קונה בית מס אשראי Extension
לפי רוב על 5 נובמבר 2009
ב רתיחה ספרינגס רוכשי הבתים , רתיחה תנאי שוק ספרינגס , קונה זמן בית ראשון
השארו על המילה האחרונה אבל ביל ממשק המשתמש כולל הסיומת הקונה בבית זיכוי מס והרחבת עבר את הבית ברוב של 403-12 לאחר שעבר בסנאט אמש 98-0. הצוות נשלח למעלה מחצי מיליון מכתבים לקונגרס וזה נראה כאילו מהמאמצים השתלמה.
הוראות החדשים ייכנסו לתוקף מיד עם הנשיא אובמה חותם על הצעת החוק, אשר אנו מצפים יהיה לפני סוף השבוע. אני כולל להלן כמה שאלות על אשראי חדש:
1. אשראי בעל הבית הקיים: בית חדש חייב לעלות יותר מאשר בבית הישן?
ת: לא כך, למשל, אנשים עוברים מאזור לאזור העלות הגבוהה בעלות נמוכה יותר, אשר עומדים בכל הדרישות לזכאות יהיה זכאי לקבל אשראי 6500 $.
2. אני בעל הבית הקיים. ב -25 באוקטובר 2009, חתמתי על חוזה לרכישת בית חדש. אני גר בבית הנוכחי שלי במשך יותר מ 5 שנים ברציפות ואני בגבולות הכנסה חדשים. אני אלך ההתיישבות ב -20 בנובמבר. אם הנשיא אובמה חתם על הצעת החוק עד שאני הולך להתנחלות, אני זכאי לקבל זיכוי ממס החדש 6500 $?
ת: כן. אשראי בעל הבית הקיים לתוקף עבור רכישות לאחר מועד חקיקת (כאשר הצעת החוק חתום). אין כל התייחסות למועד חוזה אשראי חדש. הפרשה נראית אך ורק מתאריך הרכישה, אשר בדרך כלל את התאריך של היישוב.
3. אני קונה לראשונה הביתה, אבל לא בגבולות הכנסה קודמות בכל פעם שאני נכנס לתוך החוזה שלי לרכוש ב -30 באוקטובר 2009. אני יהיה מכוסה, לעומת זאת, על ידי גבולות הכנסה חדשים. אם הכללים החדשים נחתמו לתוך החוק כאשר אני נכנס להתנחלות, אני יהיה זכאי לקבל אשראי?
ת: כן. המגבלות הכנסה חדשים להיכנס לתוקף מיד עם הנשיא חתם על הצעת החוק. מגבלת ההכנסה וכללים לזכאות אחרים ייראה המצב שלך נכון למועד הרכישה, המהווה את תאריך הסדרת החשבון. אז אם הכללים החדשים נחתמו כשאתה הולך להתנחלות, אתה צריך להיות זכאי לקבל אשראי (או חלק אשראי אם אתה בטווח של הוצאת).
4. אני בעל הבית הקיים זכאים. יש לי לא מעט מניות של הבית שלי. מצאתי בבית עם מחיר סחיר של 825,000 $. האם אוכל להשתמש בכל אשראי המס 6500 $?
ת: לא שווי 800,000 $ על העלות של הבית היא רכשה חברה ב 800,000 $. כל סכום מעל 800,000 $ עושה זכאים בית חלק כלשהו של אשראי. 800,000 $ הוא התקרה מוחלט.
5. אני בעל הבית שלי במשך 10 שנים, אך מכרה אותו לפני שנתיים שנה כבר שוכרים מאז. אם אני לרכוש בית, אני יהיה זכאי לקבל זיכוי המס 6500 $ אם אני פוגש את כל בדיקות הזכאות אחרים?
ת: כן. כי אתה גר בבית במשך יותר מ 5 שנים רצופות של 8 הקודם, יהיה זכאי לקבל אשראי 6500 $. לדוגמה, נניח ג'ון ואשתו קנו בית בשנת 2000 וחי שם עד 2008, כאשר הוא קיבל גט. אם ג'ון כבר לשכור או לקנות בינתיים, הוא באמת יהיה זכאי לקבל אשראי כי הוא בבעלות בית כבש אותה למגורים העיקרי שלו במשך 5 שנים רצופות מתוך 8 השנים האחרונות. מילת המפתח כאן היא "ברציפות." כל עוד הוא חי בבית הזה במשך 5 שנים רצופות, מה הוא עשה מאז 3 שנים אין זכאות השפעה.
6. אני הקונה זכאי לראשונה הביתה. נכנסתי לתוך הסכם לרכישת ב -1 בנובמבר 2009. האם אני צריך ללכת לפני הסגירה דצמבר 1? איך את תאריך הארכה להשפיע עלי?
א 'אתה לא צריך לסגור לפני -1 בדצמבר. לאחר החקיקה נחתם, זה יהיה כאילו תאריך נובמבר 30 מעולם לא היה קיים. לכן, כל עוד החוזה מתיישב לפני אפריל 30 (או 1 ביולי, במקרה הגרוע ביותר), הקונה יהיה זכאי לקבל אשראי.
אתה מוזמן להתקשר אלי עם שאלות נוספות.
