כמה זמן לוקח למכור בית ספרינגס רתיחה?
על ידי Rob ב 18 מאי 2010
ב רתיחה תנאי שוק ספרינגס
ימים בשוק עבור מכירות Spartanburg הבית
זו השאלה שכולם רוצים לדעת מתי למכור בית. "כמה זמן זה ייקח למכור את הבית שלי?" היזהרו למי יש את התשובה מהירה וקלה עבורך. אלא אם כן הם מוכנים לקנות אותו לעצמם את העובדה הפשוטה היא שאף אחד לא באמת יכול לדעת בוודאות. מה מפריד בין איש מכירות של יועץ הוא השימוש של העובדות בשוק.
בשנת 2008 בתים נמכרו חלפו בממוצע כ -120 ימים כדי למכור, או 4 חודשים. 2008 היתה רק ההתחלה של לסחוט את הקרדיט לשים על ידי המלווים והלוואות הפך יותר ויותר קשה לקבל כמו משקיעים גדולים החלו להבין כי המשכנתא שלהם מגובות לא היו מה שהם אמרו שהם. הרצה קדימה עד 2010 ואנחנו צריכים אותם משקיעים אותו משכנתא גדולה ריצה מהשקעות המשכנתאות. כי יש דברים כל כך רע, הממשלה התערבה כדי לקנות הלוואות משכנתא כפי אשראי הפך יותר ויותר. כתוצאה מכך, ימים על השוק (DOM) עבור בתים שנמכרו גדל מ 120 ימים בשנת 2008 על 160 ימים כיום. מומחים צופים כי DOM יגדיל הולך קדימה כמו הממשלה הודיעה לאחרונה כי הם לא יהיו הקונים של משכנתאות בשוק המשני. ההשערות היא כי הריבית תצטרך לעלות כדי לפתות משקיעים גדול בחזרה לקנות אלה השקעות. הריבית מוגברת תהפוך את העלות החודשית של בתים יקרים יותר לאלץ כמה קונים לבתים קטנים יותר ולכן כיווץ בריכה קונה בתים גדולים יותר ולהגדיל את DOM לבתים אלה.
עם זאת, מועצת Spartanburg נתונים מתווכים לעיל כוללת רק את הימים שוק הבתים שנמכרו. מה עם הבתים לא למכור?
מבט מלא יותר על השוק יהיה חייב לכלול, טוב, את השוק כולו. בעת חישוב מספר שאנחנו באמת לא יכול לקרוא לזה ימים על השוק כי הנכס עדיין עשוי להיות בשוק. תיאור טוב יותר הוא "שיעור הספיגה", או כמה זמן יידרש למכור את כל הבתים הנוכחי משפחה אחת על השוק.
Spartanburg המחוז כיום 3,066 משפחות בבתים בודדים למכירה עם מכירת 2,590 בתוך 12 החודשים האחרונים. זה משווה לספק 14.2 בחודש של בתים בשוק. כלומר קונה בשוק הבית של היום יש הרבה אפשרויות לבחירה.
הנה מלאי הבתים משפחה אחת הביע בחודשים עבור אזורים נבחרים:
Spartanburg קאונטי Boiling Springs אינמן הנשר פוינט משנה. תליית תת רוק.
14.2 חודשים 11.4 חודשים 11.5 חודשים 15.7 חודשים 6.24 חודשים
כפי שניתן לראות בבירור פעם גורם לנו בתים שלא למכור למשוואה אנו רואים כי הזמן האמיתי בשוק למכור יכול להיות הרבה, הרבה יותר אז 160 ימים עבור בתים DID למכור. הערה נוספת היא כי כאשר אנו מסתכלים על שטח קטן יותר כמו יחידת משנה את המספרים הנוכחי יכול לשנות מחודש אחד למשנהו. תלוי רוק מופיע למכור מהר, אבל זה בגלל המכירות בנייה חדשה לחיזוק שיעורי המכירות בחישוב שלנו. בינתיים הנשר פוינט, עם בנייה לא חדש, מופיעה למכור בקצב איטי יותר. זאת בשל "מכירות ממתינים" כמה שאם נספר נמכר היה הוריד את שיעור המלאי עד 12 חודשים.
השורה התחתונה היא שיש יותר בתים בשוק כיום ואז היה אתמול כי יש השלכות ספציפיות גם לקונים וגם למוכרים. אם אתה להתחרות בהצלחה עם המוכרים האחרים בשוק אז חשוב יותר מתמיד להפעיל מעודכן, התוצאות מבוססות תוכנית שיווק למכור את הבית שלך. אנחנו מוכרים כמעט את כל הבתים הרשומים שלנו מהר יותר מאשר ממוצע השוק מביאים את הקונה מעל 50% מהזמן בשנת 2010. כמו תמיד, אל תהסס להתקשר אלי לעזרה כאשר קונה או מוכר.
שמור את מבטו,
לשדוד
