Lokalno Real Estate Market Outlook za 2010
by Rob na siječanj 5, 2010
u vrelišta Springs tržišnom okruženju
Ok, nije kristalno lopte, nema čarobne kape, a ne u razgovoru s duhovnim bićima ovdje. Samo tržišta zapažanja i obrazovani pretpostavljene za Spartanburg županijskog tržišta nekretnina za 2010. Čini se da svi pitate gdje je tržište nekretnina će se u 2010. Pročitao sam ružičaste izvješća iz glavne struje vijestima na pesimizma prodati sve i sada ostaviti županijskih perspektive. Iako nitko ne zna za sigurno smjeru, možemo barem biti jasno o tome što su snage najviše utječe na našem lokalnom tržištu i predvidjeti trendove u kratkom roku.
Driver # 1, Tax Credit
Tijekom više od 2009 home prikazivanja zaostaje 2008 za prva 3 kvartala ove godine. Tada, potaknut od strane prvi put home kupac porezni kredit home prikazivanja šiljcima što dalje od 2008 ukupno godine prikazivanja mjeru o jednako jedni druge. Izvorni Rok za porezni kredit je u studenom '09, a zatim kongres produžio kredit do kraja travnja 2010. Make no pogriješila je to koja ima veliki utjecaj na prodaje kuće. Osim toga, kongresna proširena 10% porezni kredit uključiti vlasnika kuće koji su živjeli u svojoj kući za 5 uzastopnih godina tijekom posljednjih 8 godina. Ja sam govorio za mnoge kupce u ovoj kategoriji, kao dobro.
Driver # 2, kamatne stope
Bilo je mnogo rasprava među stručnjacima u kojem bi smjeru kamatnih stopa. Iako gotovo svi se slažu da će ići gore u dugoročno nesigurnost leži u kada će ići gore. Ovaj "stručnjak" predviđa kamatne stope ići gore u lipnju 2010 . Pretpostavimo li je to slučaj onda je mjesečni trošak za posuditi novac za kupnju kuće će ići gore. Na primjer, $ 150.000 kući na 5,0 posto kamata za 30 godina u 805 dolara mjesečno. Isto kući u 7 posto će koštati $ 997,95 mjesečno, razlika od gotovo $ 200/month. (Ne uključuje porez osiguranje 7) To će rezultirati u nekoliko stvari: 1) prisiliti mnoge kupce na kupnju jeftinije domove, 2) Stavite cijena pritisak na home prodavača, jer njihov dom sada se čini skuplji za kupce. U smislu rasprave ovdje, više kamatne stope su gotovo nikad dobro. Nemojmo se čak i dobiti u Federalnom deficita kao što postoje mnogi blogovi više znanja o tome onda sam ja.
Driver # 3, Vlada Politika Promijeni
Većina "stručnjaci" očekuju komercijalne nekretnine trend nastaviti mnogi čak terming mu kolaps. Iako slabo gospodarstvo je težina na komercijalnih nekretnina možda veći utjecaj se vrši od nedostatka financiranja za investitore. S bankama nerado posuditi, broj kupaca na tržištu drastično smanjuje čime ponude i potražnje za napraviti svoju stvar i snaga trgovca cijene dolje dolje dolje. Ista prijetnja postoji s stambenih nekretnina. Fannie Mae i Freddie Mac zapravo osigurati da pojedinci dobiti kredite za kupnju kuće. Ako kredita ide u zadanom agencija Vlada će jamčiti vjerovnik dobiva natrag oko 80 posto vrijednosti kredita. To izlazi potaknuti zajmodavce da kredite da bi inače mogli odbiti dati, jer percipira rizik je suviše velika.
Problem je u tome Freddie Mac i Fannie Mae su i razbio. Nemaju više novca da osigura zajmove ili ih kupiti na sekundarnom tržištu. To znači da sve manje i manje kredita za kupce. To znači da sve manje i manje kvalificirane kupce na tržištu. To znači da je pritisak na home prodavača jer ne postoji dovoljno home kupaca.
