Hipoteka stope pada na najniže na rekord!

WASHINGTON (AP) - Prosječna stopa na 30-godišnje fiksna hipoteka je pao na najnižu razinu u zapisima datira iz 1971.

Stopa na najpopularnije hipoteka pala na 4,15 posto s 4,32 posto prije tjedan dana, Freddie Mac objavila je u četvrtak. Njegova prethodna niskih 4,17 posto, postignut je u studenom.

Posljednji put dugoročne stope su niže je u 1950, kada je 30-godišnji krediti nisu bili široko dostupni. Većina dugoročnih stambenih kredita je trajala 20 ili 25 godina.

Malo očekivati ​​čak i rekordno niske stope na energiju depresivni domaćem tržištu. Tijekom prošle godine, prosječna stopa na 30-godišnje fiksna hipoteka je ispod 5 posto za sve, ali dva tjedna. Ipak, cijene i prodaje ostaju nezdrave i drži leđa ukupnom gospodarstvu.

Prije pet godina, u prosjeku 30-godišnje fiksna stopa bila je blizu 6,5 posto. U 2000, ona premašila 8 posto.

Većina kuće plaćati stope više nego puni postotni bod više od trenutnog prosjeka. Prosječna stopa na sve preostale hipoteka je 5,3 posto, Freddie Mac je rekao, citirajući podatke iz zavoda za ekonomske analize.

Mnogi bi-biti kupci ne mogu iskoristiti niskim cijenama. Stopa nezaposlenosti iznosi 9,1 posto, Amerikanci su malo dobivanje podiže i mnogi se bore kako bi se smanjio njihov dug opterećenja.

Prosječna stopa na 15-godišnje fiksna hipoteka, koji je popularan za refinanciranje, pao je na 3,36 posto, i rekordno nizak. To je treći ravno tjedan rekordno niske razine za refinanciranje popularne opcije. Freddie Mac evidenciju datum 1991, ali analitičari vjeruju da bi nova nisko na 15-godišnje hipoteka je najniža ikad.

Borrowers koji se kvalificiraju moraju požurili da refinance i iskoristiti niskim cijenama. Refinanciranje iznosi 70 posto hipoteka aplikacija u prvoj polovici godine, Freddie Mac, rekao je. Refinancings imaju tendenciju da daju manje koristi za gospodarstvo nego doma kupi učiniti.

Hipoteka stope obično pratiti prinos na 10-godišnje trezora bilješku. Gospodarski strahovi investitora nacrtana u sigurnost Treasurys, vožnje niz prinos na 10-godišnje imajte na umu da jedva iznad 2 posto. To je pomoglo niže stope hipoteka.

Kao i uvijek,

Neka Bog blagoslovi vas i dovesti vas gdje morate biti u narednim godinama,

Opljačkati

Traži za domove u kipućoj Springs

Kako mnoge domove doveli su na temelju boje?

Prije 1978 domova oslikana bojom koja sadrži olovo. Međutim, suprotno uvriježenom mišljenju, nisu svi domovi izgrađen prije 1978 bili su oslikani s olovom na temelju boje (LBP). Ovdje je grafički sam našao na boje Sherwin Williams pohraniti na Hwy 9 danas, dok potražnja 26 litara boje.

Stoga kao što vidimo u tablici samo 24% domova građena između 1960 i 1978 zapravo obojen voditi na temelju boje! Postotak ide više sa starijim kućama.

Ovdje su glavni potencijalnih problema s LDP-u domove:

Početna Vlasnici su u poricanje o vrijednosti svojih domova

Kuće, osobito one koji su kupili svoje kuće nakon što je nekretnina mjehurić praska, još uvijek imate problema s prihvaćanjem koliko vrijednosti njihove imovine može imati pao, kaže novo izvješće nekretnine stranice Zillow .

Trenutni prodavači koji su kupili svoje domove u 2007 ili kasnije, analizu web doma oglasi pokazuje se overpricing njihova svojstva u prosjeku za 14 posto.

Prodavatelji koji su kupili svoje kuće prije balon, a oni koji su kupili tijekom velike uoči u kući vrijednosti, također su overpricing svoje domove, ali ne toliko. Oni koji su kupili prije 2002 su cijene svojih domova oko 12 posto u odnosu na tržišnu vrijednost, dok oni koji su kupili 2002-06 cijena im oko 9 posto u odnosu na tržišnu vrijednost.

