Mencari dan Membeli Real Estate diambil alih dan Tertekan
oleh Rob pada 30 Desember 2009
di Home Pembeli Boiling Springs , Boiling Springs Kondisi Pasar
Saya telah diminta akhir-akhir ini tentang membeli penyitaan Spartanburg dan Boiling Springs penyitaan. Apakah ada berjalan infomercial di tv malam ini bahwa aku rindu? Aku mendengar satu di radio bagaimana Anda bisa mendapatkan 4 kamar tidur rumah 2,5 mandi dengan lebih dari 2.500 meter persegi untuk hanya $ 3.500 dolar AS! Wow apa kesepakatan. Aku akan mengambil beberapa dari mereka terima kasih!
Bahwa iklan terakhir adalah mengacu pada lelang pajak daerah lokal dengan jalan. Pokoknya, area Springs dan Spartanburg didih baru-baru ini tercatat sebagai pasar # 2 real estat di negara ini. Namun, stabil seperti pasar perumahan kami adalah bahwa ini tidak berarti ada bukan kesepakatan yang bisa didapat sekarang dan kemudian. Di bawah ini adalah re-post dari laporan penyitaan saya tulis sekitar 2 tahun yang lalu yang sama berlaku hari ini seperti yang lalu.
Satu kebenaran untuk real estat adalah penawaran terbaik menjual tercepat. Apa yang tampaknya menjadi masalah besar bagi Anda mungkin tampak banyak untuk orang lain juga. Apakah "orang lain" mendapatkan kesepakatan bahwa sebelum Anda lakukan? Realtors waktu yang paling penuh menonton pasar harian untuk iklan baru dan penurunan harga yang akan menarik minat pembeli yang memenuhi syarat mereka telah menunggu di sayap. Tanpa merusak plot terlalu banyak, bekerja dengan waktu penuh, Realtor berpengalaman untuk menemukan penawaran yang jelas merupakan cara paling efisien untuk berinvestasi di real estat.
Berikut adalah laporan pembelian penyitaan sekali lagi:
Anda telah menyaksikan banyak iklan dengan seorang pria duduk di tepi kolam renang dengan kemeja Hawaii dan
tropis minuman. Dia memberitahu Anda bagaimana mudahnya untuk mendapatkan JUTAAN dari membeli penyitaan
dan bagaimana Anda juga bisa. Ah, keajaiban investasi real estat. Tapi apakah ini penggambaran
investor akurat penyitaan? Untuk sebagian besar, jelas tidak. Namun jangan khawatir, yang
informasi berikut akan memberikan Anda pemahaman tentang membeli dan keuntungan dari
penyitaan!
Ada banyak cara untuk membeli agunan yang diambil alih dengan mereka semua memiliki keuntungan
dan kekurangan. Mari kita membahas manfaat dan Kerusakan ajaran masing-masing.
Penyitaan Lelang
Membeli di lelang penyitaan memiliki dua keunggulan utama:
1. Penawaran Para Mulai rendah, Daripada Tinggi Ketika Anda bernegosiasi untuk membeli
penyitaan langsung dari bank, negosiasi biasanya mulai pada full rumah 'dinilai
nilai; Anda kemudian bernegosiasi untuk menurunkan harga. Pada lelang, sebaliknya terjadi. Itu
lelang dimulai pada nilai minimum (biasanya, saldo terhutang) dan pembeli menawar
Harga naik. Ini adalah perbedaan yang halus, tetapi dapat memiliki efek besar. Anda dan penawar lainnya
memutuskan apa properti bernilai, tidak seorang juru taksir. Tergantung pada siapa lagi yang mengajukan penawaran
pada rumah, Anda mungkin memiliki kesempatan baik pada banyak!
2. Ada Mungkin Kompetisi Kurang Keuntungan penting lainnya adalah potensi
mengurangi persaingan. Dengan penyitaan Bank Publik yang dimiliki, Anda bersaing
terhadap investor seluruh pasar, pembeli rumah, lembaga. Pada lelang, pada
sisi lain, Anda hanya bersaing dengan mereka yang muncul pada hari lelang.
Kadang-kadang, kondisi cuaca akan menyebabkan hanya sedikit muncul dan Anda dapat membeli
sebuah properti dengan harga yang mahal. Demikian pula, jika banyak properti yang dilelang, tidak
semua orang akan melakukan penelitian mereka pada setiap properti. Oleh karena itu, Anda mungkin tahu sesuatu
bahwa tidak ada orang lain tidak dan masih dapat mengambil banyak.
