Hvernig tekur það langan tíma að selja Home í sjóðandi Springs?
með Rob á maí 18, 2010
í Boiling Springs Markaðsaðstæður
Dagar á markaði fyrir Spartanburg Home sölu
Þetta er spurning allir vilja vita hvenær selja heim. "Hversu lengi mun það taka að selja heimili mitt?" Varist aðila sem hefur hratt og auðvelt svar fyrir þig. Nema þeir eru tilbúnir til að kaupa það sjálfir að staðreynd málsins er að enginn getur raunverulega vita fyrir viss. Hvað skilur á sölufulltrúa frá ráðgjafa er að nota staðreyndir markaði.
Árið 2008 heimili sem seldar tók að meðaltali um 120 daga til að selja, eða 4 mánuði. 2008 var bara byrjunin á kredit kreista sett á með því að lánveitendur og lána varð meira og erfiðara að fá eins stór fjárfestar hófu að átta sig á að veð þeirra stutt bréf voru ekki það sem þeim var sagt að þeir væru. Fljótur áfram til 2010 og við höfum þessar sömu stór fjárfesta veð í gangi frá fasteignaveðlána fjárfestingum. Vegna þess að það var svo slæmt, ríkisstjórnin steig í að kaupa fasteignaveðlán sem lánsfé varð þrengra og þrengra. Þess vegna Dagar á markaðnum (DOM) fyrir heimili sem seldar jókst úr 120 dögum árið 2008 í um 160 daga í dag. Sérfræðingar spá því að DOM aukast fara fram eins og ríkisstjórnin nýlega tilkynnt að þeir munu ekki lengur vera kaupendur húsnæðislánum á eftirmarkaði. Spákaupmennska er að vextir verða að hækka til að tæla stór fjárfesta aftur í að kaupa þessar fjárfestingar. Aukin vextir mun gera mánaðarlega kostnað af heimilum fleiri dýr þvingunar smá kaupendur í smærri heimili þannig minnka kaupanda laug fyrir stærri heimili og auka DOM fyrir þá heimili.
Hins vegar Spartanburg Stjórn fasteignasala gögnum yfir nær aðeins dögum markaði fyrir heimili sem seldar. Hvað um heimili sem ekki selja?
A fleiri heill líta á markaðnum verður að fela í sér, vel á allan markaðinn. Við útreikning þetta númer við virkilega ekki hægt að kalla það á dögum á markaði vegna þess að eign gæti samt verið á markaði. A betri lýsing er "frásogshraða", eða hversu lengi mun það taka að selja allar núverandi einn heimili fjölskyldunnar á markaðnum.
Spartanburg sýsla nú 3,066 einn heimili fjölskyldu til sölu með 2,590 selja á síðustu 12 mánuðum. Þetta equates til 14,2 mánaða framboð heimili á markaðnum. Það þýðir að kaupandi í dagsins heimamarkaði hefur mikið val til að velja úr.
Hér er skrá yfir staka heimili fjölskyldu sem fram koma í mánuði fyrir ákveðin svæði:
Spartanburg County Boiling Springs Inman Eagle Pointe Sub. Hanging Rock Sub.
14,2 mánuðir 11.4 mánuðir 11.5 mánuðir 15.7 mánuðir 6,24 mánuðir
Eins og þú getur greinilega sjá þegar við storkuþætti heimili sem ekki selja inn í jöfnu við sjáum að sanna tími á markaði til að selja getur verið mikið, mikið lengur þá 160 daga fyrir heimili sem gerði selja. Annar punkturinn er að þegar við lítum á minni svæði eins og skipta því núverandi tölur geta breyst frá einum mánuði til annars. Hanging Rock virðist selja fljótt en þetta er vegna nýrra sölu byggingu auka sölu herbergi í útreikningum okkar. Á meðan Eagle Pointe, án nýja byggingu, virðist selja hægar. Þetta er vegna þess að nokkrar "yfirstandandi sölu" að ef talið hefði sem selt lægri lager hlutfall niður í 12 mánuði.
The botn lína er að það eru fleiri heimili á markaðnum í dag þá var í gær og sem hefur sérstaka þýðingu fyrir bæði kaupendur og seljendur. Ef þú ert að tekist keppa við aðra seljendur á markaðnum þá er það mikilvægara en nokkru sinni fyrr til að ráða í upp til dagsetning, niðurstöður sem byggir á markað forrit til að selja þinn heimili. Við erum að selja nánast allt skráðra heimilum okkar hraðar en markaðurinn að meðaltali og eru að færa kaupanda yfir 50% af þeim tíma árið 2010. Eins og alltaf hika við að hringja í mig um hjálp þegar kaupa eða selja.
Halda að leita upp,
Rob