U analizi, Zillow odnosu početne cijene od milijun domova za prodaju u domove 'prethodne kupoprodajne cijene, a zatim factored u promjene u vrijednosti Zillow Početna Index za pojedine poštanski broj, kako bi se utvrdilo procjene da dom je trenutna tržišna vrijednost .

Stan Humphries, Zillow glavni ekonomist, kaže onima koji su kupili post-bubble, u 2008, 2009 ili kasnije, izgleda da misle da je pobjegao od gore debakl stambenog tržišta i imaju tendenciju da se cijene svoje domove previsoka, kao rezultat. No, 2006 je bio samo početak stambenog recesije, koja se nastavlja i danas, kuće su vrijednosti sada dolje gotovo 30 posto u odnosu na tržište vrha. I, vrijednosti su pale oko 12 posto od siječnja 2009 do svibnja ove godine, kaže on.

To znači, kaže on, da čak i ljudi koji su kupili nakon mjehurić praska treba uzeti tvrdo pogledati što se dogodilo u njihovom lokalnom tržištu jer su kupili svoj dom. Tradicionalno, ljudi imaju tendenciju da zacijeniti svoje domove malo u svakom slučaju, kako bi se omogućilo prostora za pregovaranje. No, nerealno overpricing u postojećim uvjetima, kaže on, znači svojstva stagnirati.

Prodavatelji, kazao je, treba prvenstveno uzeti u obzir usporedive prodaje i molba cijena u tržišnim prilikom postavljanja početne cijene za svoj dom. Faktoring u ono što su plaćeni za svoj dom, ili koliko duguju na hipoteku, "dovodi do zaključaka koji su rastavljeni izvana tržištu", rekao je, a tržište određuje da li je zainteresiran kupac u svojoj kući: "Kupac ne briga što ste platili ili što je vaš hipoteka je. "

Naravno, neki prodavači koji duguju više od njihove kuće vrijedi su ograničene u koliko nisko mogu cijene svoj dom, jer prodaje za manje od njihovih hipoteka znači da će morati pregovarati kratko prodaju svoje banke. "Oni se nadaju protiv nadu da oni mogu prodati po višoj cijeni", gospodin Humphries, rekao je.

No, drugi su jednostavno suočeni s nevoljkost - razumljivo, kako bi bili sigurni - prodati kuću za manje nego što su platili. "Oni bi cijena još agresivnije, ali tu je psihološka prepreka", kaže on. "Oni ne žele ostvariti gubitak."

Humphries predviđa vrijednosti kuća i dalje pada kroz sredinu iduće godine za niz razloga, uključujući i uporni nezaposlenosti, značajan cjevovod domova u foreclosure, kao i visoke stope domova s ​​negativnim kapital, što znači mnogo više vjerojatno će završiti u foreclosure. Povratak na "normalan" tržište je vjerojatno najmanje tri udaljenosti, kaže on.

Je li vaš dom na tržištu? Koji čimbenici otišao u svoj početne cijene?

Traži kuća za prodaju u kipućoj Springs SC

Kraj Vlasnik financija domove?

Bankari Pogledajte osigurati monopol na Početna zajmova u SAD-u

Federalne rezerve traži komentare u vezi predloženih pravila

Iz izvor papira Journal, srpanj, 2011:

Fed, koja je dobila brišući nove vlasti pod Obama regulatorne reauthorization, želi djelotvorno uklanjaju prodavatelja drže (tzv. kupiti novac) hipoteka. Ona će to učiniti donošenjem pravila za Dodd-Frank Zakona o zabrani vlasništvo prodavača iz uzimajući leđa hipoteku, osim ako kupac u suštini mogu kvalificirati za konvencionalne financiranje! Štoviše, Ma i Pa homeowner, koji stvaraju 95% prodavatelja držali hipoteka, neće biti u mogućnosti kvalificirati kupce pod istim rizika standarde koji su banke potrebne za obavljanje, a time i novčanog toka bilješke neće biti kreirana.

