Quante case hanno vernice a base di piombo?

Prima del 1978 case sono state dipinte con vernici contenenti piombo in esso. Tuttavia, contrariamente alla credenza popolare, non tutte le case costruite prima del 1978 sono state dipinte con vernice a base di piombo (LBP). Ecco un grafico che ho trovato in un negozio di vernici Sherwin Williams sulla Hwy 9 oggi, mentre l'acquisto di 26 litri di vernice.

Piombo vernice a base di casa grafico

Quindi come vediamo nel grafico solo il 24% delle abitazioni costruite tra il 1960 e il 1978 in realtà sono state dipinte con vernice a base di piombo! La percentuale più alta va con i case.

Ecco le principali preoccupazioni potenziali LDP nelle case:

I proprietari di casa sono a negare il valore delle loro case

Proprietari di casa, specialmente quelli che hanno acquistato le loro case dopo la immobiliare scoppio della bolla, continui ad avere difficoltà ad accettare solo quanto i valori delle proprietà possono essere caduti, dice un nuovo rapporto dal sito immobiliare Zillow .

I venditori attuali che hanno acquistato le loro case nel 2007 o successivamente, un'analisi delle inserzioni iniziale del sito spettacoli, sono sovrapprezzo loro proprietà in media del 14 per cento.

I venditori che hanno acquistato le loro case prima che la bolla, e coloro che hanno acquistato durante la grande corsa dei valori di casa, sono anche sovrapprezzo loro case, ma non di tanto. Coloro che hanno acquistato prima del 2002 sono prezzi le loro case circa il 12 per cento sul valore di mercato, mentre quelli che hanno acquistato 2002-06 prezzo di loro circa il 9 per cento sul valore di mercato.

Nell'analisi, Zillow confrontato il prezzo richiesto di un milione di case in vendita al prezzo di acquisto precedente le case ', poi presi in considerazione nel variazione dell'indice Valore Casa Zillow per il CAP corrispondente, per determinare una stima del valore di mercato corrente di casa .

Stan Humphries, capo economista Zillow, dice chi ha comprato post-bolla, nel 2008, 2009 o più tardi, sembrano pensare che sfuggito il peggio della debacle del mercato immobiliare e tendono a prezzo troppo alto le loro case come risultato. Ma il 2006 è solo l'inizio della recessione immobiliare, che continua ancora oggi, il valore delle case sono scesi quasi del 30 per cento dal picco del mercato. E, i valori sono caduti circa il 12 per cento da gennaio 2009 a maggio di quest'anno, dice.

Questo significa, dice, che anche le persone che hanno acquistato dopo lo scoppio della bolla necessità di dare uno sguardo duro quanto è successo nel proprio mercato locale in quanto hanno acquistato la loro casa. Tradizionalmente, le persone tendono a sovrapprezzo loro case un po 'in ogni caso, per lasciare spazio per la negoziazione. Ma sovrapprezzo irrealistica nel contesto attuale, dice, significa stagnare proprietà.

Sellers, ha detto, è necessario in primo luogo prendere in considerazione le vendite comparabili e chiedendo nel loro mercato, quando l'impostazione di un prezzo richiesto per la loro casa. Factoring in quello che hanno pagato per la loro casa, o quanto essi devono il loro mutuo, "porta a conclusioni che sono divorziati dal mercato al di fuori," disse, e il mercato determina se un acquirente è interessato nella tua casa: "L'acquirente non importa quello che hai pagato o che cosa è la vostra ipoteca. "

Naturalmente, alcuni venditori che devono oltre la loro casa vale la pena sono limitati in quanto in basso si possono prezzo la loro casa a causa di vendita per meno di loro ipoteca significa che dovrà negoziare un corto-vendita con la propria banca. "Sono sperando contro ogni speranza di poter vendere ad un prezzo più alto", ha detto Humphries.

Ma altri sono semplicemente di fronte ad una riluttanza - comprensibile, certo - di vendere la casa per meno di quanto pagato. "Potrebbero prezzo più aggressivo, ma c'è un ostacolo psicologico", dice. "Non vogliono realizzare una perdita."

Humphries prevede valore delle case continua a scendere fino a metà del prossimo anno per una serie di motivi, tra cui la disoccupazione persistente, una pipeline significativa di case in preclusione, così come gli alti tassi di case con patrimonio netto negativo, il che significa molti altri probabilmente finirà in preclusione. Un ritorno ad un mercato "normale" è probabile che almeno tre di distanza, dice.

