A helyi ingatlanpiacon az Outlook 2010-re
a Rob a január 5, 2010
A Boiling Springs piaci feltételek
Ok, nem kristály labda, nem mágikus kalap, és nem beszélt szellemi lények itt. Csak a piaci megfigyelések és művelt találgatások a Spartanburg megyei ingatlanpiacon 2010-ben. Úgy tűnik, mindenki kíváncsi, ahol az ingatlanpiac fog menni 2010-ben. Olvastam rózsás jelentések fő stream hírt pesszimista eladni mindent most, és hagyja el a megyei perspektívák. Bár senki sem tudja biztosan az irányt, akkor legalább világos, hogy mi az erők leginkább befolyásoló mi helyi piacon, és előre trendeket a rövid távú.
Illesztőprogram # 1, a Tax Credit
Során sokkal a 2009-es hazai vetítések késleltetett 2008 első 3 negyedévben. Aztán fellendítette a First Time Otthon Vevő Tax Credit otthon vetítések tüskés 2008 után így a teljes évre vetítések intézkedés körülbelül azonos egymással. Az eredeti határidő az adójóváírás volt, novemberben '09, majd kongresszusi meghosszabbította a hitelt, amíg április végén 2010. Félreértés ne essék ez, amelynek nagy hatása a hazai eladások. Továbbá, kongresszusi meghosszabbította a 10%-os adójóváírást is hazai tulajdonosok, akik éltek a saját, 5 egymást követő évben az elmúlt 8 évben. Beszéltem sok vásárlók ebben a kategóriában is.
Illesztőprogram # 2, Kamat
Nem volt sok vita a szakértők, hogy az irányt a kamatok. Bár szinte mindannyian egyetértenek abban, hogy megy fel a hosszú távú bizonytalanság rejlik Amikor megy fel. Ez a "szakértő" azt jósolja kamatozású, hogy menjen fel 2010 júniusában . Ha feltételezzük, ez a helyzet, akkor a havi költség kölcsönkérni pénzt, hogy vesz egy otthoni megy fel. Például egy 150.000 $ otthon 5,0%-os kamattal, 30 éves 805 $ havonta. Ugyanez a haza 7% kerül 997,95 $ havonta, a különbség majdnem $ 200/month. (Nem tartalmazza az adót 7 biztosítás) Ennek eredménye egy pár dolgot: 1) erő sok vásárló a vásárlás alacsonyabb árfekvésű lakások, 2) Helyezze árnyomás a hazai eladók, mert a hazai most úgy tűnik, drágább a vásárlók. Ami a vita itt, a magasabb kamatlábak szinte soha nem jó. Ne is bejutni a szövetségi költségvetési hiány, hiszen számos blogok még jól tájékozott, hogy akkor én vagyok.
Illesztőprogram # 3, kormányzati politikáról módosítása
A legtöbb "szakértő" várják a kereskedelmi ingatlan csökkenő tendencia továbbra is sok, még terming ez az összeomlás. Míg a gyenge gazdaság súlya a kereskedelmi ingatlanpiac valószínűleg nagyobb hatást gyakorolt kerül a hiányzó finanszírozás a befektetők számára. A bankok nem szívesen kölcsönöznek, a vásárlók száma a piacon csökkenti drasztikusan, amely lehetővé teszi a kereslet és kínálat, hogy nem ez a dolog, és erőt eladó árakat lefelé le. Ugyanez a veszély áll fenn lakóingatlan. Fannie Mae és a Freddie Mac alapvetően biztosítani hitel, hogy az egyének kap vásárolni otthonaikba. Ha a kölcsön bemegy Alapértelmezés szerint a kormányzati ügynökség garantálja a hitelező kapja vissza mintegy 80%-a hitel értékét. Ez a kilépés ösztönzése hitelezők, hogy a hiteleket, hogy az egyébként visszautasítja, mert a vélt kockázat túl nagy.
A probléma az, hogy a Freddie Mac és Fannie Mae egyaránt megtörte. Nincs több pénzt biztosítani hitelek vagy vásárolni azokat a másodlagos piacon. Ez azt jelenti, egyre kevesebb hitel vásárlók számára. Ez azt jelenti, kevesebb és kevésbé képzett vásárlók a piacon. Ez azt jelenti, lefelé irányuló nyomást az otthoni eladók, mivel nincs elég lakásvásárlók.
