Locale mercato immobiliare Immobiliare Outlook per il 2010
di Rob il 5 Gennaio, 2010
in Boiling Springs condizioni di mercato
Ok, non sfere di cristallo, senza cappelli magici, e non parlare con esseri spirituali qui. Proprio le osservazioni di mercato e ipotesi plausibili per il mercato immobiliare della contea di Spartanburg reale per il 2010. Sembra che tutti si chiedono dove il mercato immobiliare andrà nel 2010. Ho letto i rapporti roseo dal flusso principale novità a tutto vendere pessimista ora e lasciare le prospettive contea. Anche se nessuno sa con certezza la direzione, possiamo almeno essere chiari su quali forze sono più che influenzano il nostro mercato locale e prevedere le tendenze per il breve termine.
Autista # 1, il Tax Credit
Durante gran parte del 2009 proiezioni casa ritardati 2008 per i primi 3 trimestri dell'anno. Poi, favorita dalla Prima Casa proiezioni credito acquirente fiscale a casa a spillo oltre il 2008, rendendo la misura totale anno proiezioni circa uguali tra loro. Il termine originale per il credito d'imposta è stato nel novembre del '09 e poi congresso esteso il credito fino alla fine di aprile 2010. Non fare errore questo sta avendo un grande impatto sulle vendite di case. Inoltre, il Congresso ha esteso il credito d'imposta del 10% per includere proprietari di casa che hanno vissuto nella loro casa per 5 anni consecutivi negli ultimi 8 anni. Ho parlato con molti acquirenti in questa categoria.
Autista # 2, tassi di interesse
C'è stato molto dibattito tra gli esperti per quanto riguarda la direzione dei tassi di interesse. Mentre quasi tutti d'accordo che salirà a lungo termine l'incertezza sta nella QUANDO si salirà. Questo "esperto" prevede tassi di interesse a salire nel giugno 2010 . Se si assume questo è il caso, allora il costo mensile di prendere in prestito soldi per comprare una casa salirà. Ad esempio, una casa $ 150.000 al 5,0% di interessi per 30 anni in 805 dollari al mese. La stessa casa al 7% avrà un costo di 997,95 $ al mese, una differenza di quasi $ 200/month. (Non include le tasse 7 assicurazione) Ciò si tradurrà in un paio di cose: 1) forza di molti acquirenti per l'acquisto di case a basso prezzo, 2) Mettere pressione sui prezzi dei venditori di casa perché la loro casa sembra ora più costose per gli acquirenti. Per quanto riguarda la discussione qui, i tassi di interesse più elevati non sono quasi mai buoni. Non dobbiamo nemmeno entrare nel deficit federale in quanto vi sono molti blog più informati su che poi sono io.
Autista # 3, cambiamento di politica del governo
La maggior parte degli "esperti" aspettiamo che il trend immobiliare commerciale verso il basso per continuare con molti addirittura Chiamando un collasso. Mentre l'economia debole è un peso su immobili non residenziali forse un impatto più grande è esercitata dalla mancanza di finanziamenti per gli investitori. Con le banche riluttanti a concedere prestiti, il numero degli acquirenti sul mercato riduce drasticamente consentendo all'offerta e alla domanda a che fare è cosa e prezzi venditore forza giù giù giù. La stessa minaccia esiste con immobili residenziali. Fannie Mae e Freddie Mac fondamentalmente assicurare i prestiti che gli individui arrivare a comprare case. Se un prestito va in default l'agenzia del governo garantirà il creditore recupera circa l'80% del valore del prestito. Questo uscite per incoraggiare i prestatori a fare prestiti che potrebbero altrimenti si rifiutano di dare perché il rischio percepito è troppo grande.
Il problema è che Freddie Mac e Fannie Mae sono sia rotto. Non hanno più soldi per assicurare prestiti o comprarli nel mercato secondario. Ciò significa che sempre meno prestiti per gli acquirenti. Ciò significa che i compratori sempre meno qualificato sul mercato. Questo significa una pressione al ribasso sui venditori di casa in quanto non ci sono abbastanza compratori domestici.