È la vostra casa sul mercato? Quali fattori è andato nel prezzo richiesto?

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Fine del Homes Finanze del proprietario?

Guardate i banchieri di riservarsi il monopolio sui prestiti casa negli Stati Uniti

Federal Reserve cerca commenti riguardo a norma proposta

Da LA FONTE DI CARTA GIORNALE, luglio 2011:

La Federal Reserve, che ha ricevuto ampi autorità di nuovo sotto il riautorizzazione Obama normativo, vuole eliminare in modo efficace venditore portatile (prezzo d'acquisto aka) mutui. A tal fine, promulgando una regola per la Dodd-Frank legge che vieta i venditori di prendere di nuovo un mutuo a meno che l'acquirente essenzialmente possono beneficiare di un finanziamento convenzionale! Cosa c'è di più, mamma e papà proprietario di una casa, che creano 95% dei mutui venditore-ha dichiarato, non sarà in grado di qualificare acquirenti sotto la requisiti per la sottoscrizione stessa che le banche sono tenuti a svolgere, e quindi le note di cash flow non verrà creato.

Se questa è emanato Sarà anche rimuovere l'accesso a un alloggio per milioni di americani, perché venditore "finanziamento" è l'unico modo persone che non possono beneficiare di prestiti convenzionali può comprare una casa. Inoltre, permetterebbe un acquirente tre anni il diritto di recesso (possono annullare la vendita) se il venditore non ha correttamente li qualifica. Il diritto di recesso si applica anche a chi acquista il biglietto. Abbiamo pochissimo tempo per cercare di fermare questo.

. Il termine ultimo per commentare è VENERDI, July 22 Cfr. le informazioni qui sotto, poi vai a snipurl.com / AbilityToRepay Invia i tuoi commenti a snipurl.com / AbilityToRepay - scorri la pagina per il collegamento commenti.

La scadenza è il VENERDI, JULY 22! CLICCA QUI per vedere un esempio di lettera o di personalizzare i tuoi commenti (preferito), con i seguenti punti:

• Venditore "finanziamento" prevede alloggi per milioni di persone che altrimenti non poteva beneficiare di prestiti convenzionali.
• I proprietari di abitazione non sono funzionari di banca o di erogatori di mutui ipotecari. Attraverso l'obbligo (molti, se non la maggior parte dei quali, che riportano un mutuo sono anziani) per qualificare acquirenti che utilizzano gli standard banca significa che semplicemente si rifiutano di vendere con il finanziamento proprietario. Così milioni di persone saranno private di proprietà della casa.
• Perché l'acquirente è tenuto a divulgare il loro reddito e patrimonio alla persona stessa con cui si stanno negoziando i termini di una vendita? Ciò non è necessario quando vi è un prestatore 3rd party.
• Imponendo all'acquirente di consegnare tutte le loro informazioni finanziarie a uno sconosciuto apre la porta per il furto di identificazione e frodi.
• Questo crea anche l'opportunità per i prestiti predatori. E 'qui che un acquirente senza scrupoli informato circa l'Frank Dodd-legge comporta un venditore disinformati (e questa sarà la maggior parte dei venditori) negoziati non in conformità con la possibilità-di ripagare-requisiti. (Un esempio che potrebbe essere un pallone, un tasso di interesse superiore al 1,49% sopra un mutuo standard o il venditore non sapeva come calcolare il reddito a debito rapporto corretto, o sapere che cosa significa reddito residuo). Che il compratore abita nella proprietà cercando di rivenderlo per un profitto e se non sono riuscito in tre anni hanno rescindere la vendita e ottenere tutti i loro soldi indietro.
• Non permettendo loro di negoziare un pagamento pallone, c'è una buona probabilità che un venditore di 55 anni o più vecchi moriranno prima di ricevere tutto il loro patrimonio netto. Molti anziani hanno investito in beni immobili con l'intento di venderla tramite il finanziamento del venditore (una vendita rateale) al fine di integrare il loro reddito in pensione, ma anche con la speranza che non sarebbe bloccato con un investimento di 30 anni. Il Frank Dodd-legge fa la stessa cosa fanno le compagnie di assicurazione che vendono 30 anni vitalizi per gli anziani. Il nostro governo ha criticato questa pratica deplorevole, perché gli anziani moriranno prima di ricevere tutto il loro investimento.
• La restrizione di nessun pallone non riguarda solo gli anziani, ha conseguenze finanziarie per chiunque utilizzi il finanziamento del venditore. Sotto la Dodd-Frank banche comunità legge è consentito origine completamente ammortamento prestiti con un pallone di cinque anni. La logica è che sono titolari di questi prestiti nel proprio portafoglio e il governo riconosce il loro bisogno di copertura contro l'inflazione e tassi di interesse in aumento. Eppure, la legge non riconosce che i proprietari privati ​​che hanno il 100% pelle nel gioco bisogno della stessa protezione. Un palloncino cinque anni è prestiti predatori. Se ci deve essere una limitazione dovrebbe almeno essere l'indennità stessa data alle banche comunità di un palloncino in 5 anni.
• Ci sono un sacco di piccoli costruttori che hanno una casa o due specifiche che non possono vendere a meno che non offrono condizioni molto con il finanziamento del venditore. Altrimenti devono lasciare queste proprietà tornare alla banca, che non aiuta alloggio o l'economia.
• E 'stato detto che un venditore finanziare la vendita della sua proprietà sarebbe evitare completamente la questione delle licenze tramite i servizi di un creatore prestito concesso in licenza. Se un autore mutuo ipotecario (MLO) non riesce a seguire correttamente la capacità a rimborsare le linee guida che l'acquirente abbia ancora tre anni di tempo per rescindere la vendita che lascia il venditore a rischio e molto probabilmente loro bancarotta.