Ako je to donosi ono će također ukloniti pristup stanovanju za milijune Amerikanaca, jer prodavatelj "financiranja" je jedini način na koji ljudi koji ne mogu kvalificirati za konvencionalne kredita može kupiti kuću. Štoviše, to bi omogućilo kupca tri godine pravo na poništenje (koje može otkazati prodaje), ako prodavatelj nije ispravno ih kvalificirati. Pravo poništenje se odnosi i na svakoga tko kupuje bilješku. Imamo dragocjeno malo vremena da pokušaju da se zaustavi ovo.

. Rok za komentar je petak, 22. srpnja pogledajte niže navedene informacije, a zatim idite na snipurl.com / AbilityToRepay Pošaljite vaše komentare na snipurl.com / AbilityToRepay - pomaknite se dolje da stranicu za komentare vezu.

Rok za prijavu je petak 22. srpnja! Kliknite ovdje za pregled uzorak pismo ili personalizirati komentare (željene) s točke ispod:

• Prodavač "financiranja" nudi smještaj za milijune koji inače ne bi mogao kvalificirati za konvencionalne zajmove.
• Kuće nisu banke službenici ili hipoteka lenders. Do njih zahtijeva (mnogi ako ne i od kojih je većina, koji se natrag hipoteka su starije osobe) da bi ostvario pravo kupcima koristeći bankovni standardi znači da će se jednostavno odbijaju prodavati s vlasnikom financiranja. Tako milijuni ljudi će biti lišen home vlasništva.
• Zašto bi kupac potrebno otkriti svoje prihode i imovinu vrlo osobu s kojom su pregovore o uvjetima prodaje? Ovo nije potrebno kada je 3rd party vjerovniku.
• Zahtjev za kupca da mu predaju sve svoje financijske informacije stranac otvara vrata za identifikaciju krađe i prijevare.
• To također stvara priliku za grabežljivog zaduživanje. Ovo je mjesto gdje beskrupulozni kupac znanja o Dodd-Frank Zakona vodi neobaviješten prodavatelja (a to će biti većina prodavača) u pregovorima nije u skladu s mogućnošću za vratiti zahtjevima. (Primjer koji bi mogao biti balon, kamatna stopa veća od 1,49% iznad standardne hipoteke, ili prodavatelj ne znam kako izračunati prihoda za duga u BDP-ispravno, ili znam što znači preostali dohodak). To je kupac živi u objektu pokušava ga prodavati za profit, a ako nisu uspješni u roku od tri godine su ukinuti prodaju i dobiti sve novac natrag.
• Ne dopuštajući im da pregovaraju balon plaćanja, postoji dobra šansa da prodavatelj 55 godina ili stariji će umrijeti prije nego će primiti sve svoje glavnice. Puno starije osobe imaju uloženo u nekretnine s namjerom prodaje ga koristiti prodavatelj financiranje (rate prodaja) kako bi se dopuniti svoje prihode u mirovini, ali s nadom da neće biti zaglavi sa 30 godina ulaganja. Dodd-Frank Zakon radi istu stvar osiguravajuća društva ne koji prodaju 30 godine mirovinama za starije osobe. Naša Vlada je kritizirala ovu žalosnu praksu, jer starije osobe će umrijeti prije nego što primi sve svoje investicije.
• Ograničenje ne balona ne utječe samo starije osobe, ima financijske posljedice za bilo koga tko koristi prodavatelj financiranje. Pod Dodd-Frank Zakona zajednicu bankama je dopušteno da potječu potpunosti amortizing kredite s pet godina balon. Logika je da se držite tih kredita u svojim portfeljima i vlada prepoznaje potrebu zaštite od inflacije i rasta kamatnih stopa. Ipak, Zakon ne priznaje da je privatno vlasništvo vlasnici koji su 100% koža u igri potrebno istu zaštitu. Pet godina balon grabežljivog pozajmljivanje. Ako mora postojati ograničenje to bi trebalo u najmanju ruku biti isti doplatak dati zajednici bankama balon u 5 godina.
• Postoji mnogo malih graditelja koji su spec. kuću ili dva da se ne mogu prodati, osim ako oni nude veliki uvjetima korištenja prodavatelj financiranje. Inače oni su na to da ta svojstva vratiti u banke, što ne pomaže stambene ili gospodarstvo.
• On je rekao da je prodavatelj financiranje prodaje svoju imovinu u potpunosti bi se izbjeglo pitanje licenciranja za zadržavanje usluge licenciranih kredit pokretača. Ako pošiljatelj hipotekarni kredit (MLO) ne pravilno slijedite sposobnost za vratiti smjernice kupac još uvijek ima tri godine u kojima se opozvati prodaju što ostavlja prodavatelja na rizik i najvjerojatnije će ih bankrot.

