Local Real Estate Market Outlook fyrir árið 2010
með Rob á 5. janúar 2010
í Boiling Springs markaðsaðstæðum
Allt í lagi, enginn kristall kúlur, engin galdur hatta, og enginn að tala við anda verur hér. Bara markaði athuganir og menntuð gátur fyrir Spartanburg County fasteignamarkaði fyrir árið 2010. Það virðist allir eru að spá í hvar á fasteignamarkaði mun fara árið 2010. Ég hef lesið Rosy skýrslur frá helstu strauma fréttir svartsýnn selja allt núna og láta sýsla sjónarmið. Þó enginn veit fyrir víst átt, getum við að minnsta kosti að vera ljóst um hvað sveitir eru mest áhrif á staðbundna markaði og spá þróun til skamms tíma.
Driver # 1, Tax Credit
Á mikið af 2009 heima Sýningar drollari 2008 fyrir fyrstu 3 fjórðungum ársins. Þá, eflt með First Time Home Buyer Tax Credit Home Sýningar spiked út 2008 sem gerir alls ársins Sýningar mál um jöfn við hvert annað. Upprunalega Frestur til að skattinneign var í nóvember '09 og síðan þing aukið lánsfé til seint í apríl 2010. Gera neitun misskilja þetta er að hafa mikil áhrif á sölu heima. Auk þess ráðstefnunni framlengja 10% skatt inneign til að fela heim eigendur sem bjuggu á heimili þeirra í 5 ár samfleytt á síðustu 8 árum. Ég hef talað við marga kaupendur í þessum flokki eins og heilbrigður.
Driver # 2, vextir
Það hefur verið mikið umræðu meðal sérfræðinga um stefnu vaxta. Þó næstum allir sammála þeir munu fara upp til lengri tíma óvissu liggur í þegar þeir fara upp. This "sérfræðingur" spáir að vextir fara upp í júní 2010 . Ef við gerum ráð fyrir að þetta er raunin þá mánaðarlega kostnaður að láni peninga til að kaupa heima mun fara upp. Til dæmis $ 150.000 heimili á 5,0% vöxtum í 30 ár í $ 805 á mánuði. Sama heim um 7% mun kosta $ 997,95 á mánuði, mismunurinn er nánast $ 200/month. (Ekki án skatts 7 tryggingar) Þetta mun leiða til þess að nokkrum hlutum: 1) gildi margir kaupendur til að kaupa lægra verð heimili, 2) Setja verð þrýsting á seljendur heim því heimili þeirra virðist nú vera dýrara að kaupendur. Hvað varðar umræðu hér, eru hærri vextir næstum aldrei gott. Við skulum ekki einu sinni komast í Federal halla þar sem það eru margir blogs meira fróður um þetta þá er ég.
Driver # 3, Stefna ríkisstjórnar Breyta
Flestir "sérfræðingar" reiknum með því að auglýsing fasteign lækkandi til að halda áfram með mörgum jafnvel terming það hrun. Þó að veikburða efnahagslíf er þyngd á atvinnuhúsnæði hugsanlega stærri áhrif er beitt af skorti á fjármögnun fyrir fjárfesta. Með bankar tregir til að lána, fjölda kaupendur á markaði dregur harkalegur leyfa framboð og eftirspurn að gera neitt það og valdi seljanda verði niður niður niður. Sama ógnin er með íbúðarhúsnæði. Fannie Mae og Freddie Mac í rauninni tryggja lán sem einstaklingar fá að kaupa hús. Ef lán fer í sjálfgefna ríkisstjórnin mun stofnunin tryggja lánveitanda fær aftur um 80% af láni gildi. Þetta hættir að hvetja lánveitendur til að veita lán sem þeir gætu annars neita að gefa vegna þess að skynja hættu er of mikill.
Vandamálið er að Freddie Mac og Fannie Mae eru bæði blankur. Þeir hafa ekki meiri peninga til að tryggja lán eða kaupa þá á eftirmarkaði. Það þýðir að minna og minna lán fyrir kaupendur. Það þýðir að minna og minna hæfir kaupendur á markaði. Það þýðir að þrýstingur á seljendur heim þar sem það eru ekki nóg kaupendur heim.
Ofangreind er útskýring á því hvernig hagfræði virkar. Hins vegar ríkisafskipti inn á markaðinn geta trompet náttúruöfl markaði, amk til skamms tíma. Það var bara tilkynnti í gær 1/4/10 að bæði Freddie Mac og Fannie Mae vildi fá ótakmarkaða fjármagni frá ríkisstjórn Bandaríkjanna! Þetta er gríðarstór fréttir! Þetta mun halda lán í boði fyrir kaupendur heimili sem síðan heldur eftirspurn eftir húsnæði hár leyfa seljendum að selja heimili þeirra á verði sem þeir vilja almennt vera ánægðir með. Þessi frétt er svo mikilvæg ég sendi greinina hér:
Washington Report: ríkissjóðs stefnubreytingu
eftir Kenneth R. Harney
The Obama tilkynnti um risasprengja stefnubreyting yfir hátíðirnar sem ekki fá mikla athygli stutt, en mun hafa áhrif á húsnæðismarkaði í mörg ár.
