שוק מקומי נדל"ן Outlook לשנת 2010
לפי רוב על 5 ינואר 2010
ב רתיחה תנאי ספרינגס שוק
אוקי, לא כדורי בדולח, לא כובעים קסם, ולא לדבר עם בני הרוח כאן. רק השוק תצפיות ניחוש מלומד לשוק הנדל"ן Spartanburg קאונטי האמיתי לשנת 2010. נראה שכולם תוהים לאן שוק הנדל"ן יימשך בשנת 2010. קראתי דיווחים ורודות חדשות של הזרם המרכזי לכל דבר למכור פסימי עכשיו ולהשאיר את הפרספקטיבות המחוז. אמנם אף אחד לא יודע על כיוון בטוח, אנחנו יכולים לפחות להיות ברור על מה הם הכוחות המשפיעים ביותר בשוק המקומי שלנו לחזות מגמות לטווח הקצר.
הנהג מס '1, זיכוי מס
במשך רוב 2009 הצגות בית בפיגור 2008 במשך 3 הרבעונים הראשונים של השנה. לאחר מכן, שיפרה עמוד הבית בפעם הראשונה קונה מס אשראי הצגות בית משופדים מעל 2008 מה שהופך את השנה הצגות הכולל במידה שווה על זה עם זה. המועד האחרון המקורי אשראי המס היה בנובמבר 09 'ולאחר מכן הקונגרס להאריך את האשראי עד סוף אפריל 2010. אל תטעו זה הוא בעל השפעה גדולה על מכירות הבתים. בנוסף, הרחיב הקונגרס זיכוי מס של 10% לכלול בעלי הבתים שהתגוררו בביתם במשך 5 שנים רצופות במהלך 8 השנים האחרונות. דיברתי עם קונים רבים בקטגוריה זו גם כן.
הנהג מס '2, הריבית
יש כבר דיונים רבים בקרב מומחים לגבי כיוון הריבית. בעוד כמעט כולם מסכימים שהם יעלו בטווח הארוך אי הוודאות טמונה כאשר הם יעלו. זה "מומחה", צופה שיעורי הריבית לעלות בחודש יוני 2010 . אם נניח זה המקרה אז העלות החודשית ללוות כסף כדי לקנות בית יעלו. לדוגמה, בית 150,000 $ בריבית 5.0% למשך 30 שנה 805 $ לחודש. בבית באותו% 7 יעלה 997.95 $ לחודש, הבדל של כמעט $ 200/month. (לא כולל 7 מס ביטוח) זה יגרום כמה דברים: 1) לכפות על קונים רבים לרכוש בתים במחיר נמוך יותר, 2) להפעיל לחץ על מחיר המוכרים הביתה כי הבית שלהם עכשיו נראה יקר יותר לקונים. מבחינת הדיון כאן, שיעורי ריבית גבוהים יותר הם כמעט אף פעם לא טוב. בואו אפילו לא להיכנס לגירעון הפדרלי כי יש בלוגים הרבה יותר ידע על זה אז אני.
הנהג מס '3, שינוי מדיניות הממשלה
רוב "המומחים" לצפות את המגמה מסחרי הנדל"ן כלפי מטה להמשיך עם רבים אפילו terming זה קריסה. בעוד הכלכלה חלשה הוא משקל על נדל"ן מסחרי ואולי גם השפעה גדולה יותר היא להיות המופעל מחוסר מימון למשקיעים. עם בנקים שאינם ששים להלוות, מספר הקונים בשוק המקום מפחית באופן דרסטי המאפשר היצע וביקוש לעשות דבר זה או מוכר במחירים כוח מטה מטה מטה. איום דומה קיים עם דירה. פאני מיי ופרדי מאק בעצם להבטיח כי אנשים מקבלים הלוואות לקניית בתים. אם ההלוואה נכנס מחדל ממשלתי תבטיח המלווה חוזר על 80% מערך ההלוואה. היציאות זה לעודד המלווים לתת הלוואות שהם עלולים אחרת לסרב למסור כי הסיכון הנתפס הוא גדול מדי.
הבעיה היא, פרדי מאק ו פאני מיי הן נשבר. אין להם יותר כסף כדי לבטח את ההלוואות, או לקנות אותם בשוק המשני. כלומר, הלוואות פחות ופחות עבור הקונים. כלומר, קונים פחות מוכשר פחות בכיכר השוק. המשמעות היא לחץ כלפי מטה על המוכרים הביתה משום שאין מספיק קונים.
האמור לעיל הינו הסבר איך הכלכלה עובדת. עם זאת התערבות הממשלה בשוק יכול לפברק כוחות השוק הטבעיים, לפחות בטווח הקצר. הוכרז רק אתמול 1/4/10 כי הן פרדי מאק פאני מיי יקבל מימון בלתי מוגבל מממשלת ארה"ב! זוהי בשורה גדולה! זה יהיה לשמור על הלוואות זמין עבור רוכשי הבתים אשר בתורו שומר הביקוש לדיור גבוה המאפשר למוכרים למכור את ביתם במחירים שהם בדרך כלל להיות מרוצה. חדשות זה משמעותי כל כך פרסמתי את המאמר כאן:
בוושינגטון דיווח: שינוי מדיניות האוצר
על ידי קנת ר 'Harney
ממשל אובמה הודיע על שינוי מדיניות שובר קופות על החגים שלא קיבלו תשומת לב רבה בעיתונות, אבל ישפיע על שוק הדיור במשך שנים.