Za dodatne informacije o predloženim pravilo posjetite: http://www.gpo.gov/fdsys/pkg/FR-2011-05-11/pdf/2011-9766.pdf - Ovo je link na Prijedlog Pravila

http://www.federalreserve.gov/newsevents/press/bcreg/20110419a.htm - Izvorni tisak iz Federalnih rezervi Društva za guvernera

http://www.nationalreia.com/wp/wp-content/uploads/SAMPLE-COMMENTS-to-Federal-Reserve.docx - UZORAK PISMO iz National REIA.

To Temperatura Springs, SC nekretnine blog je dizajniran kako bi se povećala svoje vrijeme razumijevanje Temperatura Springs nekretnina.

Možete pretraživati ​​za MLS Temperatura Springs nekretnina s rezultatima svakodnevno ažurira . Kao aktivni investitor Čak sam automatizirano traženje Temperatura Springs foreclosures da se svakodnevno ažurira! Tako pretraživanje nekretnina s tvrtkom koja je osvojila JD Power & Associates nagradu za "Najviši Kupac Satisfaction" 3 godine zaredom!
Pretplatite se na kipuće Springs kuća za prodaju putem e-pošte ., Kontakt Rob Turchetta Temperatura Springs realtor.

Premium Residence izvrsno crafted s arhitektonskih detalja

Gorgeous! Studiozno održava vikend stil kuće odjeveni s Hardi daskom i kamenom izvana na lijepo uređenom dvorištu. Pripremite se zaprepašteni po dobro osmišljenog detalje u unutrašnjosti! Zapanjujuća ulazna vrata i kamene trijem su tek početak kao što hoda do kuće. Unesite u prostrani foaje vještina s drva podnice, oči će se premjestiti na Prekrasna kamena kamin okružen s obje strane polica za knjige, impresivan drvenih greda preko stropa, i prostrani prozori u dnevnoj sobi. Gurmanski kuhinja je apsolutno san s granit counter vrhovima, dolje nacrt plinski štednjak u kuhinji otoku, kameni stup, krunu kalupljenje na ormara, a na ... zid pećnica, mikrovalna pećnica, hladnjak i ostati. Uživajte gledajući zidove prozora dok jede ili ispijajući jutarnju kavu u doručak području. Korak preko formalne blagovaonom s impresivnim strop, luster prekrasna i prozori. Glavna spavaća soba je spektakularan. To je složeno ladicu i kupole stropa s pot svjetla. Majstor kupka još oohs i ahhs s hidromasažne kadom, odvojeni tuš popločan, dvostruki sudoper i granita top ispraznost. Arhitektonskih detalja ove kuće su beskrajne. To je doista mora vidjeti! 3040 engleskom Vikendica način Virtual Tour

Hipoteka plaćanja kalkulator

Red Fox Farma Početna prodaje iznad 2 Ostali realtor Preporučena prodajna cijena

Bivši hipoteka brokera koji su poznavali mnoge Spartanburg Realtors samo uzeti u obzir popis njegove kuće s 3 zastupnika. Nakon razgovora 3 agenti, 2 sugerirao je popis svoje kuće za prodaju na 139.900 $ ili manje. Predložio sam 149.900 dolara na temelju zadnje 2 usporediva prodaja u podrazreda koji slučajno sam prodao. U roku od 3 tjedna doma bio pod ugovorom za 146.000 dolara, a zatvoren u roku od 4 tjedna.

Kao rezultat sam netted ga više dolara od drugih 2 vrhu Realtors sugeriraju da čak i pitati za!

Molim nazovite me kada je s obzirom prodaje svoj dom. To je jednostavno previše velik ulaganja u neka svatko nositi.

