מציאת וקניית נדל"ן המעוקלת במצוקה
לפי רוב על 30 דצמבר 2009
ב רתיחה קונים ספרינגס הבית , רתיחה ספרינגס תנאי שוק
שואלים אותי הרבה בזמן האחרון על רכישת העיקולים Spartanburg רותחים העיקולים ספרינגס. האם היה פועל infomercial בטלוויזיה בשעת לילה מאוחרת לאחרונה כי התגעגעתי? שמעתי ברדיו 1 איך אתה יכול לקבל 4 2.5 חדרים בית המרחץ עם מעל 2500 מטר מרובע רק $ 3,500 דולר ארה"ב! וואו איזו עסקה. אני אקח כמה כאלה תודה!
מודעות זו האחרונה הייתה התייחסות מקומית במכרזי המחוז המס דרך אגב. בכל מקרה, באזור רתיחה ספרינגס Spartanburg לאחרונה מופיע בתור מס '2 בשוק הנדל"ן בארץ. עם זאת, כפי יציב כמו שוק הדיור שלנו כבר כי אין בכך כדי לומר שיש הרבה isn'ta יש לו פה ושם. להלן ההודעה מחדש של דו"ח עיקול כתבתי על 2 שנים זה בדיוק כמו היום תקף כפי שהיה אז.
אחד אמת הנדל"ן היא כי העסקאות הטובות ביותר למכור המהיר ביותר. מה שנראה הרבה מה סביר להניח שנראה הרבה למישהו אחר גם כן. האם "מישהו אחר" להגיע למבצע לפני שאתה עושה? מתווכים במשרה מלאה ביותר לצפות את השוק מדי יום רישומים חדשים ירידות מחירים שיעניינו את הקונה מוסמך הם מחכים מאחורי הקלעים. מבלי להרוס את העלילה יותר מדי, עבודה עם זמן מלא, סוכן נדל"ן מנוסה כדי למצוא עסקאות ללא ספק הדרך היעילה ביותר להשקיע בנדל"ן.
הנה דו"ח הקנייה עיקול שוב:
ראיתם את הפרסומות עם בחור יושב על שפת הבריכה עם חולצת הוואי
משקה טרופי. הוא אומר לך כמה קל להרוויח מיליונים לקנות העיקולים
ואיך אתה יכול מדי. אה, את נפלאות השקעות נדל"ן. אבל זה תיאור של
המשקיע עיקול מדויק? עבור רוב האנשים, זה בבירור לא. עם זאת אל תדאג;
בעקבות המידע ייתן לך הבנה של קנייה מרוויחה
העיקולים י
יש הרבה דרכים לקנות נכס עיקל את כולם שיש יתרונות
וחסרונות. בואו לדבר על היתרונות detriments של כל אחד.
העיקולים מכירות
רכישת העיקולים במכירה פומבית יש שני יתרונות עיקריים:
1. הצעות מתחיל נמוכה, במקום גבוה כשאתה משא ומתן לרכישת
העיקול ישירות מהבנק, משא ומתן בדרך כלל מתחילים ב המלאה של בתי המוערך
ערך; לאחר מכן לנהל משא ומתן להורדת המחיר. במכירות פומביות, ההיפך קורה.
המכירה הפומבית מתחילה לפי שווי מינימלי (בדרך כלל, מאזן חייב) ואת הקונים להציע
המחיר מעלה. זה הבדל דק, אבל זה יכול להיות בעל השפעה גדולה. אתה ואת המתמודדים האחרים
להחליט איזה נכס שווה, לא שמאי. תלוי מי האחרים מציעים
בדרך הביתה, ייתכן שיהיה סיכוי טוב הרבה!
2. אולי יש פחות תחרות יתרון חשוב נוסף הוא הפוטנציאל
לצמצם את התחרות. עם עיקולים הבנק הרשומים בבעלות ציבורית, אתה מתחרה
נגד שוק המשקיעים כולו, רוכשי הדירות, מוסדות. במכירה פומבית, על
מצד שני, אתה רק להתחרות עם אלה מופיעים ביום המכרז.
מדי פעם, תנאי מזג האוויר יגרום רק מעטים להופיע ואתה יכול לרכוש
נכס במחיר נהדר. באופן דומה, אם הרבה תכונות מתבצע במכירה פומבית, לא
כל אחד יעשה את המחקר שלהם על כל נכס. לכן, אתה ודאי יודע משהו
שאף אחד אחר לא עושה, ועדיין להיות מסוגל להרים הרבה.