Gore je objašnjenje o tome kako ekonomija funkcionira. Međutim vlada smetnje na tržištu mogu nadvladati prirodne sile tržišta, barem u kratkom roku. To je upravo najavio je jučer 1/4/10 da su Freddie Mac i Fannie Mae bi dobili neograničen sredstva od vlade SAD-a! To je ogromna vijest! To će zadržati krediti dostupni za home kupce koji pak čuva potražnja za stanovanje high omogućuje prodavačima da proda svoj dom po cijenama koje će uglavnom biti zadovoljni. Ova vijest je toliko značajan da sam objavio članak ovdje:
Washington Izvješće: Riznica Politika Promijeni
Kenneth R. Harney
Obamina administracija najavila blockbuster promjenu politike zbog praznika koji nisu dobili puno medijske pozornosti, ali će utjecati na stambeno tržište već godinama.
Ministarstvo financija je rekao da se sada zalaže za podršku Fannie Mae i Freddie Mac s toliko milijardi dolara koliko je potrebno da ih se kroz sljedeće tri godine. Oni će biti granica uopće više.
Prije Riznica je ograničilo svoju potporu 200 milijarda dolara po komadu za dva prije-privatnog, sada vlada pod kontrolom, hipotekarni financijskih divova.
Odavde, financija, rekao je u svom priopćenju politike, bit će ne "neizvjesnost oko (vladine) predanost podršci tvrtke kao što su i dalje igrati važnu ulogu u stambeno tržište tijekom trenutne krize."
Iako su neki kritičari urlao da je administracija Baracka Obame piše bianco ček, značenje u pokretu za nekretnine potencijalno ogroman, iz nekoliko razloga.
Broj jedan: Fannie i Freddie osigurati sredstva za i više od pola američkom tržištu hipotekarnih zajmova - što domaće prodaje i kupnje moguće za stotine tisuća potrošača.
Broj dva: činjenica da su dvije tvrtke imati izričitu, puni vjere i kreditne iti iz US Treasury znači da Fannie i Freddie mogu posuditi na tržištu kapitala po povoljnijim cijenama. Ti su niži troškovi kapitala se onda može prošli zajedno - barem djelomično - za dom zajam dužnika u obliku niže kamatne stope.
Konačno, ključni razlog za promjenu politike - koji je uključivao i dozvolu za tvrtke zadržati veće hipoteka-portfelja imovine - je pomoći Fannie i Freddie pružiti dublje pomoć kredita modifikacija na većem broju novih ozbiljno uznemiri zajmoprimaca.
Obje tvrtke su sada očekuje da će doprijeti i ponuditi oprost glavnice kredita na prekršajnim i podvodni vlasnika kuće - nešto što sadašnji Obama kredit modifikacija programa ne dopušta.
Dijelom kao rezultat toga, Obamin "Home priuštivu Izmjene programa," ili "HAMP", je samo minimalno uspješna u privlačenju sudjelovanje zajmoprimaca u najdublje nevolje - osobito one do sada iza sebe i podvodni da hodaju od svojih domova, slanje natrag ključeve svojih kreditora - i na kraju gubici Fannie i Freddie.
Ako Revidirana pravila pomaže rast broja vlasnika kuće iz foreclosure i iz laka pobjeda modu, utjecaj na lokalne tržišta nekretnina i kućne vrijednosti može biti značajan, tijekom narednih nekoliko godina.
Objavljeno: 4 siječanj 2010
Postoji više vozača na tržištu, naravno, ali to su tri od najvećih snaga upravo sada.
Što sve ovo znači za tržište nekretnina u Spartanburg županiji?
Očekivati u prvoj polovici 2010 biti relativno robustan i jak na tržištu. Ako razmišljate o prodaji svog doma u obzir stavljajući ga na tržištu sada. Ako biste željeli free home analiza cijena pročitajte ovdje. Ako razmišljate o kupnji kuće razmislite o kupnji, dok porezni kredit je još uvijek na mjestu. Heck, kada je posljednji put netko platiti 10 posto od svoje kuće? Vjeruj mi ima puno nas koji žele imali smo tu istu ponudu kad smo kupili našu kuću.
U drugoj polovici 2010 je teže predvidjeti. Sada kada znamo Freddie i Fannie su ovdje da ostanu s dubokim džepovima da sam trebao voziti u drugoj polovici 2010 da se na najbolje malo ispod prosjeka tržišta, ali više vjerojatno da će biti pošteno slabe tržištu.
Što je s 2.011 pitate? Jedan je da se pitaju koliko dugo vlada može zadržati tiskati novac i zadržati odlaganje utvrđivanju stvarne probleme naše gospodarstvo, a novčana masa se suočavaju. Pričekat ću barem do listopada 2011 prije rješavanju!
