| ש: מהי אשראי? א אשראי לראשונה homebuyer היא זיכוי המס החדש נכלל השיכון נחקק לאחרונה חוק להבראת כלכלת שנת 2008. לבתים שנרכשו בשנת 2008, אשראי פועלת כמו הלוואה ללא ריבית כי זה יש להחזיר את האשראי period.The 15 שנים הורחבה בשנת 2009 על בתים שנרכשו בשנת 2009, להגדיל את היקף האשראי ולבטל את הדרישה לפרוע את האשראי, אלא אם כן הבית חדל להיות המגורים העיקרי שלך בתוך 36 חודשים בתחילת התקופה במועד הרכישה. ש כמה עולה האשראי? א אשראי הוא 10 אחוזים ממחיר הרכישה של הבית, עם אשראי זמין המרבי של 7,500 $ (8,000 $ אם רכשת הבית בשנת 2009) עבור משלם המסים בודד או זוג נשוי הגשת בתמורה משותפת, אך רק כמחצית את הסכום הזה עבור אנשים נשואים הגשת חוזר נפרדים. קרדיט מלא זמין עבור בתי עולה 75,000 $ או יותר (80,000 $ אם נרכש לאחר 31 דצמבר 2008, ולפני דצמבר 1, 2009). ש: אילו רכישות הבתים להעפיל אשראי homebuyer לראשונה? א 'כל הבית נרכש כבית העיקרי של משלם המסים, הממוקם בארצות הברית עומד בדרישות. אתה חייב לקנות את הבית אחרי 8 באפריל 2008, ולפני דצמבר 1, 2009, להעפיל אשראי. לבית שאתה בונה, תאריך הרכישה נחשב התאריך הראשון לכבוש את הבית. משלמי המסים (לרבות בן הזוג, אם נשואים), אשר בבעלות המגורים העיקרי בכל עת במשך שלוש שנים לפני מועד הרכישה, אינם זכאים לאשראי. זה אומר שאתה יכול להעפיל אשראי אם אתה (ואת בן הזוג שלך, אם נשוי) לא בעל הבית בשלוש השנים לפני הרכישה. אם אתה מבצע רכישה זכאים בשנת 2008, אתם טוענים האשראי לראשונה homebuyer על ההחזר המס 2008. לרכישת זכאים בשנת 2009, ניתן לבחור לתבוע את הקרדיט על החזרה או 2008 או 2009 את מס ההכנסה. האם אני יכול להגיש בקשה אשראי אם קניתי בית נופש או השכרת נכס? א בתים מספר נופש ורכוש רכב אינם זכאים לאשראי זה. ש: מי נחשב לראשונה homebuyer? א משלמי המסים שלא בבעלות אחרת המגורים העיקרי בכל עת במשך שלוש שנים לפני מועד הרכישה. ש: מתי אני צריך לקנות בית חדש כדי לקבל את האשראי? בבית א 'יש לרכוש אחרי 8 באפריל 2008, ולפני דצמבר 1, 2009, על מנת לקבל אשראי. לבית שאתה בונה, תאריך הרכישה נחשב תאריך תחילה לכבוש את הבית. שאלה: כיצד ניתן להגיש בקשה לקבלת אשראי? א אשראי נטען על גבי טופס מס הכנסה חדש 5405, לראשונה אשראי Homebuyer, והגיש עם שובו 2008 או 2009 את הכנסות המס הפדרלי. ש: האם יש גבולות הכנסה? ת: כן. אשראי מופחת או בוטלו על בעלי הכנסה גבוהה יותר משלמי המסים. אשראי הוא בהדרגה על בסיס הכנסה שונה שלך ברוטו המתואם (מגי). לזוג נשוי הגשת בתמורה משותפת, טווח של הוצאת הוא $ 150,000 ל 170,000 $. עבור משלמי המסים האחרים, מגוון של הוצאת הוא 75,000 $ ל 95,000 $. משמעות הדבר היא כי מלוא הקרדיט זמין עבור זוגות נשואים הגשת בתמורה משותפת אשר מגי הוא 150,000 $ או פחות עבור משלמי המסים אחרים אשר מגי הוא 75,000 $ או פחות. ש משלם המסים יכולה לטעון אשראי לראשונה homebuyer לאחר כריתת חוזה לרכישת דירת מגורים, אך לפני הסגירה על רכישת?