Per ulteriori informazioni riguardanti la norma proposta si prega di visitare: http://www.gpo.gov/fdsys/pkg/FR-2011-05-11/pdf/2011-9766.pdf - Questo è un collegamento alla norma proposta

http://www.federalreserve.gov/newsevents/press/bcreg/20110419a.htm - Comunicato Stampa Originale dal Federal Reserve Board per Governatori

http://www.nationalreia.com/wp/wp-content/uploads/SAMPLE-COMMENTS-to-Federal-Reserve.docx - LETTERA DEL CAMPIONE da National Reia.

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Un mediatore di ipoteca ex che conosceva molti agenti immobiliari Spartanburg considerato solo la sua lista a casa con 3 agenti. Dopo aver intervistato i 3 agenti, 2 avevano proposto lista sua casa in vendita a 139.900 $ o meno. Ho suggerito di $ 149.900 in base a gli ultimi 2 vendite comparabili nella suddivisione che per coincidenza mi aveva venduto. Entro 3 settimane la casa era sotto contratto per $ 146.000 e chiuso entro 4 settimane.

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Pignoramenti casa su Bank of America

In quello che sembra essere un grande istituto finanziario americano ricevendo un assaggio della loro stessa medicina, una coppia precluso a Bank of America, filiale di Napoli in Florida! Come un partner commerciale mio ex una volta disse: "Se le persone trattate le banche il modo in cui le banche trattate le persone che sarebbero stati in bancarotta da tempo".

Vedete, abbiamo utilizzato per possedere e gestire la più grande azienda Breve banca Vendita negoziazione nello stato di SC. Abbiamo sedette al tavolo della cucina famiglia di classe media di sentire la stessa storia più e più volte. "La banca ha detto che se li abbiamo inviato 3.000 dollari che avrebbero messo il saldo residuo sul retro del nostro prestito e permettere ai nostri pagamenti normale di procedere. Li abbiamo inviato tutto quello che avevamo. ", Ha detto ai nostri clienti. Solo per scoprire le banche raccolgono i $ 3.000 e poi richiedere il saldo delinquente ASAP o preclusione faccia. Suona irreale lo so. In realtà abbiamo iniziato a dire alla gente come le banche trattati persone come voi e me e non riuscivo a crederci. Hanno sempre pensato che fossimo esagerando. Non siamo stati e abbiamo storie molto peggio che possiamo dire.

Ecco l'articolo direttamente da Yahoo News.

Da TARA-Nicholle NELSON - lun 6 giu, 16:50 ET

In una moderna evocazione del trionfo fionda di Davide su Golia, un paio di proprietari di case pignorate in Naples, in Florida riferito precluso a Bank of America, filiale della scorsa settimana, il loro avvocato in realtà avere camion in movimento pull-up di fronte ad un ramo di Napoli per eseguire un preclusione giudizio contro la banca.

