שוק נדל"ן מקומי עבור Outlook 2010
לפי רוב על 5 ינואר 2010
ב רתיחה תנאי שוק ספרינגס
אוקי, לא כדורי בדולח, לא כובעים קסם, לא מדבר בני רוח כאן. רק בשוק תצפיות ניחושים משכילים לשוק הנדל"ן Spartanburg המחוז אמיתי 2010. נראה שכולם תוהה היכן את שוק הנדל"ן יימשך בשנת 2010. קראתי דיווחים ורוד מהחדשות הזרם המרכזי כדי למכור כל דבר פסימי עכשיו ולהשאיר את הפרספקטיבות המחוז. אמנם אף אחד לא יודע בוודאות את הכיוון, אנחנו יכולים לפחות להיות ברור על מה הם הכוחות המשפיעים ביותר בשוק המקומי שלנו ולחזות מגמות לטווח קצר.
מנהל מס '1, אשראי מס
במהלך שנת 2009 הרבה הצגות בית בפיגור 2008 במשך 3 הרבעונים הראשונים של השנה. לאחר מכן, שיפרה ידי הבית לראשונה לקונה זיכוי מס הצגות בבית זינק מעבר 2008 מה שהופך את מדד הכולל הצגות בשנה שווה בערך לזה. המועד האחרון המקורי אשראי המס היתה בנובמבר 09 'ולאחר מכן הקונגרס הרחיב את האשראי עד סוף אפריל 2010. אל תטעו זה הוא בעל השפעה גדולה על מכירות הבתים. בנוסף, הוארכה הקונגרס זיכוי מס של 10% כדי לכלול בעלי הבתים שהתגוררו בביתם במשך 5 שנים רצופות במהלך 8 השנים האחרונות. דיברתי קונים רבים בקטגוריה זו גם כן.
מנהל מס '2, שערי ריבית
יש כבר דיונים רבים בין המומחים באשר לכיוון הריבית. בעוד כמעט כולם מסכימים הם יעלו בטווח הארוך אי הוודאות טמונה כאשר הם יעלו. זה "מומחה" צופה שיעורי הריבית לעלות בחודש יוני 2010 . אם נניח זה המקרה אז העלות החודשית ללוות כסף כדי לקנות בית יעלו. לדוגמה, בית 150,000 $ בריבית 5.0% למשך 30 שנה 805 $ לחודש. הבית באותו% 7 יעלה 997.95 $ לחודש, הבדל של כמעט $ 200/month. (לא כולל 7 מס ביטוח) זה יגרום כמה דברים: 1) כוח קונים רבים לרכוש בתים במחיר נמוך, 2) להפעיל לחץ על מחיר המוכרים הביתה כי הבית שלהם עכשיו נראה יקר יותר לקונים. מבחינת הדיון כאן, שיעורי ריבית גבוהים יותר הם כמעט אף פעם לא טוב. בואי אפילו לא להיכנס הגירעון הפדרלי כמו שיש בלוגים הרבה יותר ידע על זה אז אני.
Driver 3, שינוי מדיניות הממשלה
רוב "מומחים" לצפות את המגמה הנדל"ן המסחרי מטה להמשיך רבים אפילו terming זה קריסה. בעוד הכלכלה חלשה משקל על נדל"ן מסחרי ואולי גם השפעה גדולה יותר היא שהופעל מחוסר מימון עבור המשקיעים. עם הבנקים מסרבים להלוות, מספר הקונים במקום שוק מפחית באופן דרסטי ולאפשר היצע וביקוש לעשות דבר זה או מוכר במחירי כוח מטה מטה מטה. איום דומה קיים עם הנדל"ן למגורים. פאני מיי ופרדי מק בעצם להבטיח כי אנשים לקבל הלוואות לרכישת בתים. אם הלוואה נכנס ברירת המחדל סוכנות ממשלתית שתבטיח המלווה חוזר על 80% מערך ההלוואה. היציאות זה כדי לעודד את המלווים לבצע הלוואות הם עלולים אחרת מסרבים לתת כי הסיכון הנתפס הוא גדול מדי.
הבעיה היא כי פרדי מאק ופאני מיי הן פרצו. אין להם יותר כסף כדי להבטיח הלוואות או לקנות אותם בשוק המשני. כלומר הלוואות פחות ופחות קונים. כלומר, קונים פחות מוכשרים פחות מקום בשוק. כלומר, לחץ כלפי מטה על מוכרי הבית משום שאין מספיק קונים.
האמור לעיל הינו הסבר איך הכלכלה עובדת. עם זאת התערבות הממשלה בשוק יכול טראמפ כוחות השוק הטבעיים, לפחות בטווח הקצר. זה היה רק אתמול הודיעה 1/4/10 כי שניהם MAC ו פאני מיי ופרדי יקבלו מימון ללא הגבלה מממשלת ארה"ב! זוהי בשורה גדולה! זה יהיה לשמור על ההלוואות עבור רוכשי הבתים אשר בתורו ממשיך הביקוש למוכרים דיור גבוהה המאפשר למכור את הבית שלהם במחירים שהם בדרך כלל יהיה מרוצה. חדשות זה משמעותי כל כך פרסמתי את המאמר כאן:
בוושינגטון דיווח: שינוי מדיניות האוצר
על ידי קנת ר Harney
ממשל אובמה הודיע על שינוי מדיניות שובר הקופות על החגים כי לא קיבל הרבה תשומת לב העיתונות, אך תשפיע על שוק הדיור במשך שנים.
