Real Estat Pasar Lokal Outlook untuk tahun 2010
oleh Rob pada 5 Januari 2010
dalam Kondisi Pasar Boiling Springs
Ok, tidak ada kristal bola, tidak ada topi ajaib, dan tidak berbicara dengan makhluk-makhluk roh di sini. Hanya pasar pengamatan dan dugaan untuk pasar real kabupaten Spartanburg nyata untuk tahun 2010. Tampaknya semua orang bertanya-tanya di mana pasar real estat akan pergi pada 2010. Saya sudah membaca laporan kemerahan dari berita arus utama untuk menjual segalanya pesimis sekarang dan meninggalkan perspektif daerah. Sementara tidak ada yang tahu arah yakin, kita setidaknya bisa menjadi jelas tentang apa kekuatan yang paling mempengaruhi pasar lokal kami dan memprediksi tren untuk jangka pendek.
Sopir # 1, Kredit Pajak
Selama banyak tahun 2009 pertunjukan rumah tertinggal 2008 untuk 3 kuartal pertama tahun ini. Kemudian, didorong oleh Home Pembeli Waktu pertunjukan Pertama Pajak Kredit rumah melonjak melampaui 2008 membuat pertunjukan tahun ukuran total sekitar sama satu sama lain. Batas waktu asli untuk kredit pajak pada bulan November '09 dan kemudian kongres diperpanjang kredit sampai akhir April 2010. Jangan salah ini adalah memiliki dampak besar pada penjualan rumah. Selain itu, kongres memperpanjang kredit pajak 10% untuk memasukkan pemilik rumah yang tinggal di rumah mereka selama 5 tahun berturut-turut selama 8 tahun terakhir. Saya sudah bicara dengan banyak pembeli di kategori ini juga.
Supir # 2, Suku Bunga
Ada banyak perdebatan di antara para ahli mengenai arah suku bunga. Disaat hampir semua setuju mereka akan naik dalam jangka panjang ketidakpastian terletak pada KAPAN mereka akan naik. Ini "ahli" memprediksi suku bunga naik pada bulan Juni 2010 . Jika kita menganggap hal ini terjadi maka biaya bulanan untuk meminjam uang untuk membeli rumah akan naik. Sebagai contoh, sebuah rumah $ 150.000 dengan bunga 5,0% selama 30 tahun di $ 805 sebulan. Rumah yang sama sebesar 7% akan biaya $ 997,95 per bulan, perbedaan dari hampir $ 200/month. (Tidak termasuk pajak 7 asuransi) Hal ini akan mengakibatkan beberapa hal: 1) memaksa banyak pembeli untuk membeli rumah harga yang lebih rendah, 2) Masukan tekanan harga pada penjual rumah karena rumah mereka sekarang tampaknya lebih mahal untuk pembeli. Dalam hal diskusi di sini, suku bunga yang lebih tinggi hampir tidak pernah baik. Mari kita bahkan tidak masuk ke dalam defisit federal karena ada banyak blog lebih luas tentang itu maka aku.
Sopir # 3, Pemerintah Ubah Kebijakan
Kebanyakan "ahli" berharap tren real estat komersial ke bawah untuk melanjutkan dengan banyak bahkan terming itu runtuh. Sementara ekonomi lemah adalah berat pada real estate komersial mungkin dampak yang lebih besar sedang diberikan dari kurangnya pembiayaan bagi investor. Dengan bank-bank enggan untuk meminjamkan, jumlah pembeli di pasar mengurangi secara drastis sehingga pasokan dan permintaan untuk melakukan hal itu dan harga tenaga penjual turun ke bawah ke bawah. Ancaman yang sama ada dengan real estate perumahan. Fannie Mae dan Freddie Mac pada dasarnya menjamin bahwa individu mendapatkan pinjaman untuk membeli rumah. Jika pinjaman masuk ke dalam default lembaga pemerintah akan menjamin pemberi pinjaman akan kembali sekitar 80% dari nilai pinjaman. Ini keluar untuk mendorong pemberi pinjaman untuk memberikan pinjaman mereka dinyatakan mungkin menolak untuk memberikan karena risiko dianggap terlalu besar.
Masalahnya adalah bahwa Freddie Mac dan Fannie Mae keduanya bangkrut. Mereka tidak memiliki uang lebih untuk menjamin pinjaman atau membelinya di pasar sekunder. Itu berarti pinjaman kurang dan kurang untuk pembeli. Itu berarti pembeli kurang dan kurang berkualitas di pasar. Itu berarti tekanan pada penjual rumah karena tidak ada pembeli rumah cukup.