Ciò che deve essere sembrato agli osservatori come una scena di un universo parallelo - è possibile vedere alcuni video qui - era in realtà la conclusione giusta e logica ad una situazione che il giudice aveva governato, ha avuto un inizio ingiusto e illogico. Nel 2009, l'ufficiale di polizia in pensione Nyerges Warren e sua moglie Maureen Collier, pagato in contanti $ 165.000 per la loro casa 2.700 metri quadrati nella suddivisione Estates Porta d'Oro, e non ha mai avuto un mutuo su di esso. Quindi immaginate la sorpresa quando, nel Februrary del 2010, Bank of America ha avviato un procedimento di preclusione contro di loro. Il Nyerges assunto un avvocato, Todd Allen, per difenderli contro la preclusione illecito, e la Banca alla fine abbandonò il problema.

Ma non prima della Nyerges sostenute 2.534 dollari in spese legali, che hanno chiesto informalmente da Bank of America più volte prima di ricorrere ai tribunali, che ha ordinato alla banca di rendere l'intera coppia. Quando B di A ancora non aveva pagato il giudizio dopo cinque mesi di telefonate e la lettera scritta da Allen e il Nyerges alla banca insistendo sul fatto che l'ordinanza del tribunale essere obbedito, Allen ha preso il passo successivo nel processo di raccolta legale, ottenere un ordine di preclusione nei confronti della banca.
Per continuare a leggere l'articolo visita Yahoo News

Prestiti FHA con punteggi di credito 600-619 sono ora disponibili!

Grandi novità in un programma di finanziamento speciale che consente punteggi di credito fino a soli 600 da 640.

Alcune delle linee guida sono ovviamente più rigide, ma questo è un grande programma nuovo disponibile. Ecco alcune delle restrizioni.

• Approvato AUS (questo è SOTTOSCRIZIONE automatizzato che bisogna correre il prestito tramite)
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• Tutti i prestiti rata inferiore a 10 mesi inclusa nel DTI
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L'inflazione fa salire il prezzo del cibo, prezzi degli immobili stanno scendendo. Confuso?

Il prezzo di beni di prima necessità continua a salire. Mais, grano, riso, zucchero, olio sono tutti di salire in modo significativo negli ultimi 2 anni e gli esperti dicono questa tendenza continuerà. La casa significa che i prezzi saliranno come bene? Purtroppo la risposta è no nel breve termine.

Con l'invecchiamento della popolazione americana stiamo passando nostri anni la spesa di picco di circa 46 anni. Questo porta a basso dimensionamento nelle case e una scorta più di case ancora essere assorbito da un lento tasso di acquisto.

Zillow si aspetta che i valori di casa in tendenza verso il basso oltre il 2012 senza proiezione di un fondo. Una parte del problema nella Carolina del Sud è il congelamento delle pignoramenti. La quantità di case di ritardo con i pagamenti ma non ancora precluso in poi, chiamato l'inventario ombra, sta diventando enorme. Aggiungete a ciò la quantità di proprietari di casa che devono oltre la loro casa vale la pena e sembra che ci sono anche altri in arrivo su tutta la linea. Tutto ciò metterà pressione al ribasso sui valori di casa.

Tuttavia, come ogni buon investitore vi dico, non c'è bisogno di comprare al basso e vendere alto per fare soldi. I prezzi delle case sono già scesi circa del 15% a Spartanburg contea. Considerare l'alternativa di acquistare è di affittare, una perdita automatica, e improvvisamente comprare una casa oggi non è una cattiva decisione. Quasi sempre più importante quando si compra casa è quanto si acquista. L'acquisto di una casa che misura il vostro reddito e il potenziale reddito futuro a critiche per la vostra sicurezza finanziaria. Piano per poter effettuare il pagamento casa su un solo reddito e se l'uomo accetta aziendale viene chiamata sarete finanziariamente vivo per combattere un altro giorno!

Ecco un confronto tra quello che costi alimentari sembrava negli ultimi 30 anni di cortesia di Yahoo News. Compra la tua casa accanto considerando quello che questi costi sarà simile in futuro.

L'inflazione ha un modo di fare i vostri acquisti di tutti i giorni sembrano piccoli lussi.

