Casa Acquirente Tax Credit Extension
di Rob il 5 Novembre 2009
in Boiling Springs acquirenti per la casa , le condizioni di mercato Boiling Springs , le acquirente prima volta la casa
Restate sintonizzati per parola finale, ma il disegno di legge UI inclusa l'estensione a casa credito acquirente fiscale e l'espansione è passato alla Camera con un voto di 403-12 dopo il passaggio al Senato la scorsa notte 98-0. Realtors ha inviato oltre mezzo milione di lettere al Congresso e sembra che lo sforzo di base ha pagato.
Le nuove disposizioni in vigore non appena il presidente Obama firma la legge, che ci aspettiamo sarà prima del weekend. Sono inclusi qui di seguito alcune domande sul nuovo credito:
1. Credito esistente casa: deve essere la nuova casa costano di più rispetto alla vecchia casa?
R. No. Così, ad esempio, gli individui che si spostano da una zona di costo elevato per una zona a basso costo che soddisfano tutti i requisiti di ammissibilità si qualificheranno per il credito di $ 6500.
2. Sono un proprietario di abitazione esistente. Il 25 ottobre 2009, ho firmato un contratto per acquistare una nuova casa. Ho vissuto nella mia casa attuale per più di 5 anni consecutivi e sono entro i nuovi limiti di reddito. Andrò a una soluzione il 20 novembre. Se il presidente Obama ha firmato il disegno di legge per il momento vado al regolamento, io qualificarsi per il nuovo credito d'imposta 6500 dollari?
R. Sì. Il credito casa esistente entra in vigore per gli acquisti successivi alla data di emanazione (quando il disegno di legge è firmato). Non vi è alcun riferimento alla data del contratto per il nuovo credito. La disposizione appare unicamente la data di acquisto, che è generalmente alla data di regolamento.
3. Sono la prima volta acquirente a casa ma non era entro i limiti di reddito precedente al momento sono entrato nel mio contratto per l'acquisto il 30 ottobre 2009. Mi sarà coperto, tuttavia, i nuovi limiti di reddito. Se le nuove regole sono stati firmati in legge dal tempo vado al regolamento, sarò beneficiare di un credito?
R. Sì. I limiti di reddito nuove entrerà in vigore non appena il presidente ha firmato il disegno di legge. Il limite di reddito e le regole di ammissibilità altri guardare al tuo status a partire dalla data di acquisto, che è la data di regolamento. Quindi, se le nuove norme sono stati firmati quando si va alla liquidazione, si dovrebbe poter beneficiare del credito (o di una parte del credito se si è entro il phase-out range).
4. Sono un proprietario di abitazione ammissibile esistente. Ho una buona dose di equità nella mia casa. Ho trovato una casa con un non negoziabile prezzo di 825.000 $. Sarò in grado di utilizzare qualsiasi del credito d'imposta 6500 dollari?
R. No. Il tappo 800 mila dollari sul costo della casa acquistata è ferma a $ 800.000. Qualsiasi valore superiore a 800 mila dollari rende inammissibili casa per qualsiasi parte del credito. Il $ 800.000 è un limite massimo assoluto.
5. Ho posseduto la mia casa per 10 anni, ma ha venduto due anni fa e sono stati anni dal noleggio. Se acquisto una casa, sarò beneficiare del credito d'imposta 6500 dollari, se mi capita di incontrare tutti i test di ammissibilità altri?
R. Sì. Perché avete vissuto in casa per più di 5 anni consecutivi del precedente 8, si qualificano per il credito di $ 6500. Ad esempio, dire John e sua moglie hanno comprato una casa nel 2000 e vissuto fino al 2008 quando ha ottenuto il divorzio. Se John è stato noleggio o acquistati nel frattempo, si sarebbe infatti beneficiare del credito, perché possedeva una casa e occupato come sua residenza principale per 5 anni consecutivi degli ultimi 8 anni. La parola chiave qui è "consecutive." Finché visse in quella casa per 5 anni consecutivi, quello che ha fatto da 3 anni non ammissibilità impatto.
6. Io sono una di queste la prima volta compratore domestico. Ho stipulato un contratto per acquistare il 1 ° novembre 2009. Devo andare a chiusura prima del dicembre 1? In che modo la data di estensione mi riguarda?
R. Non c'è bisogno di chiudere prima del 1 dicembre. Una volta che la legislazione è stato firmato, sarà come se il 30 novembre data non fosse mai esistito. Pertanto, fintanto che il contratto si stabilisce entro il 30 aprile (o il 1 ° luglio peggiore dei casi), l'acquirente avrà diritto al credito.
Non esitate a chiamarmi con ulteriori domande.
