כמה זמן לוקח למכור בית ספרינגס רתיחה?
על ידי רוב ב 18 מאי 2010
ב רתיחה תנאי ספרינגס שוק
ימים בשוק עבור מכירות Spartanburg הבית
זו השאלה שכולם רוצים לדעת מתי למכור את הבית. "כמה זמן זה ייקח למכור את הבית שלי?" היזהרו אדם שיש לו את התשובה מהירה וקלה עבורך. אלא אם כן הם מוכנים לקנות אותו בעצמם העובדה הפשוטה היא שאף אחד לא באמת יכול לדעת בוודאות. מה מפריד בין איש המכירות מיועץ הוא השימוש עובדות שוק.
בשנת 2008 בתים שנמכרו לקח ממוצע של כ -120 ימים כדי למכור, או 4 חודשים. 2008 היתה רק תחילתו של משבר האשראי לשים על ידי המלווים והלוואות נעשה קשה יותר ויותר לקבל את המשקיעים הגדולים החלו להבין כי המשכנתא שלהם מגובות לא היו מה שהם אמרו לנו שהם היו. מהירה קדימה 2010 ויש לנו את אותם משקיעים גדולים הפועלים למשכנתאות מהשקעות משכנתא הלוואות. כי יש דברים כל כך גרוע, הממשלה התערבה כדי לקנות משכנתאות כאשראי נעשה חזק יותר ויותר. כתוצאה מכך, ימים שוק (DOM) של בתים שנמכרו גדל מ -120 ימים בשנת 2008 ל כ 160 ימים כיום. מומחים צופים כי DOM יגדל הולך קדימה כמו הממשלה הודיעה לאחרונה כי הם לא יהיו רוכשי משכנתאות בשוק המשני. ספקולציות כי הריבית תצטרך לעלות כדי לפתות משקיעים גדולים בחזרה לקנות אלו השקעות. הריבית עלתה יעשה את העלות החודשית של בתים יקרים יותר לאלץ כמה קונים לבתים קטנים יותר ובכך מתכווץ בריכה קונה בתים גדולים יותר ולהגדיל את DOM לבתים אלה.
עם זאת, ראשי Spartanburg נתונים מקרקעין הנ"ל כוללת רק את הימים בשוק לבתים שמכרו. מה עם הבתים לא למכור?
מבט מלא יותר על השוק יהיה חייב לכלול, ובכן, השוק כולו. בעת חישוב מספר שאנחנו ממש לא יכול לקרוא לזה כמה ימים בשוק, כי הנכס עשוי עדיין להיות בשוק. תיאור טוב יותר הוא "שיעור הספיגה", או כמה זמן יידרש למכור את כל הבתים הנוכחי משפחה חד בשוק.
Spartanburg המחוז כיום 3,066 בתים חד משפחתיים למכירה עם מכירת 2,590 בתוך 12 החודשים האחרונים. זה משווה את אספקת 14.2 חודש של בתים בשוק. כלומר, הקונה בשוק הבית של היום יש הרבה אפשרויות לבחירה.
הנה רשימת מלאי של בתים חד משפחתיים לידי ביטוי בחודשים עבור אזורים נבחרים:
Spartanburg קאונטי רתיחה ספרינגס אינמן הנשר פוינט משנה. תלוי תת רוק.
14.2 חודשים 11.4 חודשים 11.5 חודשים 15.7 חודשים 6.24 חודשים
כפי שניתן לראות בבירור ברגע שאנו בתים גורם שלא למכור למשוואה אנו רואים כי הזמן האמיתי בשוק למכור יכול להיות הרבה, הרבה יותר אז 160 ימים עבור בתים שעשו למכור. הערה נוספת היא שכאשר אנו מסתכלים על שטח קטן יותר כמו יחידת משנה את המספרים הנוכחי יכול להשתנות חודש אחד למשנהו. תלוי רוק מופיע למכור מהר, אבל זה בשל מכירות של בנייה חדשה הגדלת היקף המכירות בחישוב שלנו. בינתיים הנשר פוינט, עם בנייה לא חדש, מופיעה למכור בקצב איטי יותר. זאת בשל כמה מכירות "בהמתנה" כמה שאם נספר נמכר היה והורדנו את שיעור המלאי עד 12 חודשים.
השורה התחתונה היא שיש יותר בתים בשוק היום אז אתמול וכי יש השלכות מסוימות עבור שני קונים ומוכרים. אם אתה להתחרות בהצלחה עם המוכרים האחרים בשוק אז זה חשוב יותר מתמיד להפעיל עד כה, התוצאות על בסיס תוכנית שיווק למכור את הבית שלך. אנחנו מוכרים כמעט את כל הבתים הרשומים שלנו מהר יותר מאשר ממוצע השוק מביאים את הקונה מעל 50% מהזמן בשנת 2010. כמו תמיד אתה מוזמן להתקשר אלי לעזרה בעת קנייה או מכירה.
להמשיך להסתכל למעלה,
לשדוד