משרד האוצר מסרה כי היא מחויבת כעת לתמוך פאני מיי ופרדי מק עם מיליארדים רבים של דולרים כמו גם יש צורך לקבל אותם דרך בשלוש השנים הבאות. הם יהיו ללא הגבלה כלשהי יותר.
בעבר האוצר הגביל את תמיכתה 200000000000 $ כל אחד עבור שתי בעבר, פרטיים, עכשיו הממשלה שבשליטת, ענקים למשכנתאות ופיננסים.
מכאן ואילך, אמר שר האוצר בהודעה מדיניותה, יהיו לא "חוסר ודאות לגבי מחויבות (הממשלה) כדי לתמוך בחברות ככל שהם ממשיכים לשחק תפקיד חשוב בשוק הדיור במהלך המשבר הנוכחי."
למרות כמה מבקרים ייללו כי ממשל אובמה כותב צ'ק פתוח, המשמעות של המהלך עבור הנדל"ן הוא פוטנציאל ענק, מכמה סיבות.
מספר 1: פאני ופרדי לספק מימון עבור השוק יותר ממחצית המשכנתאות בארה"ב - מה שהופך מכירות הבתים ורכישות אפשריות מאות אלפי צרכנים.
מספר 2: העובדה כי שתי החברות אמונה מפורשת, מלאה לבלימת הכדור אשראי משרד האוצר האמריקני אומר כי פאני ופרדי יכול ללוות בשוק ההון במחירים נוחים יותר. עלויות אלה נמוכות יותר של ההון יכול לעבור יחד - לפחות בחלקו - על הלוואות ללווים הביתה בצורה של שיעורי ריבית נמוכים יותר.
לבסוף, הסיבה העיקרית לשינוי המדיניות - שכלל גם רשות החברות הגדולות לשמור על משכנתאות תיקי נכסים - היא לעזור פאני ופרדי לספק יותר סיוע שינוי הלוואה מספר גדול יותר של לווים בעייתיים ברצינות.
שתי החברות צפויות עתה להגיע ולהציע העיקרי הלוואה סליחה על בעלי הבית העבריין מתחת למים - דבר השינוי הנוכחי אובמה תוכנית ההלוואה אינו מאפשר.
בין השאר כתוצאה מכך, אובמה "בית משתלמת שינוי תוכנית", או "האמפ", כבר הצליח רק באופן מינימלי למשוך את השתתפותם של לווים בצרות העמוק ביותר - במיוחד אלה עד כה מאחור מתחת למים כי הם מתרחקים מבתיהם, לשלוח חזרה את המפתחות המלווים שלהם - ובסופו של דבר הפסדים פאני ופרדי.
אם המדיניות המתוקנת מסייעת לשמור על מספרים גדולים יותר של בעלי הבתים מתוך העיקול ומתוך מצב walkaway, ההשפעה על שוק הנדל"ן המקומי ועל ערכי הבית יכול להיות משמעותי במהלך השנתיים בואו של שנים.
פורסם: 4 ינואר 2010
יש מנהלי בשוק יותר כמובן אבל אלה 3 של הכוחות הגדולים ביותר כרגע.
אז מה כל זה אומר על שוק הנדל"ן Spartanburg קאונטי?
מצפים את המחצית הראשונה של 2010 להיות השוק חזקים יחסית וחזקה. אם אתה חושב למכור את הבית שלך לשקול לשים את זה על השוק עכשיו. אם אתה רוצה ניתוח ללא מחיר הביתה לקרוא כאן. אם אתם שוקלים לקנות בית לשקול לקנות תוך זיכוי מס עדיין במקום. לעזאזל, מתי בפעם האחרונה מישהו שילם 10% של הבית שלך? תאמין לי שיש הרבה מאיתנו שרוצים לנו עסקה דומה כאשר קנינו את הבית שלנו.
המחצית השנייה של 2010 קשה יותר לחזות. כעת אנו יודעים פרדי פאני הם כאן כדי להישאר עם כיסים עמוקים לבד צריך לנהוג המחצית השנייה של 2010 כדי להיות הטוב ביותר בשוק מעט מתחת לממוצע, אך סיכוי גבוה יותר להיות הוגן בשוק חלש.
ומה עם 2011 אתם שואלים? וכאן עולה השאלה כמה זמן יכולה הממשלה להמשיך בהדפסת כסף ולשמור דוחה לתקן את הבעיות האמיתיות הכלכלה שלנו ואת כמות הכסף מתמודדים. אני אחכה לפחות עד אוקטובר לפני שנתייחס 2011!
