Real Lokal Market Outlook 2010 Real
oleh Rob pada 5 Januari 2010
dalam Kondisi Pasar Springs Perebusan
Ok, bola kristal, tidak ada topi ajaib, dan tidak berbicara dengan makhluk-makhluk roh di sini. Hanya pasar pengamatan dan dugaan untuk pasar real kabupaten Spartanburg nyata untuk tahun 2010. Tampaknya semua orang bertanya-tanya di mana pasar real estat akan pergi pada 2010. Saya sudah membaca laporan kemerahan dari berita arus utama untuk segala sesuatu menjual pesimis sekarang dan meninggalkan perspektif daerah. Sementara tidak ada yang tahu pasti arah, setidaknya kita bisa menjadi jelas tentang apa kekuatan yang paling mempengaruhi pasar lokal kami dan memprediksi tren untuk jangka pendek.
Pengemudi # 1, Kredit Pajak
Selama lebih dari 2009 pertunjukan rumah tertinggal 2008 untuk 3 kuartal pertama tahun ini. Kemudian, didorong oleh Home Pembeli Waktu pertunjukan Pertama Pajak Kredit rumah melonjak melampaui tahun 2008 membuat pertunjukan ukuran total sekitar sama satu sama lain. Batas waktu asli untuk kredit pajak pada bulan November '09 dan kemudian kongres diperpanjang kredit sampai akhir April 2010. Tidak membuat kesalahan ini adalah memiliki dampak besar pada penjualan rumah. Selain itu, kongres memperpanjang kredit pajak 10% untuk memasukkan pemilik rumah yang tinggal di rumah mereka selama 5 tahun berturut-turut selama 8 tahun terakhir. Saya sudah bicara dengan banyak pembeli di kategori ini juga.
Sopir # 2, Tingkat Bunga
Ada banyak perdebatan di antara para ahli mengenai arah suku bunga. Sementara hampir semua setuju mereka akan naik dalam jangka panjang ketidakpastian terletak pada KETIKA mereka akan naik. Ini "pakar" memprediksi suku bunga untuk naik pada bulan Juni 2010 . Jika kita menganggap hal ini terjadi maka biaya bulanan untuk meminjam uang untuk membeli rumah akan naik. Sebagai contoh, sebuah rumah $ 150.000 dengan bunga 5,0% selama 30 tahun di $ 805 sebulan. Rumah yang sama di 7% akan biaya $ 997,95 per bulan, perbedaan dari hampir $ 200/month. (Tidak termasuk pajak 7 asuransi) ini akan menghasilkan beberapa hal: 1) memaksa banyak pembeli untuk membeli rumah yang lebih rendah harga, 2) Masukan tekanan harga pada penjual rumah karena rumah mereka sekarang tampaknya lebih mahal untuk pembeli. Dalam hal diskusi di sini, suku bunga yang lebih tinggi hampir tidak pernah baik. Mari kita bahkan tidak masuk ke dalam defisit federal karena ada banyak blog lebih luas tentang itu maka aku.
Sopir # 3, Pemerintah Ubah Kebijakan
Sebagian besar "pakar" berharap tren real estat komersial ke bawah untuk melanjutkan dengan banyak bahkan terming itu runtuh. Sementara ekonomi lemah adalah berat pada real estat komersial kemungkinan dampak yang lebih besar sedang diberikan dari kurangnya pembiayaan bagi investor. Dengan bank-bank enggan untuk meminjamkan, jumlah pembeli di pasar mengurangi drastis memungkinkan penawaran dan permintaan untuk melakukan hal itu dan memaksa harga turun turun ke bawah penjual. Ancaman yang sama ada dengan perumahan real estate. Fannie Mae dan Freddie Mac pada dasarnya memastikan bahwa individu mendapatkan pinjaman untuk membeli rumah. Jika pinjaman masuk ke dalam default instansi pemerintah akan menjamin pemberi pinjaman mendapatkan kembali sekitar 80% dari nilai pinjaman. Hal ini untuk mendorong pemberi pinjaman keluar untuk membuat pinjaman mereka dinyatakan mungkin menolak untuk memberikan karena risiko dianggap terlalu besar.
Masalahnya adalah bahwa Freddie Mac dan Fannie Mae keduanya pecah. Mereka tidak memiliki uang lebih untuk menjamin pinjaman atau membelinya di pasar sekunder. Itu berarti pinjaman kurang dan kurang untuk pembeli. Itu berarti pembeli kurang dan kurang berkualitas di pasar. Itu berarti tekanan pada penjual rumah karena tidak ada pembeli rumah cukup.