א משלמי המסים לא, לא יכול לטעון אשראי לפני שיש המכירה הושלמה רכישת מגורים. מכירה ורכישה הושלמו בדרך כלל על הרכישה בעת הסגירה. (חדש 7/2/09) ש משלם המסים יכולה לטעון אשראי לראשונה homebuyer אם הרכישה היא לפי הסדר המוכר מימון (לדוגמה, חוזה על המעשה, מגרש הפרק חוזה מכירה, או ארוכת טווח החוזה הארץ), לבין המוכר שומר על זכות חוקית כדי להבטיח את תשלום החובות של משלם המסים? אם א 'משלם המסים מקבלת את "היתרונות" והנטל של בעלות על מגורים בהסדר מימון המוכר, ואז משלם המסים יכולה לטעון אשראי למרות שהמוכר שומר זכות חוקית. גורמים המעידים כי משלם המסים יש את היתרונות ואת עול הבעלות כוללים: 1. זכות החזקה, 2. זכות לקבל זכות חוקית על תשלום מלא של מחיר הרכישה, 3. הזכות לבנות שיפורים, 4. החובה לשלם ארנונה, 5. את הסיכון של אובדן, 6. האחריות להבטיח רכוש 7. חובה לשמור על הרכוש. (חדש 7/2/09) שאלה: רכשתי הביתה כי מתאים אשראי homebuyer לראשונה. אני יהיה לשכור 2 מחדרי השינה ודיווח מדמי שכירות על לוח א 'האם עדיין זכאי לקבל אשראי אם אני משתמש ביתי למגורים העיקרי שלי? ת: כן, אם תמלא את כל דרישות לראשונה homebuyer הזכאות. ראה טופס 5405, לראשונה אשראי Homebuyer, לקבלת פרטים נוספים. ש: אם שני אנשים לא נשואים לקנות בית ביחד, איך הם קובעים כמה כל אחד יכול לקחת את האשראי? א IRS הודעה 2009-12 מספק הנחיות להקצאת אשראי לראשונה homebuyer בין משלמי המסים שאינם נשואים. שאלה: אני אחד מבעלי הבית. כיצד ניתן לקבל אשראי זה? א תלוי בשנת הרכישה, תוכלו לטעון אשראי או 2008 או 2009 את התשואה ההכנסה הפדרלי מס. ש: אני לא חייב מסים ו / או ההכנסה שלי היא פטורה ממס ואני לא צריך דרישה להגשת. האם אני זכאי לקבל אשראי? א אשראי הוא יוחזר במלואו, אם להיחשב לראשונה homebuyer, שיש פטור ממס הכנסה לא ימנע זכאות. למרות שיש מגבלות ההכנסה המרבית עבור במוקדמות לראשונה רוכשי הדירות, אין קריטריונים הכנסה. לפיכך, אדם בעל הכנסה חייבת במס, אשר נחשב לראשונה homebuyer רשאי להגיש אך ורק בטענה של אשראי לקבלת החזר. ש: האם את הקרדיט לראשונה homebuyer חלה על בתים הממוקמים בשטחים ארה"ב? ת: לא שאלה: הייתי נחשבת הפעם הראשונה homebuyer אם אני בעל המגורים העיקרי מחוץ לארצות הברית בתוך שלוש השנים הקודמות? ת: כן. משלם המסים שהיה בעל המגורים העיקרי מחוץ לארצות הברית בתוך שלוש השנים האחרונות לא נפסל לקחת קרדיט על הרכישה בתוך ארצות הברית. ש: אם מוסמך, הם רוכשי הדירות נדרשים לטעון