Ada 4 kelemahan utama dari lelang Menguat
1. Lelang Membutuhkan Uang Muka Tinggi (5% sampai 10%) Untuk
mencegah penawar tinggi dari meninggalkan komitmen pembelian mereka, lelang membutuhkan tinggi,
dikembalikan pengikat. Ini biasanya 5% sampai 10%. Tergantung pada anggaran yang, kehilangan 10%
dari tawaran $ 100.000 bisa menjadi resiko keuangan yang serius atau lebih buruk, kehilangan. Karena bawah ini
pembayaran, yang disebut bahan pengikat, adalah dikembalikan, adalah penting bahwa Anda melakukan pekerjaan rumah Anda
sebelum Anda mengajukan tawaran.
2. Ada Waktu Terbatas untuk Riset Karena pemerintah daerah umumnya melepaskan penjualan daftar hanya 3 minggu sebelum lelang tidak ada banyak waktu untuk melakukan due diligence. Meneliti sifat-sifat apa yang tersedia, mempersempit daftar untuk properti Anda benar-benar tertarik, dan melakukan pekerjaan rumah Anda di rumah-rumah dapat
menjadi pekerjaan penuh waktu pada mereka 3 minggu atau kurang. Oleh karena itu, penting untuk memahami
waktu yang tersedia dan jadwal komitmen sebelum masuk terlalu dalam. Lain
tantangan akan menentukan jumlah perbaikan yang diperlukan untuk menjual kembali rumah atau membuat
layak huni. Banyak perbaikan tidak dapat ditemukan dengan berjalan sederhana melalui dan dalam kebanyakan kasus
inspeksi profesional tidak biaya yang sesuai berdasarkan kesempatan Anda untuk menjadi tinggi
penawar.
3. Properti Bisa Datang Dengan Liens Tambahan - Kadang-kadang ketika membeli
rumah di lelang, rumah dilengkapi dengan hipotek tambahan dan hak gadai pajak. Pertama
hipotek, hak gadai pajak federal dan negara, dan lain-lain dapat berpotensi merusak keuntungan yang
Anda berharap untuk mendapatkan ketika membeli penyitaan ini. Jadi, kecuali Anda melakukan judul
mencari pada setiap investasi real potensi nyata, Anda mungkin akan membeli lebih banyak lagi
dari yang Anda menawar.
4. Anda Akan Bersaing Dengan Investor Waktu Estate Kendali Real - Jika Anda tahu bahwa
properti adalah banyak, ada peluang bagus bahwa sebagian besar waktu penuh,
investor real estat yang profesional di ruangan tahu itu banyak juga. Lagi pula, mereka
investor tidak akan penuh waktu yang sangat lama jika mereka tidak tahu pasar dengan baik. Namun,
meskipun sebagian besar investor mencari banyak, jika Anda membeli rumah untuk ditinggali,
ada kesempatan baik Anda bersedia membayar sedikit lebih dari seseorang mencari
hanya investasi besar.
Pra-penyitaan Properti
Preforeclosures memiliki 2 keuntungan utama:
1. Itu Bisa menjadi "WinWin"
Jika Anda menemukan pemilik rumah yang berada di belakang pada pembayaran hipotek mereka Anda mungkin bisa membeli rumah mereka untuk jumlah hasil pinjaman atau kurang, preforeclosure. Ini bisa menjadi winwin untuk kedua pembeli dan penjual. Penjual menghindari penyitaan buruk dan Anda mendapatkan banyak sekali.
2. Anda Bisa Hindari Kompetisi
Keuntungan lain dari membeli preforeclosure adalah bahwa hal itu dapat menghilangkan sebagian besar atau bahkan semua kompetisi menemukan lelang penyitaan. Setelah Anda mulai bekerja dengan penjual rumah, ada kesempatan baik bahwa mereka tidak akan
ingin bekerja dengan orang lain.
Preforeclosures memiliki 3 kelemahan utama:
1. Rumah ini adalah Lebih Sulit Cari - Ada tidak benar-benar daftar rumah yang
berada di preforeclosure. Anda juga perlu ini penjual untuk menghubungi Anda dari Anda
iklan atau Anda dapat menghubungi mereka jika Anda mendapatkan informasi mereka.
2. Ini Mei Jadilah Tidak nyaman - tipe pembelian rumah memerlukan transaksi langsung
dengan pemilik rumah. Kebanyakan orang ingin tinggal di rumah mereka dan tidak ingin menjual.
Banyak yang tidak sopan jika Anda muncul di depan pintu mereka atau akan memberitahu Anda masalah adalah
dipecahkan untuk mendapatkan Anda pergi. Jenis membeli penyitaan akan membawa orang yang paling jauh
keluar dari zona kenyamanan mereka.