A fenti magyarázat, hogyan gazdaság működik. Ugyanakkor az állami beavatkozás a piac harsona természetes piaci erőket, legalábbis rövid távon. Épp tegnap bejelentette, 1/4/10, hogy mind a Freddie Mac és Fannie Mae kapnánk UNLIMITED finanszírozás az amerikai kormány! Ez óriási hír! Ez fogja hitelek elérhető lakásvásárlók ami tartja a lakások iránti kereslet magas, amely lehetővé teszi az eladók eladni a hazai árakon, hogy általában elégedettek. Ez a hír annyira jelentős, amit írt a cikk itt:
Washington Jelentés: Treasury politika módosítása
Kenneth R. Harney
Az Obama-adminisztráció bejelentette kasszasiker politikai változás az ünnepek alatt, hogy nem kap egy csomó sajtó figyelmét, de hatással lesz a lakáspiac évek óta.
A Pénzügyminisztérium azt mondta, hogy most már elkötelezett Fannie Mae és a Freddie Mac és a sok milliárd dollárt, amennyi szükséges, hogy őket a következő három évben. Õk nem korlátozza semmiféle többé.
Korábban a Pénzügyminisztérium már csak, hogy támogatja a 200.000.000.000 $ fejenként a két korábban magán-, most már állami irányítás alatt, jelzálog finanszírozás óriások.
Innen, a kincstár azt mondta, hogy politikai hirdetést, nem lesz sem "kapcsolatos bizonytalanság (kormány) elkötelezettségét, hogy támogassa a vállalkozásokat, hogy továbbra is fontos szerepet játszanak a lakáspiacon a jelenlegi válság."
Bár egyes kritikusok üvöltött, hogy az Obama-adminisztráció írás jelent menlevelet, jelentőségét a mozgásban ingatlan potenciálisan óriási, több okból is.
Számú: Fannie és Freddie számára biztosít támogatást több mint felét az amerikai jelzáloghitel-piacon - így otthon értékesítés és a vásárlás lehetősége több százezer fogyasztók.
Másodszor: Az, hogy a két vállalat kifejezett, teljes bizalmát és hitelét visszafutásgátló az amerikai pénzügyminisztérium azt jelenti, hogy Fannie és Freddie kölcsönözhetnek a tőkepiacokon a kedvezőbb áron. Ezek a költségek csökkentése a tőke ezután haladt át - legalábbis részben - a lakáshitel felvevők formájában az alacsonyabb kamatlábak.
Végül egy fontos oka a politikai változás - amely szintén szerepel az engedélyt a vállalatok megtartása nagyobb jelzálog-eszköz portfoliók -, hogy segítsen Fannie és Freddie nyújtanak mélyebb hitelt módosítása segítséget többen komolyan bajba jutott hitelfelvevőket.
Mindkét cég már várhatóan eléri, és kínálnak hitelt fő bocsánatot a bűnöző és a víz alatti hazai tulajdonosok - ami a jelenlegi Obama hitel módosítása program nem teszi lehetővé.
Részben ennek eredményeként, Obama "Home Megfizethető Módosítás Program" vagy "Hamp," már csak minimálisan sikeres vonzó a részvétel az adósok a legmélyebb baj - különösen olyan messze, és a víz alatti, hogy elindult a házaikat, küldés vissza a kulcsokat, hogy a hitelezők - és végső soron veszteséget Fannie és Freddie.
Ha a felülvizsgált politikát segít nagyobb számú hazai tulajdonosok ki kizárásának és ki a könnyű győzelem mód, a hatás a helyi ingatlanpiacokon, és haza értékek jelentős hatással lehet az elkövetkező években.
Megjelent: január 4, 2010
Több piaci vezetők természetesen, de ezek 3 legnagyobb erők most.
Szóval mit jelent mindez a ingatlanpiac Spartanburg megyében?
Elvárják, hogy az 2010 első felében, hogy egy viszonylag stabil és erős piacot. Ha gondolkodik az otthoni eladási fontolja meg, hogy a piacon most. Ha szeretne egy ingyenes otthoni ár elemzése itt olvasható. Ha tervezi, hogy vásárol egy házat úgy vásárol, míg az adójóváírás továbbra is a helyén. Heck, amikor az utolsó alkalom, valaki fizetett 10%-a ház le? Hidd el sok közülünk, akik meg kellett, hogy ugyanazon dolog, ha már megvette a házunkat.
A 2010 második felében már nehezebb megjósolni. Most, hogy tudjuk, Freddie és a Fannie itt maradni, mély zsebekkel, hogy egyedül kell vezetni a 2010 második felében, hogy a legjobb egy kissé az átlag alatti a piaci, hanem inkább, hogy tisztességes a gyenge piacon.
Mi a helyzet a 2011 kérdezed? Azt is csoda, milyen hosszú a kormány tartani nyomtatási pénzt, és tartsa halogatásának rögzítése az igazi problémák a gazdaság és a pénzkínálat szembesülnek. Megvárom, amíg legalább október előtt elleni 2011!
