Prodavatelji i kupci
Vrijednost realtor dovodi u prijenosu nekretnina značajno je pogrešno. Bez realtor koji su uključeni najveći prodavači prodaju za manje (avg 16%), a kupci često pogrešno shvaćaju ugovor fine print ili više gledati neke kriterije da požaliti kasnije. Dok su ove stvari još uvijek se može dogoditi s realtor uključeni učestalost je mnogo rjeđe.
Ja sam punu uslugu nekretnine konzultant (vidi popis usluga dolje). Ja sam osobno kupio i prodao preko sto svojstva lokalno i uložili iu inozemstvu. Kao realtor sam bio u top 3% svih popisa i prodavati agenti u 2008.
Keller Williams osvojio Kupac Zadovoljstvo nagradu 2 uzastopnih godina
Još važnije, sam stavio svoje ciljeve prvi i ići na tempo. Još se sjećam rada s realtor koji nije stalo do mene kad sam kupio moj prvi kuću na 27. Ja nikad ne želim da se taj realtor!
Popis izvršenih usluga u vaše ime
Za prodavatelje:
Pravni zahtjevi da se kuća na tržištu ispravno
- Agencija za otkrivanje obrazaca
- Broj ugovora - ekskluzivno pravo za prodaju i Addendums
- Prodavatelji objavljivanje izjava
- Prodavatelji troškova i neto list
- MLS profila lima
- Olovo na temelju oblika boje (ako je primjenjivo)
- Politika tvrtke objašnjenje
- Sajam stambenog objašnjenje
- Više ponude politika
- Sudjelovanje s ostalim brokerima
- Raspravljajte kupnju sljedećeg kuće - gdje će vam se kreće?
Pregled porez na imovinu Roll Informacije:
- Provjerite porezne podatke s prodavatelj role
Površina Mjere:
- Pokušaj odrediti približne kvadrature
Učinkovito Marketing:
- Prilagođeno marketinški plan za svaki jedinstveni imovine
- Identifikacija ciljane kupca
- Opsežna lokalni internet marketing kampanje
- Opsežna nacionalne internet marketing kampanje
- Mnogo, mnogo više
Ponuda Ocjena:
- Kompletna procjena pismenih ponuda
- Rasprava o više ponuda
- Dostava dokumenata odgovarajućim stranama
Pregovori:
- Pregovaranje pomoć
- Dovršite nudi
Escrow sredstva:
- Uvjeriti da su sredstva prikupljaju i dostavljaju odgovarajuće strane
Početna Inspekcije:
- Koordinirati s kupcem ili kupaca agent za dom pregled
- Pregled kupac home pregled izvješća
- Pregled ugovorne i ne ugovorni popravke
Pregovaranja na Misc. Stavke:
- Ugovor pregovaranja po potrebi
Prestanak ponude:
- Dokumentacije o prestanku ugovora i oslobađanje escrow sredstava
Kupac kredita:
- Analizirajte alternativni financijskih planova za kupca perspektive
- Sigurno prethodno odobrenje pismo kupca vjerovniku
- Monitor odobravanja kredita proces kupca vjerovniku ili kupaca agenta
Procjene:
- Koordinirati kupca imovine procjene s kupcem ili kupca agenta
Anketa:
- Koordinirati kupca imovine ankete s kupcem ili kupca agenta
Popravci:
- Ponovo ugovoriti popravak predmeta s kupcem ili kupca agenta
Popravak / Liječenje stručnjaka i inspekcijske službe:
- Popisu ovlaštenih davatelja usluga
- Prodavatelj odabire iz popisa
- Koordinacija / aranžman za popravke da se s prodavatelj odobrenje
- Svaka usluga postavlja njegov / njezin vlastiti stope za njihove usluge
Zatvaranje Priprema:
- Kontaktirajte zatvaranja agenta
- Dobiti popis pristojbi i usluga zatvaranjem agenta
- Potvrdi sve potrebne informacije o kupac i prodavatelj dobiva zatvaranja agenta
- Osigurati vjerovnik informacije dobiva zatvaranja agenta
- Obavijesti kupca i prodavatelja od zatvaranja datum i vrijeme
- Kontaktirajte kuće Udruge, ukoliko je primjenjivo
Zatvaranje Izjava:
- Pregled i objašnjenje zatvaranja izjave i troškova sa prodavatelja
Prisustvujte Zatvaranje:
- Pridružite prodavatelj zatvaranja
- Osigurati da prodavatelj donosi tipke, garažna vrata otvarači, te jamstvo
informacije
Follow-up:
- Odgovorite na pitanja postavljati po potrebi prodaje
- Postanite svoj životni vijek u realnom savjetnik Nekretnine
- Zaradite pravo tražiti preporuke
Pohrana dokumenta:
- Dokument za pohranu do pet (5) godina
Za kupce:
Pravni zahtjevi da vas zastupa
- Agencija za objavljivanje Obrasci
- Agencija ugovor za puno razumijevanje
- Politika tvrtke objašnjenje
- Sajam stambenog objašnjenje
- Više ponude politika
Analiza potreba
- Razumijemo vaše potrebe i želje za kupnju
Cijeli tržištu pretraživanje
- MLS navedenih svojstava
- Fsbo svojstva
- Investitor i ne-navedeni svojstva
Creative Nabava
- Vlasnik financiranje
- Najam opcija
- Ugovor za djelo
- Iznajmljivanje
- Obrtnička
- Foreclosures
- Kratki Prodaja
Cijeli nekretnine analiza prije kupnje
- Pregled MLS podataka
- Pregled poreznih rekord
- Preispitivanje sudske Kuća za preuzimanje izvješća
- Susjedni imovine analiza
- U tijeku procjene vlade
- Utility troškove
UGOVOR JEZIK I KLAUZULA (vidim kupaca, bez zastupanja izgubiti ovdje skoro svaki put)
- Ugovori napisao da se zaštitite za nepredviđene događaje
Osigurati dostupnost inspekcije su shvatili
- Home pregled
- Radona, septičke, Bazen, krovni, Land istraživanja, zaštite okoliša, spremnik ulja, plijesni i sl.
- Početna jamstvo
Pravne Detalji
- Naslov osiguranje
- Procjena i kvadrature
Preporuke na zahtjev (Important. Imajte na umu nisam nadoknaditi bilo koji od sljedećih)
- Lenders
- Odvjetnici
- Inspektori
- Izvođači
Dostupne kada mi je potrebno