Di atas adalah penjelasan tentang bagaimana ekonomi bekerja. Namun campur tangan pemerintah ke pasar bisa truf kekuatan pasar alami, setidaknya dalam jangka pendek. Itu hanya mengumumkan kemarin 1/4/10 bahwa baik Freddie Mac dan Fannie Mae akan mendapatkan dana UNLIMITED dari pemerintah AS! Ini adalah berita besar!! Ini akan menjaga pinjaman yang tersedia untuk pembeli rumah yang pada gilirannya membuat permintaan penjual perumahan memungkinkan tinggi untuk menjual rumah mereka dengan harga mereka umumnya akan senang dengan. Berita ini sangat signifikan yang saya diposting artikel di sini:
Laporan Washington: Keuangan Perubahan Kebijakan
oleh Kenneth R. Harney
Pemerintahan Obama mengumumkan perubahan kebijakan blockbuster selama liburan yang tidak mendapatkan banyak perhatian pers, tetapi akan mempengaruhi pasar perumahan selama bertahun-tahun.
Departemen Keuangan mengatakan sekarang berkomitmen untuk mendukung Fannie Mae dan Freddie Mac dengan miliaran dolar sebanyak seperti yang diperlukan untuk mendapatkan mereka melalui tiga tahun ke depan. Mereka akan tidak ada batas apapun lagi.
Sebelumnya Departemen Keuangan telah membatasi dukungannya terhadap $ 200.000.000.000 masing-masing untuk dua sebelumnya-swasta, saat ini pemerintah-dikontrol, keuangan raksasa hipotek.
Dari sini, Departemen Keuangan mengatakan dalam pengumuman kebijakan, tidak akan ada "ketidakpastian tentang komitmen (pemerintah) untuk mendukung perusahaan-perusahaan karena mereka terus memainkan peran penting dalam pasar perumahan selama krisis saat ini."
Meskipun beberapa kritikus melolong bahwa pemerintahan Obama menulis cek kosong, pentingnya bergerak untuk real estate berpotensi besar, karena beberapa alasan.
Nomor satu: Fannie dan Freddie menyediakan dana untuk lebih dari setengah pasar hipotek AS - membuat penjualan rumah dan pembelian memungkinkan ratusan ribu konsumen.
Nomor dua: Kenyataan bahwa kedua perusahaan memiliki iman, eksplisit penuh dan pagar kredit dari US Treasury berarti bahwa Fannie dan Freddie dapat meminjam di pasar modal pada tingkat yang lebih menguntungkan. Biaya-biaya modal yang lebih rendah kemudian dapat diteruskan - setidaknya sebagian - untuk peminjam pinjaman rumah dalam bentuk suku bunga yang lebih rendah.
Akhirnya, alasan utama untuk perubahan kebijakan - yang juga termasuk izin bagi perusahaan untuk mempertahankan aset hipotek yang lebih besar portofolio - adalah untuk membantu Fannie dan Freddie memberikan bantuan pinjaman modifikasi lebih dalam ke nomor lebih besar dari peminjam serius bermasalah.
Kedua perusahaan sekarang diharapkan untuk menjangkau dan menawarkan pengampunan pokok pinjaman kepada pemilik rumah bermasalah dan bawah air - sesuatu yang Obama saat ini pinjaman program tidak mengizinkan modifikasi.
Sebagian sebagai hasilnya, Obama "Rumah Modifikasi Program Terjangkau," atau "Hamp," telah hanya sedikit berhasil menarik partisipasi peminjam dalam kesulitan terdalam - terutama mereka begitu jauh di belakang dan bawah air bahwa mereka berjalan jauh dari rumah mereka, mengirimkan kembali kunci pemberi pinjaman mereka - dan akhirnya kerugian Fannie dan Freddie.
Jika kebijakan yang telah direvisi membantu menjaga sejumlah besar pemilik rumah dari penyitaan dan keluar dari mode kemenangan yg mudah, dampak pada pasar lokal real estate dan nilai rumah bisa menjadi signifikan selama beberapa tahun mendatang.
Diterbitkan di: Januari 4, 2010
Ada driver pasar lebih tentu saja tetapi ini adalah 3 kekuatan terbesar saat ini.
Jadi apa artinya semua ini untuk pasar real estat di Spartanburg county?
Mengharapkan semester pertama tahun 2010 untuk menjadi pasar yang relatif kuat dan kuat. Jika Anda berpikir tentang menjual rumah Anda mempertimbangkan menempatkan di pasar sekarang. Jika Anda ingin sebuah analisis rumah gratis harga baca di sini. Jika Anda sedang mempertimbangkan membeli rumah mempertimbangkan untuk membeli sedangkan kredit pajak masih di tempat. Heck, kapan terakhir kali seseorang dibayar 10% dari rumah Anda pergi? Saya percaya ada banyak dari kita yang ingin kita punya kesepakatan yang sama ketika kita membeli rumah kami.
Paruh kedua tahun 2010 lebih sulit untuk memprediksi. Sekarang kita tahu Freddie dan Fannie di sini untuk tinggal dengan saku itu sendiri harus mendorong paruh kedua 2010 menjadi yang terbaik di pasar sedikit di bawah rata-rata tetapi lebih cenderung untuk menjadi adil untuk pasar yang lemah.
Bagaimana dengan 2011 Anda bertanya? Kita harus tahu berapa lama pemerintah dapat terus mencetak uang dan menjaga menunda memperbaiki masalah nyata perekonomian kita dan pasokan uang hadapi. Aku akan menunggu sampai setidaknya Oktober sebelum menangani 2011!