Di atas adalah penjelasan tentang bagaimana ekonomi bekerja. Namun pemerintah campur tangan ke pasar dapat mengalahkan kekuatan pasar alami, setidaknya dalam jangka pendek. Itu saja mengumumkan kemarin 1/4/10 bahwa kedua Freddie Mac dan Fannie Mae akan mendapatkan dana UNLIMITED dari pemerintah AS! Ini adalah berita besar!! Ini akan menjaga pinjaman yang tersedia untuk pembeli rumah yang pada gilirannya membuat permintaan untuk perumahan tinggi yang memungkinkan penjual untuk menjual rumah mereka dengan harga mereka umumnya akan senang dengan. Berita ini sangat signifikan telah saya kirimkan artikel di sini:
Washington Laporan: Keuangan Perubahan Kebijakan
oleh Kenneth R. Harney
Pemerintahan Obama mengumumkan perubahan kebijakan blockbuster selama liburan yang tidak mendapatkan banyak perhatian pers, tetapi akan mempengaruhi pasar perumahan selama bertahun-tahun.
Departemen Keuangan mengatakan sekarang berkomitmen untuk mendukung Fannie Mae dan Freddie Mac dengan miliaran dolar sebanyak seperti yang diperlukan untuk mendapatkan mereka melalui tiga tahun ke depan. Mereka akan ada batasan apapun lagi.
Sebelumnya Departemen Keuangan telah membatasi dukungannya kepada $ 200.000.000.000 masing-masing untuk dua sebelumnya-swasta, sekarang dikendalikan pemerintah, keuangan raksasa hipotek.
Dari sini, Departemen Keuangan mengatakan dalam pengumuman kebijakannya, tidak akan ada "ketidakpastian tentang komitmen (pemerintah) untuk mendukung perusahaan-perusahaan karena mereka terus memainkan peran penting dalam pasar perumahan selama krisis saat ini."
Meskipun beberapa kritikus melolong bahwa pemerintahan Obama sedang menulis cek kosong, pentingnya langkah untuk real estate berpotensi besar, karena beberapa alasan.
Nomor satu: Fannie dan Freddie menyediakan dana untuk lebih dari setengah pasar hipotek AS - membuat penjualan rumah dan pembelian mungkin bagi ratusan ribu konsumen.
Nomor dua: Fakta bahwa kedua perusahaan memiliki iman, eksplisit penuh dan pagar kredit dari Departemen Keuangan AS berarti bahwa Fannie dan Freddie bisa meminjam di pasar modal dengan harga yang lebih menguntungkan. Biaya-biaya modal yang lebih rendah kemudian dapat diteruskan - setidaknya sebagian - untuk peminjam pinjaman rumah dalam bentuk penurunan suku bunga.
Akhirnya, alasan utama untuk perubahan kebijakan - yang juga termasuk izin bagi perusahaan untuk mempertahankan lebih besar hipotek-aset portofolio - adalah untuk membantu Fannie dan Freddie memberikan bantuan pinjaman modifikasi yang lebih dalam jumlah yang lebih besar dari peminjam serius bermasalah.
Kedua perusahaan saat ini diperkirakan akan menjangkau dan menawarkan pinjaman pengampunan mendasar pemilik rumah bermasalah dan bawah air - sesuatu bahwa Obama saat ini pinjaman program modifikasi tidak mengizinkan.
Sebagian sebagai hasilnya, Obama "Home Modifikasi Program Terjangkau," atau "Hamp," telah hanya sedikit berhasil menarik partisipasi peminjam dalam kesulitan terdalam - terutama mereka begitu jauh di belakang dan bawah air bahwa mereka berjalan jauh dari rumah mereka, mengirimkan kembali kunci kepada para pemberi pinjaman mereka - dan akhirnya kerugian Fannie dan Freddie.
Jika kebijakan revisi membantu menjaga sejumlah besar pemilik rumah dari penyitaan dan keluar dari mode kemenangan yg mudah, dampak pada pasar lokal real estate dan nilai rumah bisa menjadi signifikan selama beberapa tahun mendatang.
Diterbitkan di: Januari 4, 2010
Ada driver pasar yang lebih tentu saja tetapi ini adalah 3 dari kekuatan terbesar saat ini.
Jadi apa artinya semua ini bagi pasar real estat di Spartanburg county?
Mengharapkan semester pertama 2010 menjadi pasar yang relatif kuat dan kuat. Jika Anda berpikir tentang menjual rumah Anda mempertimbangkan menempatkan di pasar sekarang. Jika Anda ingin sebuah analisis rumah gratis harga baca di sini. Jika Anda mempertimbangkan untuk membeli rumah mempertimbangkan membeli sedangkan kredit pajak masih di tempat. Heck, ketika adalah orang terakhir kali dibayar 10% dari rumah libur? Percayalah ada banyak dari kita yang ingin kita punya kesepakatan yang sama ketika kami membeli rumah kami.
Paruh kedua tahun 2010 lebih sulit untuk memprediksi. Sekarang kita tahu Freddie dan Fannie di sini untuk tinggal dengan berkantong tebal itu saja harus mendorong paruh kedua 2010 menjadi yang terbaik di pasar sedikit di bawah rata-rata tetapi lebih cenderung menjadi adil untuk pasar yang lemah.
Bagaimana dengan 2011 Anda bertanya? Orang bertanya-tanya berapa lama pemerintah dapat terus mencetak uang dan terus menunda memperbaiki masalah nyata perekonomian kita dan uang beredar hadapi. Aku akan menunggu sampai sekitar Oktober sebelum mengerjakan 2011!
