Pembeli rumah Perpanjangan Kredit Pajak
oleh Rob pada November 5, 2009
di Boiling Springs Home Buyers , Boiling Springs Kondisi Pasar , Waktu Pembeli Pertama Depan
Menantikan untuk kata akhir tetapi RUU UI termasuk rumah pembeli kredit pajak perpanjangan dan perluasan telah disahkan DPR dengan suara 403-12 setelah melewati Senat malam 98-0. Realtors dikirim lebih dari setengah juta surat kepada Kongres dan tampaknya upaya akar rumput telah lunas.
Ketentuan baru diterapkan segera setelah Presiden Obama menandatangani RUU, yang kita harapkan akan sebelum akhir pekan. Aku termasuk di bawah ini beberapa pertanyaan tentang kredit baru:
1. Pemilik rumah kredit yang ada: Harus rumah baru biaya lebih dari rumah tua?
J. Tidak Jadi, misalnya, orang yang berpindah dari daerah biaya tinggi ke daerah yang biaya yang lebih rendah yang memenuhi semua persyaratan akan lolos ke kredit $ 6500.
2. Saya seorang pemilik rumah yang ada. Pada tanggal 25 Oktober 2009, saya menandatangani kontrak untuk membeli rumah baru. Saya telah tinggal di rumah saya saat ini untuk lebih dari 5 tahun berturut-turut dan saya dalam batas-batas pendapatan baru. Saya akan pergi ke pemukiman pada 20 November. Jika Presiden Obama telah menandatangani RUU itu pada saat aku pergi ke permukiman, apakah saya memenuhi syarat untuk kredit pajak baru $ 6500?
A. Ya. Kredit pemilik rumah yang ada mulai berlaku untuk pembelian setelah tanggal ditetapkan (bila RUU tersebut ditandatangani). Tidak ada referensi dengan tanggal kontrak untuk kredit baru. Ketentuan terlihat semata-mata untuk tanggal pembelian, yang umumnya tanggal penyelesaian.
3. Saya adalah pembeli rumah pertama kali tapi tidak dalam batas-batas pendapatan sebelumnya pada saat saya mengadakan kontrak saya untuk membeli pada tanggal 30 Oktober 2009. Saya akan dibahas, namun, dengan batas pendapatan baru. Jika aturan baru telah masuk ke dalam hukum pada saat aku pergi ke permukiman, apakah saya memenuhi syarat untuk kredit?
A. Ya. Keterbatasan pendapatan baru mulai berlaku segera setelah Presiden telah menandatangani tagihan. Batas penghasilan dan aturan kelayakan lainnya akan melihat status Anda sebagai dari tanggal pembelian, yang merupakan tanggal penyelesaian. Jadi jika aturan baru telah ditandatangani saat Anda pergi ke pemukiman, Anda harus memenuhi syarat untuk kredit (atau sebagian dari kredit jika Anda berada dalam rentang fase-keluar).
4. Saya seorang pemilik rumah yang ada memenuhi syarat. Saya memiliki cukup ekuitas di rumah saya. Saya telah menemukan sebuah rumah dengan harga non-negotiable dari $ 825.000. Apakah saya dapat menggunakan salah satu dari kredit pajak $ 6500?
J. Tidak Tutup $ 800.000 pada biaya rumah yang dibeli perusahaan pada $ 800.000. Setiap jumlah di atas $ 800.000 membuat rumah tidak memenuhi syarat untuk porsi kredit. The $ 800.000 adalah langit-langit mutlak.
5. Saya dimiliki rumah saya selama 10 tahun, tetapi menjualnya dua tahun yang lalu tahun dan telah menyewa sejak. Jika saya membeli rumah, apakah saya memenuhi syarat untuk kredit pajak $ 6500 jika saya bertemu semua tes kelayakan lainnya?
A. Ya. Karena Anda tinggal di rumah selama lebih dari 5 tahun berturut-turut dari 8 sebelumnya, Anda akan memenuhi syarat untuk kredit $ 6500. Sebagai contoh, Katakanlah John dan istrinya membeli sebuah rumah pada tahun 2000 dan tinggal di sana sampai 2008 ketika ia bercerai. Apakah Yohanes telah menyewa atau membeli untuk sementara, dia memang akan memenuhi syarat untuk kredit karena ia memiliki sebuah rumah dan menempatinya sebagai tempat tinggal utamanya selama 5 tahun berturut-turut dari 8 tahun terakhir. Kata kunci di sini adalah "berturut-turut." Selama dia tinggal di rumah itu selama 5 tahun berturut-turut, apa yang dia lakukan sejak 3 tahun tidak kelayakan dampak.
6. Saya adalah pembeli pertama kali rumah yang memenuhi syarat. Saya menandatangani kontrak untuk membeli pada tanggal 1 November 2009. Apakah saya harus pergi ke penutupan sebelum tanggal 1? Bagaimana tanggal perpanjangan mempengaruhi saya?
A. Anda tidak perlu menutup sebelum 1 Desember. Setelah undang-undang tersebut telah ditandatangani, maka akan seolah-olah tanggal 30 November tidak pernah ada. Oleh karena itu, selama kontrak mengendap sebelum April 30 (atau Juli 1, kasus terburuk), pembeli akan memenuhi syarat untuk kredit.
Jangan ragu untuk menghubungi saya dengan pertanyaan tambahan.