Se avete bisogno di una prova, non guardare oltre il Bureau of Labor Statistics ultimo rapporto di fissazione dei prezzi al consumo, che ha mostrato i prezzi sono aumentati da un destagionalizzati dello 0,5% in marzo, con cibo ed energia contabili prezzi per quasi tre quarti della crescita. Tutte le sei categorie di gruppi di drogheria alimentare ha visto un aumento durante il mese - una lettura su verdure fresche, per esempio, salito del 4,7% dopo il salto del 6,7% a febbraio, e una lettura sulle carni, pollame, pesce e uova è aumentato 1,1% dopo aver scalato 1,2% nel mese di febbraio.

L'aumento dei prezzi può essere al top della mente per i consumatori in questo momento, ma sono nulla di nuovo. Ecco uno sguardo a come i cartellini dei prezzi su questi 10 elementi di base sono cambiati nel corso degli ultimi tre decenni.

© Fox Business

1. Pane

Ciò che si paga ora: $ 1,41 (prezzo medio per un chilo di pane bianco)

Quello che hai pagato ...

L'anno scorso: 1,37 $
5 anni fa: $ 1.08
10 anni fa: $ 1.00
15 anni fa: $ 0.88
20 anni fa: 0,71 $
25 anni fa: 0,57 $
30 anni fa: $ 0.53

© Fox Business

2. Burro

Leggi tutto ..

Palmetto Heroes Loan Program per il 2011

South Carolina State CUSTODIA AMMINISTRAZIONE FINANZA E SVILUPPO

ANNUNCIA ...

IL PROGRAMMA PALMETTO 2011 EROI

Per

FUNZIONARI POLIZIA, VIGILI DEL FUOCO-SME

INSEGNANTI - INFERMIERI-VETERANI

29 Aprile 2011

SC Housing Authority Stato è lieta di annunciare il nostro PROGRAMMA 2011 PALMETTO HEROES Gli eroi selezionati per l'iniziativa 2011 sono "Gli agenti di polizia -. Vigili del Fuoco - EMS - Insegnanti - Infermiere - Veterani. Mutuatario (s) deve soddisfare Corpi dello Stato First-Time requisiti Homebuyer. Il programma dispone di un ridotto tasso di interesse dei mutui e l'assistenza caparra è disponibile. Leggi tutto ..

Spartanburg agente MLS Ranking Attraverso 18 Aprile 2011

Spartanburg Agente Immobiliare MLS Ranking 2011

Ho ricevuto più di alcuni messaggi che mi chiedeva "dove diavolo sono i tuoi messaggi stati nel corso degli ultimi 6 mesi o giù di lì". Bene, oltre a guardare il prezzo del razzo cielo d'argento a più di $ 40/oz. Mi hanno venduto immobili e un sacco di esso. Attualmente sto Lista n. 3 Residential & Vendo agente immobiliare a Spartanburg County e l'8 ° classificato agente immobiliare numero complessivo di oltre 500 agenti con licenza!

Spero che questo non venire attraverso come bravate come ho umilmente lavorato molto duramente per i miei clienti di quest'anno e hanno messo il loro primo interesse nei miei affari. Tuttavia, non solo abbiamo classificato come il # 3 & Sell List anni agente immobiliare, ad oggi attraverso 18 APRILE 2011 ma abbiamo venduto casa con una lista molto elevato rapporto di vendere in questo mercato debole!

Sì, sono orgoglioso di questi risultati e felici di poter condividere questo con voi. Vi garantisco l'abbiamo guadagnata con duro lavoro e un livello di conoscenze di marketing che solo una carriera di 17 anni aziendali in marketing con aziende Fortune 100 in grado di fornire.

Quando la vendita immobiliare è importante capire che si sta pagando un agente un sacco di soldi per aiutarvi a vendere la vostra casa e quello che di fatto pagando è conoscenza che l'agente e padronanza di marketing e negotiating principi. Utilizzando un part-time agente di vendere uno dei suoi più grandi beni, soprattutto in un mercato del compratore, potrebbe non essere la strategia migliore da seguire. Diamine, la gente usa a tempo pieno professionisti della gestione di denaro per aiutarli a gestire i fondi molto meno poi la loro casa vale la pena.

Se siete a conoscenza di chiunque voglia comprare o vendere immobili saremmo grati se ha deciso di rinviare a noi a loro.

Ora, torniamo al lavoro.

Dio benedica e continuare a guardare in su!

Rob Turchetta

864-621-7900

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