יש 4 החסרונות העיקריים של מכירות פומביות העיקולים:
1. מכירות דרוש מקדמה גבוהה (5% עד 10%) כדי
להרתיע המתמודדים גבוהה מ מתרחק מן המחויבות הרכישה שלהם, מכירות פומביות דורשים גבוהה,
החזרות קלסר. זה בדרך כלל 5% עד 10%. בהתאם לתקציב אלה, מאבדת 10%
של ההצעה 100,000 $ יכול להיות סיכון פיננסי חמור או גרוע מכך, אובדן. בגלל זה את
התשלום, קרא בינדר, הוא החזרות, זה חיוני כי אתה עושה את שיעורי הבית שלך
לפני ההצעה.
2. יש זמן מוגבל למחקר כי ממשלות המחוז בדרך כלל לשחרר למכירה מונה רק 3 שבועות לפני המכירה הפומבית אין הרבה זמן לעשות בדיקת נאותות שלך. לחקור מה המאפיינים זמינים, צמצום רשימת המאפיינים אתה מעוניין באמת, ולעשות את שיעורי הבית שלך על בתים אלה יכולים
להיות עבודה במשרה מלאה באותם 3 שבועות או פחות. לכן, חשוב להבין
הזמן הפנוי שלך ואת לוח הזמנים התחייבויות לפני להיכנס עמוק מדי. אחר
האתגר יהיה לקבוע את כמות התיקונים הדרושים כדי למכור את הבית או לעשות
זה ראוי למגורים. תיקונים רבים לא ניתן למצוא בהליכה פשוטה דרך וברוב המקרים
בדיקה מקצועית לא יעלה המתאים בהתבסס על הסיכוי שלך להיות גבוה
המציע.
3. נכס יכול לבוא עם שעבודים נוספים - לפעמים כאשר קונים
בית במכירה פומבית, הבית מגיע עם משכנתא נוספת ושעבודים המס. ראשון
משכנתאות ושעבודים, מס פדרלי למדינה, ואחרים עלולים להרוס את הרווחים כי
אתה מקווה להשיג כאשר קונים את העיקול. אז אלא אם כן אתה מבצע כותרת
חיפוש על ההשקעה הנדל"ן פוטנציאל זה אמיתי, אתה קונה הרבה יותר
ממה שאתה מוכן לשלם.
4. לך תתחרה עם משקיעים נוספים בזמן אמת נדל"ן - אם אתה יודע את זה
נכס זה הרבה, יש סיכוי מצוין כי רוב הזמן מלא,
מקצועיים משקיעי הנדל"ן בחדר יודע שזה הרבה מדי. אחרי הכל, הם
לא היו משקיעים במשרה מלאה מאוד ארוך אם הם לא ידעו את השוק היטב. עם זאת,
למרות שרוב המשקיעים מחפשים הרבה, אם אתה קונה בית לגור בו,
יש סיכוי טוב שאתם מוכנים לשלם קצת יותר מאשר מישהו מחפש
רק השקעה גדולה.
לפני העיקולים מאפיינים
Preforeclosures יש 2 יתרונות עיקריים:
1. זה יכול להיות "WinWin"
אם אתם מוצאים את בעל הבית מי עומד מאחורי על תשלומי המשכנתא ייתכן שתוכל לקנות בית שלהם מסכום ההלוואה שוחד או פחות, preforeclosure. זה יכול להיות winwin לקונה והן למוכר. המוכר נמנע עיקול הרסנית ואתה מקבל הרבה.
2. אתה יכול למנוע תחרות
היתרון השני של קניית preforeclosure הוא שהוא יכול לחסל את רוב או אפילו את כל המתחרים מצאו כמה מכרזים העיקולים. ברגע שאתה מתחיל לעבוד עם המוכר בבית, יש סיכוי טוב שהם לא
רוצה לעבוד עם אף אחד אחר.
Preforeclosures יש 3 חסרונות עיקריים:
1. בתים אלו קשה יותר למצוא - אין באמת רשימה של בתים
הם preforeclosure. או שאתה צריך אלה המוכרים ליצור איתך קשר מ שלך
פרסום או שאתה יכול לפנות אליהם אם אתה מקבל את המידע שלהם.
2. זה יכול להיות לא נוח - סוג זה של רכישת בית דורשת מגעים ישירים
עם בעל הבית. רוב האנשים רוצים להישאר בבתיהם ולא רוצים למכור.
רבים לא יהיה מנומס אם אתה להופיע על צעד הדלת או יגידו לך את הבעיה היא
לפתור לגרום לך להיעלם. סוג זה של רכישת טרפה יקח רוב האנשים הרבה
מחוץ לאזור הנוחות שלהם.