211 Red Fox Lane prodala iznad onoga što 2 ostali Realtors dao kao predložen prodajnu cijenu.

Homeowner Foreclosures na Bank of America

U ono što čini se da velike američke financijske institucije uzimajući okus vlastite medicine, par zatvoreno na Bank of America podružnice u Napulju Floridi! Kao bivši poslovni partner od mina je jednom rekao, "Ako ljudi tretiraju banke način na koji banke tretiraju ljudi bi bili bankrota davnine".

Vidite, mi se posjedovati i pokrenuti najveći Kratki Prodaja banka pregovara tvrtka u stanju SC. Mi smo sjeli na srednje klase obitelji Kuhinjski stolovi sluha ista priča iznova i iznova. "Banka je rekao da ako mi ih poslao 3.000 dolara da bi stavili preostali iznos na poleđini naših kredita i dopustiti našim uobičajenim plaćanja da biste nastavili. Poslali smo im sve što smo imali. "Rekao je našim klijentima. Samo pronaći bankama prikupiti 3.000 dolara, a zatim zahtijevaju preostali saldo zakašnjelih ASAP ili lice foreclosure. Zvuči nestvarno znam. Zapravo bismo reći ljudima o tome kako bankama tretira ljude kao ti i ja i oni nisu mogli vjerovati. Oni su uvijek mislili smo pretjerali. Mi nismo bili, a imamo puno gore priče možemo reći.

Ovdje je članak ravno iz Yahoo News.

Prema TARA-NICHOLLE Georgiev - pon lip 6, 16:50 ET

U suvremena prizivanja Davidova praćka pobjede nad Golijatom, par preuzete kuće u Napulju, Florida navodno zatvoreno na Bank of America podružnice prošlog tjedna, njihov odvjetnik zapravo imaju kreće kamiona podići ispred Napulja podružnice za izvršenje foreclosure presuda protiv banke.

Što mora imati činilo se da su promatrači poput scena iz paralelnog svemira - možete vidjeti neke video ovdje - bio je zapravo fer i logičan zaključak da stanje koje, sud je presudio, bio nepravedan i nelogično početak. U 2009, umirovljeni policajac Warren Nyerges i njegova supruga, Maureen Collier, platio 165.000 dolara gotovine za 2.700 četvornih podnožju kuće u Golden Gate Estates podjela, i nikada nije uzeo hipoteku na njega. Dakle, zamislite njihovo iznenađenje kada je u Februrary 2010, Bank of America pokrenula foreclosure postupak protiv njih. The Nyerges angažirao odvjetnika, Todd Allen, da ih obrani protiv nezakonitog foreclosure, a Banka na kraju napustio stvar.

Ali ne prije nego što Nyerges nastale 2.534 dolara u odvjetničke naknade, koji su zatražili neformalno iz Bank of America više puta prije posezanja na sudovima, koji je naredio banka kako bi par cjelinu. Kad B još uvijek nije platio presudu nakon pet mjeseci telefonske pozive i pisma pisanom obliku Allen i Nyerges banci inzistirajući na tome da sudski nalog biti poslušni, Allen je sljedeći korak u pravnom postupku prikupljanja, dobivanja poretka foreclosure protiv banke.
No nastavite čitati članak posjetite Yahoo News

FHA krediti s kreditne rezultate 600-619 od sada su dostupne!

Sjajne vijesti na poseban program financiranja koji omogućuje kreditne rezultate dolje na samo 600 od 640.

Neki od smjernica su, naravno, više strogim, ali to je veliki novi program dostupan. Ovdje su neke od ograničenja.

• AUS Odobreno (to je automatiziran rizika da imamo za pokretanje putem kredita)
• Primarni Naslovnica (Non Okupatorska CoBorrower dopušten)
• kupiti samo
• obiteljske Residences Samo
• Max Omjeri-31/43%
• Svi rate kredita u okviru 10 mjeseci uključeno u DTK
• Svi odgođena studentske kredite moraju biti uključene u DTK
• Nema nazadovanju dohodak
• Max Prodavač doprinos - 3%
• Nema lates na stambene plaćanje u posljednjih 12 mjeseci (dakle moraju imati najam povijest)
• 2 mjeseci pričuve (od Zajmoprimca štednje ili provjeru - ne mirovinu)

Slobodno me nazovite za više detalja.
Opljačkati
864-621-7900

Inflacija je vozeći se cijena hrane, cijene nekretnina su ide dolje. Zbunjen?