Quanto sopra è una spiegazione di come funziona l'economia. Tuttavia l'interferenza del governo nel mercato può vincente naturali forze di mercato, almeno nel breve periodo. E 'stato appena annunciato ieri 1/4/10 che sia Freddie Mac e Fannie Mae otterrebbe finanziamenti UNLIMITED da parte del governo degli Stati Uniti! Questa è una grande notizia! Ciò manterrà i prestiti per gli acquirenti di casa che a sua volta mantiene domanda di alloggi venditori alta che permette di vendere la loro casa a prezzi che sono generalmente soddisfatti. Questa notizia è talmente significativa che ho postato l'articolo su:
Washington Report: modifica dei criteri del Tesoro
da Kenneth R. Harney
L'amministrazione Obama ha annunciato un cambiamento di politica di grande successo durante le vacanze che non hanno un sacco di attenzione della stampa, ma influenzerà il mercato immobiliare da anni.
Il dipartimento del Tesoro ha detto che è ora impegnata a sostenere Fannie Mae e Freddie Mac con miliardi di dollari come ciò sia necessario per riuscire a superare i prossimi tre anni. Saranno più alcun limite di sorta.
In precedenza il Tesoro aveva limitato il suo sostegno a 200 miliardi dollari a testa per i due ex-privato, ora controllata dal governo, mutui giganti della finanza.
Da qui in poi, il Tesoro ha detto il suo annuncio in politica, non ci sarà nessuna "incertezza circa il (governo) l'impegno a sostenere le aziende che continuano a svolgere un ruolo vitale nel mercato immobiliare durante l'attuale crisi".
Anche se alcuni critici urlato che l'amministrazione Obama sta scrivendo un assegno in bianco, l'importanza del movimento per il settore immobiliare è potenzialmente enorme, per diverse ragioni.
Numero uno: Fannie e Freddie fornire finanziamenti per oltre la metà del mercato ipotecario statunitense - le vendite a casa e per eventuali acquisti per centinaia di migliaia di consumatori.
Numero due: il fatto che le due società hanno un esplicito e piena fede e fermo di credito del Tesoro degli Stati Uniti significa che Fannie e Freddie possono prendere in prestito nei mercati dei capitali a tassi più vantaggiosi. Tali costi più bassi di capitale può quindi essere passato lungo - almeno in parte - per i mutuatari a casa prestito in forma di tassi di interesse più bassi.
Infine, una delle ragioni principali per il cambiamento di politica - che comprendeva anche l'autorizzazione per le aziende di conservare più grandi portafogli di mutui asset - è quello di aiutare Fannie e Freddie fornire una maggiore assistenza modifica di prestito a un maggior numero di mutuatari seriamente turbato.
Entrambe le aziende sono ora attesi a raggiungere e offrire il perdono capitale di credito per i proprietari di casa delinquente e subacqueo - cosa che l'attuale programma di prestiti Obama modifica non consente.
In parte come conseguenza, Obama "Programma Modificazione Home Affordable", o "HAMP," è stato solo minimamente riuscito ad attirare la partecipazione dei mutuatari nel più profondo dei problemi - specialmente quelli così indietro e subacqueo che sono a piedi dalle loro case, rimandando le chiavi delle loro finanziatori - e, infine, le perdite di Fannie e Freddie.
Se la nuova politica aiuta a mantenere un numero maggiore di proprietari di casa di preclusione e dalla modalità walkaway, l'impatto sui mercati immobiliari locali e dei valori a casa potrebbe essere significativo nell'ultimo paio di anni a venire.
Pubblicato: 4 gennaio 2010
Ci sono i driver di mercato più, naturalmente, ma queste sono 3 delle più grandi forze in questo momento.
Che cosa significa tutto questo per il mercato immobiliare a Spartanburg County?
Aspettiamo che il primo semestre del 2010 ad essere un mercato relativamente robusto e forte. Se stai pensando di vendere la vostra casa considerare di mettere sul mercato oggi. Se si desidera una libera analisi dei prezzi a casa leggere qui. Se state pensando di acquistare una casa in considerazione l'acquisto, mentre il credito d'imposta è ancora in vigore. Heck, quando qualcuno è l'ultima volta pagato il 10% della vostra casa fuori? Credetemi ci sono un sacco di noi che avremmo voluto che si occupano stesso quando abbiamo comprato la nostra casa.
La seconda metà del 2010 è più difficile da prevedere. Ora che sappiamo che Freddie e Fannie sono qui per restare con le tasche profonde che da solo dovrebbe guidare la seconda metà del 2010 per essere al meglio un mercato leggermente sotto la media, ma più probabile che sia un giusto mercato debole.
Che il 2011 vi chiederete? Bisogna chiedersi per quanto tempo il governo può continuare a stampare moneta e tenere rimandare fissa i veri problemi della nostra economia e moneta si trovano ad affrontare. Aspetterò fino a quando, almeno, prima di affrontare ottobre 2011!