3. Ini Bisa Mengkonsumsi Sangat Waktu
Ketika bekerja secara langsung dengan penjual rumah yang menghadapi penyitaan, Anda akan perlu mengambil waktu untuk membangun kepercayaan dari penjual. Maka Anda harus berhubungan langsung dengan bank untuk menegosiasikan syarat dan harga. Bank seringkali sangat
birokratis dan membutuhkan waktu lama dalam negosiasi; banyak yang tidak pernah puas sama sekali tetapi membiarkan
rumah pergi ke lelang penyitaan.
Pembelian Properti Pemberi Pinjaman Milik:
Biasa disebut REO (Real Estate Milik) Properties, bank dan pemberi pinjaman lain mengambil
kembali properti melalui proses hukum penyitaan ketika peminjam default pada
mereka hipotek pembayaran.
Ada 3 keuntungan utama untuk membeli itu REO:
1. Ini Rumah Seringkali Perlu Uang Kurang Turun Karena
REO properti biasanya dijual melalui MLS, properti biasanya tidak mengharuskan Anda mengambil
keuangan besar risiko dan investasi saat pembelian di lelang atau preforeclosure.
Anda sering dapat membeli rumah hanya dengan $ 1.000 ke bawah, bukan 5% atau
10% biasanya diperlukan di lelang.
2. Ini Properti adalah Mudah Cari: Sebuah Realtor baik dapat menemukan semua
saat ini terdaftar di REO dalam pasar tertentu dan kemudian meneruskan informasi tersebut kepada Anda.
Ini "Tim" pendekatan menghilangkan banyak gerak kaki untuk Anda.
3. Anda Dapat Membuat Perkiraan Perbaikan Lebih Akurat:
Tergantung pada bagaimana Anda Realtor struktur kontrak Anda, Anda kemungkinan besar akan memiliki kesempatan untuk melakukan inspeksi rumah menyeluruh dan estimasi perbaikan sebelum menyelesaikan pembelian Anda. Manfaat ini
luar biasa! Banyak, banyak investor telah kehilangan ribuan membeli dolar di bawah estimasi
biaya perbaikan.
Ada 2 kelemahan utama ke rumah REO
1. Sifat baik Get Meraih - CEPAT! - Seperti baru REO datang ke pasar,
beberapa yang mahal, beberapa underpriced dan beberapa tepat. Para underpriced rumah
biasanya mendapatkan menyambar dalam sesedikit satu hari! Itulah mengapa Anda harus tahu
apa yang Anda inginkan dan memiliki akses ke sana, FAST!
2. Addendum Pihak Ketiga Dapat Biaya Uang Anda!
Banyak pemberi pinjaman sekarang memerlukan pembeli untuk menandatangani addendum pihak ketiga untuk kontrak pembelian. Addendum ini
Melindungi pemberi pinjaman dalam hal pembeli tidak menutup pada kerangka waktu yang ditentukan dalam
kontrak. Biasanya akan menagih Anda sejumlah uang saku untuk setiap hari Anda pergi ke
tanggal dekat ditentukan dalam kontrak. Dengan menyusun pembiayaan Anda sebelum membuat
menawarkan dan menjaga kredit Anda bersih selama ini Anda tidak harus berharap untuk memiliki
masalah. Membuat pemberi pinjaman Anda menyadari bahwa Anda akan menandatangani addendum pihak ketiga dan
memiliki mereka setuju untuk membayar jika Anda tidak mampu untuk menutup bukan karena kesalahan Anda sendiri.
Ringkasan
Bagi sebagian besar investor non real penuh waktu nyata, membeli properti REO melalui
Realtor ® berpengalaman adalah cara terbaik untuk membeli agunan yang diambil alih. Anda bisa mendapatkan besar
transaksi pada properti dan menjadi yang paling dilindungi pada saat yang sama. Realtor Anda akan melakukan
banyak pekerjaan untuk Anda . Dengan persediaan rumah yang bank sekarang miliki,
kesempatan untuk membeli tidak pernah lebih baik.
Sementara penyitaan terjadi di setiap lingkungan, banyak adalah banyak dan mereka
menyadap pasar akan menjadi yang pertama untuk meraih kesepakatan tersebut sampai besar. Itulah mengapa
penting untuk menyadap pasar dan memiliki Tim yang tepat bekerja untuk Anda
Tim di www.SearchRealEstateSC.com telah dibeli dan dijual 100s diambil alih
properti selama 5 tahun terakhir. Jangan ragu untuk menghubungi kami bila Anda siap untuk belajar
lebih.
Selamat Properti Berburu,
Merampok
864-621-7900
