprave ovdje, više kamatne stope gotovo nikad nije dobro. Nemojmo čak i dobiti u Federalnom deficit kao što postoje mnoge blogove više znanja o tome onda sam ja.
Driver # 3, vladina politika Promjena
Većina "stručnjaci" očekuju komercijalne nekretnine trend nastaviti s mnogim čak terming kolaps. Iako slabo gospodarstvo je težinu na komercijalne nekretnine možda veći utjecaj se vrši od nedostatka financiranja za investitore. Uz banke nerado posuđuju, broj kupaca na tržištu drastično smanjuje čime ponude i potražnje za napraviti to je stvar i snagu prodavatelja cijene dolje dolje dolje. Isto postoji prijetnja sa stambenim nekretninama. Fannie Mae i Freddie Mac u osnovi osigurati kredite da pojedinci dobiti za kupnju kuće. Ako kredit ide u zadanom agencija Vlada će jamčiti vjerovnik dobiva natrag oko 80% od vrijednosti kredita. To izlazi potaknuti zajmodavce da zajmovi su inače može odbiti dati, jer percipiranog rizika je suviše velika.
Problem je u tome Freddie Mac i Fannie Mae su oba razbio. Nemaju više novca za osiguranje kredita ili ih kupiti na sekundarnom tržištu. To znači da sve manje i manje kredita za kupce. To znači da sve manje i manje kvalificiranih kupaca na tržištu. To znači da pritisak na kuće prodavača jer ne postoji dovoljno home kupcima.
Gore je objašnjenje o tome kako ekonomije djela. Međutim uplitanja vlasti na tržište mogu nadvladati prirodnih sila na tržištu, barem u kratkom roku. To je bio samo jučer 1/4/10 da su Freddie Mac i Fannie Mae bi dobiti neograničen sredstva od američke vlade! To je ogromna vijest! To će zadržati krediti dostupni za dom kupce koji pak drži potražnju za stambenim visoke omogućuje prodavačima da prodaju svoje kuće po cijenama koje će uglavnom biti zadovoljni. Ova vijest je toliko značajna sam objavio članak ovdje:
Washington Izvješće: riznice promjenu politike
Kenneth R. Harney
Obamina administracija najavila je hit promjenu politike tijekom praznika koji nisu dobili puno medijske pozornosti, ali će utjecati na stambeno tržište već godinama.
Ministarstvo financija je rekao da je sada predana podršku Fannie Mae i Freddie Mac što više milijardi dolara koliko je potrebno da ih se kroz sljedeće tri godine. Oni će se bez ograničenja bilo više.
Prije Riznica je ograničena podršku 200 milijarda dolara po komadu za dva prije-privatno, sada pod kontrolom Vlade, hipoteka financirati giganta.
Odavde, riznice rekao je u svojoj politici najava, neće ni "neizvjesnost oko (vlade) obveze za potporu tvrtkama kao što su i dalje igrati važnu ulogu u stambenom tržištu tijekom tekuće krize."
Iako neki kritičari urla da je administracija predsjednika Obame piše bianco ček, značaj potez za nekretnine potencijalno ogroman, iz nekoliko razloga.
Broj jedan: Fannie i Freddie osigurati sredstva za više od pola američkom tržištu hipotekarnih - stvaranje home prodaje i kupnje je moguće za stotine tisuća potrošača.
Broj dva: Činjenica da dvije tvrtke imaju eksplicitno, pun vjere i kredit blokadom od US Treasury znači da Fannie i Freddie mogu posuditi na tržištu kapitala po povoljnijim cijenama. Oni niži troškovi kapitala tada se može prenijeti zajedno - barem djelomično - na početnu kredita zajmoprimaca u obliku niže kamatne stope.
Konačno, ključni razlog za promjenu politike - koji je uključivao i dozvolu za tvrtke zadržati veći hipoteka-imovine portfelja - je pomoći Fannie i Freddie pružiti dublje pomoć kredita modifikacija na većem broju ozbiljno uznemiri zajmoprimaca.
Obje tvrtke su sada očekuje da doprijeti i ponuditi oprost glavnice kredita u zakašnjelih i podvodni vlasnika kuće - nešto što trenutno Obama kredit modifikacija programa ne dopušta.
Dijelom kao rezultat toga, Obama je "Home priuštivu Izmjena programa," ili "HAMP," je samo minimalno uspješni u privlačenju sudjelovanje borrowers u najdublje nevolje - osobito one tako daleko iza te podvodne da su hodanja udaljen od svoje kuće, slanje natrag ključeve svoje lenders - i na kraju gubitke Fannie i Freddie.
Ako revidirana politika pomaže veći broj vlasnika kuće iz foreclosure i iz laka pobjeda način, utjecaj na lokalnu tržišta nekretnina i dom vrijednostima mogao biti značajan u idućih nekoliko godina.
Objavljeno: 4 siječanj 2010
Postoji više na tržištu vozača, naravno, ali to su tri od najvećih snaga sada.
Što sve ovo znači za tržište nekretnina u Spartanburg županiji?
Očekujte prvoj polovici 2010 biti relativno robustan i jak na tržištu. Ako razmišljate o prodaji svog doma smatraju stavljanja na tržište sada. Ako želite besplatno kuće cijena analizu pročitajte ovdje. Ako razmišljate o kupnji kuće razmislite o kupnji, a porezni kredit je još uvijek na mjestu. Zapravo, kada je posljednji put netko plaća 10% od svoje kuće off? Vjerujte mi ima puno nas koji žele smo imali taj isti posao kada smo kupili naš dom.
Drugoj polovici 2010 je teže predvidjeti. Sada kada znamo Freddie i Fannie su ovdje da ostanu s dubokim džepovima da sam trebao voziti u drugoj polovici 2010 biti u najboljem malo ispod prosjeka tržišta, ali više vjerojatno da će biti pošteno slabe tržištu.
Što je s 2011 vas? Jedan je da se pitaju koliko dugo vlada može zadržati tiskanje novca i zadržati odlaganje utvrđivanju stvarnih problema našeg gospodarstva i ponude novca se suočavaju. Pričekat ću barem do listopada prije nego rješavanje 2011!
