Quanto tempo ci vuole per vendere una casa a Boiling Springs?
di Rob il 18 maggio 2010
in condizioni di mercato Boiling Springs
Giorni sul mercato per Home Sales Spartanburg
Questa è la domanda che tutti vogliono sapere quando vendere una casa. "Quanto tempo ci vorrà per vendere la mia casa?" Attenzione della persona che ha la risposta veloce e facile per voi. A meno che non sono disposti ad acquistare in proprio il fatto della questione è che nessuno può davvero sapere con certezza. Ciò che separa un venditore di un consulente è l'uso dei fatti di mercato.
Nel 2008 le case che hanno venduto una media di circa 120 giorni per vendere o 4 mesi. Il 2008 è stato solo l'inizio della stretta creditizia messa in dagli istituti di credito e prestiti sempre più difficili da ottenere come grandi investitori cominciarono a rendersi conto che la loro mortgage backed titoli non erano quello che hanno detto che erano. Fast forward al 2010 e abbiamo gli stessi investitori mutui grandi investimenti che vanno dal mutuo ipotecario. Perché le cose andavano così male, il governo è intervenuto per acquistare mutui ipotecari il credito è diventato sempre più stretta. Come risultato, Giorni di mercato (DOM) per le case che hanno venduto è aumentato da 120 giorni nel 2008 a circa 160 giorni di oggi. Gli esperti prevedono che aumenterà in DOM andare avanti come il governo ha recentemente annunciato che non saranno più gli acquirenti di mutui sul mercato secondario. La speculazione è che i tassi di interesse dovranno salire per attirare grandi investitori tornare ad acquistare questi investimenti. L'aumento dei tassi di interesse renderà il costo mensile delle case più costose costringendo alcuni acquirenti di case in piccole case in tal modo riducendo il numero acquirente per case più grandi e aumentare il DOM per quelle case.
Tuttavia, il Consiglio Spartanburg Realtors dei dati di cui sopra comprende solo i giorni sul mercato per le case che hanno venduto. Che dire le case che non vendono?
Uno sguardo più completo al mercato dovrà comprendere, beh, l'intero mercato. Quando si calcola questo numero non possiamo davvero chiamare un Days On Market, perché la proprietà potrebbe essere ancora sul mercato. Una descrizione migliore è "tasso di assorbimento", o quanto tempo ci vorrà per vendere tutte le case unifamiliari attuali sul mercato.
Contea di Spartanburg attualmente 3.066 case unifamiliari in vendita con 2.590 vendite negli ultimi 12 mesi. Ciò equivale a una fornitura 14,2 mesi di abitazioni sul mercato. Ciò significa che un acquirente nel mercato interno di oggi ha un sacco di opzioni tra cui scegliere.
Ecco l'inventario di case unifamiliari espressi in mesi per aree selezionate:
Spartanburg County Boiling Springs Inman Eagle Pointe Sub. Sub Hanging Rock.
14,2 mesi mesi 11.5 11.4 15.7 mesi mesi mesi 6,24
Come si può chiaramente vedere una volta che le case dei fattori che non vendono nell'equazione vediamo che il tempo vero sul mercato per vendere può essere molto, molto di più quindi i 160 giorni per le case che ha venduto. Un'altra nota è che quando guardiamo una zona più piccola, come una suddivisione dei numeri attuali possono cambiare da un mese all'altro. Hanging Rock sembra vendere rapidamente ma questo è dovuto alle vendite di nuove costruzioni l'aumento dei tassi di vendita nel nostro calcolo. Nel frattempo Eagle Pointe, senza alcuna nuova costruzione, appare a vendere a un ritmo più lento. Ciò è dovuto ad alcuni "le vendite in sospeso" che, se considerati come venduti avrebbe abbassato il tasso di inventario fino a 12 mesi.
La linea di fondo è che ci sono più case sul mercato oggi poi c'è stato ieri e che ha specifiche implicazioni sia per i compratori e venditori. Se siete di competere con successo con altri venditori presenti sul mercato, allora è più importante che mai di assumere uno aggiornato, basato sui risultati del programma di marketing per vendere la vostra casa. Stiamo vendendo quasi tutte le nostre case elencate più velocemente rispetto alle medie di mercato e stanno portando il compratore oltre il 50% del tempo nel 2010. Come sempre non esitate a chiamare me per un aiuto per comprare o vendere.
Tenere Looking Up,
Derubare