3. זה יכול להיות זמן רב מאוד
כאשר עובדים ישירות עם המוכרים ביתיים אשר מתמודדים עיקול, תצטרך לקחת את הזמן כדי לבנות את האמון של המוכר. אז אתה חייב להתמודד ישירות עם הבנק משא ומתן תנאי ומחיר. הבנקים הם לעתים קרובות מאוד
ביורוקרטי להימשך זמן רב במשא ומתן, רבים לא להסתפק כלל, אלא לתת
בבית ללכת למכרז עיקול.
לרכוש נכסים בבעלות לנדר:
בדרך כלל נקרא REO (נכסי דלא ניידי) נכסים, בנקים ומלווים אחרים לקחת
לגבות נכסים בתהליך המשפטי של עיקול כאשר הלווה על המחדל
המשכנתאות שלהם בתשלומים.
יש 3 יתרונות גדולים על רכישת של ריאו:
1. בתים אלה לעיתים קרובות דורשים פחות כסף למטה, כי
תכונות ריאו נמכרים בדרך כלל באמצעות ה-MLS, נכס בדרך כלל לא מחייבים לקחת את
סיכון פיננסי גדול והשקעה הזמן לרכוש במכירה פומבית או preforeclosure.
לעתים קרובות ניתן לרכוש בתים אלה עם מעט ככל 1.000 $ כלפי מטה, במקום 5% או
10% בדרך כלל יש צורך במכירה פומבית.
2. מאפיינים אלה קל יותר למצוא: סוכן נדל"ן טוב יכול לאתר את כל
כיום רשומים של ריאו בשוק נתון ולאחר מכן להעביר את המידע אליכם.
גישה זו "צוות" מבטלת את רוב עבודת הרגליים בשבילך.
3. אתה יכול לעשות תיקון הערכות מדויקות יותר:
תלוי כמה מבנים המתווך שלך החוזה שלך, אתה קרוב לוודאי יש הזדמנות לעשות בדיקה יסודית בבית אומדן תיקון לפני השלמת הרכישה. הטבה זו היא
אדיר! רבים, משקיעים רבים איבדו אלפי לקנות דולרים מתחת להערכת
עלויות של תיקונים.
יש 2 חסרונות עיקריים של ריאו
1. מאפיינים טובים קבל תפסתי - מהר! - כמו חדש של ריאו לבוא לשוק,
חלקם במחיר מופקע, כמה המעיט וכמה בדיוק. בתי המעיט
בדרך כלל מקבלים חטף תוך יום קטנה כמו אחד! לכן אתה חייב לדעת
מה שאתה רוצה ויש לי גישה אליו, מהר!
2. Addendums צד שלישי יכול לעלות לך כסף!
מלווים רבים דורשים כעת הקונה לחתום על תוספת של צד שלישי על חוזה הרכישה. נספח זה
מגן המלווה במקרה שהקונה לא נסגר במסגרת הזמן הנקוב
החוזה. זה בדרך כלל לגבות מכם סכום Diem דולר על כל יום שאתה הולך על
תאריך קרוב הנקוב בחוזה. על ידי הסדרת מימון לפני ביצוע
מציעים ושמירה על האשראי שלך לנקות במהלך הזמן הזה אתה לא צריך לצפות שום
בעיות. הפוך את המלווה שלך מודע לכך תהיה בחתימה על נספח צד שלישי
יש להם מסכים לשלם את זה אם אתה לא מסוגל לסגור על לא עוול שלך.
תקציר
עבור מרבית המשקיעים הלא במשרה מלאה נדל"ן באמצעות רכישת נכסים REO
® Realtor מנוסה היא הדרך הטובה ביותר לקנות נכסים מעוקלים. אתה יכול לקבל גדולה
עסקאות על נכסים ולהיות מוגנים ביותר באותו זמן. Realtor שלך יעשה
רוב העבודה בשבילך . עם מלאי של בתים שהבנקים עכשיו יש, את
הזדמנות לקנות מעולם לא היה טוב.
בעוד העיקולים לקרות בכל שכונה, הרבה הרבה מאוד ואלה
עלו על השוק תהיה הראשונה לחטוף את אלה עסקאות גדול. לכן הוא
קריטי כדי להיות טפח לשוק ולזכות הצוות הנכון לעבוד בשבילך
צוות www.SearchRealEstateSC.com קנה ומכר 100s של עוקלו
נכסים ב -5 השנים האחרונות. אתה מוזמן לפנות אלינו כשתהיה מוכן ללמוד
יותר.
נכס שמח ציד,
לשדוד
864-621-7900