משרד האוצר אמר את זה מחויבת כעת לתמוך פאני מיי ופרדי מק עם מיליארדים רבים של דולרים כמו יש צורך לקבל אותם דרך שלוש השנים הקרובות. הם יהיו ללא הגבלה כלשהי יותר.
בעבר משרד האוצר הגביל את תמיכתה 200,000,000,000 $ כל אחד עבור שתי לשעבר פרטיים, עכשיו בשליטת הממשלה, ענקי המשכנתאות והפיננסים.
מכאן ואילך, אמר האוצר בהודעה מדיניותה, אין "ודאות לגבי מחויבות (של הממשלה) כדי לתמוך בחברות כמו שהם ממשיכים לשחק תפקיד חשוב בשוק הדיור במהלך המשבר הנוכחי". יהיה
למרות כמה מבקרים ייללו כי ממשל אובמה כותב צ'ק פתוח, המשמעות של המהלך עבור הנדל"ן הוא פוטנציאל ענק, מכמה סיבות.
מספר אחת: פאני ופרדי לספק מימון עבור השוק יותר ממחצית המשכנתאות בארה"ב - מה שהופך מכירות הביתה רכישות אפשריות של מאות אלפי צרכנים.
מספר שתיים: העובדה כי שתי החברות יש אמונה מפורשת, מלאה לבלימת הכדור האשראי משרד האוצר האמריקני אומר כי פאני ופרדי יכול ללוות בשוק ההון במחירים נוחים יותר. עלויות אלה נמוכות יותר של הון לאחר מכן ניתן עברו יחד - לפחות חלקית - על הלוואה ללווים הביתה בצורה של שיעורי ריבית נמוכים.
לבסוף, הסיבה העיקרית לשינוי מדיניות - אשר כללה גם את רשות החברות לשמור גדולים תיקי משכנתאות הנכס - היא לעזור פאני ופרדי לספק יותר סיוע שינוי הלוואה במספרים גדולים יותר של לווים בעייתיים ברצינות.
שתי החברות צפויות עתה להגיע ולהציע סליחה ההלוואה העיקרית בעלי הבית עבריין תת - משהו שינוי הנוכחי אובמה תוכנית ההלוואה אינו מתיר.
חלקית כתוצאה מכך, של אובמה "הבית Affordable שינוי תוכנית", או "האמפ" כבר רק מוצלח מינימלית למשוך את השתתפותם של לווים בצרות העמוק ביותר - במיוחד אלה עד כה מאחור מתחת למים כי הם מתרחקים מבתיהם, לשלוח חזרה את המפתחות למלווים שלהם - ובסופו של דבר ההפסדים פאני ופרדי.
אם המדיניות המתוקנת מסייעת לשמור על מספרים גדולים יותר של בעלי הבתים מתוך עיקול ומתוך מצב walkaway, ההשפעה על שוק הנדל"ן המקומי וערכים בבית יכול להיות משמעותי במהלך השנתיים הקרובות שנים.
פורסם: 4 ינואר 2010
ישנם נהגים שוק יותר כמובן אבל אלה 3 של הכוחות הגדולים ביותר כרגע.
אז מה כל זה אומר על שוק הנדל"ן ב Spartanburg המחוז?
צפו במחצית הראשונה של 2010 להיות שוק יציב יחסית וחזק. אם אתה חושב למכור את הבית שלך, שקול לשים אותו על השוק עכשיו. אם אתה רוצה ניתוח חינם מחיר הביתה לקרוא כאן. אם אתם שוקלים לקנות בית לשקול לקנות בעוד זיכוי ממס עדיין במקום. לעזאזל, מתי הפעם האחרונה שמישהו שילם 10% מעל הבית שלך? תאמין לי יש הרבה מאיתנו שרוצים לנו עסקה דומה כאשר קנינו את הבית שלנו.
במחצית השנייה של 2010 קשה יותר לחזות. כעת אנו יודעים פרדי ופאני הם כאן כדי להישאר עם כיסים עמוקים כי צריך לנהוג לבד במחצית השנייה של 2010 כדי להיות הטוב ביותר בשוק מעט מתחת לממוצע, אבל סיכוי גבוה יותר להיות הוגן לשוק חלש.
מה לגבי 2011 אתם שואלים? צריך תוהה כמה זמן יכולה הממשלה להמשיך בהדפסת כסף ולשמור דוחה לתקן את הבעיות האמיתיות הכלכלה שלנו ואת כמות הכסף מתמודדים. אני אחכה לפחות עד אוקטובר 2011 לפני שנתייחס!