Ríkissjóður deild segir að það sé nú skuldbundið til að styðja við Fannie Mae og Freddie Mac með eins mörgum milljörðum dollara sem er nauðsynlegt til að fá þá í gegnum næstu þremur árum. Þeir ætla að engin takmörk af neinu tagi lengur.
Áður ríkissjóður hafði takmarkaðan stuðning við 200000000000 $ stykkiđ fyrir tveggja áður og einkaaðila, nú opinber stjórn, veð fjármögnun risa.
Héðan á ríkissjóð sagði í tilkynningu stefnu sinni, það verður enginn "óvissu um (ríkisstjórnarinnar) skuldbinding til að styðja við fyrirtæki eins og þeir halda áfram að gegna mikilvægu hlutverki á fasteignamarkaði á yfirstandandi kreppu."
Þótt sumir gagnrýnendur howled að Obama gjöf er að skrifa eyða stöðva, mikilvægi ferðinni fyrir fasteign er hugsanlega gríðarlega, af ýmsum ástæðum.
Númer eitt: Fannie og Freddie styrkja vel yfir helmingur Bandaríkjamanna húsnæðislánamarkaði - gerð heimili sölu og innkaup mögulegt fyrir hundruð þúsunda neytenda.
Númer tvö: Sú staðreynd að tvö félög hafa skýr, fullur trú og trúnaður backstop frá Bandaríkjunum ríkissjóðs þýðir að Fannie og Freddie geta lánað á fjármálamörkuðum á fleiri hagstæðum kjörum. Þeir lækka kostnað fjármagns er síðan hægt að fara framhjá eftir - amk að hluta - á heimili lán lántakenda í formi lægri vaxta.
Að lokum, eitt helsta ástæða fyrir stefnu breyting - sem einnig leyfi fyrir fyrirtæki að halda stærri veð-eignasöfn - er að hjálpa Fannie og Freddie veita dýpri lán breytingar aðstoð til meiri fjölda alvarlega órótt lántakenda.
Bæði fyrirtækin eru nú búist við að ná út og bjóða lán helstu fyrirgefningu að slæmri og neðansjávar heim eigendur - eitthvað sem núverandi Obama lán breytingar program hjartarskinn ekki leyfa.
Sumpart vegna, Obama "Home Affordable Breyting Program" eða "HAMP," hefur verið aðeins litlu vel í að laða þátttöku lántakenda í dýpstu vandræði - einkum þeim svo langt að baki og neðansjávar, sem þeir eru gangandi í burtu frá húsum þeirra, senda aftur lyklunum að lánveitendur þeirra - og að lokum tapi Fannie og Freddie.
Ef endurskoðað stefnu hjálpar að halda stærri fjölda eigenda heima út af foreclosure og út af walkaway háttur, áhrif á staðnum fasteignamarkaði og heimili gildi gæti verið veruleg á næstu tveimur árum.
Published: 4. janúar 2010
Það eru fleiri markaði ökumenn að sjálfsögðu en þetta eru 3 af stærstu herja núna.
Svo hvaða hjartarskinn allur this meðalvegur til á fasteignamarkaði í Spartanburg County?
Búast á fyrri helmingi ársins 2010 til að vera tiltölulega sterkur og sterkur markaður. Ef þú ert að hugsa um að selja heimili þínu íhuga að setja það á markað núna. Ef þú vildi eins og a frjáls heima verð greiningu lesa hér. Ef þú ert að íhuga að kaupa hús íhuga að kaupa á meðan skattinneign er enn á sínum stað. Heck, hvenær er síðasta sinn sem einhver greiddi 10% af húsi þínu burt? Trúðu mér það eru fullt af okkur sem vilja við þurftum að sama samningur þegar við keyptum heimili okkar.
Seinni hluta ársins 2010 er erfiðara að spá. Nú þegar við vitum Freddie og Fannie eru hér að vera með djúpa vasa sem einn ættu að aka seinni hluta ársins 2010 til að vera á the mjög bestur örlítið undir meðaltali markaðarins en líklegri til að vera sanngjarnt að veikt markaðinn.
Hvað um 2011 sem þú spyrja? Einn hefur til að furða hversu lengi ríkisstjórnin getur haldið prentun peninga og halda að koma af setningu alvöru vandamál hagkerfi okkar og peningamagns vísi. Ég mun bíða þangað til að minnsta kosti október áður en að takast á 2011!