Cijena osnovnih roba nastavlja uspon. Kukuruz, pšenica, riža, šećer, ulje svi idu gore značajno u posljednjih 2 godine i kažu stručnjaci će se taj trend nastaviti. Znači li to da cijene kuća će ići gore, kao i? Nažalost, odgovor je ne u kratkom roku.

Uz američki starenja stanovništva mi prolaze naši vrhunac potrošnje godina od oko 46 godina. To dovodi do dolje dimenzioniranje u domovima i na opskrbu, ali da se apsorbira domove spor kupnju stopa.

Zillow očekuje kuću vrijednosti trenda dolje prošlosti 2012 bez projektiranje dna. Dio problema u Južnoj Karolini je zamrzavanje foreclosures. Iznos domova iza na isplate ne, ali ipak zatvoreno na, naziva se sjena inventara, je uzimajući ogromna. Dodaj u da je iznos od vlasnika kuće, koji duguju više od njihove kuće je vrijednost i čini se da su još silazili liniju. Sve to će staviti pritisak na vrijednosti kuća.

Međutim, kao svaki dobar investitor će vam reći, ne morate kupiti na dnu i prodaju na vrhu kako bi novac. Naslovna cijene već su došli dolje oko 15% u Spartanburg županiji. S obzirom alternativa kupnje je iznajmljivanje, automatski gubitak, i odjednom kupnji kuće danas i nije tako loše rješenje. Gotovo uvijek važnije od kada kupite je koliko kuće možete kupiti. Kupnja kuće koja odgovara vašim prihodima i potencijalne buduće prihode u kritično za svoju financijsku sigurnost. Plan da bi mogli napraviti svoj dom uplatu na samo jedan dohodak, a ako korporativne sjekiru čovjek dolazi poziv bit će financijski živ boriti još jedan dan!

Ovdje je usporedba onoga što hrane troškova izgledao u posljednjih 30 godina zahvaljujući Yahoo News. Kupi vaš sljedeći kuće s obzirom na ono što ti troškovi će izgledati u budućnosti.

Inflacija je način čineći kupnje izgledati malo raskoši.

Ako vam je potrebna dokaz, ne gledati dalje od Bureau of Labor Statistics 'najnovijem izvješću o potrošačkim cijenama, što pokazuje porast cijena od sezonski prilagođen 0,5% u ožujku, s hranom i cijene energije računovodstvo za gotovo tri četvrtine povećati. Svih šest kategorija trgovine s namirnicama skupina hrane vidjeli povećava tijekom mjeseca - čitanje na svježe povrće, na primjer, popeo se za 4,7% nakon što je skakanje 6,7% u veljači, a čitanje na meso, perad, ribu i jaja porastao 1,1% nakon penjanja 1,2% u veljači.

Diže cijene mogu biti vrh uma za potrošače odmah, ali oni ništa novo. Evo pogledajte kako cijenu oznake na ovih 10 temeljnih stavki su se promijenili u posljednja tri desetljeća.

© Fox Business

1. Kruh

Što vam platiti sada: $ 1,41 (prosječna cijena za kilogram bijelog kruha)

Ono što ste platili ...

Prošle godine: 1,37 $
Prije 5 godina: 1,08 $
Prije 10 godina: 1,00 $
Prije 15 godina: 0,88 $
Prije 20 godina: 0,71 $
Prije 25 godina: 0,57 $
Prije 30 godina: 0,53 $

© Fox Business

2. Maslac

Pročitajte više ..

Palmetto Heroes zajam program za 2011

Južna Karolina DRŽAVNI stambenog financiranja I Development Authority

OBJAVLJUJE ...

2011 Palmetto HEROES PROGRAM

Za

Policijskih službenika, vatrogasci, EMS

NASTAVNICI - medicinske sestre-BRANITELJA

29. travanj 2011

SC država Housing Authority je uzbuđeni da se objaviti naš HEROES 2011 Palmetto PROGRAM Heroji odabran za 2011 inicijative su "policajaca -. Vatrogasci - EMS - Nastavnici - medicinske sestre - branitelja. Zajmoprimac (e) mora ispunjavati države Kućišta prvi put homebuyer zahtjeve. Program Značajke smanjena hipoteka kamatne stope i kapara pomoć je dostupna. Pročitajte više ..

Sljedeća stranica »