Venditori e acquirenti
Il valore di un agente immobiliare porta nel trasferimento di beni immobili è notevolmente frainteso. Senza un agente immobiliare coinvolto maggior parte dei venditori vendono per meno (media 16%) e gli acquirenti spesso fraintendono stampa contratto multa o più di guardare alcuni criteri che rimpiangere dopo. Mentre queste cose possono ancora accadere con un agente immobiliare coinvolto l'incidenza è molto meno frequente.
Sono un completo consulente servizi immobiliari (vedi elenco dei servizi di seguito). Ho personalmente comprato e venduto oltre un centinaio di proprietà a livello locale e ha investito sia a livello nazionale e internazionale. Come un agente immobiliare mi trovavo nella top 3% di tutta la lista e vendere agenti nel 2008.
Keller Williams vince Satisfaction Award Acquirente 2 Anni Etero
Ancora più importante, ho messo i vostri obiettivi prima e andare al proprio ritmo. Ricordo ancora lavorando con un agente immobiliare che non si cura di me quando ho comprato la mia prima casa a 27. Non voglio essere quella agente immobiliare!
Elenco dei servizi prestati per suo conto
Per i venditori:
Requisiti legali per ottenere casa sul mercato correttamente
- Agenzia divulgazione forme
- Elenco accordo - diritto esclusivo di vendere e nella relativa documentazione
- Venditori divulgazione dichiarazione
- Spese di venditori e foglio di rete
- MLS profilo foglio
- Forme di vernice a base di piombo (se applicabile)
- Politica aziendale spiegazione
- Alloggiamento spiegazione fiera
- Offrire molteplici politica
- Partecipazione con altri broker
- Discutere l'acquisto di una casa accanto - Dove vuoi essere in movimento?
Recensione Proprietà Informazioni fiscali Rotolo:
- Verificare rotolo informazioni fiscali con il venditore
Misure metratura:
- Tentativo di identificare filmati approssimativo piazza
Marketing efficace:
- Piano di marketing personalizzati per ogni proprietà unica
- Identificazione dell'acquirente bersaglio
- Ampio locale a Internet campagna di marketing
- Vasta campagna di marketing nazionale internet
- Molto, molto altro
Offerta di valutazione:
- Valutazione completa delle offerte scritte
- Discussione su offerte più
- Consegna dei documenti da parti appropriate
Trattative:
- Negoziazione di assistenza
- Finalizzare offerte
Escrow Fondi:
- Assicurare che i fondi vengono raccolti e consegnati alle parti appropriate
Ispezioni a casa:
- Coordinarsi con acquirente o agente di acquirenti per il controllo a casa
- Recensione compratore domestico rapporto di ispezione
- Revisione delle riparazioni contrattuali ed extracontrattuali
Rinegoziazioni in Varie. Articoli:
- Rinegoziazione del contratto in base alle esigenze
Cessazione delle offerte:
- Documenti di risoluzione del contratto e il rilascio di fondi escrow
Prestito dell'acquirente:
- Analizzare i piani di finanziamento alternativo per le prospettive acquirente
- Sicuro pre-approvazione lettera di finanziatore dell'acquirente
- Monitor processo di approvazione di prestito con finanziatore dell'acquirente o agente acquirenti
Bilancio:
- Coordinare proprietà dell'acquirente valutazione con acquirente o agente compratore
Sondaggio:
- Coordinare proprietà dell'acquirente sondaggio con acquirente o agente compratore
Riparazioni:
- Rinegoziare con le voci di riparazione acquirente o agente compratore
Riparazione / un trattamento specialistico e ispezione:
- Elenco dei fornitori di servizi competente
- Il venditore sceglie dalla lista
- Coordinamento / disposizione per le riparazioni da effettuare con l'approvazione del venditore
- Ogni fornitore di servizi stabilisce il suo / la sua tassi specifici per il loro servizio
Chiusura Preparazione:
- Contattare l'agente di chiusura
- Ottenere un elenco di tariffe e servizi forniti da agente di chiusura
- Confermate tutte le informazioni necessarie sul compratore e venditore si all'agente di chiusura
- Garantire un'informazione creditore ottiene agente di chiusura
- Informare l'acquirente e il venditore di data e l'ora
- Contatti Associazione proprietari di abitazione, se del caso
Dichiarazione di chiusura:
- Recensione e spiegazione della dichiarazione di chiusura e dei costi con il venditore
Partecipare di chiusura:
- Accompagnate venditore di chiusura
- Assicurarsi che il venditore porta chiavi, apriporta garage, e qualsiasi garanzia
informazioni
Follow-up:
- Rispondere alle domande post vendita, se necessario
- Diventare il vostro Consulente Immobiliare vita reale
- Guadagnarsi il diritto di chiedere rinvii
Documento di stoccaggio:
- Archiviazione dei documenti fino a cinque (5) anni
Per i compratori:
Requisiti legali per rappresentarti
- Agenzia Disclosure Forms
- Contratto di agenzia per la piena comprensione
- Politica aziendale spiegazione
- Alloggiamento spiegazione fiera
- Offrire molteplici politica
Analisi delle esigenze
- Capire le vostre esigenze e desideri per l'acquisto
Mercato della ricerca completa
- MLS elencate le proprietà
- PRIV proprietà
- Investitore e non quotate proprietà
Acquisti creativo
- Proprietario di finanziamento
- Contratto di locazione opzione
- Contratto per fatto
- Affitti
- Mestieri
- Pignoramenti
- Vendite allo scoperto
Proprietà un'analisi completa prima di acquistare
- Revisione dei dati MLS
- Rassegna di registrazione fiscale
- Rassegna di Court House recupero Report
- Proprietà adiacente analisi
- In attesa di valutazioni del governo
- Utilità spese
LINGUA DEL CONTRATTO E CLAUSOLE (vedo acquirenti senza rappresentanza perdere qui quasi ogni volta)
- Contratti scritti per proteggere voi per imprevisti
Garantire controlli disponibili sono comprese
- Casa di ispezione
- Radon, asettica, Piscina, Tetto, rilevamento topografico, ambientale, serbatoio dell'olio, muffe, ecc
- Casa di garanzia
Dettagli legali
- Title Insurance
- Valutazione e metratura
Raccomandazioni su vostra richiesta (Important. Attenzione io non sono compensati da uno dei seguenti)
- Lenders
- Avvocati
- Gli ispettori
- Appaltatori
Disponibile quando si ha bisogno di me
