Locale vero e proprio mercato immobiliare Outlook per il 2010

Ok, non sfere di cristallo, senza cappelli magici, e non parlare con esseri spirituali qui. Solo osservazioni di mercato e ipotesi plausibili per il mercato immobiliare della contea di Spartanburg reale per il 2010. Sembra che tutti si chiedono dove il mercato immobiliare andrà nel 2010. Ho letto i rapporti rosee notizie dal flusso principale a tutto sell pessimista ora e lasciare le prospettive di contea. Mentre nessuno sa per certo la direzione, possiamo almeno essere chiari su quali forze sono più influenzano il nostro mercato locale e prevedere le tendenze a breve termine.

Driver # 1, il Tax Credit
Durante gran parte del 2009 proiezioni casa ritardate 2008 per i primi 3 trimestri dell'anno. Poi, stimolato dalle prime ora di casa proiezioni di credito acquirente tassa sulle case sono saliti oltre il 2008, rendendo la misura totale anno su proiezioni uguali tra loro. Il termine originale per il credito d'imposta è stato nel novembre '09 e il Congresso ha esteso il credito fino alla fine di aprile 2010. Non fate errori ciò sta avendo un grande impatto sulla vendite di case. Inoltre, il Congresso ha esteso il credito d'imposta del 10% per includere i proprietari di casa che vivevano nella loro casa per 5 anni consecutivi nel corso degli ultimi 8 anni. Ho parlato con molti acquirenti in questa categoria.

Driver # 2, i tassi di interesse

C'è stato molto dibattito tra gli esperti in merito alla direzione dei tassi di interesse. Mentre quasi tutti d'accordo che salirà a lungo termine l'incertezza sta nel QUANDO saliranno. Questo "esperto", prevede tassi di interesse a salire nel giugno 2010 . Se assumiamo questo è il caso, allora il costo mensile di prendere in prestito soldi per comprare una casa salirà. Ad esempio, una casa $ 150.000 al 5,0% di interessi per 30 anni in 805 dollari al mese. La stessa casa al 7% avrà un costo di 997,95 dollari al mese, una differenza di quasi $ 200/month. (Non include le tasse di assicurazione 7) Ciò si tradurrà in un paio di cose: 1) costringere molti acquirenti per l'acquisto di case a basso prezzo, Per saperne di più ..