Pemilik rumah di Denial Tentang Nilai Rumah mereka
oleh Rob pada 20 Juli 2011
dalam Kondisi Pasar Springs didih , Boiling Springs Realtor
"Berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk menjual rumah saya?"
Adalah sebuah pertanyaan saya mendengar cukup sedikit. Menjadi seorang marketer, jujur berpengalaman saya tidak bisa memberikan jawaban yang spesifik di rumah penjual ingin mendengar. Baru minggu lalu pemilik rumah meminta saya pertanyaan ini dan saya memperbarui mereka pada fakta pasar waktu, menjelaskan sistem pemasaran kami, dan berkata aku berharap untuk sepenuhnya mengalahkan waktu rata-rata rumah menjual tetapi unforetuately saya tidak dapat menjamin waktu. Kami memiliki tawaran yang diterima pada minggu PERTAMA. Itu bulan Juli 2011 di Springs didih. Dengan mengatakan bahwa, di sini adalah sebuah artikel bagus yang saya temukan di yahoo tentang pemilik rumah mengalami kesulitan menyesuaikan diri dengan tren harga real estate.
Pemilik rumah di Denial Tentang Nilai Properti
Pemilik rumah, terutama mereka yang membeli rumah-rumah mereka setelah ledakan gelembung real-estate, masih mengalami kesulitan menerima betapa nilai-nilai sifat mereka mungkin telah jatuh, kata sebuah laporan baru dari situs real-estate Zillow .
Penjual saat ini yang membeli rumah mereka pada tahun 2007 atau lambat, sebuah analisis dari daftar situs home menunjukkan, yang overpricing sifat mereka dengan rata-rata 14 persen.
Penjual yang membeli rumah mereka sebelum gelembung, dan mereka yang dibeli selama besar run-up dalam nilai-nilai rumah, juga overpricing rumah mereka, tetapi tidak sebanyak. Mereka yang membeli sebelum 2002 adalah harga rumah mereka sekitar 12 persen lebih dari nilai pasar, sementara mereka yang membeli 2002-06 harga mereka sekitar 9 persen atas nilai pasar.
Dalam analisis, Zillow dibandingkan harga yang diminta dari satu juta rumah untuk dijual ke harga pembelian sebelumnya rumah ', maka diperhitungkan dalam perubahan dalam Indeks Depan Nilai Zillow untuk kode pos masing-masing, untuk menentukan perkiraan nilai pasar saat ini bahwa rumah itu .
Stan Humphries, kepala ekonom Zillow, mengatakan mereka yang membeli pasca-gelembung, pada tahun 2008, 2009 atau lambat, tampaknya berpikir mereka lolos lebih buruk dari bencana pasar perumahan dan cenderung harga rumah mereka terlalu tinggi sebagai hasilnya. Tapi 2006 adalah hanya awal dari resesi perumahan, yang berlanjut hari ini; nilai rumah sekarang turun hampir 30 persen dari puncak pasar. Dan, nilai-nilai telah jatuh sekitar 12 persen dari Januari 2009 hingga Mei tahun ini, katanya.
Itu berarti, ia mengatakan, bahwa bahkan orang yang membeli setelah gelembung pecah perlu mengambil keras melihat apa yang telah terjadi di pasar lokal mereka karena mereka membeli rumah mereka. Secara tradisional, orang cenderung overprice rumah mereka sedikit pula, untuk memungkinkan ruang untuk negosiasi. Tapi overpricing realistis dalam lingkungan saat ini, katanya, berarti stagnan properti.
Penjual, katanya, perlu terutama untuk mempertimbangkan penjualan yang sebanding dan harga di pasar mereka bertanya ketika menetapkan harga yang diminta untuk rumah mereka. Anjak dalam apa yang mereka bayar untuk rumah mereka, atau berapa banyak mereka berutang pada hipotek mereka, "mengarah pada kesimpulan yang sudah bercerai dari pasar luar," katanya, dan pasar menentukan apakah pembeli yang tertarik di rumah Anda: "Pembeli tidak peduli apa yang Anda dibayar atau apa hipotek Anda adalah. "
Tentu saja, beberapa penjual yang berutang lebih dari rumah mereka layak terbatas pada bagaimana rendah mereka dapat harga rumah mereka karena menjual untuk kurang dari hipotek mereka berarti mereka harus menegosiasikan penjualan pendek dengan bank mereka. "Mereka berharap-harap bahwa mereka dapat menjual dengan harga yang lebih tinggi," kata Mr Humphries.
Tetapi yang lain hanya dihadapkan dengan keengganan - dimengerti, untuk memastikan - untuk menjual rumah untuk kurang dari yang mereka dibayar. "Mereka bisa harga yang lebih agresif, tapi ada rintangan psikologis," katanya. "Mereka tidak ingin mewujudkan kerugian."
Humphries meramalkan nilai rumah terus jatuh melalui pertengahan tahun depan untuk berbagai alasan, termasuk pengangguran terus-menerus, pipa yang signifikan rumah di penyitaan, serta tingginya tingkat rumah dengan ekuitas negatif, yang berarti lebih banyak kemungkinan akan berakhir dalam penyitaan. A kembali ke pasar yang "normal" mungkin setidaknya tiga pergi, katanya.
Apakah rumah Anda di pasar? Faktor-faktor apa masuk ke harga yang Anda minta?