אשראי לראשונה homebuyer? ת: לא ש: מי לא יכול לקחת את הקרדיט? א 'בכל אחד מהמקרים הבאים מתארים אותך, אתה לא יכול לקחת את הקרדיט, גם אם אתה קונה בית חדש: ש: האם בעבר לרשת הביתה חי בבית שירש באופן אוטומטי לפסול אדם כמו בפעם הראשונה homebuyer ביחס לבית אחר, כי הוא נרכש תוך 2008 שנקבעה 2009 טווחי זמן? ת: כן, עניין הבעלות במעון העיקרי היה למנוע מראש משלם המסים מ נשקלת לראשונה homebuyer. כל עוד משלם המסים בבעלות שימוש בבית לפני למגורים העיקרי שלו, אז הוא לא בפעם הראשונה homebuyer. אין יוצא מן הכלל עבור משלמי המסים שלא לקנות מגורים קודמים שלהם. (05/06/09) ש: האם החורגת יחסית נחשב צד קשור? שלב א קרובי משפחה, אינם צאצאי אבות ולא מקווקו ולכן אינם קשורים אדם למטרות אשראי homebuyer לראשונה. (05/06/09) ש: אם אני טוען את הקרדיט לראשונה homebuyer בשנת 2009 להפסיק את השימוש נכס כבית העיקרי שלי לפני תקופת 36 החודש יפוג לאחר לרכוש, איך אשראי נפרעו וכמה זמן אני אצטרך לשלם את זה? א 'אם בתוך 36 חודשים מיום הרכישה, הנכס משמש עוד כבית העיקרי של משלם המסים, משלם המסים נדרש לפרוע את האשראי. פירעון מלוא סכום האשראי בשל באותה תקופה מס הכנסה בתמורה השנה בבית חדלה להיות מגוריו העיקרי של משלם המסים נובע. הסכום המלא של האשראי באה לידי ביטוי גם מס נוסף על המס באותה שנה. טופס 5405 ואת ההוראות שלו יהיה מתוקן לשנת המס 2009 הוא כולל מידע על גביית חובות. (05/06/09) ש. אם אדם לא ממש לעמוד בתשלומים על הבית זה המגורים העיקרי שלהם, אבל המעשה ומסמכים למשכנתאות הם על שמם, הם יכולים להיחשב קונה לראשונה הביתה? ת: כן. אם הנישום רוכש בית שישמש למגורים העיקרית מאדם שאינו קשור ואינו בעל הבית בתוך 36 החודשים האחרונים, הנישום זכאי אשראי homebuyer לראשונה משנה מי עושה את תשלום המשכנתא. (05/06/09) ש: האם משלמי המסים שנפגעו בהוריקן קתרינה או אסונות אחרים להיחשב לראשונה רוכשי הדירות אם המגורים העיקרי שלהם (כלומר הבית ראשי) הפך ראוי למגורים יותר מאשר לפני שלוש שנים והם לא להיפטר רשמית של בית ראוי למגורים או נרכשו או בנה בית חדש בינתיים? א לראשונה homebuyer שהוא יחיד (בן הזוג של הפרט, אם נשוי) שלא היה עניין הבעלות במעון העיקרי (כמשמעותו בסעיף 121 של ההכנסה קוד) בשלוש השנים לפני המועד המגורים העיקרי החדש נרכש. החלת סעיף 121, הנישום יכול להיות לראשונה homebuyer אם הנישום לא בבעלות ומשומשים נכס למגורים העיקרי בכל עת במהלך שלוש השנים שקדמו למועד הרכישה המגורים החדש. משלמי המסים שנפגעו הוריקן קתרינה אשר בבעלותו אך לא נעשה שימוש רכושם למגורים מנהלת בשלוש השנים האחרונות עשויים להיות זכאים לאשראי homebuyer לראשונה כשהם לרכוש המגורים העיקרי חדשה. (05/07/09) | 
